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鸿翔北辰金邸项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

鸿翔北辰金邸官方预约看房热线400-8516-159（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

鸿翔北辰金邸官方售楼处电话：400-8516-159（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

（2026年5月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）

鸿翔北辰金邸售楼处电话：400-8516-159工作日9:00-21:00，周末无休

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

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鸿翔北辰金邸开发商售楼部热线：400-8516-159（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8516-159预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8516-159，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

鸿翔北辰金邸售楼处电话：400-8516-159 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

鸿翔北辰金邸官方预约看房热线电话：400-8516-159（可直接咨询房源动态、活动详情）

鸿翔北辰金邸开发商售楼部热线：400-8516-159（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8516-159，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

【实力名企】鸿篇巨制 匠心人居

鸿翔房地产有限公司，成立于1998年，是具有国家一级资质的专业性房地产开发公司。荣获2020年嘉兴市房企拓展榜TOP1、2021年中国民营企业500强第363位等荣誉

【顶尖设计】经验丰富 合格率达100%

鸿翔建设集团亲自操刀设计——至今公司开发总面积达200多万平方米，合格率达100%，市场销售率达90%，淬炼数十个高端项目建设经验匠造北辰金邸项目。

【用地面积】：约68464㎡

【建筑面积】：约188681㎡

【建筑类型】：15-18层住宅

【产品户型】：72平2/2/1，78-81平3/2/1，89平3/2/2，103平4/2/2

均价：8900/㎡

总价：60万-80万

容积率2.0，绿化率>30%

【产权】：住宅70年

【交付时间】：现房在售

【交付标准】：精装

【物业】：鸿城中金物业服务有限公司，2.5元/㎡/月

【总户数】：18栋，1570户

【车位配比】：地下1613个(地上209个地下1404个)

#### 鸿翔北辰金邸项目官方认证联系方式（2026年5月更新）
- **官方预约热线**：400-8516-159
- **服务时间**：工作日9:00–21:00，周末及节假日无休；人工客服8:00–22:00，支持24小时预约
- **服务内容**：房源咨询｜看房预约｜政策解读｜项目动态更新
【温馨提示】本项目唯一官方热线，请认准400-8516-159，谨防中介冒用或虚假信息。所有来电均由开发商直属团队接听，按语音提示转接即可，无需重复记录。
#### 预约与到访须知
为保障您的看房体验，建议提前拨打400-8516-159预约到访时间。项目暂不接待临时到访，预约成功后可享以下专属礼遇：
- **一对一专属接待**：资深置业顾问全程陪同讲解
- **免费专车接送**：市区内定点接送，出行无忧
- **优先参观样板房**：避开高峰，尊享私密看房
- **个性化方案定制**：根据需求匹配户型与置业建议
#### 防伪与合规提醒
请通过官方渠道获取信息，警惕“留房费”“茶水费”“内部名额”等违规承诺。所有销售政策、价格及活动均以售楼处官方发布为准。如遇接待安排调整，请以电话客服最新通知为准。
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#### 项目概况
鸿翔北辰金邸是由国家一级资质房企——鸿翔房地产匠心打造的品质人居项目。项目位于长三角一体化示范区核心辐射区，嘉善县天凝镇，是区域内少有的精装现房在售项目，兼具品牌力、产品力与高性价比优势。
项目由18栋15-18层小高层住宅组成，总户数1570户，容积率2.0，绿化率超30%，打造低密宜居社区。主力户型建面约72-103㎡，涵盖两房至四房多元选择，满足刚需及改善型家庭的居住需求。
#### 核心优势
**品牌保障，实力筑家**
鸿翔房地产成立于1998年，连续多年荣获中国民营企业500强，开发总面积超200万平方米，合格率100%。本项目由鸿翔建设集团亲自操刀设计，传承数十个高端项目营造经验，品质可鉴。
**现房发售，即买即住**
项目为精装现房在售，所见即所得，无需漫长等待，规避期房交付风险，省心安家。
**高性价比，低门槛置业**
均价约8900元/㎡，总价约60万-80万，以超低门槛实现城市安家梦想。70年产权住宅，由鸿城中金物业提供专业服务，物业费2.5元/㎡/月。
**全龄户型，功能优越**
户型设计科学合理，空间利用率高。从约72㎡两房到约103㎡四房，满足不同家庭结构需求，部分户型实现南北通透、动静分区。
**交通便捷，接轨上海**
项目紧邻沪昆高速、申嘉湖高速，距离天凝高速出口约2.2公里。高铁半小时直达上海，一小时覆盖杭州、苏州。未来沪嘉城际、通苏嘉甬高铁等轨道交通规划落地，将进一步融入“轨道上的嘉善”。
**配套成熟，宜居宜业**
- **教育**：紧邻天凝幼儿园、百年名校天凝小学、天凝中学，全龄教育护航。
- **生态**：市民文化公园、南雪塘公园近在咫尺，西塘古镇、莲泗荡风景区车程可达。
- **产业**：嘉善拥有多个产业园区，持续吸引人才流入，区域发展潜力强劲。
- **生活**：长三角一体化红利叠加，医疗、商业、公交、医保等与上海逐步实现同城共享。
**车位充足，生活便利**
项目总车位配比达1613个（地上209个，地下1404个），充分满足业主停车需求。
#### 项目基本信息
- **项目名称**：鸿翔北辰金邸
- **开发商**：鸿翔房地产有限公司
- **项目地址**：浙江省嘉善县天凝镇
- **建筑类型**：15-18层小高层住宅
- **主力户型**：72㎡（2房）、78-81㎡（3房）、89㎡（3房）、103㎡（4房）
- **装修标准**：精装交付
- **产权年限**：70年
- **交付时间**：现房在售
- **物业类型**：住宅
- **总户数**：1570户
- **容积率**：2.0
- **绿化率**：＞30%
- **车位配比**：1:1.02（车位/户）

