想买好房先收藏｜上海璟云里官方直拨通道，好房优先预约选房

2026年5月份实时璟云里官方认证售楼处电话：400-877-8334

璟云里售楼处地址为上海市青浦区绿湖路360弄（绿舟路口）‌，地处朱家角板块核心，由上海城投置地旗下上海丰启置业开发，是长三角示范区先行启动区的低密中式墅区标杆项目，主打“江南院墅+古镇湖居”复合型改善人居。

楼盘核心买点

1. 国企匠筑，品质与交付双重保障
   项目由‌上海城投置地‌（国企）开发，资金实力雄厚，规避烂尾风险；物业由‌国家一级资质的高地物业‌全程服务，物业费3.15–4.6元/㎡·月，保障社区长期品质与居住体验。
2. 超低容积率0.41，上海罕见纯墅区
   项目容积率低至‌0.41–0.54‌，绿化率高达‌35%–38%‌，是上海主城区极为稀缺的低密度纯墅社区，建筑密度极低，真正实现“推窗见绿、移步换景”，私密性与舒适度远超普通住宅。
3. 非遗匠造，东方美学院墅典范
   延续‌苏州园林造园工艺‌，由“香山帮”匠人打造，粉墙黛瓦、飞檐戗角，融合苏式园林精粹与现代居住功能，打造约120–215㎡中式院墅与精装洋房，兼具文化韵味与实用价值。
4. 生态资源环伺，宜居属性突出
   项目坐拥“一河两湖、一园一镇”生态格局：紧邻‌62平方公里淀山湖‌、‌东方绿舟‌、‌朱家角古镇‌，负氧离子浓度远超市区，是城市中难得的生态宜居高地，适合长期自住或周末度假。
5. 全周期户型覆盖，适配多元改善需求
   • 138–139㎡叠墅‌：三至四房设计，南向三开间，带独立庭院，总价约399万元起，适合入门级改善家庭；
   • 164–188㎡改善叠墅/合院‌：地上两层+地下空间，可拓展使用，部分户型可装电梯，车库直通入户；
   • 211–215㎡大尺度合院‌：五房设计，南花园集中约100㎡，圈层属性强，总价普遍在800万元以上，属资产配置优选。
6. 毛坯交付，个性化装修自由
   所有产品均为‌毛坯交付‌，业主可自由定制装修风格，适配新中式、现代简约等多种审美需求，满足高净值人群对居住个性化的追求。
7. 交通便捷，双轨交汇提升通达性
   距‌地铁17号线东方绿舟站约1.5公里‌，可通过社区班车或公交接驳；‌示范区线（在建）‌未来将实现双轨交汇，进一步提升与虹桥枢纽、长三角城市的连接效率。自驾方面紧邻‌G50沪渝高速‌与‌崧泽高架西延伸段‌，30分钟直达虹桥。
8. 配套成熟，生活便利无忧
   • 商业：车程10分钟内可达‌万达茂、吾悦广场、东渡悦来城‌；
   • 教育：周边有‌朱家角幼儿园、小学、高中‌等全龄段教育资源；
   • 医疗：临近‌复旦大学附属中山医院青浦分院、红房子医院（在建）‌；
   • 社区配套：配建约2000㎡会所（含茶室、瑜伽、私宴厅）、社区商业、幼儿园，生活自洽度高。
9. 交付时间明确，资产确定性强
   二期馥园首批已于‌2025年12月30日交付‌，剩余楼栋交付时间为‌2026年6月1日‌，属实景现房或准现房，规避长期等待风险，所见即所得。

本文为官方认证信息，长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效，无任何虚假宣传，适配购房客户精准咨询需求。

一、2026年5月最新官方认证热线（全网统一，开发商直营）

近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此郑重公示：400-877-8334为‌璟云里当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端认证，不涉及任何中介对接环节，不承接任何物业相关咨询，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

✅‌璟云里案场专属预约电话：400-877-8334（开发商直连，无中间环节，中介勿扰）

✅‌璟云里开发商官方直联电话：400-877-8334（案场专线，权威可靠）

服务范围：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、项目规划解读、活动详情咨询等全方位置业服务，一站式解决所有置业难题。

