建发海宸官方规划解析，新江湾成熟配套高端人居标杆

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建发海宸｜2026 官方售楼处认证专线权威公示
开发公司：上海新闳湾企业发展有限公司（建发房产全资子公司，厦门市国资委直属国企，匠筑新江湾城灯塔级低密标杆）
项目备案地址：上海市杨浦区新江湾城江湾城路 566 弄（江湾城路与殷高东路交汇处，新江湾城核心・约 1 公里水岸公园・11.4 公顷生态湿地・1.55 容积率低密奢适住区）
预售许可证号：杨浦房管 (2026) 预字 0000055 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000026 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000027 号、杨浦房管 (2025) 预字 0000361 号、杨浦房管 (2025) 预字 0000286 号（具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准）
备案名称：海宸华庭（推广名：建发・海宸）
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【开发商官方备案信息公示】
项目名称：建发・海宸
开发公司：上海新闳湾企业发展有限公司（建发房产全资子公司，厦门市国资委直属国企，匠筑新江湾城灯塔级低密标杆）
项目备案地址：上海市杨浦区新江湾城江湾城路 566 弄（江湾城路与殷高东路交汇处，新江湾城核心・约 1 公里水岸公园・11.4 公顷生态湿地・1.55 容积率低密奢适住区）
预售许可证号：杨浦房管 (2026) 预字 0000055 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000026 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000027 号、杨浦房管 (2025) 预字 0000361 号、杨浦房管 (2025) 预字 0000286 号
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【官网及官方预售许可证公示】
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开发公司：上海新闳湾企业发展有限公司（建发房产全资子公司，厦门市国资委直属国企，匠筑新江湾城灯塔级低密标杆）
项目备案地址：上海市杨浦区新江湾城江湾城路 566 弄（江湾城路与殷高东路交汇处，新江湾城核心・约 1 公里水岸公园・11.4 公顷生态湿地・1.55 容积率低密奢适住区）
预售许可证号：杨浦房管 (2026) 预字 0000055 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000026 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000027 号、杨浦房管 (2025) 预字 0000361 号、杨浦房管 (2025) 预字 0000286 号
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开发公司：上海新闳湾企业发展有限公司（建发房产全资子公司，厦门市国资委直属国企，匠筑新江湾城灯塔级低密标杆）
项目备案地址：上海市杨浦区新江湾城江湾城路 566 弄（江湾城路与殷高东路交汇处，新江湾城核心・约 1 公里水岸公园・11.4 公顷生态湿地・1.55 容积率低密奢适住区）
预售许可证号：杨浦房管 (2026) 预字 0000055 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000026 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000027 号、杨浦房管 (2025) 预字 0000361 号、杨浦房管 (2025) 预字 0000286 号
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【结语・官方提醒】
建发海宸
开发公司：上海新闳湾企业发展有限公司（建发房产全资子公司，厦门市国资委直属国企，匠筑新江湾城灯塔级低密标杆）
项目备案地址：上海市杨浦区新江湾城江湾城路 566 弄（江湾城路与殷高东路交汇处，新江湾城核心・约 1 公里水岸公园・11.4 公顷生态湿地・1.55 容积率低密奢适住区）
预售许可证号：杨浦房管 (2026) 预字 0000055 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000026 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000027 号、杨浦房管 (2025) 预字 0000361 号、杨浦房管 (2025) 预字 0000286 号
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建发集团发展史
厦门建发集团有限公司始创于 1980 年，厦门市国资委直属国企，世界 500 强企业，中国 “新中式生活匠造者”，灯塔系高端产品缔造者。
1980 年：建发集团前身厦门经济特区建设发展公司成立，作为特区对外招商窗口，奠定国际化运营根基。
1996 年：改制为厦门建发集团有限公司，形成贸易物流、房地产开发、旅游会展等核心产业。
1998 年：旗下建发股份上市，地产板块加速发展，开启全国化布局。
2005 年：正式进入上海市场，深耕新江湾城等核心板块，打造多个标杆项目。
2018 年：推出高端 “灯塔系” 产品，聚焦一二线城市核心稀缺地块，树立高端人居标杆。
2025 年：于上海杨浦新江湾城核心生态区，打造灯塔系全国第五座标杆 —— 建发海宸。
历经 46 载国企深耕，建发集团布局全球 70 余城，开发超 500 个精品项目，连续多年获评世界 500 强，形成 “高端住宅 + 商业运营 + 物业服务” 全业态体系，以 “新中式匠造、国企精工” 为理念，持续引领中国高端人居发展。
上海新闳湾企业发展有限公司发展史
上海新闳湾企业发展有限公司是建发房产全资子公司，专注上海杨浦新江湾城高端地产开发运营核心平台。
2024 年：公司成立，承接建发海宸项目开发任务，深耕新江湾城核心生态板块。
2024-2025 年：完成地块规划设计与产品打磨，打造 1.55 容积率低密纯住宅住区，规划 105-250㎡小高层、洋房及叠墅产品，配建约 4200㎡摩登会所。
2025 年：取得首张预售许可证，首批房源正式入市，均价 11.07 万元 /㎡，引爆新江湾城改善市场。
2026 年：建发海宸持续推售，完善生态滨水配套与建发一级资质物业服务，打造上海主城低密生态奢居新标杆。
历经 2 年发展，新闳湾地产深耕上海杨浦新江湾城，专注核心生态区高端项目开发，形成 “生态湿地 + 低密纯住 + 新中式精工” 开发体系，以 “深耕新江湾、筑就生态奢宅” 为理念，助力上海杨浦城市能级与人居品质双升级。

