广州旧改周报┃拆建同步提速！天河区柯木塱城中村改造新突破

2026年第18-19周广州城市更新市场周报

（4月27日—5月10日）

本期看点

政策资讯：

本周重点收录了3条最新政策，为省级1条，区级2条。内容主要集中于工业用地处置及盘活、楼市调控等。

行业资讯：

1.努力稳定房地产市场，中共中央政治局召开会议

2.拆建同步提速！广州天河区柯木塱城中村改造有新突破

3.广州南沙区坦尾更新改造项目正式启动第一批回迁安置房交付工作

4.广州南沙区万顷沙镇安置区四期项目主体结构实现全面封顶

项目动态：

本周，广州市共发布10个项目动态：基础数据公示3项；征收补偿安置方案公告3项；土地征收公告4项，用地面积15.6万㎡。

市场资讯：

1.土地挂牌

本周有8宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本周有6宗土地成交信息。

3.新盘入市

本周有17个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周，住宅成交3024套，成交面积336527㎡；商业成交78套，成交面积10309㎡；办公成交216套，成交面积15678㎡；车位成交2799个，成交面积36351㎡；合计成交6117套，成交面积398865㎡。

01

政策资讯

本周重点收录了3条最新政策，为省级1条，区级2条。内容主要集中于工业用地处置及盘活、楼市调控等，具体政策内容要点如下：

1.文件名称：广东省人民政府关于印发《广东省国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》的通知

发布单位：广东省人民政府

发布日期：2026-4-28

文件要点：

《规划纲要》全文约11万字，共21章，提出未来五年广东发展的八个主要目标，包括全省高质量发展取得显著成效、科技自立自强水平大幅提高、城乡区域发展更加协调、进一步全面深化改革取得新突破等。

《规划纲要》突出以粤港澳大湾区建设为牵引，将其放在重点任务首位，提出要久久为功推动粤港澳大湾区建设，打造富有活力和国际竞争力的一流湾区和世界级城市群。广东将携手港澳健全协商合作机制，共同建设创新策源、产业高地、开放枢纽、幸福家园，把粤港澳大湾区建设成为辐射全省全域、引领国内国际的强劲引擎。

《规划纲要》设置了经济发展、创新驱动、民生福祉、城乡区域、绿色低碳和安全保障六大类22个指标。

在经济发展方面，《规划纲要》定下了全省地区生产总值年均增长5.0%左右的目标。此外，“十五五”时期，广东的全社会研发经费投入年均将增长5.0%；居民人均可支配收入增长将与GDP增长同步，养老机构护理型床位占比将从2025年的75%提升到80%，3岁以下婴幼儿入托率将累计提高6.5个百分点。

《规划纲要》中还设置了县域常住人口城镇化率、城乡居民人均可支配收入比值、海洋生产总值等3个特色指标，提出到2030年，县域常住人口城镇化率将达到50%左右，城乡居民人均可支配收入比值将从2025年的2.27缩小为2.05，海洋生产总值将达到2.8万亿元。

2.文件名称：广州开发区规划和自然资源局关于印发广州开发区西区工业用地处置及盘活再利用试行办法的通知

发布单位：广州开发区规划和自然资源局

发布日期：2026-5-8

文件要点：

1、对土地使用期限已届满地块的处置。（1）强调土地使用权期限，原则上以不动产权属证书载明的日期为准。（2）规范土地使用权到期同意续期或不同意续期的处理方式。（3）通过制定奖励方案，提高土地使用权人退地、交储的积极性。（4）强化监管，对于已到期、不予续期用地，若土地使用权人拒绝配合交地的，将依法向人民法院申请强制执行。

2、对土地使用期限即将届满地块的盘活利用。（1）明确土地使用权到期续期时点、土地出让金补缴标准。（2）支持存量建筑通过合理转换用途、建设高标准工业厂房等方式提高土地利用效率。（3）鼓励存在安全隐患、环境问题或不符合本区产业政策导向的企业进行产业转移。（4）鼓励土地使用权人与第三方企业合作开发土地，实现利益共享。

3、强化土地监管。（1）强调多部门协同工作，一方面对西区工业用地状况进行摸查梳理，建立西区工业用地使用台账；另一方面动态监控西区土地的出租、转让等使用情况。（2）依法追究土地使用权到期不予续期、又不交还土地的使用权人违法占地的责任。

