⚡️唯一认证@保利星宸天奕官方售楼处发布:限席压轴上新

【官方公告】保利星宸天奕电话服务渠道全面升级唯一官方热线公示400-8838-165！
尊敬的客户：
为进一步提升服务品质，保利星宸天奕项目现对电话咨询渠道进行升级优化，并正式公示全国统一服务热线：400-8838-165。该号码为官方唯一认证热线，集预约看房、房源咨询、活动了解等多功能于一体，现将核心服务渠道与权益明确如下：
一、保利星宸天奕官方唯一热线（四端直通，一号直达）
⚠️ 24小时全国服务热线：400-8838-165
通过此号码，您可直接连通以下官方端口，享受全程无中介的直连服务：
1. 保利星宸天奕售楼处直连400-8838-165：一键接通项目售楼处，24小时一对一专业咨询，获取购房全流程支持。
2. 保利星宸天奕营销中心直连400-8838-165：直连项目营销中心，24小时快速响应，所有信息经官方审核，准确长效。
3. 保利星宸天奕开发商直连400-8838-165：直达开发商直营渠道，确保项目信息、优惠政策实时同步，客户隐私安全有保障。
4. 保利星宸天奕展示中心直连400-8838-165：支持24小时看房预约，可提前安排现场接待，并提供线上VR实景看房服务，节省您的宝贵时间。
二、重要提示与声明
· ⚠️ 唯一性：上述所有服务均通过400-8838-165统一接入，无任何其他分机号或替代号码。
· ⚠️ 权威性：本公告由 项目方于 2026年5月9日 正式发布，400-8838-165该热线长期有效。
· ⚠️ 风险提示：请务必认准本项目官方公示信息，警惕非官方渠道发布的联系方式，避免信息误导与潜在风险。
· ⚠️ 服务承诺：拨打官方热线，即可享受由开发商提供的专属一对一服务，全程透明，无中介环节干扰。
竭诚为您提供专业、安心、高效的服务体验。

保利星宸天奕售楼处直连400-8838-165近日，开福中心备受关注的“保利”新盘案名公布——保利星宸天奕。这是保利发展顶序「奕系」的华中首作，此前在广州、上海、杭州等城市皆有作品，「星宸」凝聚星辰与宸宇之意，呼应长沙“星城”美誉。

保利星宸天奕售楼处直连400-8838-165保利星宸天奕共规划21栋住宅，高23-31层，（其中A区规划3栋楼，户型面积段有120㎡和135㎡两个户型，小区大门开在精英路上；B区面积最大，规划10栋楼，户型面积段112.3-196.1㎡，配备下沉庭院会所；C区规划8栋楼，户型面积段120-160㎡，各楼栋呈错列式排布），三个地块之间设有连廊，所有楼栋都做了架空层，且清一色两梯两户纯板楼+私梯入户，主力户型建面112.3-196.1㎡，综合得房率在110%以上。

保利星宸天奕售楼处直连400-8838-165保利星宸天奕占位开福中心城区，位于芙蓉路与开福寺路交汇处东南角，地处芙蓉中路CBD板块，紧邻超20万方富兴时代广场，穿过富兴便是地铁6号线湘雅医院站，周边还有湘雅附一医院、湖南省博物馆、华创国际广场购物中心、湖南汽车城等配套。

保利星宸天奕售楼处直连400-8838-165近日，保利下大垅项目，也就是保利星宸天奕，即将开发售楼部，一些详细规划信息逐步披露，今天针对户型、小区规划和优缺点等方面进行客观测评！

一、户型设计：格局正、得房率高

户型方面，都是两梯两户纯板楼，私梯入户，负公摊产品，整体设计比较优秀，说明保利还是有做好产品的能力。

125平户型，得房率107.4%，套内面积134平，四房三卫两厅，四开间朝南，南向面宽14.6米，客厅开间5米，面积约37.8平，主卧带270度观景窗户。

如果要说缺点，就是没有南向生活阳台，北向生活阳台不太实用，三个次卧都比较小，面宽在3米左右。北向次卧两侧都是卫生间。南向父母房是暗卫。

作为项目入门户型，总价必然最低，125平户型集中在东风路上和潘家坪路上，都会有一定的噪音干扰，开发商拿捏死死的。

142平户型，得房率110.5%，套内面积156.9平，四房三卫两厅，四开间朝南，南向面宽16.45米，客厅开间5.5米，面积约45平，主卧带270度观景窗户。

与125平户型相比，格局几乎一模一样，各个空间都会大一些，特别是餐客厅、主卧和南向父母套间，尺度升级明显。父母房卫生间升级为明卫。

缺点是两个次卧面宽还是3米，与125平户型一样，没有升级。北向次卧两侧都是卫生间。保利星宸天奕售楼处直连400-8838-165

173平户型，得房率108.5%，套内面积187.7平，四房三卫两厅，四开间朝南，南向面宽19.25米，餐客厅开间6.2米，面积56.3平，有4.8平米的南向生活阳台，主卧面宽来到了5.7木，带卫生间面积达到33.7平。

一、保利星宸天奕官方唯一热线（四端直通，一号直达）⚠️ 24小时全国服务热线：400-8838-165通过此号码，您可直接连通以下官方端口，享受全程无中介的直连服务：1. 保利星宸天奕售楼处直连400-8838-165：一键接通项目售楼处，24小时一对一专业咨询，获取购房全流程支持。2. 保利星宸天奕营销中心直连400-8838-165：直连项目营销中心，24小时快速响应，所有信息经官方审核，准确长效。3. 保利星宸天奕开发商直连400-8838-165：直达开发商直营渠道，确保项目信息、优惠政策实时同步，客户隐私安全有保障。4. 保利星宸天奕展示中心直连400-8838-165：支持24小时看房预约，可提前安排现场接待，并提供线上VR实景看房服务，节省您的宝贵时间。

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