绿城·潮鸣东方 | 万千瞩目的上海徐汇滨江项目亮相

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最新消息：

认购率已超100%，绿城·潮鸣外滩二批次火热认购中，2026年置业北外滩核心区的绝佳时机，就是现在！

绿城·潮鸣外滩二批次，推出了此前首开中未有过的面积段，建面约190㎡大平层，主力总价锁定约3000万级

这样的价格意味着什么？

当前上海核心区顶豪市场，主流产品的总价早已站上5000万+

就说潮鸣外滩本身，首开的240㎡户型成交均价高达18.3万/㎡，最贵的房源总价冲到4771万

不夸张的讲，在绿城·潮鸣外滩建面约190m²户型入市之前，3000万级预算，只能被动地接受非核心区豪宅！

而绿城·潮鸣外滩二批次不仅为3000万级高净值人群打开了历史级的置业窗口，更是打开了一个同频5000-7000万级塔尖圈层的通道！

同等预算根本不用看其他项目了，绿城·潮鸣外滩横扫整个上海顶豪

来看190户型的一房一价及定价策略：

总体来讲，绿城在定价上诚意十足，整列均价约15.59万/m²，大幅低于二批次17.5万/m²的整体均价

除去4-7楼非标户型，3000万左右预算能买到大部分房源，选择面非常充裕

中低楼层房源总价甚至下探到2900万以内，注重性价比的朋友可能要拼手速了！

高区的价差相对于中低区更大，但视野、景观资源更好，这些“高价”房源往往更受顶豪购房者的偏爱，抢手程度丝毫不低于中低区！

如果说190m²户型是低总价买进北外滩核心区的绝佳机遇，那285m²户型就是总价5000万级购房者终极置业的不二之选

再来看285户型的一房一价和定价策略：

老实讲，小胖君看到二批次一房一价的第一个念头就是：首开没抢到240m²户型的朋友，一定要抓住这次机遇！

原因很简单：

① 在顶豪新房市场，面积越大，单价越贵是一贯的定价策略，而绿城·潮鸣外滩这次285m²户型的定价相较于首开的240m²户型几乎没有溢价，或者说绿城将大户型的溢价让渡给了购房者

