门店持续萎缩，4年减少2138家！我爱我家去年再现亏损，“相寓”出租率维持行业高位

深圳商报·读创客户端记者 朱峰

5月15日，我爱我家（000560）在2025年度网上业绩说明会上表示，过去几年公司在核心城市门店数量稳定，主动关闭了部分非核心地区、持续亏损的门店，以提升集团整体盈利水平。未来，公司将持续聚焦国内核心一线及强二线城市，并视市场情况来进行扩张战略的决策。

截至2025年末，公司国内运营门店总量2475家，其中直营门店2046家，加盟门店429家，经纪人总数约3万人。

记者查阅往年财报得知，我爱我家门店在2021年达到4000多家的规模，但近年来持续萎缩，2021年末至2024年末，门店总量分别为4613家、3583家、2853家、2636家，到2025年末只有2475家，4年减少2138家，减少幅度约46%。

据悉，我爱我家是中国最早成立的全国性住房经纪服务企业之一，随着互联网和数字化技术的不断发展，公司已经逐步进化为一家以居住交易服务为核心的互联网人居生活服务平台运营商。

目前公司的主要收入由四块业务构成。其中，经纪业务包括存量房的买卖和租赁业务；资产管理业务是公司旗下“相寓”品牌所运营的住房租赁管理业务；新房业务主要是向房地产开发商提供的渠道销售服务；商业租赁及服务则依托旗下“昆百大”进行运营和管理。

2025年，我爱我家实现营业收入104.8亿元，同比下降16.40%；归母净利润亏损9663.1万元，同比由盈转亏。

值得一提的是，这是我爱我家继2023年后再次出现亏损。2022年和2023年，我爱我家归母净利润分别为-3.10亿元、-8.48亿元，2024年业绩有所回暖，净利润为7341.23万元，没想到2025年业绩再次变脸，不仅营收大幅下滑，更录得近亿元亏损。

对于2025年业绩亏损的主要原因，我爱我家解释称，投资性房地产公允价值变动的影响，受房地产市场整体估值下行影响，基于谨慎性原则及会计准则要求，本报告期公司自持的云南地区部分投资性房地产产生公允价值变动约-5349万元。应收账款减值准备计提的影响，公司对应收账款计提减值准备约4172万元。固定资产折旧增加的影响，2025年总部大楼相关的固定资产折旧费用约3251万元。此外，公司业务所在的北京、上海、杭州等核心城市的二手房价格继续呈现下降趋势，对公司经纪业务的交易金额和佣金收入也产生了一定的负面影响。报告期内公司实现住房总交易金额（GTV）约2520亿元，同比下降12.4%。

报告期内公司实现住房总交易金额（GTV）约2520亿元，经纪业务实现GTV约1998亿元、资产管理业务实现GTV约179亿元、新房业务实现GTV约343亿元。

公司房屋资产管理业务“相寓”的运营效率在行业保持头部水平。目前“相寓”覆盖北京、上海、杭州、苏州、南京等国内核心城市，在管房源规模达到33.7万套，相比上年同期增长11.2%。报告期内，房屋资产管理业务的平均出房天数为8.8天，资产管理业务（相寓）的出租率为95%，始终保持在行业高位，运营效率进一步提升。

2025年，我国房地产市场仍延续调整态势，根据中指研究院数据，2025年百城二手住宅价格累计下跌8.36%，二手房市场普遍陷入“量稳价跌、以价换量”的格局，行业整体面临较大经营压力。

我爱我家表示，随着国家对房地产政策的持续发力、存量房市场挂牌量的逐步下行，以及房价经历过去4年大幅下跌后价值的逐步凸显，存量房市场有望从2025年的“量稳价跌”逐步走向“量升价稳”的良好态势。2026年存量房市场有望在政策托底、供应优化与价值回归的共同作用下，逐步实现交易量的温和回升与房价的止跌回稳。

据2026年一季报，一季度我爱我家业绩仍未好转，营业收入为21.61亿元，同比下降23.45%；归母净利润为545.09万元，同比下降13.07%；扣非归母净利润为877.87万元，同比下降61.16%。

我爱我家表示，公司严格成本管控，一季度主营业务毛利率约11.75%，同比提升1.47个百分点。同时，公司的管理及销售费用合计下降约1248万元，显示出公司卓有成效的运营管理仍在持续推动公司各项运营成本的下降。

2026年一季度，公司累计实现住房总交易金额（GTV）约为555.7亿元，同比下降18.4%。截至一季度末，公司相寓业务在管房源达到34.52万套，相对于去年底增加0.78万套，继续保持稳健增长。

是否有尝试转型新业务？我爱我家称，公司持续聚焦存量房买卖、存量房租赁以及新房代理销售等核心赛道，并持续探索装修引荐、电商等新的收入增长点。