森兰绿城翡翠岛官方售楼处官方发布|定义上海城央人居高度!

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森兰绿城翡翠岛(上海浦东森兰)楼盘详情(2026年4月最新)

项目备案名/别名:备案名森兰岛项目,推广名森兰绿城翡翠岛,别名绿城森兰岛、森兰翡翠岛、浦东森兰岛别墅

项目地址:上海市浦东新区韵元路兰谷路交汇处(森兰国际社区核心,四面环水)

开盘时间:预计2026年二季度(尚未正式开盘,待认购中)

交付时间:准现房,预计2026年底-2027年初交付

物业费:约12-15元/㎡/月(绿城顶级物业服务,一级资质)

楼层总高/产品:总规划9幅地块(5幅住宅+4幅商业);住宅限高10米,纯别墅社区;A7-5、A9-5地块3层(容积率0.7),A8-2、A6-3、A6-6地块2层(容积率0.4);总户数329套,容积率0.4-0.7,绿化率35%+,70年住宅产权

在售户型面积、单价、总价(一房一价,参考范围)

建面约270-290㎡联排别墅:预计均价13-15万/㎡,总价3500-4300万;地上3层/地下1层,多套房设计,私家庭院,独立车位

建面约320-360㎡合院别墅:预计均价14-16万/㎡,总价4500-5700万;中式围合院落,南北通透,全明采光,双车位配置

建面约450-540㎡楼王合院:预计均价16-18万/㎡,总价7200-9700万;一线滨水景观,超大花园,奢阔尺度,顶级私密圈层

地铁交通

地铁:直线约600-900米至6/21号线(在建)东靖路站;6号线直达世纪大道、陆家嘴;21号线(2027年通车)连通张江、金桥

自驾:近杨高北路、五洲大道,经翔殷路隧道直达五角场,经周家嘴路隧道衔接北横通道,20分钟达陆家嘴/金桥

公交:1公里内覆盖101路、406路、638路、外高桥3路等,通达浦东全域

商业配套

现有商业:森兰商都、森兰花园城、阳光天地、山姆会员店(外高桥店),步行10-15分钟可达

在建商业:18万㎡森兰印象城(2026年底开业)、新嘉中心PRISMA

超级综合体:1站地铁至巨峰路嘉里综合体(25万方商住办),一站式高端消费

核心卖点

中环绝版低密岛居:上海中环沿线罕见0.4-0.7容积率纯墅区,四面环水天然岛居形态,私密性与静谧度拉满

森兰核心生态王座:占位387公顷森兰绿地(约3个共青森林公园)旁,城市绿肺环绕,生态资源顶级

绿城顶级产品力:绿城操刀设计与营造,中式园林+现代奢宅美学,纯大户型规划(270㎡起),圈层纯粹

双地铁+全能配套:6/21号线双地铁加持,成熟商业+国际教育(明珠森兰小学、进才森兰实验中学、哈罗国际)

准现房无风险:准现房呈现,2026年底可交付,规避期房风险,即买即享顶级墅居

交付标准

全屋精装交付(装标约5000元/㎡+)

硬装:天然石材+实木复合地板,全屋高端墙布,艺术吊顶,定制收纳系统

三大件:大金/三菱中央空调、威能/博世地暖、兰舍/霍尼韦尔新风

厨房:西门子/嘉格纳厨电(烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机),定制实木橱柜,石英石台面

卫浴:杜拉维特/劳芬洁具,高仪/汉斯格雅五金,智能马桶,干湿分离,双台盆设计

智能:智能门锁、全屋净水、可视对讲、紧急呼叫、智能家居控制系统

园林:绿城中式园林,滨水景观带、中央庭院、全龄活动区,人车分流设计

公区:精装入户大堂、24小时管家服务、私属会所、健身中心、恒温泳池

最新消息:

浦东森兰板块纯别墅项目「森兰绿城翡翠岛」即将面世,预计将推建面约270-540㎡联排、合院产品,共计329席!项目预计4月中旬开放售楼处!

