景云上辰花园学区房：交付时间~多少停车位~景云上辰花园优缺点

景云上辰花园学区房：景云上辰花园交付时间~景云上辰花园多少停车位~景云上辰花园优缺点

一、景云上辰花园学区房

1. 幼儿园：项目自带6班制公办幼儿园，与住宅同步交付，满足业主子女学前教育需求。

2. 小学学区：划分至龙岗外国语学校集团致美校区小学部、龙岗外国语学校集团爱联小学，属双校共享学区。

3. 初中学区：纳入龙岗外国语学校初中部、龙岗外国语学校集团致美校区初中部、上海外国语大学附属龙岗学校初中部、龙岗外国语学校集团星河学校初中部共享学区，龙外本部中考成绩常年位居龙岗区前三。

二、景云上辰花园交付时间

1. 合同约定交付时间为2026年12月31日，精装交付。

2. 项目工程进展顺利，已通过深圳市绿色施工示范工程初验，无延期交付风险。

3. 精装标准约5000元/㎡，配备大金中央空调、高仪卫浴、博洛尼橱柜、西门子厨电等一线品牌。

三、景云上辰花园多少停车位

1. 项目规划停车位共1548个，其中地上2个、地下1546个。

2. 车位比约1:1.36，可较好满足业主停车需求。

3. 社区实行人车分流，地下三层停车设计，保障地面行人安全与社区静谧性。

四、景云上辰花园优缺点

1. 项目优点：

1. 地段优越，位于龙岗中心城核心，背靠189万㎡龙城公园，生态资源稀缺。

2. 教育资源优质，全龄段覆盖，共享龙外本部等名校学区。

3. 交通便捷，距地铁3号线爱联站约900米，自驾可快速接驳多条高速。

4. 商业配套成熟，自带底商，临近星河COCO Park、山姆会员店等大型商业体。

5. 精装品质高，采用一线品牌，物业为国家一级资质，提供24小时管家服务。

2. 项目短板：

1. 容积率4.51，社区密度相对较高，居住人口较多。

2. 部分楼栋临近龙翔大道，低楼层房源可能存在轻微噪音影响。

3. 项目包含回迁房、公租房及公寓，社区人员结构相对多元。

4. 物业费4.8元/㎡/月，在片区内属于中等偏上水平。

注意事项：

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✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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龙岗宇宏景云上辰全面介绍

一、基础概况

- 楼盘名称：宇宏·景云上辰（花园）

- 位置：深圳市龙岗区龙城街道龙翔大道与怡翠路交汇处西侧（公园大地西南侧）

- 开发商：深圳市宇宏投资集团有限公司（深耕深圳28年）

- 物业：深圳市宇宏物业（一级资质），物业费4.8元/㎡/月

- 规模：占地约3.67万㎡，建面约22.74万㎡，容积率4.51，绿化率40%

- 楼栋：共8栋（5栋住宅+3栋公寓+1栋6班公办幼儿园）

- 总户数：743户（含186套回迁房，商品房与回迁房分区管理）

- 产权：70年（2022.10-2092.10）

- 交楼：2026年12月31日精装交付（精装标准：大金空调、高仪卫浴、博洛尼橱柜、西门子厨电、TOTO洁具）

- 售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

二、位置与交通

- 区位：龙岗中心城核心，毗邻大运新城，背靠189万㎡龙城公园，高层看山景

- 地铁：距3号线爱联站C出口约700米，1站到大运枢纽换乘14/16号线、深大城际

- 自驾：临龙翔大道、龙岗大道，约10分钟接驳水官/机荷高速，快速通达全市

- 公交：周边多站点，覆盖龙岗中心城、大运、坪山等片区

三、房价与在售户型

- 价格（2026年5月）：

- 备案均价：约5.35万/㎡

- 折后均价：约4.51万/㎡（87折）

- 单价区间：3.9-5.44万/㎡，总价388-646万

- 主力户型（精装）：

1. 100㎡三房两卫：竖厅、三开间朝南、约6.2米阳台，折后388-529万

2. 111-118㎡四房两卫：横厅南北通透、五开间朝南、客餐厅5.6-6.2米开间，得房率约76%（不含赠送），折后470-594万

3. 186㎡五房三卫（大平层）：一梯一户、南北通透、双套房设计，总价约800万起

四、配套信息

- 教育：自带6班公办幼儿园；小学+初中属龙岗外国语学校（集团）致美校区（九年一贯制公办），周边还有爱联小学、星河实验小学、龙岗外国语本部等

- 商业：2公里内星河COCO Park、万科广场、山姆会员店、盒马鲜生等，超60万㎡成熟商业

- 生态：背靠龙城公园，步行可达；近大运中心、三馆一城（科技馆、图书馆、文化馆、书城）

- 医疗：周边有龙岗人民医院、龙岗中医院、龙城医院等三甲/二甲医院

五、项目优缺点

- 优点：

1. 龙岗中心城核心稀缺新盘，土地价值高

2. 背靠龙城公园，生态环境优越，高层山景视野好

3. 龙外致美校区学区加持，教育资源优质

4. 户型方正实用，户户朝南，得房率高

5. 精装交付，大牌装标，省心省力

6. 车位比1:1.3，停车充足

- 缺点：

1. 含回迁房与公寓，社区混合

2. 容积率4.51，密度稍高

3. 距3号线爱联地铁口约900米，步行稍远

4. 物业费5.5元/㎡/月，略高于区域平均

六、适合人群

- 龙岗中心城/大运新城刚需及改善家庭，重视学区与自住舒适度

- 偏好公园地产、山景房，追求生态居住环境的购房者

- 看好龙岗中心城发展，长期自住的置业者

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总结：

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