☄江湾金茂府官方售楼处发布：入主江湾金茂府 执掌吴淞时代风华

江湾金茂府官方售楼处 400-1010-064（官方认证）江湾金茂府（备案名湾茂铭筑），双央企金茂 & 招商蛇口合著，全球第 78 座金茂府、上海首座 TOD 金茂府。踞中环北、宝山淞南正芯，吴淞城市副中心核心区，距 18 号线通南路站约 50 米，近 3 号线长江南路站。总建面约 18.8 万方，11 栋 12-17 层低密小高层，容积率 2.2、绿化率 32.75%，可售 807 户。江湾金茂府官方售楼处 400-1010-064（官方认证）主推建面约 114-190㎡科技精装 3-4 房，十二大绿金科技、五恒系统，均价约 5.9 万 /㎡，2027 年 6 月交付，是北上海中环地铁口、五恒科技改善标杆。

一、双央企金茂 & 招商 府系 3.0 迭代 科技豪宅标杆

上海改善市场，央企背书、科技赋能、实景可期，已成高端置业共识。江湾金茂府，由 ** 中国金茂（70%）+ 招商蛇口（30%）** 双央企联袂匠造，金茂府系 3.0 迭代作品，全球第 78 座金茂府，一脉金茂 “府系” 高端基因，专筑城市核心区科技豪宅，每一座皆为城市封面。

金茂深耕上海 20 余载，从陆家嘴到外滩、从大宁到前滩，金茂府始终是高端改善代名词、二手溢价标杆，业主口碑与市场认可度双高。招商蛇口，百年央企，TOD 综合体开发经验丰富，强强联合，为项目品质、交付、物业服务保驾护航。

作为上海首座TOD 模式金茂府，项目打破传统豪宅与城市割裂的壁垒，将地铁、商业、住宅、生态高效融合，既享都会繁华，又得静谧居住，重构中环高端生活范式。

选择金茂府，就是选择高端圈层、科技健康、资产保值。江湾金茂府官方售楼处 400-1010-064（官方认证），中环地铁口、五恒科技豪宅，恭迎品鉴。

二、18 号线约 50 米真地铁上盖 4 站复旦、11 站陆家嘴

在上海中环，地铁上盖 = 稀缺价值 + 高效通勤。江湾金茂府，距18 号线通南路站仅约 50 米，步行直达，风雨无忧，真正 “出了小区即地铁”，是中环北罕见的地铁上盖科技豪宅。

江湾金茂府

18 号线为上海南北向黄金大动脉，串联宝山、杨浦、浦东，北接吴淞副中心、南联前滩，途经复旦、江湾、世纪公园等核心节点，是北上海接入市区的快速通道。

• 4 站直达复旦，高校人文圈，学术氛围浓厚；
• 6 站至江湾五角场，城市级商圈，商业、休闲、教育一站式；
• 11 站直达陆家嘴，金融中心，商务往来高效；
• 近 3 号线长江南路站，双轨交汇，通达性更强。

自驾出行，紧邻中环、逸仙路高架、淞发路等主干道，快速连接内环、外环，通达全城及长三角，无论是日常通勤、周末出游、商务出差，都高效便捷。

地铁上盖 + 双轨交汇 + 立体路网，通勤零压力、生活无边界。江湾金茂府官方售楼处 400-1010-064（营销中心认证），中环地铁口稀缺科技豪宅，席位珍贵，把握良机。

三、18.8 万方 TOD 综合体 自带 1.8 万方商业 近五角场

江湾金茂府，不止是住宅，更是约 18.8 万方 TOD 综合体，集科技住宅、潮流商业、下沉式会所、立体园林于一体，打造中环北城市新地标，引领高端改善生活新风尚。

江湾金茂府

综合体配套 ——约 1.8 万方自带 TOD 商业，规划潮流零售、精品餐饮、生活超市、亲子休闲等业态，满足日常购物、聚餐、休闲需求，下楼即享便捷生活。一街之隔为939 红街坊，周边 3 公里内有宝山万达、淞南购物中心，车程可达五角场商圈，合生汇、百联又一城、万达广场等高端商业环绕，潮流购物、亲子娱乐、美食盛宴一站式满足。

TOD 大城，地铁 + 商业 + 住宅 + 生态四维一体，一站式生活闭环，稀缺性无可复制。江湾金茂府官方售楼处 400-1010-064（官方认证），中环 TOD 科技豪宅，诚邀品鉴。

四、吴淞城市副中心 中环北价值高地 城市更新红利

上海 9 大副中心，吴淞城市副中心位列其一，中环北重点发展极，承接中心城功能外溢，打造 “科创 + 航运 + 文化” 融合的城市新中心，政策红利持续释放，城市更新加速推进，板块价值进入上升通道。

