厦门楼市：市场开始变温了

市场正在重新定价，机会和坑，全写在数据里。

1、思明区：天花板还在，但“砍一刀”成了标配

最贵的一套，还是在这里

厦禾裕景，153㎡大三房，报价970万，最终855万成交，单价55861元/㎡。
虽然砍了115万下去，但这个单价，依然是本次统计的全市最高。

同小区另一套153㎡，报价930万，成交815万，单价53213元/㎡，同样站稳5万+。

但也有“亲民”的思明

湖滨三里二区，64.75㎡两房，290万成交，单价44788元/㎡。

源昌君悦山，136.87㎡三房，报价558万，成交480万，单价35070元/㎡，砍了78万，82天成交。

建兴小区（市政府旁），53.71㎡两房，报价199万，成交176万，单价32769元/㎡，153天卖掉。

思明的底线在哪？

岳阳西里，64.99㎡两房，报价122万，成交97万，单价仅14926元/㎡。

你没看错，思明区，单价不到1.5万！但这是老社区、小户型，用品质换价格的典型。

2、成交速度两极分化：最快7天，最慢挂了5年！

现在的厦门二手房，流动性就是生命线。

最快成交榜

禹洲香槟城（湖里枋湖），117.24㎡四房，报价368万，成交330万，单价28148元/㎡，仅用7天就卖出！

豪峰大厦（湖里江头），93.96㎡两房，报价245万，成交225万，单价23947元/㎡，16天成交。

前埔北区一里（思明前埔），116.84㎡三房，报价338万，成交296万，单价25335元/㎡，18天成交。

万科金域华府二期（集美杏林桥头），85.74㎡两房，报价143万，成交131.8万，单价15373元/㎡，22天成交。

最慢成交榜

联发杏林湾一号三期（集美杏林桥头），122.78㎡三房，报价246万，成交227万，单价18489元/㎡，挂了1849天——整整5年多！

中交和美新城（集美亭北），120.62㎡三房，报价319万，成交289.8万，单价24026元/㎡，894天。

长期挂牌的，要么是远郊，要么是户型或楼层有硬伤。

市场从不骗人，卖不动的，一定有原因。

3、砍价有多狠？

砍价最狠Top 3

国贸蓝海（湖里五缘湾）
205.48㎡五房，报价1200万，成交950万，砍了250万，降价幅度20.83%。

宏益大厦（思明松柏）
135.83㎡三房，报价528万，成交425万，砍了103万，降价19.51%，111天成交。

岳阳西里（思明岳阳社区）
64.99㎡两房，报价122万，成交97万，砍了25万，降价20.49%，86天成交。

砍价最“温柔”的

万科金域华府一期（集美杏林桥头）
142.08㎡四房，报价253万，成交244.6万，只降了8.4万，幅度3.32%，141天成交。

后滨安置房一期（翔安马巷）
122.33㎡三房，报价98万，成交92.8万，降5.2万，幅度5.31%，121天成交。

4、岛外崛起：不是“退而求其次”

集美区

中交和美新城，单价24026元/㎡，总价289.8万——亭北板块的标杆。

万科金域华府二期，单价仅15373元/㎡，总价131.8万，22天成交。

聚镇（杏北），129.33㎡三房，单价12217元/㎡，总价158万，107天成交。

翔安区

建发翔城国际南区，89.34㎡三房，单价17126元/㎡，总价153万，328天成交（稍慢，但价格稳）。

阳光城翡丽湾一期，88.3㎡三房，单价16705元/㎡，总价147.5万，281天成交。

后滨安置房一期，单价7587元/㎡，总价92.8万——全市最低单价，但位置偏马巷。

海沧区

兴东花园（区政府旁），88.27㎡两房，单价15068元/㎡，总价133万，138天成交。

大金门花园（生活区），120.65㎡三房，单价12732元/㎡，总价153.6万，626天成交。

同安区

保利·天汇，56.9㎡两房，单价13182元/㎡，总价75万，267天成交。

“不是非要岛内，只是想要一个家。”

5、现在是“捡漏”时机吗？

数据不会说谎。最近有个别粉丝说拿着小区成交价去砍，房东和中介理都不理。

这些数据大多是各小区的最低成交价，而非该小区当下的参考价。每个小区，同户型、同类视野、类似楼层高度的房源，必然是最低价位的那套优先成交，那套卖完之后，其他的房源的价位理所当然会有所上行。所以，成交价仅代表过去。

后序：

市场从不缺机会，只缺发现机会的眼睛。

现在的厦门二手房，分化是常态，价值在重估。

理性抉择，方能稳握未来。