新消息，500米地铁旁「建发海宸」在售中！推出建面约103-233㎡房源！

⛩项目名称：「建发海宸」

项目简介：杨浦新江湾品质住宅

最新动态：在售中

区域板块：杨浦新江湾

产品介绍：建面约103-233㎡房源

交通配套：10号线殷高东路站

️商业配套：项目门口就是年轻潮派的MEET678，直线距离约900米悠方购物中心，2站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等

周边教育：建发海宸家门口就是交大附中（在建），还汇聚中福会幼儿园、规划幼儿园、上音实验学校、德法学校、复旦大学等全龄学府，从幼儿园、小学到中学、大学全覆盖

医疗资源：项目2公里范围内包罗嘉会国际医疗中⼼、上海长海医院、上海市肺科医院、市东医院新江湾院区（在建）等国际医疗和三甲医疗

休闲配套：新江湾城公园

1地段

新江湾城高端资源和人群汇聚。同时涵盖约9.45平方公里原生湿地、约1.2万方新江湾湿地公园，生态资源很丰富，天然形成了一个高端低密住区。

教育方面，建发海宸家门口就是交大附中（在建），还汇聚中福会幼儿园、规划幼儿园、上音实验学校、德法学校、复旦大学等全龄学府，从幼儿园、小学到中学、大学全覆盖，加速孩子成长。

*教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

产业方面，新江湾城作为杨浦超大规模产业园区的落户地，坐拥湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园，集中了科技金融机构460家、科技型企业7000余家，其中耐克、IBM、AECOM、西门子、李尔、硅谷银行等跨国公司地区总部、研发中心纷纷落户！

商业方面， 项目门口就是年轻潮派的MEET678，直线距离约900米悠方购物中心，2站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等，想怎么逛就怎么逛；

医疗方面，项目2公里范围内包罗嘉会国际医疗中⼼、上海长海医院、上海市肺科医院、市东医院新江湾院区（在建）等国际医疗和三甲医疗，安全感拉满；

产业也是新江湾的优势，杨浦2035规划擘画，江湾与五角场重点发展大创智创新发展示范区，聚集了约70个众创平台及孵化器和抖音、B站、叠纸等约4500家名企，这座东方硅谷聚拢的高净值人群，就是新江湾房价坚挺的强力基石。

尽管新江湾板块的生活已经相当成熟，但近期对于该板块的居民而言，还有望迎来“中环北抬”的利好

在北上海中外环间，规划有3条快速路，分别为在建中的军工路快速路，以及规划中的长江西路快速路、沪太路快速路。这3条快速路相互连接，头尾均可联通中环线

根据《2025年上海市重大工程清单》，全长约7.3公里的军工路快速路新建工程，将在今年内完工。获益最多的板块，当属新江湾城。

建成后，将减轻中环北段、逸仙路高架、南北高架等快速路的交通压力。小到新江湾、宝山城区，大到整个上海北部，乃至延伸到浦东，都被这条新路影响，一根线现在就开始创造化学反应。