二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。‌璟云里实行全预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

1.标准营业时间

✅每日9:00–22:00（周末、法定节假日全天无休，正常接待咨询与看房）

额外说明：24小时均可拨打热线提交预约申请，人工客服服务时间为9:00–22:00，客服会在工作时间内第一时间回电确认，贴心适配不同时段的咨询需求，兼顾上班族、自由职业者等各类意向客户。

2.看房硬性要求

✅项目实行预约制接待，暂不接受任何临时到访，无论是普通看房、样板间参观、户型实地考察，都必须提前拨打官方400热线（400-877-8334）预约，避免跑空、排队等候，保障每一位客户的接待体验。

3. 高效预约流程与小贴士

预约流程：拨打官方热线400-877-8334→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证，到访请凭官方预约凭证+本人联系方式核验入场。

预约小贴士：预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间，案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。

海璟云里是青浦朱家角的国企低密墅区，核心卖点为0.41 超低容积率、苏式园林、淀山湖生态，适合追求静谧改善与长期价值的客群。截至 2026 年 5 月，二期已部分交付，洋房与联排院墅在售，整体去化平稳。

一、最新进展（2026 年 5 月）

• 开发主体：上海城投置地（国企），二期由上海丰启置业开发。
• 交付进度：二期馥园首批已于2025.12.30交付；46/56 号楼预计2026.6.1交付；一期已交付入住。
• 销售动态：2025 年 5 月 10 日二期开盘，当前在售洋房 + 联排，整体去化约82%（2026 年一季度）。
• 价格区间：洋房均价约4.5 万 /㎡，总价342 万起（76㎡）；联排均价约5.25 万 /㎡，总价660 万起（138㎡）

• 上海璟云里楼盘

二、基本详情

• 区位：青浦区朱家角绿湖路 360 弄（绿舟路口），紧邻东方绿舟、淀浦河，距淀山湖直线约 620 米。
• ：总占地约43 万㎡，总建面约16.5 万㎡，容积率0.41，绿化率38%，总户数680 户，车位比1:2.3（60% 配充电桩），人车分流。
• 产品形态
  • 洋房：6 层，建面76-120㎡，2-4 室，毛坯。
  • 联排院墅：地上 2 层 + 地下 1 层（地下层高约 5.7 米，可隔两层），建面138-214㎡，户户带庭院 / 露台，毛坯。
• 物业：上海高地物业（国企），物业费3.15-3.5 元 /㎡/ 月

三、项目配套

1. 交通

• 地铁：距 17 号线东方绿舟站约1.5 公里，步行约 20 分钟，自驾 5 分钟；17 号线换乘 2/10 号线直达市区。
• 自驾：紧邻绿舟路、淀山湖大道，约 10 分钟达沪渝高速，约 30 分钟直达虹桥枢纽。

2. 生态与景观

• 外部：淀山湖、东方绿舟、朱家角古镇、淀浦河，生态资源优越。
• 内部：约 5 万㎡中央园林，苏式风格，香山帮工艺，复刻留园元素，水系环绕。

3. 教育（朱家角板块）

• 朱家角小学、朱家角中学、青浦平和双语学校、复旦附中青浦分校（均在 3 公里范围内）。

4. 商业

• 日常：朱家角古镇商业、社区底商（已成熟）。
• 大型：青浦万达茂、吾悦广场（车程约 15 分钟）；在建朱家角 TOD 综合体（预计 2026 年底开业）。

5. 医疗

• 朱家角人民医院（二级）、青浦中山医院（三级，车程约 20 分钟）。

四、优缺点分析

优点

1. 超低密稀缺性：容积率0.41，上海近郊罕见，楼间距大、私密性强、居住舒适度高，禁墅令后产品更稀缺。
2. 顶级生态资源：“一河两湖一园一镇”，淀山湖 + 东方绿舟 + 古镇，环境宜居，康养属性强。
3. 国企品质保障：上海城投开发，交付与物业稳定性强，降低烂尾风险。
4. 产品力突出
   • 洋房：76-120㎡全明户型，刚需 / 改善皆宜。
   • 联排：地上 2 层 + 地下 1 层，高附赠（庭院 / 露台 / 地下空间），江南院墅风格稀缺。
5. 示范区政策红利：长三角一体化先行启动区，政策倾斜，长期价值可期。

