商铺拆迁房东吞赔偿反起诉，霖澳律师助租户免租获赔1.5万

//文中人名皆为化名

商铺拆迁在即，房东领取了拆迁补偿款，却拒不支付此前承诺给租客的装修赔偿款，甚至还反手将租户告上法庭索要租金。面对房东的步步紧逼，租户该如何绝地反击？

近日，霖澳（天府）律师事务所狄蓓律师代理了一起商铺拆迁租赁合同纠纷案，成功帮助租户李某争取到了应有的合法权益。

案情回顾

李某长期租赁张某位于某街道的商铺用于装修行业经营。当初张某出租时房屋仅为清水房，商铺的装修全由李某独立出资完成。

2024年3月，在知晓商铺即将拆迁的消息后，双方通过微信沟通达成一致：月租金由原来的1500元变更为900元，装修赔偿款归李某所有。

拆迁消息传开后，李某的客户因担忧售后维修问题纷纷终止合作或放弃签约，生意遭受严重冲击。

2024年7月，双方基于拆迁事宜重新签订《房屋租赁合同》，明确租赁期限至2024年12月31日止，并备注“如遇政府征收，装修赔偿额全部支付给承租方李某”。

同年10月，因房屋周边实施红砖围挡，李某的店铺彻底无法经营。2025年1月，张某通过微信告知李某拆迁暂未明确，同意租赁关系继续保持，后续租金可用押金抵扣。

2025年5月17日，张某顺利领取了包含装修赔偿款在内的拆迁补偿款，却未按合同约定向李某支付装修赔偿款。

李某主动退让，提出仅需张某支付1.5万元即可，但仍遭到张某拒绝。愤怒之下，即便店铺无法开业，李某也一直未腾退房屋，并拒绝缴纳租金。

谁知，张某竟一纸诉状将李某告上法院，要求李某支付拖欠的租金1.8万元、违约金5000元并腾退房屋。

面对张某的无理诉求，李某当即委托霖澳（天府）律师事务所狄蓓律师介入，并依法提起反诉。

律师介入

狄蓓律师接受委托后，迅速梳理案件脉络，协助李某提起反诉，提出以下三项核心诉求：

诉求1：支付装修赔偿款

双方在微信及合同中均有明确约定“如遇政府征收，装修赔偿额全部支付给承租方李某”，该条款系双方真实意思表示，合法有效，房东张某无权截留。

诉求2：支付搬家费

搬家费系政府对实际搬迁者的补偿。李某作为实际经营者及搬迁行为的实施者，根据权利义务相一致原则，理应享有该笔费用。

诉求3：赔偿停产停业损失

根据《民法典》第五百八十四条，房东无正当理由拒绝支付拆迁补偿款，直接导致李某无法及时获得资金进行安置或恢复经营，由此产生的合理损失，房东应予赔偿。

庭审交锋

庭审中，房东张某的核心抗辩集中在两点：一是声称“国家没给钱”或否认收到足额补偿；二是主张补偿款是支付给产权人的，分配需另行协商。

针对张某的抗辩，狄蓓律师进行了有力驳斥：

1、关于补偿款：房东张某有义务举证证明其从政府获得的补偿总额及明细。如其声称未获得或获得不足，应提供与征收部门的补偿协议或相关凭证。否则，应承担举证不能的不利后果。合同第六条已约定装修赔偿归承租方，政府政策也明确了各项补偿的用途（如搬家费针对搬迁方），房东无权截留属于承租方的部分。

2、关于款项性质：政府征收补偿是基于房屋所有权和实际使用、经营状况进行的综合补偿。其中，装修补偿、搬家费、停产停业损失补助等，其补偿对象和计算依据均指向实际进行装修、实际经营、实际搬迁的承租方。房东作为产权人获得的补偿主要是房屋价值的补偿，其无权侵占属于承租方的专项补偿。

案件结果

在法院主持下，双方达成调解协议：双方租赁合同正式解除；房东张某同意向李某支付装修赔偿款1.5万元（分两期支付，目前已履行）；李某无需支付此前的房屋占用费，只需按时腾退房屋。

办案心得

#狄蓓律师：“在商铺拆迁引发的租赁纠纷中，租户往往处于相对弱势的地位，但‘弱势’不代表‘无权’。本案的胜诉关键在于两点：一是证据的固定，双方早期的微信聊天记录以及合同中的备注条款，构成了房东承诺将装修款转付给租户的直接证据；二是诉求的精准拆解，将装修款、搬家费与停产停业损失进行法理上的剥离，明确每一项费用的法定归属对象。在此也提醒广大租户朋友：在遇到商铺拆迁时，切勿盲目听信房东的口头承诺。务必在第一时间保留好装修出资证明、经营流水、租赁合同以及双方关于拆迁款分配的沟通记录。当合法权益受到侵害时，应果断拿起法律武器，维护自身的正当利益。”

案件承办人

狄蓓

霖澳（天府）律师事务所

专职律师

擅长领域：建工房产、债权债务、合同纠纷

所获荣誉：2023年度律所新锐、2024年度优秀律师、2024年度工程房产品类十佳案例、2024年度劳动争议品类十佳案例、2024年度债权债务品类十佳案例、2025年度合同纠纷品类十佳案例、2025年团队贡献奖、2025年度医疗财产大类十佳案例

同行评价：狄蓓律师有着丰富的司法系统工作经历，曾就职于法制办与司法局，具备扎实的法律知识以及拥有高效率处理案件的能力。狄律师在建工房产、债权债务以及合同纠纷等领域技能突出，擅长谈判与调解。狄律师性格率真开朗，工作认真，办案积极，亲和又不失专业的沟通备受委托人的好评，她坚信“公理之下，正义不朽”，始终保持着一颗热爱法律与正义的热忱之心。

编辑：张雪

审核：狄蓓

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