2026宝安凤鸣水岸花园利弊(优点、缺点)分析,一文读懂，在售户型

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凤鸣水岸营销中心细电话：400-855-2986【官方热线】✅
温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-855-2986 进行预约，谢谢配合！
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注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

凤鸣水岸所在的尖岗山片区原来豪宅区域，随着万科等房企入住，逐渐刚需化，刚需三宝地铁,学校和商业等在同等价位还有更好的选择；周边学校、运动公园、小型商业都比较近；存粹的居住社区和低容积率，更符合大家对纯粹“居住”的要求；出行依赖自驾，2梯6户梯户略高。凤鸣水岸花园_Vip Tel：400-855-2986 （官方） 中介勿扰，精装现房。

类似的竞品有距离凤鸣水岸1.8公里的万科未来之光，已经取证销售的龙华深铁珑境等；在这个新房内卷的时间里，如果你追求价值成长，还可以在福田和南山等区域有好的选择，追求纯粹居住舒适，项目也是值得你拥有的。凤鸣水岸花园_Vip Tel：400-855-2986 （官方） 中介勿扰，精装现房。

凤鸣水岸花园于2022年9月19日取证入市，推出1/2栋，共369套住宅房源，面积75㎡的3房1卫，95㎡的3房2卫，120㎡的4房2卫户型，备案均价8.2万/㎡，备案单价6.7-9.95万/㎡，备案总价504-1197万/套，精装现房。

项目销售至今其中75㎡的3房1卫已经售罄，仅剩下95-120㎡的3.4房在售，项目于2024年推出少量小户型钜惠工抵房，打出了85折钜惠。

95㎡的3房2厅2卫（竖厅），折后总价617-721万，单价6.51-7.62万/㎡。
95㎡的3房2厅2卫（南北通），折后总价657-728万，单价7.08-7.72万/㎡。
120㎡的4房2厅2卫，折后总价940-1018万，单价7.83-8.45万/㎡。

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最新消息：凤鸣水岸花园现房！清盘钜惠！95平3房2卫，85折后再96折，120平4房2卫户型，85折后再94折，比之前便宜了40-70万！

95平三房两卫（竖厅）（东南/西南）50套

95平三房两卫（横厅）南北通透，入户花园（东北/西北 ）30套

120平四房两卫 （东南/西南） 30套

凤鸣水岸则成像方形传统小区格局，绿化面积大、三四栋为保租房！为该项目南侧项目，保租房空间视野空旷，透光通风。

95㎡3房2卫户型，设计的是竖厅格局，LDKB布局的餐客厅，开阔灵活、易于设计。亮点是有两个卧室与阳台同侧，均为南向，采光充足。

95㎡D户型三房，唯一真正意义上的通透户型，客餐厅纵向分布，动静分离、干湿分离、通风性佳，缺点是其阳台在北侧，日照相对不足。值得注意的是，户型中私密性最好的主卧，同样也实现了南北通透，纵向双面开窗，大尺度观景，清风与鲜氧自由穿梭，居住品质大幅拔高。

120㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.7米开间，4个卧室，主卧大套间设计，U型厨房，公卫三段式分离，阳台主朝西南或东南向。

凤鸣水岸花园售楼处官方电话：400-855-2986，项目位于宝安尖岗山大道与卧龙四路交汇处东北侧，项目总占地面积21051㎡，建筑面积67360㎡，绿化率40%，容积率3.2，共4栋32层，总房源372户，有750个车位，户型面积75-120㎡；3T6布局，开盘时间2022年09月20日，现楼精装交付，备案价7万/㎡，管理费6.8元，3.2低容积率，前海半山少有的私密雅宅；建面约75-120㎡三至四房舒居空间，约81%使用率；仅369席。

共由4栋总高30-32F的住宅组成，其中1/2栋商品房32F，3/4栋人才房30F。

总规划778户，其中商品房372套，全部2梯6户设计，人才房406套，地下3层，规划停车位750个（其中充电桩225个），车位占比1：0.96。（深圳宝安凤鸣水岸花园售楼处官方电话：400-855-2986）