3.文件名称：广州市花都区人民政府办公室关于印发花都区进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知

发布单位：广州市花都区人民政府办公室

发布日期：2026-5-6

文件要点：

1、拓展房票适用范围，简化资金兑付流程。优化房票使用规则，从使用场景和资金结算两方面进行完善。探索进一步放开房票使用限制，不再局限于普通住宅，延伸覆盖商业、办公、车位等多元物业类型。探索用房票缴纳住宅专项维修资金。同步优化房企资金兑付流程，精简审批环节、简化申请材料，助力房企快速完成资金结算，有效提速资金流转。

2、优化土地供应模式，支持“好房子”建设。从土地供给与住房品质双向发力，提升人居环境水平。供地层面推行配套前置模式，以街区为单元统筹布局教育、医疗、养老等公共配套，全面提升片区综合宜居价值。同时引导房企聚焦智能建造、智慧人居等维度优化住宅设计，对绿色、装配式及超低能耗建筑，在规划审批、容积率奖励等方面给予政策扶持。探索择优选取地块开展现房销售试点，从源头提升整体住房品质水平。

3、盘活低效商办资产，完善物业用途转换审批机制。聚焦盘活低效商办存量资产、破解库存去化难题。对权属清晰、安全环保合规的闲置商办物业，在不突破容积率、不变更用地性质前提下，可转型为医养、托育、人才公寓、保障性租赁住房等民生业态。开设用途转换审批绿色通道，精简规划、消防、施工许可等环节，降低改造审批成本。同时依托专项债与政策性金融工具，依法依规收储盘活闲置低效土地，全面释放存量资产利用效能。

4、推进老旧小区自主更新，提升城市人居环境品质。积极引导社会资本参与，支持多领域专业力量和服务机构参与城市更新。加快推进城中村改造，持续推动老旧小区改造等。激发业主自主改造动能，消除房屋安全隐患、改善群众居住条件，推动城市更新与房地产市场协同发展。支持业主重建意愿高度一致、经鉴定为B、C、D级的危旧房、非成套住宅及砖木结构房屋开展自筹资金、自主更新、自拆自建。在不增加户数、不突破用地红线、基本不扩大建筑基底的前提下，免于重新办理供地手续，由房屋主管部门牵头联合会审、并联审批，大幅简化流程。通过“业主自愿、政府引导、资金共担、审批提速”的模式，实现危旧房安全解危、居住品质提升、社区功能完善的多赢目标。

02

行业资讯

1.努力稳定房地产市场，中共中央政治局召开会议

4月28日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。

会议指出，要坚持稳中求进工作总基调，完整准确全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，更好统筹国内国际两个大局，统筹发展和安全，坚定不移深化改革开放，推动科技自立自强、产业链自主可控，精准有效实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，持续扩大内需、优化供给，做优增量、盘活存量，着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，增强经济发展内生动力，进一步做强国内大循环，做优国内国际双循环，努力实现“十五五”良好开局。

会议强调，要用好用足宏观政策。持续优化财政支出结构，兜牢基层“三保”底线。增强货币政策前瞻性灵活性针对性，保持流动性充裕。保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。做好宏观政策取向一致性评估。

会议指出，要深入挖掘内需潜力。扩大优质商品和服务供给，推动消费升级。深入实施服务业扩能提质行动。加强水网、新型电网、算力网、新一代通信网、城市地下管网、物流网等规划建设。推动条件成熟的重大工程项目开工。

会议强调，要加快建设现代化产业体系，保持制造业合理比重。纵深推进全国统一大市场建设，深入整治“内卷式”竞争。全面实施“人工智能+”行动，发展智能经济新形态，完善人工智能治理。进一步深化国资国企改革。系统应对外部冲击挑战，提高能源资源安全保障水平，以高质量发展的确定性应对各种不确定性。

会议指出，要有效防范化解重点领域风险。努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。有序化解地方政府债务风险，着力解决拖欠企业账款问题。推动中小金融机构改革，稳定和增强资本市场信心。

会议强调，要强化就业优先政策导向，加强教育、医疗、托育等民生建设。抓好农业生产，稳定生猪等农产品价格。完善常态化帮扶机制，确保不发生规模性返贫致贫。做好安全生产、防灾减灾、食品药品安全等工作。要深入开展树立和践行正确政绩观学习教育，把学习教育的成效转化为推动高质量发展的实效。

