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预计5月中旬开放样板间！金茂上海2026棠系全新低密墅作「金茂锦棠售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅」叠墅户型图已正式曝光！叠墅主力面积为：上叠建面约152㎡ / 下叠建面约160㎡ / 上叠建面约172㎡ / 下叠建面约192㎡！

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在大吴淞战略全面爆发的背景下，金茂锦棠售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅一直是北上海置业者深度关注的对象。就在今天，这座备受期待的TOD墅区

终于传出了核心产品端的消息——“六大首发配置”重磅曝光，瞬间吸引了全上海楼市的关注。

从四重艺术归家封面到折叠森林景观、高定群岛会所，从静奢主义墅品到分户式科技、棠系私管级收纳…

每一项设计，都是对北上海高定生活的深度重构。叠加TOD云棠之城全速兑现的繁华底盘，一座重塑当代上海改善格局的“超级墅作”，正跃然眼前。

作为世界500强、中国中化旗下城市运营企业，2007年香港联合交易所主板上市(股票代码:HK.00817)，高端品质住宅引领者与央企巨匠，金茂始终以“释放城市生命力”为己任，稳健布局五十余座核心城市。

深耕大城，造极仰望，中国金茂不仅是高端人居的缔造者，更是“中国领先城市运营商”。每次落子，皆是赋能城市的划时代履迹。

从开启陆家嘴时代的金茂大厦，以世界级地标的高度与超前的绿色健康理念，定鼎了上海的国际天际线；到“无中生有”的长沙梅溪湖，将昔日沼泽蜕变为千万方量级的产城融合标杆，造就了国家级绿色生态新城的城市名片；

* 长沙梅溪湖国际新城实拍图

再到历经十余年匠造的上海北外滩，以2.2公里滨江岸线与45座高端写字楼的庞大建筑群，彻底重塑了国际航运中心的时代格局，更以45座高端科技写字楼，成就了亚洲最大的绿色办公集群。

作为金茂“绿金科技”的同源出品，金茂锦棠售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅叠墅首发配置了“分户式科技+五舒智慧系统”，将地标级的健康与舒适标准，引入有天有地的墅居日常。

这一次，金茂将这份宏大的城市运营力，倾注于超级大吴淞的时代极核。依托高铁宝山站(在建中)、超级合生汇(在建中)与轨交19号线(北段在建)构筑的澎湃底盘。

金茂正于北上海执笔勾勒一座面向未来的“TOD5.0云棠之城”，这不仅是一座链接万象的超级枢纽大城，更是一次关于未来高能生活方式的伟大创变。

项目紧邻世界级枢纽——高铁宝山站(在建中)。作为上海第四大铁路枢纽，宝山站(在建中)总规模达8台18线，预计将于2027年正式通车。

* 计划通车时间为2027年，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定调整而发生变化，以实际为准；信息来源：上海发布、杨行发布 官方公众号

* 过程效果图 源于杨行发布 最终以实际为准 敬请留意最新资料

未来，同样预计于2027年通车的轨交19号线(北段在建)也将在此始发，直抵北外滩、浦东滨江等极核商圈。

此外，旗舰级超能商圈——合生汇(在建中)已正式签约宝山站(在建中)，并预计于2028年迎来盛大开业。总商业面积约11.5万平方米的合生汇项目，将实现与高铁站的无缝衔接。

* 信息来源：@杨行发布·镇信息中心《官宣：宝山站×合生汇，北上海"站城融合"新标杆！》

而先前揭幕的配套云棠公园(已开放)、棠跃公园、棠憩公园，以鲜明的空间气质与超现实生活营造，已然成为北上海焦点，刷屏各大社交媒体，同样有望在本年度面世。

* 过程效果图 仅为示意最终以实际为准 敬请留意最新资料

1、地段

如果说“低密”是金茂锦棠售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅向内生长的底气，那么“超级TOD”则是其向外探索的王牌。项目紧邻正在建设中的世界级枢纽——高铁宝山站。

作为上海第四大铁路枢纽，宝山站总规模达8台18线。建成后，预计日均铁路旅客到发量逾14万人次，年吞吐量达5400万人次。未来，轨交19号线也将在此始发，直抵北外滩、浦东滨江等极核商圈。