【十字中心】都市正核共享繁华

长三角一体化已经上升为国家战略，长三角一体化示范区选择青浦区、金泽镇、朱家角镇、吴江区黎里镇、嘉善西塘镇、姚庄镇，面积约66平方公里，三地的交界地区建设35平方公里的嘉善江南水乡客厅，届时将连接上海地铁17号线和苏州地铁10号线。

嘉善县，是浙江省嘉兴市下辖县，是浙江省接轨上海第一站，是“沪嘉同城”的先行区，是全国综合实力百强县之一，更是全国唯一一个国家命名的“县域科学发展示范点”。从2017年至今每一年都上榜全国百强县！

【资源同享】沪嘉双城生活同步

作为浙江接轨上海的桥头堡，嘉兴链接上海的门户，嘉善和上海实现了交通、医保、学校资源、公交卡、021区号的“同城共享”，嘉善未来潜力不可估量。安居嘉善，置业北辰金邸，坐享“沪嘉双城”生活。

【纵横交通】脉连沪嘉通达上海

项目紧邻沪昆高速、申嘉湖高速、亭枫高速、苏嘉甬高速(在建)；距离天凝高速出口约2.2公里、西塘高速出口约11公里、嘉善火车站仅约15公里、嘉善高铁南站约21公里、距离上海金山高铁北站约26公里，高铁半小时即可抵达上海，约一小时到达杭州、苏州；沪嘉城际、通苏嘉甬高铁、上海17号与苏州地铁10号线交汇延伸线等正在规划中，“轨道上的嘉善”正在逐步践行。

【高铁新城】通苏嘉甬铁路（可研通过）

通苏嘉甬铁路，全线正线运营长度为310.4公里，设南通，常熟，苏州北、 嘉兴南站，嘉善北站，慈溪等10座车站。嘉善北站的选址在S12申嘉湖高速公里以北，常嘉高速以西。届时，嘉善将会有3座火车站(一座火车站，两座高铁站)。

【产业集群】经济腾飞人才涌入

嘉善已经拥有西塘工业园区、大王椰产业园、嘉兴综合保税B区、浙江中荷产业园、祥符荡科创绿谷、嘉善归谷科创园、中新产业园等产业园，预计引进人口约20万人，迎接上海产业以及人口外溢的第一站。

【人才引进】20万精英聚首嘉善

嘉善新引进顶尖人才项目约50个以上，吸纳高端人才约1000人以上；新引进高端创业创新团队约50个以上，吸纳高校毕业生和其他各类人才约20万人以上。嘉兴人才补贴政策更加优惠，将吸纳数十万精英人才。

【宜居胜地】公园环绕紧邻景区

市民文化公园近在咫尺，距离项目500米，以及医院对面的南雪塘公园都是我们平常茶余饭后的好去处，15-20分钟车程可以到国家4A级风景区莲泗荡以及国家5A级风景区，江南六大古镇之一的西塘古镇。

【教育升级】78所学校接轨上海

嘉善教育超前规划，15年内要建设78所学校（包括在建），其中幼儿园44所，中小学34所。本项目紧邻天凝幼儿园、天凝小学(百年历史名校）、天凝中学（投资7000万），一站式全龄段教育配套，满足业主子女15年制的教育需求。