2.拆建同步提速！广州天河区柯木塱城中村改造有新突破

2026年第一季度，柯木塱村改造工作专班扎实推进广汕路以南区域房屋拆卸工作，加速拆旧以腾挪发展空间，同步建新为村民安居梦筑牢根基，改造工作蹄疾步稳、成效渐显。

今年以来，聚焦广汕公路沿线，已全面启动凤凰汇西、下涂一、下涂二等重点地块组团拆卸。专班坚持安全、规范、有序原则，闭环落实房屋移交、管线迁改、现场围蔽、安全巡查等各项工作，全程规范推进拆卸作业。目前，累计拆除村集体物业超7万㎡、村民住宅超6万㎡，每一步拆旧都为后续复建安置、产业落地夯实基础。

柯木塱城中村改造始终坚持先建后拆，在有序开展房屋拆卸的同时，凤凰汇东、广建及其南北地块两大复建安置房项目已先行动工、全速在建，真正实现安置房建设跑在拆卸前面，以实打实的施工场面、看得见的建设成效，筑牢村民安居期盼、坚定改造回迁信心。

从蓝图规划到实景落地，柯木塱片区蝶变升级步履不停。下一步，专班将持续攻坚发力，扎实推进各项工作，以更实举措全力打造宜居宜业现代化新村，为天河高质量发展添砖加瓦。

凤凰汇西地块拆卸前后对比图

3.广州南沙区坦尾更新改造项目正式启动第一批回迁安置房交付工作

5月4日，广州南沙坦尾更新改造项目正式启动第一批回迁安置房交付工作，789套品质新居迎来主人，标志着这项广州市重点民生工程、南沙区首批旧村改造项目的安居承诺，迎来关键兑现时刻。

本次交付的回迁安置房共789套。为保障交付高效有序，项目提前组织村民到村委会领取《结算凭证》，并现场与物业预约收楼时间。自5月4日起，村民可按预约批次办理收楼手续，现场计划每日交付不少于60套，全流程贴心指引、高效办理，让村民省心又安心。

作为广州南沙城市更新的示范样板，坦尾更新改造项目由中铁建南沙投资公司倾力打造，复建安置总面积约23万㎡，规划12栋高品质住宅楼，共提供1876套安置房，涵盖60㎡一房至180㎡以上四房等多种户型，充分满足不同家庭的居住需求。社区同步配建幼儿园、商业中心、社区服务站、公共厕所等完善公建配套，打造“推窗见绿、出门见园”的现代化宜居社区，不仅实现居住空间的升级，更补齐生活配套短板，让村民“住得好、过得舒心”。

该项目采用广州市南沙区首批“村留用地捆绑旧村庄改造”创新模式，盘活存量土地资源，兼顾村民利益、村集体发展与区域升级，实现多方共赢。

此次交付，不仅是村民生活的全新起点，更是广州市南沙区推进城市更新、增进民生福祉的重要里程碑。未来，项目将持续完善社区服务，优化居住体验，让每一位回迁村民都能在新家收获满满的幸福感与归属感。

4.广州南沙区万顷沙镇安置区四期项目主体结构实现全面封顶

5月8日，由广州市南沙区建设中心负责组织建设的万顷沙镇安置区四期项目主体结构实现全面封顶，标志着这一重点民生工程建设取得决定性进展，项目正式转入砌体、装饰装修及机电安装施工冲刺阶段，为保障群众早日回迁入住、实现安居愿景奠定了坚实基础。