此外，旗舰级超能商圈——合生汇已正式签约宝山站。总商业面积约11.5万平方米的合生汇项目，将实现与高铁站的无缝衔接。旧工业的印记正变为时髦的秀场，金茂锦棠售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅的业主下楼即可步入繁华荟萃的TOD超极枢纽，尽享下车即购物的便捷与丰盛日常。

而已揭幕的棠前配套“三大超级城市公园”，以各自鲜明的空间气质与超现实生活营造，已然成为北上海焦点，刷屏各大社交媒体。

超级配套，超极城市运营，超前的12平方公里，超配高浓度生活。金茂棠系双子星，为上海展示了一种城市向自然过渡的生活图景，更揭幕了一座大城的全部未来想象——超前生活，从这里起步。

「立体交通枢纽」

公共交通

•直线距离约600米，19号线（上海换乘王，北段[宝山站 到一二八纪念路]在建，预计2027年通车）

•直线距离约1.7公里，3号线（江杨北路站）

•直线距离约2公里，1号线（富锦路）

•宝嘉线（规划中）

以上距离均来自百度地图，测量方式为直线距离测量，与实际可能会有偏差

驾车路线

•绕城高速（直线距离约500米）

•S16蕰川高速公路（直线距离约2公里）

•同济路高架（直线距离约2公里）

•军工高架路（已通车）

以上距离均来自百度地图，测量方式为直线距离测量，与实际可能会有偏差

国际菁英教育：

• 上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制/公办/直线距离约700米）
• 上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制/公办/直线距离约2公里）
• 华东师范大学第二附属中学（高中/公办/一梯队/直线距离约3公里）
• 华曜实验学校等（九年一贯/民办/一梯队）

以上距离均来自百度地图，测量方式为直线距离测量，与实际可能会有偏差。教育配套信息仅供参考，学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

全时医疗守护：近享上海交大第三人民医院、宝山区中西医结合医院等三甲、二甲医院，全方位守护家人健康。

（医疗配套为市政公共资源，非本项目开发建设内容，开发商不就医疗服务、预约、收费、质量等作出任何承诺。医院等级、名称、科室设置、运营状态、就医政策等以卫生健康主管部门及医院最新公示为准）

2、产品

众所周知，金茂棠前作为金茂上海棠系壹号作品，曾在2025年以破竹之势创造了六开六捷的傲人战绩，更作为2025年宝山首座触发积分的红盘，走出了极其强劲的独立市场行情。

据克而瑞数据显示，从2025年5月首开至12月，金茂棠前以冠领全城的姿态，一举包揽宝山区成交总套数、总金额、总面积的“三冠王”！放眼全上海，其成交总套数同样荣登全市TOP2，用实打实的数据，兑现了现象级红盘的绝对统治力。

如今，作为棠系产品的重磅延续与进阶，「金茂锦棠售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅」生来就自带红盘基因。它不仅继承了金茂高端住宅的硬核品质，更在低密形态、归家礼序与圈层生活上进行了全维度的跃升。

项目地块总占地面积42777.86㎡，容积率2.3，总建筑面积156224. 19㎡，地上总建筑面积106124.19㎡，地上计容建筑面积96389.08㎡，地上不计容面积50100㎡。

在产品规划上，金茂锦棠售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅展现了极高的诚意与产品力，将拟建9幢16-17层的高层，以及极度稀缺的14幢4层叠加！

在以高层为主导的北上海市场，“4层叠加”意味着真正的低密墅境与亲地生活。金茂锦棠售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅通过错落有致的高低配布局，将绿意交织的自然景观引入社区，于繁华极核中，为未来的业主留下一片奢侈的松弛底色。

首发光弧之门

宽约50米、高约7.2米的北上海极境恢弘门头，匹配优雅气场

首发双艺感大堂

每一次归家，仿若步入当代艺术现场首发三段式原生厅廊：光之仪廊、林之艺廊、心之聚廊串联漫游之旅，实现“庄重-诗意-亲密”的三重情绪转换

首发折叠森林

建面约1200㎡森系庄园，引入悬浮岛屿、微型朔溪峡谷等，构筑充满呼吸感的微度假目的地

高定栖心会所

建面约2000㎡高定群岛CLUB，包含多重礼序接待与主题泛会所，内含壁球会馆、表演厅、森域健身场、巨幕级私宴厅

叠墅主力面积为：上叠建面约152㎡ / 下叠建面约160㎡ / 上叠建面约172㎡ / 下叠建面约192㎡

具体户型图如下

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