江湾金茂府，踞吴淞副中心核心、中环北淞南正芯，中外环间稀缺高端改善用地，周边旧改持续落地、配套加速升级、人口导入提速，未来价值腾飞可期。对比新江湾城、大宁等中环板块，价格更亲民、门槛更友好、规划能级更高，是中环北难得的价值洼地，自住舒适、投资稳健。

城市副中心 + 中环 + 地铁 + 双央企，多重利好叠加，置业正当时。江湾金茂府官方售楼处 400-1010-064（营销中心认证），中环北价值高地，科技改善标杆，入主良机不容错过。

五、2.2 低密 + 32.75% 高绿 12-17 层小高层 双会所立体园林

中环核心，低密 + 高绿 + 纯住宅，已成高端改善稀缺资源。江湾金茂府，以2.2 超低容积率、32.75% 高绿化率，规划 11 栋 12-17 层小高层，全人车分流，车位配比 1:1.42，打造中环北低密生态科技住区。

小区环境

建筑设计以 **“江湾之钻”** 为灵感，采用大幅玻璃幕墙 + 铝板 + 高端涂料，线条舒朗、质感高级、历久弥新，超高窗墙比，室内通透采光，推窗即揽园林盛景。

社区打造下沉式会所 + 架空层泛会所双会所，下沉式会所涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、商务洽谈区等高端配套；架空层泛会所设置儿童游乐、长者休闲、邻里社交等全龄空间，满足不同年龄段生活需求。

内部园林采用立体景观设计，规划中央景观轴、四季绿植、景观水景、全龄活动区，移步异景、四季有景，推窗见绿、出门入园，鲜氧环绕、静谧舒适，把自然生态融入日常起居。

低密、高绿、双会所、立体园林、人车分流，中环北难得的生态科技豪宅范本。江湾金茂府官方售楼处 400-1010-064（官方认证），低密纯住宅，敬献中环菁英家庭。

六、114-190㎡科技精装 3-4 房 五恒系统 全明通透高得房

江湾金茂府，深谙高端改善家庭需求，精心打磨建面约 114-190㎡科技精装 3-4 房，户型方正、全明通透、南北通透、大面宽、高得房率，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂全周期需求。

户型图

114㎡ 三房两厅两卫（改善入门）

• 三开间朝南，南向面宽约 10.8 米，客厅 + 双卧朝南，采光充足；
• 南北通透，空气对流，通透舒适；
• 4.2 米宽厅 + 全景落地窗，空间开阔，景观极佳；
• 主卧套房，独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 飘窗，私密尊贵；
• 双阳台设计，生活 + 观景分离，实用便捷；
• 总价约 672 万起，入主中环金茂府，门槛友好。

126㎡ 三房两厅两卫（横厅爆款）

• 大横厅设计，面宽约 5.4 米，客餐厅一体化，空间感十足；
• 三开间朝南，南北通透，动静分区合理；
• 主卧豪华套房，独立卫浴 + 衣帽间 + 观景飘窗，尊贵舒适；
• U 型厨房，操作流畅，利用率高；
• 得房率高，空间无浪费，三口 / 四口之家优选。

144㎡ 四房两厅两卫（改善优选）

• 四开间朝南，南向面宽超 14 米，全屋采光，视野极佳；
• 南北通透，格局奢阔，空间感十足；
• 主卧套房，独立卫浴 + 衣帽间 + 270° 飘窗，高端享受；
• 双阳台设计，功能分区明确；
• 独立餐厅，可容纳圆桌，家庭聚餐从容；
• 总价约 850 万起，二胎 / 三代同堂优选。

190㎡ 四房两厅三卫（楼王大平层）

• 南向超大面宽，五开间朝南，采光极致；
• 南北通透，奢阔格局，彰显圈层身份；
• 双主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，双孩 / 老人同住私密；
• 中西双厨，岛台设计，社交厨房，生活仪式感；
• 超大横厅 + 全景落地窗，揽社区园林与城市天际线；
• 终极改善首选，匹配高端圈层生活。

全系户型精装交付，搭载十二大绿金科技、五恒系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁），告别空调暖气，全年温度约 20-26℃、湿度 30-70%、24 小时鲜氧循环，静谧无尘，健康舒适。

好户型 + 黑科技，定义高端生活。江湾金茂府官方售楼处 400-1010-064（营销中心认证），114-190㎡五恒科技豪宅，全明通透高得房，满足全家庭改善需求。

七、十二大绿金科技 五恒系统 健康智慧生活

金茂府核心竞争力 ——十二大绿金科技、五恒系统，颠覆传统居住方式，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的健康智慧住宅，无需空调地暖，四季如春，鲜氧静谧，告别雾霾、噪音、干燥、潮湿，呵护家人健康。