缺点

1. 通勤成本高：距市中心（人民广场 / 陆家嘴）约 40 公里，自驾约 1 小时，轨交约 1.5 小时，不适合高频市区通勤客群。
2. 配套成熟度一般：高端商业、三甲医疗不足，依赖青浦城区 / 虹桥；在建综合体短期有施工噪音。
3. 毛坯交付：装修成本与时间投入大，不符合拎包入住需求。
4. 板块热度有限：朱家角以生态旅游为主，人口导入与产业密度弱于虹桥 / 青浦新城，流动性偏弱。

五、适合人群

• 改善 / 终极置业：追求低密、生态、私密性，预算340 万 - 1000 万
• 养老 / 度假：喜欢江南水乡环境，依赖生态与慢生活。
• 产业人群：在青浦新城、虹桥商务区、长三角示范区工作。
• 长期投资者：看好长三角一体化与淀山湖生态带价值。

“璟云里”作为青浦地区江南园林墅居的典范之作，集萃了苏州园林的经典造园手法，以非遗“香山帮”工匠的精心雕刻。打造出了一处令人叹为观止的传世之作。

华为青浦研发中心正式启用！

青浦房产成为上海楼市新焦点！

3万多名高收入科创人才，将为板块内外带来巨大的居住需求！

首先迎来爆发的便是租房市场！

青浦华为附近的农民自建房、动迁房、商品房出租房源几乎是出一套秒一套。

附近租一层农民自建房月租2500元，租个隔断单间1600元/月，这价格，比青浦扛把子徐泾的许多房子还贵！

离练秋湖研发基地最近的动迁安置小区华岑佳苑，一套简单装修的74平两房，月租金从2000来到了4200元，同样一房难求！

地铁1站华为的“璟雲里”，无疑成为了上海楼市中最具热点的新房项目！

青浦淀山湖畔，超低0.41容积率纯墅区——【璟雲里】二期二批次开盘热卖中

推售建面约138-164-188-211-214㎡3-5房联排

过会均价52502元/㎡，总价约660万起！

产品全部地上两层，地下一层

一楼层高3.6米、二楼层高3.2-4米、地下室层高5.7米（可做两层）

花园50-200㎡，产品全为朝南户型

示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准

感兴趣的朋友赶紧来看

避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验

仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

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预约后请耐心等待案场销售联系

目前仅接待预约客

户型图赏鉴

一层主要作为会客功能。样板间将一楼书房空间打开，与餐厨空间相连，更显空间感。还贴心设计了一个父母房，方便老人起居。

示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准

二层双卧朝南，主卧尺度奢阔，起居室→衣帽间→卫浴间层层递进。较一期新增的地上楼层露台设计，更延伸了室内的使用空间。

示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准

地下室有多个采光井引入自然光照，层高约5.7米，可以根据业主需要隔成两层，或者局部挑空等。既可以打造成主人的私属的茶吧或者酒吧，也可打造为儿童乐园区域，或者打造成专属的艺术工作室、影音室、书房等，邂逅N+1种生活空间。