② 具体到房源，在视野更开阔、城市景观资源更优的情况下，285m²的中高区房源价格甚至要比240m²户型的中高区价格还要低，这样堪称捡漏的机会，错过再无

绿城·潮鸣外滩二批次

火热认购中

将推主力总价约3000万级的190㎡新品户型

这将会是一个

以低总价，撬动上海最顶级收藏品的机会

更是一个买进上海真正【全维塔尖】的机会

除此之外，还有小区内楼王285m²大户型

可以点击下方小程序预约参观

在您通过二维码报名之前，请确保您已阅读并同意《小胖看房团用户服务协议》及《小胖看房团隐私政策》。在报名之后，我们将视为您已知晓。

总价3000万级

同频5000万以上塔尖选择

一直以来，3000万预算的购房者都是上海楼市选择面最广，也最纠结的群体：非核心区的大户型、近郊的别墅甚至是远郊的独栋

但这些选择，要么地段能级不够，要么圈层能级不够，要么产品力不够

想既要地段、又要产品、还要同频邻居，往往进退两难

而绿城·潮鸣外滩二批次建面约190m²产品，可以说是当前上海新房市场仅有的总价3000万级买进上海真正【全维塔尖】的机会！

我们分别来看：

① 共享社区底盘，同频塔尖圈层：

在顶豪逻辑里，有一条被反复验证过的规律：买房子，一半买产品，一半买邻居

绿城·潮鸣外滩全盘仅194席，主力产品为285-310㎡大平层

建面约190m²户型，可以说是当前上海新房市场上，仅有的以3000万级总价，跻身全上海屈指可数的总价5000-7000万量级塔尖圈层的机会！

所有业主共享同一座约2280m²全地上会所，同一条约450米立体空中云廊，同一片约2500m²果岭中央草坪，同一套5G LUXE服务体系！

关于绿城·潮鸣外滩的社区规划及会所，很多朋友都比较熟悉了，这里就不赘述了，感兴趣的朋友可以点击外滩新百年壹号作品查看

我着重讲下重新定义顶豪服务标准的5G LUXE服务体系！

全国首个5G LUXE“心”服务体系落地于绿城·潮鸣外滩

1314条服务细则，覆盖从购房、交付到入住全周期，这套标准的定位，是绿城所有项目中最顶格的服务配置，专门为194户业主量身定制

从全周期管家到高端资源权益，在绿城·潮鸣外滩，服务从标准化走向私享化，对于塔尖圈层来说，这不仅是买房子，更是买了一份稳稳的幸福承诺！

圈层的纯度，最终决定了资产的长期价值，意味着未来二手房的价格底线很高；

并且未来的买家也一定是更高收入的高净值人群，可接受的价格上限也更高，这才是顶豪独有的价值护城河！

所以，这个圈层带来的不只是居住舒适度，其潜力更是无穷的

② 约70米楼间距，塔尖居住体验：

市面上多数楼盘为最大化排布房源，多采用密集规整的兵营式行列式布局，楼栋紧密并排、楼间距局促，不仅日常采光时长受限，邻里视线相互干扰，居家隐私难以保障，高楼林立间也难有开阔景观视野

而绿城·潮鸣外滩建面约190m²户型所在的4# 楼，得益于社区围合式布局，南向楼间距达到约70米，这样巨幅楼楼间距意味着全天候无遮挡的自然采光，真正的南北对流，在寸土寸金的内环滨江，如此楼距与低密感，非常稀缺！

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而且，4# 楼没有任何楼宇对视问题，你在客厅喝咖啡不用下意识拉窗帘，主卧午睡醒来窗外是摇曳的树梢而非对面楼的窗户，孩子次卧写作业阳光洒在书桌上没有任何视线闯入

这种极致的采光、私密居住体验，在很多新房项目上，花钱都买不到！

③ 南向正瞰小区中央园林，塔尖景观视野：

4# 楼南向正对社区核心中央园林，加上70米超大楼间距，视野无遮挡，居家即享静谧园景！

4# 楼中低楼层视野模拟

190m²户型的南向阳台、主卧、次卧都有着绝佳的景观视野，中低区推窗即是完整的景观资源！

而高区视野开阔，既能俯视社区景观，又能抬头领略浦西第一高楼、双子塔等组成的城市天际线，居住舒适度MAX！

4# 楼高楼层视野模拟

④ 超87%实得率，塔尖空间尺度感：

在建面约190㎡户型中，绿城没有贪多求全地塞进更多房间，而是把重心放在了核心生活场景上

超50㎡的一体化客餐厅，搭配约5.5米的南向大开间，尺度感之宽绰甚至可以容纳一场家庭Party，大宅气质拉满！

南向双套房卧室设计，主卧不仅尺度阔绰，270°全景飘窗更是带来了绝佳的景观视野，主卫包含了双台盆+淋浴+浴缸+马桶四件套，空间够大你可以在房内肆意休闲，洗澡也能方式自由，相当于把主卧“小家化”了

