⚡一席难求｜嘉棠璟樾官方售楼处发布：城芯绝版地段的奢阔府邸|户型|住宅|房源|开发商|舒缓雅居新篇章

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【开发商官方认证】

400-8031-773（一号通用，服务直达）

尊敬的购房者北京嘉棠璟樾项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

嘉棠璟樾售楼处官方认证电话为400-8031-773该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

⚠️注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-8031-773此号码被描述为“官方认证”。

一、嘉棠璟樾认证统一热线（四端直连）

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在北京，有一种情结叫“西贵”也可以叫作“隐贵”，还有一种遗憾叫“西三环万寿路板块已十年无地可供”。

2026年初春，当嘉棠璟樾以“国际健康高定住区”的姿态破局而出，市场瞬间被点燃。营销中心开放以来，日均到访量屡破新高。令人关注的是，现场不仅有地缘性的改善客群，更出现了大量跨区而来的海淀购房者——那些隐贵高知家庭，既厌倦了周边的“老破小”，却又无法割舍西三环的生活圈。

在房地产市场深度调整的当下，真正的红盘寥若晨星。东部看中海九棵树，西部当属嘉棠璟樾。这场“现象级”热度，不仅是购房者对稀缺地段的追逐，更是对 “好房子”这一时代命题的集体投票。

从嘉棠璟樾出发，约700米直抵西四环，约800米触达万寿路，长安街、莲石路、京港澳高速编织成四横三纵的黄金路网。回溯历史，这里自辽金以来便是皇家行宫别院，时至今日，依然是总后大院、炮兵大院等各大军区大院的聚集地。

纵观北京豪宅进化史，万柳书院、西宸原著、钓鱼台七号院……无一不沿西三环排列。然而，该板块土地供应已断档近十年。嘉棠璟樾以“万寿路板块唯一新地”的身份入市，堪称区域内的 “独子”。

“金轴”是对其稀缺性的精准定义。嘉棠璟樾周边3公里范围内，有301医院、302医院等三甲医院构筑的健康防线；五一小学、十一学校等名校环绕；华熙LIVE、五棵松万达等八大商圈与玉渊潭公园等十大公园交织出“入则静谧，出则繁华”的内城生活范本。

嘉棠璟樾：丰台六里桥，海淀通勤800米，教育生活配套双优

最近北京新生代家庭都在问：海淀旁的楼盘，真能平衡通勤与生活？嘉棠璟樾用实力证明，内城住宅不必牺牲实用性。核心观点：位置稀缺不等于空间妥协。反常识小观点一：距海淀800米，通勤超便捷（地址西三环长安街南），但交房晚至2028年需耐心等待。反常识小观点二：99平三居动静分离，U型厨房高效（户型图显示布局紧凑），可176平大户型稍显冗余。反常识小观点三：教育生活配套均满分（评分数据），绿化率30%略低影响自然感。当你追求高效通勤，当你重视孩子教育，当你渴望舒适生活，嘉棠璟樾值得纳入选择。

123㎡户型缺陷？丰台高端盘得房率仅30%真实测评

"签吗？看完样板间，我卡在123㎡的走廊里。"
上周陪新生代家庭朋友看房，他满心期待嘉棠璟樾的"动静分离"宣传，却被123㎡户型打脸。从兴奋到犹豫只差一步——走廊占10㎡，浪费空间还打断生活流。理由？动静区混乱：厨房紧挨卧室，噪音干扰大；U型厨房虽好，但过道窄到两人难并行。组合起来，高预算门槛（丰台顶流价）配上这缺陷，得房率仅30%，性价比拉垮。不过，138㎡户型倒挺香：全明格局+三开间朝南，采光无敌。
如果你追求高效空间，亦是如此，实地走一遭吧。

90%得房率+3阳台！750万住西三环三居，这盘太懂生活

最近丰台楼市的关注点都在六里桥！青塔板块持续低迷，但嘉棠璟樾刚冒头就被品质生活者追着问——看完它的户型和配套，我终于明白为啥这么火。对新生代家庭来说，房子的“实在”比什么都重要：空间要够用，配套要方便，价格还要接地气。得房率超90%！118平户型直接送3个阳台，摆个飘窗咖啡角、放娃的玩具区都绰绰有余；西三环外位置，周边商业医疗教育齐全，10公里内到金融街、中关村，通勤逛街不绕路；750万拿下99平三居，对比海淀10万+单价，性价比戳中人心。你是不是也在找这样“不浪费”的家？能装下咖啡时光，也容得下孩子笑声——生活的美好，亦是如此藏在实用细节里。

嘉棠璟樾楼盘位于北京丰台西三环，长安街南，距海淀800米处，由北京建兴丰汇置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为78500元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，嘉棠璟樾楼盘价值评分为9.4分。当前，嘉棠璟樾价格为78500.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低8.2%，嘉棠璟樾项目价格具备一定优势。