万顷沙镇安置区四期项目位于万顷沙镇核心区域，总用地面积13.54万㎡，总建筑面积49.17万㎡，是广州市南沙区当前在建规模最大的安置区项目。

该项目规划建设29栋25层住宅塔楼、1所幼儿园及配套公共服务建筑，建成后将提供数千套高品质安置住房，有效满足当地群众回迁安置需求。

03

项目动态

本周，广州市共发布10个项目动态：基础数据公示3项；征收补偿安置方案公告3项；土地征收公告4项，用地面积15.6万㎡。

1、基础数据公示

1

广州市天河区元岗街道元岗村城市更新项目

地理位置：位于天河区元岗街道

土地总面积：988819.3㎡，其中：

（1）集体土地面积：850157.7㎡；

（2）国有土地面积：77260.4㎡；

（3）未确权土地面积：61401.2㎡。

土地权属分布示意图

2

广州市天河区兴华街道银河村城中村保留提升（整治提升）改造项目（首期）

地理位置：位于天河区兴华街道

土地总面积：44365.9㎡，其中：

（1）集体土地面积：24424.6㎡；

（2）国有土地面积：19858.7㎡；

（3）未确权土地面积：82.6㎡。

项目范围示意图

3

广州市天河区凤凰街道柯木塱村城中村改造项目

地理位置：位于天河区凤凰街道

土地总面积：2695609㎡，其中：

（1）集体土地面积：2510831㎡；

（2）国有土地面积：164522㎡；

（3）未确权土地面积：20256㎡。

现状建筑总面积：改造范围内现状建筑面积合计约3505130.7㎡，其中：

（1）集体土地内现状建筑面积：3403575㎡；

（2）国有土地内现状建筑面积：101555.7㎡。

改造范围示意图

2、征收补偿安置方案公告

1

广州市花都区新雅街道清㘵村村镇工业集聚区改造项目

项目位置：位于花都区新雅街道

征收土地补偿费：主要包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费（含一次性耕作补助费）

（1）土地补偿费和安置补助费：征收土地的土地补偿费和安置补助费归土地所有权人所有。未经确权登记的，如土地权属有争议，经相关村（联社）、村民小组（社）依法表决同意的，可以先行支付给指定对象。土地补偿费和安置补助费的补偿标准按照广州市人民政府公布的征收农用地区片综合地价执行。土地补偿费和安置补助费的补偿标准为16万元/亩。

（2）青苗补偿费（含一次性耕作补助费）：青苗补偿费（含一次性耕作补助费）的补偿标准原则上不高于5万元/亩，青苗补偿费包括一般青苗补偿和长生青苗补偿。青苗的具体补偿标准按照《广州市花都区人民政府关于公布实施广州市花都区征收农村村民住宅、其他地上附着物以及青苗补偿费用标准的公告》（花府规〔2025〕3号）执行。

留用地的核定和兑现：

（1）留用地指标面积按照相关规定核定，具体以市规划和自然资源局核定的留用地指标为准；已办理规划用地手续的留用地再次被政府征收的，按原抵扣留用地指标面积等量返还留用地指标。留用地指标可累加使用。

（2）留用地可选择实物留地、折算货币补偿或置换物业方式兑现。采取置换物业方式的，置换物业的面积原则上按留用地指标每亩不超过534㎡物业计算，且物业价值不低于留用地指标折算货币补偿的总和。

（3）留用地确实难以安排落地或面积小于5亩的，可采取折算货币方式兑现，留用地折算货币补偿标准不低于折算时新雅街的工业用地级别基准地价，且不低于征地项目发布征收土地预公告时新雅街工业用地级别基准地价的2倍。

农村集体经济组织物业的补偿方式：农村集体经济组织物业原则上不作复建安置或者产权调换，实行货币补偿。农村集体经济组织和村民委员会办公场所、祠堂、圩集、庙观等农村集体经济组织的公共建筑物和公共设施及其他有合法产权的农村集体经济组织物业，可以按照“拆一补一”的原则复建安置或者产权调换。不具备复建安置条件的，实行货币补偿。

官方链接：

https://www.huadu.gov.cn/xxgk/zcwj/zfwj/hfb/content/post_10796700.html

2

广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目（松北安置地块）

项目位置：位于白云区

地块规划用途：二类居住用地、城镇道路用地等

补偿方式及标准：根据相关房屋征收政策，结合本项目实际，国有土地上住宅房屋被征收人可以选择货币补偿、房屋产权调换、房票安置、购买存量商品住房安置的其中一种方式。对本次涉及的国有土地上非住宅房屋，原则上实行货币补偿方式，也可以协商一致按不同用途房屋进行产权调换，房屋征收部门与被征收人应当计算“被征收房屋价值的补偿金额加上奖励之和”与“产权调换房屋价值”，结清差价。

货币补偿：

1、住宅房屋（产权证记载用途为住宅）：

被征收人可以按住宅房屋评估价签订征收补偿协议，也可以按16800元/㎡的补偿指导价签订征收补偿协议。

2、商业/办公/仓库/车库房屋补偿标准（产权证记载用途为商业/办公/仓库/车库）具体以评估为准。若被征收房屋未办土地有偿使用手续的，则扣除应补缴的土地出让金。

住宅房屋产权调换：

1、住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，提供广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目范围内的复建房屋进行产权调换。