北向双卧采用非承重墙设计，可自由改大三房、书房、衣帽间、电竞房，适配全家庭周期，这样的自由度，放眼全上海顶豪新房也是非常少见的！

而这全都得益于户型超高的实得率！

三开间朝南的飞机户型，带来零过道浪费，叠加全封闭南向阳台约9.4㎡和全屋多飘窗约10.2㎡的赠送面积，最终实得率高达约87%

换句话来讲，你花3000万买下的不是产证上的190㎡，而是实际能用的约165㎡，媲美常规市区220m²户型的使用空间！

总得来讲，绿城·潮鸣外滩190m²户型居住私密性、功能性、舒适度、景观视野都非常不错，叠加3000万级的主力总价，完全可以闭眼冲！

二排景观楼王登场

建面约285㎡户型，以空间定义顶豪

如果说2# 楼是整个北外滩的首排楼王，那建面约285m²户型所在的3# 楼可以说是小区内部的景观楼王！

楼栋前方高区无遮挡，直面城市主干道与黄浦江方向，拥有更开阔的视野和更直接的城市天际线！

推窗即见城市主场的澎湃感，时刻与城市脉搏同频共振！

3# 楼中区层视野模拟

户型设计上，285m²户型以约91%实得率、约21米南向面宽再加上近百平客餐厅，重新定义上海豪宅空间标准！

① 约91%实得率，超越市场的空间效率

在上海顶豪市场，280㎡面积段，大多数新房的得房率仅在77-78%，实得率约85%左右

潮鸣外滩285㎡打破常规：基础得房率81%，叠加约18.5㎡飘窗、约10.7㎡封闭阳台，实得率高达91%

这意味着，同总价段下，潮鸣外滩多拥有一间完整卧室或豪华衣帽间；同使用面积下，购房者少支付数百万溢价

② 约21米四开间，把阳光与江景搬进日常

上海顶豪从不缺大户型，但稀缺的是约21米极致南向面宽、四开间全朝南的奢阔布局

潮鸣外滩285㎡户型，以近乎满屏的南向采光面，将阳光、江景、城市天际线悉数纳入室内，让城市风光成为家中24小时流动的艺术画卷，实现江景、城景与室内空间的无界交融！

其中，主卧的尺度感非常惊人，约5米开间、35㎡奢阔套房，再加上可扩展的阔景飘窗，居住空间碾压市面上同面积段新房！

③ 近100㎡巨幕空间，重构顶豪社交主场

客厅的尺度，决定圈层的高度！

潮鸣外滩在285㎡户型，打造出近8.8米阔景开间、近100㎡客餐厅（不含阳台），这是同级别豪宅约400㎡以上户型才有的尺度感，喜欢开House Party的小伙伴，该客餐厅可完美胜任！

餐厅北侧阳台更可灵活改造，无论是享受阳光与美景的早餐厅、夜晚小酌的红酒吧，还是男主人会友的茶室、女主人相聚的下午茶区，都能随需切换！

④ 类一梯一户+全周期功能，顶豪的终极平衡

285m²户型采用两梯两户、类一梯一户设计，私享独立电梯厅隔绝外界干扰，归家动线完全独立

南向双套房设计，家人起居互不打扰，北侧次卧非承重墙设计，可自由定义的多功能房，可作为安静思考的超大书房，也可根据家庭结构变为第二儿童房、专属衣帽间或健身室，满足家庭未来十年甚至更久的需求

总得来讲：潮鸣外滩285㎡户型，堪称上海顶豪户型的终极范本！

无论是得房率、南向面宽、客餐厅面积、主卧尺度等核心维度均实现对同面积段户型的全面超越，可以说是2026年上海终极改善置业不二之选！

产业、规划、兑现力拉满！

北外滩价值爆发前夜的塔尖时机

绿城·潮鸣外滩首开44套的去化速度，已经说明了一件事：最具眼光和实力的那批买家，用真金白银为北外滩投出了信任票

但一个更深层的问题是：为什么是现在？

兑现速度史无前例，买在【完成时】之前

北外滩的产业底牌不需要再赘述——航运金融心脏、4700余家航运企业、2100余家金融机构、年航运经济规模3000亿、资管规模8万亿

北外滩实景 图源网络

而真正决定时机的，不只是底牌有多厚，而是底牌正在以多快的速度翻成明牌！

就在本周四，绿城·潮鸣外滩旁再增加一座249米超高层地标，开发体量超10万平方米！《北外滩地区控制性详细规划hk293、hk321、hk319、hk320等街坊局部调整（HK-18-Ⅱ风貌保护街坊保护规划）》

据悉，该地块将打造集多种业态于一体的超高层垂直混合功能塔楼，通过类似于东京第一高楼-麻布台之丘日本邮政大厦的布局，促进科技—产业—金融的高效联动与循环，形成产业集聚效应！

麻布台之丘效果图 图源网络

地块底层公共空间将实行24小时开放，与东侧的北外滩中央公园，共同形成全天候滨水活力生活圈！

这不仅是北外滩天际线的又一次跃升，更是区域开发从蓝图迈向实景的关键一步，其背后的规划调整意义深远

249 米超高层混合综合体的落位，不仅补齐区域地标天际线，更将定向导入高能级总部、金融科创、高端专业服务等核心产业

依托垂直复合空间布局，实现产业、商务、生活功能高度融合；全天候开放的公共界面，进一步激活滨水板块价值，强化北外滩高端要素集聚力，稳固上海顶级滨江商务区的核心地位！