交通配套

周边直线3km范围内有9个地铁站（六里桥、万寿路、五棵松、莲花桥、七里庄、六里桥东、大井、西局、公主坟），轨道交通发达，距离最近的地铁站是六里桥。

周边直线1km内有16个公交站，距离最近的岳各庄东路北口站仅有167m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有52个幼儿园;22个小学，如北京育英学校小学部、北京市海淀区五一小学、翠微小学西校区、北京市海淀区培英小学、海淀区七一小学等;12个中学，如北京市第十中学(新疆校区)、北京十一实验中学、北京市第十一实验中学学院校区、北京十一学校中堂实验学校、北京教育学院附属学校南校区等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有18个一级及以上医院。其中解放军总医院第五医学中心北院区距离楼盘756m，中国人民解放军总医院中医院距离楼盘1.8km，中国人民解放军总医院距离楼盘1.9km，中国人民解放军总医院301医院距离楼盘1.9km，北京中西医结合医院距离楼盘2.6km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有29个商场，包括银座和谐广场、翠微百货(大成路店)、凯德晶品购物中心、华熙LIVE·五棵松、米兰·Life生活广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有29个公园，距离最近的仅385m，非常方便日常休闲使用。

【项目概况】

▶️地理位置：西三环，千禧商业街对面

▶️占地面积：2.18万㎡

▶️地上计容建筑面积：5.8万㎡

▶️容积率：2.66

▶️绿化率：30%

▶️总户数：440户

▶️楼间距：63-68米

▶️物业类型：住宅

▶️梯户：8#一梯两户、2#4#一梯一户、其他两梯两户

▶️产品空间：约99㎡三居、118㎡四居、138㎡四居、155㎡四居、176㎡四居

▶️得房率：85%-90%

▶️层高：3-3.4m

▶️车位：约543个｜车位配比1:1.2

▶️交付标准：精装交付

▶️交房时间：2028年10月30日

▶️产权年限：70年

▶️供暖方式：集中供暖

▶️开发商：北京城建地产 · 北京建工地产 · 住总金第

嘉棠璟樾，位于西三环外、一步海淀、配套齐全、城市界面干净，从地段上来说还是非常不错的。项目地处西三环和西四环之间，距离长安街、西三环2公里，到西四环和莲石路仅1公里，自驾3分钟上环线，距离东西城、丰台科技园、丽泽商务区、金融街都在10公里范围内，到达中关村也只有15公里，交通通达性非常强。

轨道交通是它的弱势，距离六里桥站2.5公里，即使未来规划的地铁11号线青塔站也有900米，万丰路站1.2公里，所以它算不上地铁盘；

嘉棠璟樾项目将建设8栋10-18层住宅楼，采用点状排布，全部为正南正北朝向。总计约440套房源，容积率仅2.66，面积涵盖了99㎡、116㎡、136㎡、155㎡、176㎡的三/四居户型。得房率超过90%！所有楼栋的层高均超过3米，符合好房子住宅标准，作为楼王的4号楼，总高16层，层高3米25 。其中1#楼东西端单元及6#楼首层采用架空设计，架空层层高分别达到3米和3.6米，既提升了空间利用率，也为业主营造出通透的入户体验。

嘉棠璟樾，符合四代好房子标准，南向为内嵌阳台半赠送，北向设备平台，少数端户有侧边飘窗赠送，阳台进深1.5米左右，得房率超过90%。户型涵盖99㎡至176㎡三至四居户型。

户型分布：99平 89套，118平77 套，138平176套，155平 34套，176平 64套，总计440户。

社区配套设施规划完善，内部规划有3块室外活动场地，围绕中央广场错落分布。园林搭配「一轴两园」的景观布局——下沉庭院（连接镂空景观构筑物）+三处室外运动场地+邻里社交架空层，让社区既具仪式感又不失实用性。

大门位于西面的中间位置，界面长约50米，大门高9.4米，紧挨大门的邻里中心高10.4米，再加上400多平米的下沉庭院，形成三进礼序。

楼栋布局上，7号楼和8号楼之间的东西对角间距较近，部分低层房源可能面临遮挡问题，最窄处仅2米有余。这意味着7号楼东边户8层以下的住户采光可能受影响较大。选房时应优先考虑中间楼栋、高楼层房源，规避低楼层采光问题。同时需结合自身通勤需求，权衡当前交通不便与未来规划利好。

6号楼与南边小区的楼栋的间距是68.05米，而南边15层建筑的高度是43.27米，这个楼间距是达标的，只是选择6号楼没啥景观视野；8号楼和5号楼之间的楼间距是36.48米，而8号楼的高度是30.15米，刚好卡够1.2倍的标准线；同样的问题也发生在2号楼和5号楼的楼间距上，同时还要面临东侧18层高的隔壁小区遮挡问题；

由于该地块是南北进深长，东西面宽短，所以在户型设计上不好施展。不仅如此，地块的南边有一栋总高15层楼，东边紧挨着靛厂秀园，也是总高18层的高层建筑，所以加上退线距离嘉棠璟樾的容积率是要超过3.0的。整体来看嘉棠璟樾这个楼盘在选筹上一定尽量往高了去选，同时要注意避开最东侧楼栋的东边户。

