陕西
你们知道现在西安哪个板块新房竞争最激烈吗？
很多人可能会认为高新、港务，或者是现在热度很高的团结板块、幸福林带，其实都不是。
西安楼市里卷得最凶的，是秦汉新城。
我大致数了一下，截至目前，秦汉新城在售+待售的项目，少说也有20个。
从刚需、刚改、改善到顶豪，单价从8千到2万+，产品从高层到洋房、叠拼，几乎全扎堆在渭河北岸沿线这几公里。
就在这两天，又一个河景纯新盘加入战局，兰池雅筑带着规划方案，正式宣告进场！
01
紧邻渭河景观带+容积率1.2
兰池雅筑项目是陕西西咸新区秦汉新城秦正实业有限公司在去年12月摘得的一块39.94亩的住宅用地，容积率1.5，虽然这个项目的体量不大，但位置却相当“硬核”。
它北侧紧邻着招商雍澜湾和保利时光印象，南侧与渭河生态景观带中间仅相隔一块文化用地。
而在秦汉新城，渭河景观资源就是最大的“王牌”，谁与河景距离更近，谁的身价就更“高贵”一截。
因此从拿地开始，大家就一直在猜：紧邻河景、容积率又只有1.5的这宗住宅用地，会做成什么样的产品？
现在答案来了。
从公示的规划图来看，规划了15栋住宅，全是清一色的3-5层低密产品，没有一栋高层，是真正意义上的低密改善社区。
并且更值得一提的是，地块实际容积率仅约1.2，比出让条件中≤1.5的上限还要低不少。
从产品形态上来看，就能说明这个项目很可能主打大面积产品，瞄准的是终极改善这类客群，而近1:2的车位比，也印证了这个项目的改善属性。
另外还有一点，这个项目没有规划底商，也进一步保证了社区的纯粹性和居住的静谧感。
对那些想买低密产品、又执念河景的改善客来说，兰池雅筑的出现，无疑给了他们一个更纯粹的新选择。
而且从建筑效果图来看，兰池雅筑项目采用的是新中式风格，跟秦汉新城市面上大多走现代简约风的低密盘相比，辨识度会更高，也更贴合秦汉新城这片土地的文化气质。
02
刚需、改善 、顶豪全覆盖
我之所以说秦汉新城最卷，不光是因为楼盘数量多，而是从刚需刚改，到低密改善，再到顶豪产品，每一个赛道都挤满了选手。
比如终极改善赛道，除了刚刚公示规划、主打一线河景低密的兰池雅筑，还有西安星河湾三期的精装大平层、旭辉铂樾万境的叠拼与独院，待入市的秦源里更是纯合院产品，容积率低至1.0以下，更不用说奥卡云谷，总价直接冲到千万级，清一色瞄准终极改善客群。
改善赛道，绿城管理代建的绿城江城阅，主打143-185㎡洋房+小高层，同样是洋房社区的中国铁建长河天骄府，现房洋房+紧邻名校的世纪澜庭，还有占据一线河景的和悦泊岸等，挤满了秦汉新城的改善赛道。
而刚需刚改赛道则有，万科理想城、兰池华府等，面积段大多集中在100㎡左右面积段，门槛友好，瞄准刚需家庭。
除了这些已经入市或者有明确产品的项目外，秦汉新城还有一批已摘地待入市“选手”没登场 。
比如秦汉地产兰池大道100.488亩项目、西咸城投禾光里、沣业地产68亩地块......
03
8宗宅地待供应
而接下来，秦汉新城的内卷，只会更激烈。
就在前两天，西咸新区举办的土地推介会上宣布，接下来，秦汉新城还将有8宗住宅地块计划供应，并且就分布在目前在售、待售项目扎堆的渭河北岸，涵盖大秦文明园文旅体融合产业片区、正阳现代服务片区。
其中最让人关注的，是大秦文明园旁的2宗地块，容积率仅1.3，限高更是只有13米，这意味着只能建3-4层的纯低密产品，大概率是纯叠拼、纯合院这类产品业态。
再加上那些已经拿地、正在筹备入市的项目，未来两三年，秦汉新城的新房供应还将迎来一波高峰。
无论是刚需、改善还是顶豪，竞争只会越来越残酷，而最终受益的，还是购房者。
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