2、住宅房屋被征收人选择房屋产权调换且在房屋征收决定作出之日起4个月内签订征收补偿协议并移交房屋的，按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1的比例确定产权调换套内建筑面积。被征收房屋已缴纳国有土地使用权出让金的，产权调换房屋为已缴纳国有土地使用权出让金的房屋。被征收房屋土地未办有偿使用手续的，按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1的比例确定产权调换套内建筑面积进行产权调换，但被征收人应按规定办理土地有偿使用手续并缴纳国有土地使用权出让金。

房票安置：

1、本项目房票安置的基础补偿按照第四条第（一）项执行，房屋奖励与补助（含征收奖励、弃产补助、搬迁时限奖励、临时安置费、搬迁费、附属设施补偿等）按照第五条第（一）、（三）项、第六条执行，政策奖励为200元/㎡（按照征收住宅房屋合法产权面积计算）。

2、本项目房票金额实行总额控制，申请额度不得超过0.1亿元。选择顺序按照签约先后顺序予以确定，先签约的被征收人优先选择房票安置方式。

该补偿方案为国有土地上房屋征收补偿方案。

官方链接：

https://www.by.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/50214

3

广州市黄埔区云埔街道火村社区莲潭经济合作社城中村改造项目（刘村片区）

项目位置：位于黄埔区云埔街道

补偿安置方式：征收范围内被征收人可以选择复建安置、房票安置、货币补偿等补偿安置方式。《广州市城中村改造条例》实施前，被征收人放弃回迁安置且已获得货币补偿的，不能再获得回迁安置补偿。《广州市城中村改造条例》实施后签约的房屋，应选择复建安置或房票安置。

住宅房屋回迁安置面积计算方法：

1、安置指标面积：

（1）四层完整层房屋的安置指标面积=首层有效建基面积+二至四层（含四层）各层楼面的投影面积总和（飘板除外+四层（含第四层）以下室外梯面积）

（2）不足四层完整层房屋的安置指标面积=现状主体房屋三层（完整层）以下（含三层）的投影面积总和÷三层以下（含三层）完整层层数×4

2、理论安置面积：单栋房屋的理论安置面积指其安置指标面积按照本方案第四条“补偿安置方式”核定后的面积。

3、回迁安置面积：

（1）若理论安置面积减去停车位面积小于等于零：回迁安置面积=理论安置面积－停车位面积。

（2）若理论面积减去停车位面积大于零：回迁安置面积=（理论安置面积-停车位面积）×93%。

注：①停车位面积指本方案第八条“车位的分配原则”置换停车位消耗的面积；

②若房屋四层以内（含四层）剩余实测建筑面积不足理论安置面积的，在本方案安置（含停车位面积）的差额部分作为权益面积，由被征收人按1500元/㎡购买，其余差额面积的权益面积具体情况另行约定。

③房屋实测建筑面积中理论安置面积以外的未补偿安置部分，按照不高于1500元/㎡标准予以房屋建筑成本补偿。《广州市城中村改造条例》实施前，被征收人已获得房屋建筑成本补偿的，原则上不得重复补偿。

房票安置：被征收人可以选择房票安置，房票安置具体方式按照《广州市房票安置实施方案》《广州开发区广州市黄埔区城中村改造项目房票安置实施细则》《广州市黄埔区云埔街火村社区莲潭经济合作社城中村改造项目使用专项借款购买存量房用作房票安置的工作方案》等政策规定执行。

官方链接：

http://www.hp.gov.cn/hpqgzkfqzdlyzl/zdly/xmxx/content/post_10804761.html

征地范围图

3、土地征收公告

1

广州市白云区云城街道萧岗城中村改造项目（汇创意地块）

项目位置：位于白云区云城街道

用地面积：59629㎡

拟征收土地现状：拟征广州市白云区云城街萧岗经济联合社集体所有土地5.9629万㎡（89.4435亩）。其中，现状地类为建设用地5.9629万㎡（89.4435亩），不涉及农用地、未利用地。