凤鸣水岸花园，享有顶级豪宅圈，低密度生活。

尖岗山豪宅区，“世界十大顶级豪宅区之一”，国际杂志评价它坐拥着深圳一片顶级的“富豪生活圈”，山水大幕全幅拉满，低密生态超越香蜜湖、华侨城。

这里有约623公顷山水资源，体量相当于5个莲花山和300个香蜜湖叠加，超76%森林覆盖率。

每一口呼吸都是惊喜，脱俗不凡的都市生活就藏在这片山林之间。景致怡人，荟集前海企业领袖，已然成为塔尖圈层的身份象征。

凤鸣水岸花园，进入富豪生活圈，前海精英的新据点

尖岗山作为中国南部不可多得的城央低密生态豪宅片区，从2015年开始，尖岗山聚集了招华曦城、中海九号公馆、新世界名镌等项目，是深圳第一大别墅区。众多企业主和富豪在这里居住，形成深圳顶级的“富豪生活圈”。

前海核心区就业人口约65万，宝中约40万，再加上腾讯科技岛的10万科技人才，共产生近115万高端居住需求。前海内的住宅仅能满足20%的需求，尖岗山成为前海豪宅居住新据点。 （深圳凤鸣水岸花园售楼处官方电话：400-855-2986）

项目所在区域距离最近地铁站【兴东站】3.1公里，主要以自驾、公车出行为主
● 海：直线距离10KM内可达蛇口港码头、深圳湾口岸
● 陆：主干道京港澳高速、107国道、南光高速，半小时内通达深圳各中心，15分钟达宝安中心、20分钟达南山科技园，20分钟达宝安国际机场T3航站楼
● 空：直线距离约9公里即达宝安国际机场，约18分钟车程，便捷全球
● 轨：毗邻地铁5号线【兴东站】，4站直达宝安中心，6站直达深圳北站，7站直达前海湾，可便捷换乘1/11/13号线，快速联系后海、深圳湾、福田中心区等城市核心商务区
坐拥地铁5/9号西延线(规划中)以及15号线(规划中)轨道枢纽，该线路包围了科技园、前海、后海、宝安、西丽的产业基地，被称为“黄金15号线”，沿着尖岗山大道一路“畅通”，未来有无穷的生活场地想象。

项目位于宝安、南山、福田、北站商务区、机场&空港商务集群“五中心”交叉片区的核心位置，享受五区发展利好。项目约7KM即达前海中芯，精英汇聚，潜力无限。

自带2000㎡社区底商，曦城VIVITOWN山地风情商业街(约6.8万㎡)、中洲πMall(约6万㎡)、海雅缤纷城(约32万㎡)、壹方城(约36万㎡)、万象天地(约24万㎡)

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学校除已开学的新安外国语学校，旁边还有1所9年一贯制学校正在建设。

4KM范围内坐拥6大优质学府：万科都会四季9班制幼儿园、万科都会四季36班学校、曦城协同国际学校、宝安中学实验学校、西乡中学。

凤鸣水岸花园6山2水4园，623公顷天赋大境：片区坐拥623公顷山水资源，体量相当于5个莲花山和300个香蜜湖叠加，超76%森林覆盖率，绿林环抱，碧水为邻，深圳繁华中难得的低密人居。

6山：尖岗山、平峦山、孖松山、企龙山、岭下山、大井山2水：铁岗水库、西丽水库4公园：尖岗山公园、宝安公园、平峦山公园、铁仔山城市公园。

凤鸣水岸270°环幕视野设计，近揽无遮挡雍翠山景约13.4米南向面宽，约6.8米阔景阳台，以奢级尺度致敬塔尖向往，户型方正舒适，动静分区，悦享静谧与舒适阔绰景观阳台、客餐厨一体化、卧室全飘窗，延展生活的无限想象新中式风格精装设计，定制化收纳空间、智能化室内配置，遇鉴理想家。

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