湖南
入住房屋七年，却始终无法办理不动产过户登记，无法真正拥有房屋所有权，购房者从期盼到焦虑，最终诉至法院。近日，桃源县人民法院成功调解一起因房屋过户引发的购房合同纠纷案，促成双方达成“退房返款”协议，实质性化解矛盾，彰显司法温情与公正。
据悉，2018年，段某与熊某签订房屋买卖合同，全额支付购房款后顺利入住案涉房屋。本以为能安心安居，可这份喜悦却被长达七年的过户难题打破——案涉房屋始终未能办理不动产过户登记，段某虽实际居住，却始终无法享有房屋完整所有权，沦为“名义住户”。在七年等待无果、多次协商无效后，段某诉至桃源县人民法院，请求解除购房合同，并要求熊某全额退还购房款。
庭审中，熊某提出抗辩，声称签订合同时已明确告知段某案涉房屋尚未办理不动产证，段某系自愿购买，应自行承担相关风险。同时，熊某表示，因多种客观因素，目前确实无法办理过户手续，拒绝退还购房款。
承办法官快速厘清案件核心，穿透双方争议表象，向当事人释法析理：本案的关键不在于熊某是否履行了事前告知义务，而在于其是否履行了房屋买卖合同的根本义务——转移房屋所有权。
法官指出，合同的本质是等价交换，而非风险的单方面转移。熊某收取了全额购房款，就负有交付房屋并转移所有权的核心义务。长达七年未办理过户，导致段某签订合同的根本目的落空，无法行使房屋处分、抵押等合法权利，实质上剥夺了其作为买受人的核心财产权利。同时，事前告知义务仅是缔约环节的要求，不能成为熊某免除核心履约义务的“免责金牌”，出卖人不仅要告知权利障碍，更有义务积极消除障碍，消极不作为即构成对买受人权利的持续侵害。
经过法官深入浅出的法理讲解，熊某终于认识到自身过错，愿意承担相应责任，同意段某退还房屋，但坦言自身经济困难，无法一次性全额退还购房款。承办法官充分考量双方经济状况，秉持公平公正原则，初步拟定分期退还购房款的调解方案，耐心协调双方确认细节。最终，双方达成一致调解协议，段某退还房屋，熊某分期退还购房款，这起跨越七年的购房纠纷得以圆满化解。
法官提醒
房屋买卖属于重大财产交易，广大市民购房时务必审慎核查房屋权属状况，全面了解产权登记相关情况，对暂时无法办理产权证的房屋，要充分评估法律风险。同时，合同一经签订即具有法律约束力，双方均应按约履行义务，任何一方怠于履约，都将承担相应法律后果，切勿因侥幸心理忽视合同诚信与法律底线。
来源：指尖新闻
作者：王佳于 伍梦霞
编辑：邱琪
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