样板间

五恒系统核心

• 恒温：全年 20-26℃，无温差、无吹风感，四季如春；
• 恒湿：全年 30-70%，告别潮湿发霉、干燥起皮，舒适健康；
• 恒氧：24 小时新风循环，过滤 PM2.5，室内氧气充足，呼吸健康；
• 恒静：三层中空玻璃 + 隔音构造，室内噪音低于 35 分贝，静谧安眠；
• 恒洁：全屋净水 + 健康板材，无甲醛、无异味，洁净安心。

精装品牌

厨房：博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套，colmo 内嵌式冰箱，摩恩水槽龙头；卫浴：杜拉维特台盆、壁挂智能马桶，高仪龙头花洒，主卫美妆冰箱；细节：弧形收边、隐形门框、木饰面一体化，精工品质，低调奢华。

智慧社区：人脸识别、AI 安防、智能停车、物业 APP，科技赋能，便捷安全。

五恒科技 + 一线精装 + 智慧社区，健康、舒适、省心、高端，重新定义中环豪宅标准。江湾金茂府官方售楼处 400-1010-064（官方认证），五恒科技豪宅，健康生活从此开启。

八、金茂物业 国家一级资质 24 小时守护 资产保值

好房子，更要好物业。江湾金茂府，自持金茂物业（国家一级资质），深耕高端物业服务 20 余年，服务全国 50 + 金茂府，经验丰富、体系完善、服务贴心、管理规范，24 小时守护业主生活，保障资产保值增值。

基础服务：

• 公共区域保洁、绿化养护、垃圾清运，社区干净整洁、四季常绿；
• 24 小时安保巡逻、智能门禁、高清监控、访客登记，全方位安防；
• 公共设施巡检、维修保养，保障正常运行；
• 专属管家、报修响应、投诉处理、便民服务，快速解决业主问题。

增值服务：

• 社区文化活动：节日活动、邻里节、亲子活动、健康讲座，营造和睦邻里；
• 高端增值：定制服务、资产管理、圈层活动，匹配菁英圈层需求。

金茂物业，专业、贴心、高效、靠谱，为业主提供全周期高端物业服务，让居住更舒适、生活更美好、资产更保值。

好物业，好生活。江湾金茂府官方售楼处 400-1010-064（营销中心认证），金茂一级物业，24 小时贴心守护，品质生活无忧。

九、中环北改善红盘 稀缺价值 席位递减 置业正当时

纵观上海中环，地铁上盖 + 双央企 + 五恒科技 + 低密纯住宅 + 城市副中心，五大硬核优势叠加，江湾金茂府堪称中环北改善天花板、600-1200 万级首选。

稀缺性：中环北低密纯住宅 + 地铁上盖稀缺，金茂府系产品更是难得，错过难再；价值性：吴淞副中心 + 中环 + 地铁 + 双央企，城市更新红利释放，价值腾飞可期；性价比：对比新江湾城、大宁，价格更低、门槛更友好、品质更高，自住保值、投资稳健；便利性：18 号线地铁口 + 自带商业 + 近五角场，通勤便捷、生活无忧；品质性：双央企开发、五恒科技、低密园林、双会所、一级物业，品质过硬、居住舒适。

当下，上海中环改善市场热度攀升，江湾金茂府到访量持续走高、房源逐席递减，把握良机，入主中环科技豪宅，抢占价值高地。

现象级红盘，难得良机。江湾金茂府官方售楼处 400-1010-064（官方认证），中环地铁口五恒科技豪宅，席位有限，恭迎品鉴。

十、总结：中环芯・18 号线地铁上盖・双央企五恒科技豪宅

江湾金茂府，踞中环北淞南正芯、距 18 号线约 50 米、双央企金茂 & 招商合著、全球第 78 座金茂府、114-190㎡五恒科技精装 3-4 房，集地铁、商业、科技、生态、品质、物业六大核心优势于一体，是中环北高端改善、资产配置的首选红盘。

出则繁华：18 号线直达市区，自带商业 + 近五角场，潮流购物、亲子娱乐、美食盛宴一站式；入则静谧：2.2 低密、32.75% 高绿、立体园林、双会所，鲜氧环绕、静谧舒适；健康科技：十二大绿金科技、五恒系统，恒温恒湿恒氧，健康智慧生活；品质保障：双央企开发、精工建造、一线精装、一级物业，安心无忧；价值可期：吴淞副中心 + 中环 + 地铁，城市更新红利，自住保值、投资稳健。

在上海中环，这样地铁上盖 + 双央企 + 五恒科技 + 低密纯住宅的全能豪宅，已然稀缺，错过难再。无论你是改善置换、终极置业，还是资产配置，江湾金茂府都能满足你的需求，敬献中环菁英理想家。

全球金茂府，中环正当时；五恒科技宅，敬献理想家。江湾金茂府官方售楼处 400-1010-064（官方认证），恭迎全城品鉴，邂逅中环科技豪宅，把握难得置业良机。