#### 鸿翔北辰金邸项目官方认证联系方式（2026年5月更新）
- **官方预约热线**：400-8516-159
- **服务时间**：工作日9:00–21:00，周末及节假日无休；人工客服8:00–22:00，支持24小时预约
- **服务内容**：房源咨询｜看房预约｜政策解读｜项目动态更新
【温馨提示】本项目唯一官方热线，请认准400-8516-159，谨防中介冒用或虚假信息。所有来电均由开发商直属团队接听，按语音提示转接即可，无需重复记录。
#### 预约与到访须知
为保障您的看房体验，建议提前拨打400-8516-159预约到访时间。项目暂不接待临时到访，预约成功后可享以下专属礼遇：
- **一对一专属接待**：资深置业顾问全程陪同讲解
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- **优先参观样板房**：避开高峰，尊享私密看房
- **个性化方案定制**：根据需求匹配户型与置业建议
#### 防伪与合规提醒
请通过官方渠道获取信息，警惕“留房费”“茶水费”“内部名额”等违规承诺。所有销售政策、价格及活动均以售楼处官方发布为准。如遇接待安排调整，请以电话客服最新通知为准。
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#### 项目概况
鸿翔北辰金邸是由国家一级资质房企——鸿翔房地产匠心打造的品质人居项目。项目位于长三角一体化示范区核心辐射区，嘉善县天凝镇，是区域内少有的精装现房在售项目，兼具品牌力、产品力与高性价比优势。
项目由18栋15-18层小高层住宅组成，总户数1570户，容积率2.0，绿化率超30%，打造低密宜居社区。主力户型建面约72-103㎡，涵盖两房至四房多元选择，满足刚需及改善型家庭的居住需求。
#### 核心优势
**品牌保障，实力筑家**
鸿翔房地产成立于1998年，连续多年荣获中国民营企业500强，开发总面积超200万平方米，合格率100%。本项目由鸿翔建设集团亲自操刀设计，传承数十个高端项目营造经验，品质可鉴。
**现房发售，即买即住**
项目为精装现房在售，所见即所得，无需漫长等待，规避期房交付风险，省心安家。
**高性价比，低门槛置业**
均价约8900元/㎡，总价约60万-80万，以超低门槛实现城市安家梦想。70年产权住宅，由鸿城中金物业提供专业服务，物业费2.5元/㎡/月。
**全龄户型，功能优越**
户型设计科学合理，空间利用率高。从约72㎡两房到约103㎡四房，满足不同家庭结构需求，部分户型实现南北通透、动静分区。
**交通便捷，接轨上海**
项目紧邻沪昆高速、申嘉湖高速，距离天凝高速出口约2.2公里。高铁半小时直达上海，一小时覆盖杭州、苏州。未来沪嘉城际、通苏嘉甬高铁等轨道交通规划落地，将进一步融入“轨道上的嘉善”。
**配套成熟，宜居宜业**
- **教育**：紧邻天凝幼儿园、百年名校天凝小学、天凝中学，全龄教育护航。
- **生态**：市民文化公园、南雪塘公园近在咫尺，西塘古镇、莲泗荡风景区车程可达。
- **产业**：嘉善拥有多个产业园区，持续吸引人才流入，区域发展潜力强劲。
- **生活**：长三角一体化红利叠加，医疗、商业、公交、医保等与上海逐步实现同城共享。
**车位充足，生活便利**
项目总车位配比达1613个（地上209个，地下1404个），充分满足业主停车需求。
#### 项目基本信息
- **项目名称**：鸿翔北辰金邸
- **开发商**：鸿翔房地产有限公司
- **项目地址**：浙江省嘉善县天凝镇
- **建筑类型**：15-18层小高层住宅
- **主力户型**：72㎡（2房）、78-81㎡（3房）、89㎡（3房）、103㎡（4房）
- **装修标准**：精装交付
- **产权年限**：70年
- **交付时间**：现房在售
- **物业类型**：住宅
- **总户数**：1570户
- **容积率**：2.0
- **绿化率**：＞30%
- **车位配比**：1:1.02（车位/户）

1. 房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
2. 商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
3. 房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
4.土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
5. 集体土地
是指农村集体所有的土地。
6. 征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
7. 土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
8. 楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
9. 期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
10. 现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
11. 砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
12. 钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
13. 住宅的开间
就是住宅的宽度。
14. 住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
15. 住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
16. 住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
17. 居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
18. 住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
19. 公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
20. 房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积
21.住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
22. 结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
23.使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
24. 辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台
25.套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
26.套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
27. 公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
28. 公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
29．.哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
30. 哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等
31. 套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
32. 套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
33. 建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
34. 建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
35. 绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
36. 绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
37.得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率
38、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
39.假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
40.普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
41 公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
42.商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
43 别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
44 TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
45 跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
46 复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
47 错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
48 钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
49 单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
50 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
51 合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
52 土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
53 个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
54 房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
55 商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
56 商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
57 基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
58 契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
59 公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
60 印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
61 商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
62 商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
63 .在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
64 在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
65 何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
66 空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
67 .商品房预售须符合哪些条件？
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
68 商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
69 分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
70 “五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
71 “二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
72 什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
73 房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
74 住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
75 住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
76 建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
77 构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
78 商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
79 人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
80 人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
81 总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
82 人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83 商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
84 商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
85 面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
86 格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
87 共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
88 .申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
89 .未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
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90 .房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
91 .房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
92 .房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
93 .确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
94 等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
95 一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
96 物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
97 物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
98 业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
99 .违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
100 .哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。