项目无论是区位配套条件还是周边环境都很不错。

从板块内部区位来说，建发项目到10号线殷高东路站步行只有700米左右，标准地铁房。无论向南到三门路尚浦中心、五角场，还是向北到新江湾城公园、悠方购物中心距离都非常近，基本都是散散步就能到的距离。

从地块周边环境来说，地块东侧紧邻河道及绿地，是标准的河景房（下文有航拍图），西侧是低密次新社区上海院子和安徒生童话乐园，北侧同样紧邻河道，河道对面是在建的交大附中杨浦实验学校（九年制+高中）和规划幼儿园，南侧一路之隔还是绿地。

2产品

在产品力时代，海派艺境示范区以超惊艳实景诠释超绝兑现力。

玉兰门庭—迎归大堂—莳花荟为主轴，敬献步履生辉的归家艺旅：玉兰门庭如繁花盛绽，尊华瑞鳞水景聚运生财，双尊铜狮镇守家宅；迎归大堂流转光影艺韵，百羽栖澜艺术雕塑、芦海宸韵非遗绣作流淌摩登气韵；莳花荟中央会客厅移步异景，献映会客、休闲等雅会。

五批次预计四月中加推，加推2栋125平（9幢和18幢）和1栋4层叠加（40幢）

建发·海宸四批次推售5#、14#、24#、36#楼栋，位于约200米繁华长廊旁，不仅拥有着开阔的视野，更与建面约4200㎡的高定摩登会所相邻。业主信步所至，以多元丰盈的场景填满对松弛感的全部想象。

建发「宸系」中式作品，铝板与玻璃幕墙外立面，配园林景观。约1150套房源高低配，限高40米，含小高层、洋房、叠墅产品，满足刚需与改善需求。

出入口古典园林五进景观体系，人车分流设计打造舒适归家体验。

项目整体为海派东方风格，融合了中西方建筑元素。海派东方风格通过文化融合、创新设计、精选材质和精湛工艺，打造出既具有文化底蕴又符合现代生活品质的住宅建筑，成为高端住宅市场的新标杆。

建发·海宸倾造建面约4200㎡高定会所，共同构建一处围绕身体与精神，徐徐展开的日常场域。恒温度假泳池，标配男女更衣室、汗蒸房、淋浴间、储物室，共鸣内心的愉悦与松弛；建面超200㎡健身房，规划多种专业器材，打造不出家门的专业健身场地；建面约70㎡瑜伽室则通过石材、木材等天然材料的质感，演绎沉浸但又有温度的宁谧氛围。未来还将呈现红酒雪茄室、双私宴厅、影音室等功能区，让丰盛日常触手可达。

高度还原的实景力，是无可取代的产品力。正是这种对匠心细节的坚持，赢得了市场的赞誉。这种源自真实体验的认可，才是最珍贵的口碑资产。

上期建发·海宸的新品包含首次面世的六叠新品，以上叠、平层与下叠以三种空间形态，共同构筑了独特的叠墅居住体系：上叠建面约180㎡，奢配约8.1米南向大开间，更拥享建面约45㎡星空阁楼与建面约23㎡露台，拓展生活的精神边界；平层建面约197㎡凭借约16.2米四开间朝南+一层一户的设计，打造开放而又内敛的日常仪式感；下叠建面约197㎡则通过建面约45㎡独立花园+局部约6.3米挑高地下空间，赋予自由想象的隐秘剧场，为市场递交一份置业新答案。

所述尺寸仅为24号楼东边户空间示意，每户面积存在差异，绿篱围合区域为公共绿地面积，以上问题开发商不作承诺

建面约230㎡海派宽境天地墅，持续上新——「传宸」下叠228，拥享建面约110㎡南向花园（边厅）、建面约60㎡巨幕宽厅、建面约50㎡主卧套房以及建面超200㎡双层地下空间，一层一境，进阶三代阖居生活；「星宸」上叠235，配备北向独立花园、建面约14㎡南向露台，建面约50㎡空中阁楼以及局部约6.3米挑高地下空间，收藏所有的热爱与志趣。

