隐忍破局，物企独立化之路必经的阵痛

四月下旬，鑫苑服务四天五份公告的闪电式董事会洗牌，叠加前高管冯波公开信举报，看似一场“高层内斗”的闹剧，实则是上市物企为了规避成为大股东地产“提款机”宿命的博弈缩影。而扛下这场转型阵痛、隐忍破局的，正是鑫苑服务创始人张勇从科技界挖来的明星职业经理人——申元庆。

一、至暗入局：救火员临危受托

2022年9月，申元庆受创始人张勇之邀，出任鑫苑服务执行董事、董事局主席兼行政总裁。彼时，鑫苑服务虽刚复牌，但内控亟待重建、资本信用透支。

张勇时任鑫苑服务董事会主席，杨玉岩时任鑫苑服务董事，但因参与上市公司财务支持大股东的行为被联交所公开谴责。其痛定思痛后高风亮节与联交所和公司签订承诺函，称不再直接或间接利用其作为大股东的股权对鑫苑服务的业务运作进行干预，尤其是提名或罢免任何董事等。

（给联交所的承诺公告截图）

而后，张勇在2022年8月29日正式辞任鑫苑服务董事会主席、非执行董事，换申元庆任董事会主席、执行董事兼行政总裁。似乎鑫苑服务在治理层完成了权力的交接。

但申元庆刚上任，便发现仍有未披露的4.02亿元资金被大股东质押。经过内部管理层抽丝剥茧明确可疑之处后，他果断遵照信托义务，主动申请第二次停牌，开展自查自纠，重整内控体系，并且拿起法律武器打赢仲裁，维护了全体股东的利益。

经过一年半的努力，鑫苑服务成功复牌，创下港股物企市场中因违规被二次长期停牌却依然能复牌的首个案例，被市场誉为“终极复牌”。

申元庆的核心使命，是挽救物企上市平台、剥离地产关联、推动企业独立化，从根本上杜绝被大股东持续“吸血”的可能，维护全体股东利益。

而这条路，从一开始就布满荆棘！要推动独立化，就必须打破旧有格局，清退地产系势力，重构董事会架构，切断与地产母体的利益输送链条，规范关联交易，建立独立的内控与财务体系。

二、股权增持：成为第二大股东

在此期间，申元庆以持股绑定自身与企业长期发展的利益共同体。2024年7月，他获授1702.5万股激励股份；同年下半年，在大股东鑫苑置业减持2.1亿股、市场信心低迷之际，他逆势耗资超2600万港元，通过与大股东大宗交易、二级市场购买等方式增持，最终以10.37%的持股比例成为第二大股东。

申元庆在大股东地产现金流紧缺、企业处于危急存亡之际，以个人资金为其输血，既巩固了自己在鑫苑服务治理层的话语权，也扛起了更多风险。此举当时被市场解读为申元庆对鑫苑服务独立转型前景看好的坚定背书。

三、逆势突围：守正出奇业绩增长

成功复牌后，鑫苑服务开启了守正出奇的业绩逆势增长之路。

（根据企业公告整理）

守正方面，申元庆提拔重用了一系列物业老臣，如王彦涛、安广甫等，给予高度的业务授权，加大客户满意度提升，拓宽了物业管理业态，关停了一系列低效项目，并摆脱了对关联方业务的依赖。

出奇方面，大力拓展第三方项目管理面积、塑造多元增值业务和物业科技赋能两条新增长曲线，积极拥抱人工智能应用新质生产力促进基础业务效能提升。

四、铁腕剥离：重组董事会维护全体股东利益

业绩向好赋予了申元庆转型的底气。2026年4月末，他以决绝姿态发起董事会大洗牌，依据公司章程罢免了冯波、田文智、赵霞3名地产系董事，补选汤宇操等5名无地产背景的科技型及四大前合伙人的人才，清退地产系势力、重构治理架构，斩断与地产母体的利益捆绑，可以说实质性掌握了鑫苑服务治理层面的主导权。

（根据企业公告整理）

这步铁腕棋，扭转了上市物企被大股东地产持续“吸血”被动,也触动了固有利益群体的奶酪，引发旧体系守护者的抵触与反抗。5月7日，前执行董事冯波发布公开信实名控诉申元庆，在举报内容未经港交所调查定性前便公之于众，造成员工恐慌和网络舆论压力，其此举不顾企业品牌形象和全体股东利益，是否也会沦为大股东争夺鑫苑服务这个优质资产控制权进而再次“吸血”的工具？网友评说不一。

五、隐忍破局，独立化之路必经阵痛

面对舆论喧嚣与公开控诉，申元庆选择沉默隐忍，将答案交给港交所调查认定和时间。

他的铁腕与定力，既是鑫苑服务的破局之路，也是物企去地产化的行业缩影——革新者需有铁腕破局、隐忍扛压；守旧者总会不舍挣扎、执意护权；上市物企独立化之路，始终在新旧秩序碰撞、利益格局重构中艰难前行。

申元庆能否持续带领鑫苑服务保持治理层与经营层双重独立？舆论关注、投资者审视、行业竞争叠加，如何平衡革新力度与筑牢合规底线，仍是他持续优化的命题，道阻且长！