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深圳市龙华区梅林光民治水库星河双子塔中海·云颂玖章2026年5月17日官方推广信息。

【中海云颂玖章】

深港中轴 双CBD之心 龙华封面

建面约107-143㎡山景低密奢宅

中海·云颂玖章（龙华梅林关核心位），民乐地铁口物业！

中海玖章系高端纯改善力作

✅2.8低密容积率、纯小高层

✅建面107-143㎡精装三至四房

✅纯商品房无回迁、户户朝南采光绝佳

✅深外龙初中+书香小学双优教育

✅央企开发+中海金牌物业加持

预计5月开放样板展厅，6月正式开盘！

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项目介绍

中海云颂玖章花园原是在2025年7月7日土拍的龙华A802-0309宗地，当时有深铁、越秀、华润、中海四家央国企开发商集体竞拍，最终经过108轮激烈追逐，由中海集团以23.7亿元竞得，溢价率高达40.74%，楼面价38795元/㎡，按照这个价格估算，实际开盘均价应该要在7.2万平左右，预估起步总价710万起。

云颂玖章花园，由中海集团打造，总占地面积约2.18万㎡，总建筑面积约9.2万㎡，计容建筑面积约6.46万㎡，容积率2.8，绿化率30.01%，共由5栋23-25层高住宅组成，其中1栋-4栋住宅25F，5栋住宅23F，小区规划有游泳池。

总规划491户，全部都是商品房，1-4栋是2梯4户，5栋是2梯5户设计，户户朝南，地下室有2层，规划556个车位，车位占比约1：1.13。

楼盘基础信息

1、开发商：中海深圳房地产开发有限公司

2、物业公司：中海物业

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：2.18万㎡

5、总建筑面积：9.2万㎡

6、容积率：2.8

7、绿化率：30.01%

8、产权年限：住宅70年，2025年7月-2095年7月

9、总户数：491户

10、总栋数及楼高：5栋，23-25层

11、层高：3米

12、梯户比：1-4栋2梯4户，5栋2梯5户

13、车位数：556个

14、车位占比：1：1.13

15、交房时间：期房待定

16、交房标准：精装

设计亮点：

限高80米，规划5栋24-25F。项目容积率2.8，纯住宅社区。

户型面积106㎡-128㎡-143㎡，新规产品，使用率100%。

户户朝南，大部分都能够无遮挡看梅林山山景。

龙华首个全域抬板设计，在垂直维度上重构社区，于繁华之上，缔造一座悬浮的度假绿洲。板下是是向城市打开的超级活力底盘，融合活动广场、沿街商业与光厅车库，生活与城市无界相融。

板上，则是私属的静谧居住浮岛，塔楼一字排开，享宽阔楼距与全景视野。浮岛泳池与立体园林，共同营造空中山水度假谧境。

龙华首个双会所超配项目，下沉会所融合自然艺术叠水庭院与阳光健身房；架空层泛会所兼备开放社交客厅与静谧书香角落等多功能，让交往与独处皆在自然中丰盈。

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中海·云颂玖章优势

中海·云颂玖章作为中海地产在龙华梅林关板块推出的高端改善型住宅项目，具有以下显著优势：

1. 1.稀缺低密环境
   容积率仅2.8，远低于深圳新盘普遍4.0-5.0的容积率，社区由5栋23-25层小高层组成，无保障房混居，圈层纯粹，居住空间更宽松，电梯等待时间短，私密性更强。
2. 
   
3. 2.优越区位与通勤便利
   位于龙华民治街道梅林关板块，紧邻地铁4号线、6号线民乐站，步行约5分钟可达，1站直达福田上梅林，未来还将接入在建的22号线和27号线，形成四轨环绕的TOD枢纽，通勤福田、南山核心区便捷。
4. 
   
5. 3.优质教育配套
   与省一级书香小学一墙之隔，小学学区便捷；初中划片在深圳外国语学校龙华学校初中部大学区，该校中考公办普高率超80%，教育资源的优质性和确定性为家庭子女教育提供保障。
6. 
   
7. 4.山景视野与景观资源
   户户朝南设计，多数户型无遮挡俯瞰梅林山景，社区内打造悬浮泳池、双庭院园林、阳光车库等度假式景观，步行可达白石龙音乐公园，生态与休闲资源丰富。
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9. 5.高品质产品力
   户型涵盖约107-143㎡三至四房，采用新规设计，得房率近100%，空间利用率高，如107㎡户型可灵活改造为四房，128㎡和143㎡户型采用横厅布局，南北通透，主卧带270°转角飘窗，居住体验舒适。
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11. 6.央企品牌与品质保障
    由央企中海地产独立开发，中海物业提供后期服务，房屋质量和交付标准有保障，项目采用高标精装交付，部分户型配备智能中控系统，提升居住便利性和安全性。

综上，中海·云颂玖章在低密环境、通勤便利、教育配套、景观资源、产品品质和品牌保障等方面具有综合优势，适合追求改善居住品质、重视子女教育且预算充足的购房者。

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5月17日房地产动态

1、杭州余杭区：杭州首宗“组合宅地”溢价34.66%成交。未来科技城两宗宅地“组合打包”出让，总建筑面积约12.3万平方米，总起始价28.9亿元，最终经过86轮竞价由滨江和绿城联合体以总价38.9亿元竞得，平均溢价率34.66%，综合楼面价31644元/平方米。

2、证券日报：近期多家上市房企跨界收购科技企业，如京投发展拟收购奇芯光电、沙河股份收购晶华电子等。房地产行业利润率下行，房企寻求通过布局科技产业打开新空间。专家表示，科技产业高投入、长周期，房企需真正建立产业运营能力。

3、中国网财经：多地加大存量商品房收购力度，用途从保障性租赁住房扩展至人才房、安置房、学生宿舍等。其中保租房仍占主导（约50%），人才房与青年公寓占比约20%。截至2026年3月末，全国累计发行专项债超60亿元，收购存量商品房约1.3万套。