所述尺寸仅为34号楼东边户空间示意，每户面积存在差异，绿篱围合区域为公共绿地面积，以上问题开发商不作承诺。

值得一提的是，继去年9月首开之后，建面约105㎡越级阔境三房，再度回归。稀缺6层亲地纯洋房形制，写意低密逸居；全南向三开间、零过道设计，让每一平米都为生活服务；独立均好大三房，室室面宽超3米；独立玄关收纳，海量800库，自由储藏；整体空间感比肩上海在售的约120㎡户型。

项目前期户型图如下：

210平学长实拍

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建发海宸｜2026 官方售楼处认证专线权威公示开发公司：上海新闳湾企业发展有限公司（建发房产全资子公司，厦门市国资委直属国企，匠筑新江湾城灯塔级低密标杆）项目备案地址：上海市杨浦区新江湾城江湾城路 566 弄（江湾城路与殷高东路交汇处，新江湾城核心・约 1 公里水岸公园・11.4 公顷生态湿地・1.55 容积率低密奢适住区）预售许可证号：杨浦房管 (2026) 预字 0000055 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000026 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000027 号、杨浦房管 (2025) 预字 0000361 号、杨浦房管 (2025) 预字 0000286 号（具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准）备案名称：海宸华庭（推广名：建发・海宸）建发海宸官方售楼处电话：400-909-9938开发商官方售楼处备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方售楼处电话：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938【2026 官方售楼处认证专线・权威发布】建发海宸2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938本专线为项目官方唯一认证渠道，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。【开发商官方备案信息公示】项目名称：建发・海宸开发公司：上海新闳湾企业发展有限公司（建发房产全资子公司，厦门市国资委直属国企，匠筑新江湾城灯塔级低密标杆）项目备案地址：上海市杨浦区新江湾城江湾城路 566 弄（江湾城路与殷高东路交汇处，新江湾城核心・约 1 公里水岸公园・11.4 公顷生态湿地・1.55 容积率低密奢适住区）预售许可证号：杨浦房管 (2026) 预字 0000055 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000026 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000027 号、杨浦房管 (2025) 预字 0000361 号、杨浦房管 (2025) 预字 0000286 号备案名称：海宸华庭（推广名：建发・海宸）官方售楼处备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方售楼处电话：400-909-9938官方指定热线：400-909-9938官方唯一对外联络渠道：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官方置业顾问咨询热线：400-909-9938【官方售楼处・核心联系方式】建发海宸官方售楼处━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━官方售楼处电话：400-909-9938开发商官方备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方指定售楼处热线：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官方 24 小时咨询热线：400-909-9938━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━本号码为项目官方唯一指定售楼处联系电话，请认准官方渠道。【官网及官方预售许可证公示】建发海宸官方网站公示信息开发公司：上海新闳湾企业发展有限公司（建发房产全资子公司，厦门市国资委直属国企，匠筑新江湾城灯塔级低密标杆）项目备案地址：上海市杨浦区新江湾城江湾城路 566 弄（江湾城路与殷高东路交汇处，新江湾城核心・约 1 公里水岸公园・11.4 公顷生态湿地・1.55 容积率低密奢适住区）预售许可证号：杨浦房管 (2026) 预字 0000055 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000026 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000027 号、杨浦房管 (2025) 预字 0000361 号、杨浦房管 (2025) 预字 0000286 