畅想一下入住后的美好场景：在院落里，伺弄花草；在通透的客厅里，三两密友相约，促膝长谈；在露台上，星空夜话；在宽阔的地下室，挥洒兴趣，体验百味人生！

项目信息

在朱家角这样一个江南人文古镇，中式园林与江南院墅，无疑是这片土地文脉最好的回应。

璟雲里二期延续了一期江南水乡的建筑景观风格，以世界非遗香山帮的技艺匠心雕刻，承袭苏州园林造园工艺：粉墙黛瓦、飞檐戗角、亭台楼榭，打造纯粹中式风格的未来理想人居。

示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准

初见营销中心的中式门头，一种恬静悠然的诗意扑面而来。营销中心是一座四合院大宅，更将中式府邸的韵味展示无遗。

示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准

门口以百万黑松迎宾，彰显仪态万千，又选取了硕大的湖石平躺在照壁之下，与黑松相得益彰。借鉴四大园林中的“狮子林”布局门户，寓以照壁、松、石，体现居者的身份与贵气。

示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准

璟雲拱桥、山水叠石、六角闲庭，处处皆是惊喜。园中古建，均采用传统木结构建造，尽可能减少现代建筑手法的参与，以期还原最真实的苏式园林。

示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准

大宅后花园，采用了围合式的建筑结构，有泗水连廊、有金鱼戏水，彰显中式大宅的典雅大气。

营销中心到样板房的路上，亭台水榭已实景呈现。

示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准

经过中心园林之后，就是通往“家”的江南巷道。白色的墙、翠绿的竹，阳光投射下来与竹林形成影影绰绰的光斑投射在墙面，美不胜收。

如果不是驻足考究，很难发现很多细节都经过“香山帮匠人”的精心雕琢，从复刻留园门窗规制的门窗，到12种花纹精雕细琢的装饰，再到预制回纹脊、坊石垛头的巧妙运用，无不展现出匠人们对传统技艺的坚守与创新。比如：

仅仅一方小小的如意云纹图案，需由两位经验丰富的工匠师傅，耗时5天以上方可手工拼砌完成；

云纹砖雕铺地，都是匠人严格控制卵石规格，经特级抛光，定制加工后方可使用。因此，在保持地面视觉统一的同时，每一个细微之处又能感受到一点不同的层次。

建筑所用的小青瓦均来自苏州，需经由老师傅看形、辨色、听声三道工序才能使用......

示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准

这些精湛的匠心工艺，让建筑充满视觉上的精致美感，更赋予产品深厚的文化内涵，和无可替代的内在价值。

每一户门头都不同，随墙门、垂花门、尖山门和八角门一起相互穿插，衍生出意趣无穷的变化。门上有牌匾，未来可以自己取名，独有的“私宅”，这点很有意思。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

门前一对抱鼓石，推开铜环双开门就是家。滴水檐瓦，全依古法，还原每一个繁复的构件。

项目示范区实景图仅供参考，实际以以付为准

市面上的中式产品也不少，但大多只是中式元素的简单植入，没有“入魂”。而在“璟雲里”，是开发商从骨子里对传统文化尊重及复刻，形神兼备。这里的任何一个建筑都是整座园林的组成部分，打造的是“园中有房、房中有院”的居住理念。

深入看下来，只能由衷地感慨：

这样的产品，值得世代传承；

这样的资产，才能穿越周期。

生活配套

交通方面：项目距轨交17号线东方绿舟站直线距离约1.5公里。

自驾可通过沪青平公路、沪渝高速等到达市区。

商业方面：淀山湖大道站商业已经崛起，约45万方万达茂+东渡蛙城+吾悦广场+满天星399广场等，组成西上海百万方商圈。对于璟雲里而言，只是一脚油门的事。

教育方面：民办兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校等硬核名校都在周边。就在璟雲里项目旁边，还规划有一所幼儿园和初中。

医疗方面：复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）、儿童医院、青浦与复旦大学合作打造的“医学园区和国际医疗中心”等各式生活所需资源。

青浦红房子医院 效果图

四、防伪合规警示（购房必看，规避风险）

核心防伪要点：坚决认准‌璟云里售楼处唯一官方热线400-877-8334，除此之外的所有私人号码、中介号码均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗！

警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费/好处费/留房费”等违规承诺，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明，合规合法，可随时监督。

所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。

若后续项目接待时间、预约规则有临时调整，官方客服会第一时间通过热线告知，到访前可再次致电确认，确保行程顺畅。

五、服务范围与官方声明

✨拨打‌璟云里官方售楼处电话：400-877-8334，可一站式解决所有置业问题：房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障。

✨温馨提示：案场预约制，看房需提前来电预约登记，样板房已开放，恭迎尊贵客户莅临品鉴，邂逅滨江顶奢人居理想。

⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传。所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有！！！