事实上，北外滩核心区的整体建设节奏正在加速！

约50公顷无车区的建设加速推进，地下主体空间稳步施工，68街坊核心段进度领先，地面绿轴与慢行步道雏形渐显，预计将随片区开发逐步完善，实景落地节奏持续加快！

约4.5公里空中连廊示范段已贯通启用，实现来福士、友邦金融中心、金茂广场闭环连通，剩余支线同步加紧建设，预计2027年实现全线贯通！

约480米浦西第一高楼拔节生长，作为区域天际地标，2026年预计高度突破300米，以肉眼可见的速度刷新北外滩城市封面，预计2030年全面竣工！

三年出形象、五年塑功能、十年基本建成——如今五年已过，北外滩正从深蹲蓄力迈入蓄力一跃！

这是一个被很多人忽略的关键时间节点

十年基本建成意味着2030年前后，北外滩将从开发中变成已完成

而潮鸣外滩的交付周期，恰好与这个时间点高度重合，业主住进来的时候，窗外就是兑现完毕的城市封面，而不是一片工地

在顶豪市场，买入时机分三种：买在规划里是赌，买在兑现中是追，买在兑现完成前夜才是精准卡位

北外滩现在正处在第三种！

当年敢在陆家嘴下注的人，命运给了远超努力的回报！

就一句话：给自己拿出一个下午，去亲眼看看窗外正在生长中的天际线，去亲手摸一摸贝金米黄石材的温润，去站在空中云廊上感受风穿过连廊的样子

虹口北外滩

【绿城·潮鸣外滩】

约190-310㎡大平层

潮鸣会客厅已开放

2026年3月28日，绿城·潮鸣外滩首开以14.85亿的硬核战绩刷屏市场，引爆北外滩楼市。首开热销的余温未散，市场期待值持续拉满。

项目二批次即将重磅加推，重点推出建筑面积约190㎡高性价比上车户型与建筑面积约310㎡天际恒藏大宅户型。

二批次一房一价表：

值得关注的是，由CSS设计的建筑面积约310㎡天际恒藏美学样板间也已开放，再度开启北外滩核心资产的竞藏热潮，让更多远见者得以入席上海未来价值高地。

绿城·潮鸣外滩二批次将推3# 、4# 楼建面约190-280㎡户型，项目户型图及实景图抢先看：

【绿城潮鸣外滩】 上海惟壹同时拥有三大王炸配置的藏品级大宅！

唯壹性❶：正看陆家嘴三件套的视觉主权。项目坐落北外滩中轴C位 正对陆家嘴"三件套"全景天际线 这种无遮挡的视觉主权，在浦西豪宅中堪称绝版资源 别人家斜看/侧看，这里直接正面框定金融中心地标群像。

唯一性❷：南向6公顷中央公园悠享 更难得的是——项目南向直面6公顷规划绿地 相当于1.5个新天地太平桥公园，形成"社区-公园-滨江"T字生态脉络 在CBD核心区拥有纽约中央公园式生活。

唯壹性❸：194席的稀缺性逻辑 整个项目仅规划4栋10-29F高层，限量194席190-307㎡大平层 在北外滩核心区住宅清零的背景下，这是真正"卖一套少一套"的资产孤品。

为什么说它是唯壹？

当前市场要么有地段缺景观（如新天地）

要么有江景缺产品力（某些老牌江景盘）

而潮鸣外滩是同时占据 ：

✅黄金三角核心地段

✅中央公园+陆家嘴双景观

✅绿城顶级产品力

这种配置组合在上海未来5年难再现！

项目位于北外滩核芯区，与规划中的中央绿地、空中连廊等鼎级资源举步可达，那些关于未来生活的美好场景，在这里成为触手可及的日常。

潮鸣外滩打通南侧6公顷中央绿地与约2.5公顷滨江绿带，与城市绿廊自然衔接，融入北外滩立体纵横的灵活公共空间！

建筑立面将融入经典元素与高贵质感，底部选取米白色石材，以外滩经典拱券形态，将文化肌理进行艺术提纯，“致敬百年外滩”！

社区大门不再是单纯追求繁复和尺度，而是奢贵的厚重质感，致敬孔雀廊的上海元素，让海派历史符号完美融入最现代的建筑设计之中！

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沪七条对上海楼市的影响

沪七条（2026年2月25日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。

政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保/个税年限从3年缩短至1年，外环外满1年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至240万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达324万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。

新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近5年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。

整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。