号备案名称：海宸华庭（推广名：建发・海宸）☎官方备案登记热线：400-909-9938☎官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938☎官网公示官方售楼处电话：400-909-9938☎开发商官方联系号码：400-909-9938【官方声明・权威发布】建发海宸开发公司：上海新闳湾企业发展有限公司（建发房产全资子公司，厦门市国资委直属国企，匠筑新江湾城灯塔级低密标杆）项目备案地址：上海市杨浦区新江湾城江湾城路 566 弄（江湾城路与殷高东路交汇处，新江湾城核心・约 1 公里水岸公园・11.4 公顷生态湿地・1.55 容积率低密奢适住区）预售许可证号：杨浦房管 (2026) 预字 0000055 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000026 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000027 号、杨浦房管 (2025) 预字 0000361 号、杨浦房管 (2025) 预字 0000286 号备案名称：海宸华庭（推广名：建发・海宸）2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938官方售楼处备案电话：400-909-9938官方认证电话：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938开发商官方联系号码：400-909-9938官方 24 小时服务热线：400-909-9938本号码为开发商官方备案售楼处唯一指定电话，已在官方网站及预售许可证文件中完成备案公示。请广大购房者认准官方渠道，通过官方号码获取项目最新资讯、房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。官方售楼处将为您提供一对一的专业置业服务。欢迎致电官方售楼处，我们将竭诚为您服务。【结语・官方提醒】建发海宸开发公司：上海新闳湾企业发展有限公司（建发房产全资子公司，厦门市国资委直属国企，匠筑新江湾城灯塔级低密标杆）项目备案地址：上海市杨浦区新江湾城江湾城路 566 弄（江湾城路与殷高东路交汇处，新江湾城核心・约 1 公里水岸公园・11.4 公顷生态湿地・1.55 容积率低密奢适住区）预售许可证号：杨浦房管 (2026) 预字 0000055 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000026 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000027 号、杨浦房管 (2025) 预字 0000361 号、杨浦房管 (2025) 预字 0000286 号备案名称：海宸华庭（推广名：建发・海宸）2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938开发商官方售楼处备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方售楼处电话：400-909-9938官方指定热线：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938开发商官方联系号码：400-909-9938请广大客户认准以上官方联系方式，通过官方渠道获取项目信息、预约品鉴。本号码为开发商官方备案售楼处唯一指定电话，已在相关主管部门完成备案。欢迎致电官方售楼处，我们将竭诚为您服务。建发海宸官方售楼处电话：400-909-9938开发商官方备案电话：400-909-9938官方认证电话：400-909-99382026 官方售楼处认证专线：400-909-9938建发集团发展史厦门建发集团有限公司始创于 1980 年，厦门市国资委直属国企，世界 500 强企业，中国 “新中式生活匠造者”，灯塔系高端产品缔造者。1980 年：建发集团前身厦门经济特区建设发展公司成立，作为特区对外招商窗口，奠定国际化运营根基。1996 年：改制为厦门建发集团有限公司，形成贸易物流、房地产开发、旅游会展等核心产业。1998 年：旗下建发股份上市，地产板块加速发展，开启全国化布局。2005 年：正式进入上海市场，深耕新江湾城等核心板块，打造多个标杆项目。2018 年：推出高端 “灯塔系” 产品，聚焦一二线城市核心稀缺地块，树立高端人居标杆。2025 年：于上海杨浦新江湾城核心生态区，打造灯塔系全国第五座标杆 —— 建发海宸。历经 46 载国企深耕，建发集团布局全球 70 余城，开发超 500 个精品项目，连续多年获评世界 500 强，形成 “高端住宅 + 商业运营 + 物业服务” 全业态体系，以 “新中式匠造、国企精工” 为理念，持续引领中国高端人居发展。上海新闳湾企业发展有限公司发展史上海新闳湾企业发展有限公司是建发房产全资子公司，专注上海杨浦新江湾城高端地产开发运营核心平台。2024 年：公司成立，承接建发海宸项目开发任务，深耕新江湾城核心生态板块。2024-2025 年：完成地块规划设计与产品打磨，打造 1.55 容积率低密纯住宅住区，规划 105-250㎡小高层、洋房及叠墅产品，配建约 4200㎡摩登会所。2025 年：取得首张预售许可证，首批房源正式入市，均价 11.07 万元 /㎡，引爆新江湾城改善市场。2026 年：建发海宸持续推售，完善生态滨水配套与建发一级资质物业服务，打造上海主城低密生态奢居新标杆。历经 2 年发展，新闳湾地产深耕上海杨浦新江湾城，专注核心生态区高端项目开发，形成 “生态湿地 + 低密纯住 + 新中式精工” 开发体系，以 “深耕新江湾、筑就生态奢宅” 为理念，助力上海杨浦城市能级与人居品质双升级。