项目配套

商业配套：北侧步行可达8万㎡千禧商业街，永辉超市、星巴克等业态齐全，3公里内覆盖华熙LIVE五棵松、翠微百货，日常消费与高端娱乐一站式满足。

医疗配套：700米直达解放军总医院第五医学中心，2公里内覆盖301医院，顶级三甲医疗资源护航健康。

教育配套：1公里内有丰台靛厂小学、北京市第十中学，还有十一学校中堂实验学校（2025年首届高中招生，与总校联合培养）加持，在丰台是优质院校。

当然买这个楼盘的客群大多是不需要丰台书包的；

跟之前的建工熙华台一样，嘉棠璟樾离海淀五棵松商圈非常近，所以它的主要客群来自海淀或者西城的外溢；

建筑设计&户型鉴赏

嘉棠璟樾大门约10米高，约60米宽奢阔尺度。

玉为内核，尺度非凡：以玉为精神内核打造约10米高、约60米长西侧主大门，超规制设计在北京屈指可数，中央主石如玺印巍然，彰显身份尊荣。

灵感故宫，材质升华：灵感源自故宫九龙壁，摒弃传统人工琉璃，采用亿万年天然奢石，每一面都是独一无二的地质史诗。

外立面 —— 90%以上“铝板+玻璃”+天青色陶板点缀

高端材质组合，比肩顶豪标准：外立面采用“铝板+玻璃”达90%以上的幕墙体系，以宋代天青色汝窑取色点缀陶板，看齐12万+豪宅项目。

性能与颜值双优，彰显匠心品质：铝板具备稳定、防腐性能，50年不易变形脱落变色；大面积玻璃幕墙提升采光通透度与视野感。

这次嘉棠璟樾是整合了建工旗下30多家公司各自的优势来建的好房子。

入户门系统：升级为铸铝装甲门，采用静音门锁+门下口隔音条，有效消除锁舌与锁扣之间的"咔哒"碰撞声；

楼板内部增设弹性隔音垫，避免楼上走路拖拽家具声音。分户墙也做空了隔音，分户墙自己楼板采用基础减震，隔振隔音垫等工艺处理；

从地板到柜体，都用了ENF级的环保材料(ENF级是中国现行人造板环保标准中的最高等级，甲醛释放量0.025mg/m3，零甲醛板材)

壁布施工采用天然糯米胶，环保防霉胶，墙面使用无机矿物涂料，瓷砖胶采用零甲醛配方。选用具有防干涸功能的水封地漏(防异味，存水弯防臭地漏，可补水)。

室内采用松下六恒科技系统，能有效把控室内温度，湿度，pm2.5，二氧化碳浓度；

户型鉴赏：

99平米入门级三室做到约 7.3 米南向双景面宽，客厅 + 主卧双南向，采光视野拉满，客厅约 4 米面宽，空间开阔不局促；

设计独立玄关，形成归家缓冲带，提升入户仪式感，玄关收纳可满足日常储物需求；

LDK 一体化设计，客餐厨动线流畅，打造家庭社交主场，茶宴、休闲场景可灵活切换；

主卧南向 3.3 米面宽 + 270° 转角飘窗，景观视野无遮挡，四季风光入户；次卧灵动多变，可作寝卧或家庭兴趣活动室，适配多元生活需求；

全明格局，厨房、卫生间均有采光，避免空间阴暗潮湿

118㎡四居，全明户型，格局方正，南向三面宽带三阳台，客厅面宽3.9米，主卧套房设计带独立卫浴，入户玄关＋独立收纳空间＋家政间，北向两次卧可根据需求灵活变动，对于刚改家庭友好。

123平米四居室，约 10.3 米南向三面宽，客厅 + 双卧室南向布局，厅卧全采光，巨幕视界拉满居住体验；
独有的南向三面宽三阳台设计，每个南向功能区均配开敞阳台，阳光、风景盈满居家每一刻，阳台可作休闲、养花、储物等多元使用；
厨房打造 “取 - 洗 - 切 - 炒” 黄金动线，操作流畅，且设计独立收纳空间，生活琐碎妥善安放，家政礼序清晰；
全明通透 +动静分离格局，公共活动区与私密休息区划分明确，家人作息互不干扰；
主卧为星级酒店式套房，带独立卫浴，提升居住尊崇感；端户可享书房 + 飘窗次卧灵活组合，适配家庭办公、儿童房等需求。

138平米四居室，约 11.2 米南向三面宽 + 三阳台，采光面进一步拓宽，全明通透，每个南向空间均享独立阳台，视野与实用性双提升；
厨房为U 型设计，操作台面充足，厨艺展示得心应手，满足多人同时操作需求；
经典四叶草格局，四个卧室分布于户型四角，空间私密性拉满，家人居住互不打扰；
LDK 一体化无界聚厅，打造名仕雅集场景，客餐厨融合形成超大公共空间，适配家庭聚会、圈层社交等多元场景；
主卧为步入式衣帽间 + 独立卫浴的高阶套房设计，迭代高端生活体验；格局方正，动静分离，空间尺度雍容，无浪费面积。