项目最新效果图曝光:

(过程稿仅供参考,最终以开发商公示为准)

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项目由外高桥集团开发建设,一共9幅地块,其中5幅住宅地块和4幅商业地块:

住宅地块:A8-2(容积率0.4);A7-5(容积率0.7);A9-5(容积率0.7);A6-3(容积率0.4);A6-6(容积率0.4).

商业地块:A8-1、A9-6、A9-7、A6-8.

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规划设计图如下:

关于整个项目有几个重点帮大家拎一下:

第一,项目限高10米,全部都是别墅类的产品.

第二,项目总建筑面积约28万方,这个体量的纯低密住宅,比较少见.

第三,所有的住宅容积率都在0.4/0.7左右,这在上海属于断供级的存在.

第四,项目四面环水,居住相当静谧.

项目位于森兰国际社区的核心位置,对照着卫星图可以看得更为清楚,周围泗水环绕,自然地貌非常适合做高端的低密别墅.

卫星图

实地航拍图

实地航拍图

商业方面,项目周边有森兰商都、阳光天地、万嘉商业广场、绿地乐和城、沃尔玛山姆会员商店(外高桥保税区店)等,可以满足周边居民的日常所需.

项目不远处就是占地面积有约387公顷,相当于3个共青森林公园的森兰绿地.上海浦东森兰绿城翡翠岛售楼处电话:4008123664(预约看房热线)

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未来前景方面,项目周边的印象城高行政府已经官宣,1站之隔的巨峰路有嘉里超25万方商住办超级综合体.

交通方面,21号线(贯穿浦东南北)在建.2-3年之后,这里的地段能级可能会再上一层楼.

浦东最大商场:金桥嘉里中心

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1.房地产证

它是房屋和土地所有权的凭证,是不动产所有权的合法凭证.

2.商品房

是指开发商以市场溢价取得土地使用权进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产.就是可以领取独立房产证,可以转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房产.

3.复式房

上下两层合二为一,不同于标准间的结构.

4.面积概念

总建筑面积:指每层的总建筑面积.底层按外墙转角处以上外围水平面积计算,二层及以上按外墙外围水平面积计算.

建筑面积:指房屋的建筑面积,是指建筑物外墙所围成的空间的水平面积.高层建筑的建筑面积是所有楼层建筑面积的总和.建筑面积包括房屋的使用面积、墙和柱的占用面积、楼梯和走道的面积以及其他公摊面积.

使用面积:指房屋的使用面积,是指房屋所有楼层直接由居民使用的净面积之和.在计算套内面积时有一些特殊的规定:复式住宅的室内楼梯按自然楼层总面积计入套内面积;内墙装修厚度也算在使用面积内.

公共面积:商业公共面积是指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱等的总面积.,设置在住宅内,方便居民出入、正常交流和生活保障.开发商销售商品房时计算建筑面积存在分摊公共面积的问题.

实用面积:是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额.

套内面积:是指俗称“地砖面积”.它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念.

建筑的基底面积:建筑的基底面积是指建筑底层楼脚以上外围的水平投影面积.

5.建筑密度

所有建筑物的基底面积之和与土地使用范围内的土地面积之比.

6.容积率

指定地块的总建筑面积与地块面积的比率.

7.红线图

又叫“宗地图”,是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图.它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者,受让者只能在红线范围内施工建房.

地图附在土地使用合同和不动产登记卡上.它反映了一个地方的基本情况.包括:土地权属界线、界址点位置、土地内建筑物的位置和性质、与相邻土地的关系.附图是房地产证后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人所拥有的房地产和房地产所在的宗地.

8.预售许可证

按照规定,这个证必须在房子建好之前申请.开发商将相关资料送国土局申请,获批后才能进行预售.

9.外销许可证所有海外预售的房子都要办理这个证才可以卖.

10.商品房买卖合同是由政府相关部门编制的明确买卖双方权利义务的协议.所有商品房销售都必须签订本合同.