土地补偿费和安置补助费标准：根据《广东省自然资源厅关于广州市征收农用地区片综合地价成果的批复》（粤自然资函〔2024〕103号）的规定，征地区片综合地价标准为630万元/万㎡（土地补偿费标准为315万元/万㎡，安置补助费标准为315万元/万㎡）。

安置方式：

（1）货币安置：有关费用已包含在土地补偿费与安置补助费中。

（2）留用地安置：根据《广东省人民政府办公厅关于加强征收农村集体土地留用地安置管理工作的意见》（粤府办〔2016〕30号）的规定，按实际征收土地面积的10%，按照实地留地安排留用地。

征地范围图

2

广州市花都区花东镇白云机场周边山下村、七庄村城中村改造项目〔山下村七庄村地块〕地块二

项目位置：位于花都区花东镇

用地面积：43441㎡

拟征收土地现状：拟征收广州市花都区花东镇七庄村第五经济合作社、第四经济合作社集体所有土地4.3441万㎡（65.1615亩）。其中均为建设用地，不涉及农用地和未利用地。

土地补偿费和安置补助费标准：根据《中华人民共和国土地管理法》《广东省土地管理条例》等规定，并结合《广东省自然资源厅关于广州市征收农用地区片综合地价成果的批复》（粤自然资函〔2024〕103号）的规定，土地补偿费标准为120万元/万㎡，安置补助费标准为120万元/万㎡。

安置方式：

（1）货币安置：有关费用已包含在土地补偿费与安置补助费中。

（2）留用地安置：根据《广东省人民政府办公厅关于加强征收农村集体土地留用地安置管理工作的意见》（粤府办〔2016〕30号）相关规定，按实际征收土地面积的10%，按照实物留地方式安排留用地。

征地范围图

3

广州市白云区三元里街道三元里城中村改造项目（内村地块安置地块二、地块三）

项目位置：位于白云区三元里街道

用地面积：31520㎡

拟征收土地现状：

（1）拟征广州市白云区三元里街三元里村经济联合社集体所有土地1.6860万㎡（25.2900亩）。其中，现状地类为建设用地1.6860万㎡（25.2900亩），不涉及农用地、未利用地。

（2）拟征广州市白云区三元里街三元里村经济联合社集体所有土地1.4660万㎡（21.9900亩）。其中，现状地类为建设用地1.4660万㎡（21.9900亩），不涉及农用地、未利用地。

土地补偿费和安置补助费标准：根据《广东省自然资源厅关于广州市征收农用地区片综合地价成果的批复》（粤自然资函〔2024〕103号）的规定，征地区片综合地价标准为630万元/万㎡（土地补偿费标准为315万元/万㎡，安置补助费标准为315万元/万㎡）。

安置方式：

（1）货币安置：有关费用已包含在土地补偿费与安置补助费中。

（2）留用地安置：根据《广东省人民政府办公厅关于加强征收农村集体土地留用地安置管理工作的意见》（粤府办〔2016〕30号）的规定，按实际征收土地面积的10%，按照实地留地安排留用地。

征地范围图

4

广州市白云区三元里街道三元里城中村改造项目（内村地块安置地块二周边道路及绿地）

项目位置：位于白云区三元里街道

用地面积：21568㎡

拟征收土地现状：拟征广州市白云区三元里街三元里村经济联合社集体所有土地2.1568万㎡（32.3520亩）。其中，现状地类为建设用地2.1568万㎡（32.3520亩），不涉及农用地、未利用地。

土地补偿费和安置补助费标准：根据《广东省自然资源厅关于广州市征收农用地区片综合地价成果的批复》（粤自然资函〔2024〕103号）的规定，征地区片综合地价标准为630万元/万㎡（土地补偿费标准为315万元/万㎡，安置补助费标准为315万元/万㎡）。

安置方式：

（1）货币安置：有关费用已包含在土地补偿费与安置补助费中。

（2）留用地安置：根据《广东省人民政府办公厅关于加强征收农村集体土地留用地安置管理工作的意见》（粤府办〔2016〕30号）的规定，按实际征收土地面积的10%，按照实地留地安排留用地。

征地范围图

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市场资讯

1.土地挂牌

本周有8宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本周有6宗土地成交信息。

3.新盘入市

本周有17个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

统计时间：2026年4月27至2026年5月10日

数据来源：广州市住房和建设局、网易房产数据中心

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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