楼市聚焦®招商臻境瓴上售楼处官方发布:浦东改善人居新标杆

央企匠筑 境启高阶｜招商臻境瓴上 定义浦东改善人居新标杆

案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为百年央企招商蛇口深耕上海浦东的标杆力作，招商臻境瓴上（备案名：臻境名邸）由招商蛇口全资子公司上海招稳置业有限公司倾力开发，立足浦东三林核心板块，以低密奢居理念，打造适配高端改善人群的纯粹居住社区。本项目严格遵循房地产广告法相关规定，客观、全面呈现楼盘真实情况，为意向购房者提供清晰、可靠的置业参考。以下从楼盘核心参数、地理位置、在售户型、地段价值、周边配套、户型详解、优缺点分析及案场接待规则等方面，进行全方位官方解读，带您深入了解这座藏于城市核心的低密改善臻品。

【楼盘核心参数及在售户型、地理位置】

招商臻境瓴上坐落于上海市浦东新区上南路5700弄（上南路与乔桉路交叉口东南160米），地处浦东三林核心区域，隶属上海“金色中环发展带”重点发展节点，占位前滩-新杨思-筠溪小镇黄金三角腹地，是区域内罕见的低密纯改善高端住区。项目总占地面积约4.8万平方米，总建筑面积约12.5万平方米，容积率低至2.0，绿化率高达35%，规划3栋17层高层住宅与3栋4-6层叠拼别墅，总户数仅320户，车位配比1:1.3，采用全人车分流封闭管理模式，充分保障社区静谧性与业主出行安全。物业由国家一级资质物业——招商积余全权管理，高层物业费5.9元/㎡，提供24小时管家式物业服务，全方位守护业主品质生活。

目前项目主力在售产品涵盖高层住宅与叠拼别墅两大业态，精准适配不同高端改善家庭的居住需求。其中，高层住宅主力在售建面约122㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫（4+1可变户型），叠拼别墅在售少量建面约146-150㎡户型，所有产品均为精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，甄选国际知名品牌建材，一步到位满足高端改善居住需求，无需业主额外投入精力装修，实现省心、省力、省时的品质居住体验。

项目地理位置得天独厚，依托区域成熟的交通路网、醇熟的生活配套以及政策规划红利，既享有城市核心的便捷与繁华，又坐拥低密社区的静谧与舒适，成为浦东高端改善人群置业的优选之地。

【地段价值分析：黄金区位 执掌城市发展红利】

地段是高端人居价值的核心基石，招商臻境瓴上深度绑定上海城市顶级发展战略，占位浦东三林核心，尽享“金色中环发展带”与板块联动的多重规划红利，地段价值不可复制，未来发展潜力持续攀升。

从城市规划层面来看，上海2035城市总体规划明确将三林板块纳入“金色中环发展带”核心节点，与前滩、张江科学城形成“黄金三角”发展格局，定位为产城人融合示范区，重点发展科创服务、文化创意、高端居住等核心功能。随着城市基建的持续完善、优质产业的不断导入以及高端人口的持续集聚，板块发展势能持续释放，区域价值稳步攀升，为项目赋予了长期稳定的价值支撑。

从区域联动格局来看，项目处于四大价值板块环伺的核心位置，左手无缝承接前滩国际商务区的千亿配套与高端产业外溢红利。前滩作为上海世界级中央商务区，汇聚全球总部企业、国际学校、高端商业、文化体育等全能资源，是上海面向全球的城市新名片，项目与前滩核心区距离适中，既能同享前滩的发展红利与高端配套，又能避开商务区的喧嚣，拥有更静谧的居住环境与更纯粹的改善氛围。

项目右手依托新杨思城市更新的澎湃动能，新杨思作为浦东重点城市更新区域，规划打造集高端居住、商业商务、文化休闲于一体的城市新中心，未来将导入大量高端人口与优质资源，进一步完善区域配套、提升区域能级，为项目周边发展潜力持续赋能。同时，项目西连三林滨江生态区，南接筠溪小镇特色商圈，北邻新杨思城市更新板块，四大板块多维联动，构建起“繁华+生态+人文”的立体价值体系，让业主既能享受城市繁华带来的便捷，又能拥抱自然与人文的静谧。

从交通区位来看，项目地处中环、外环、南北高架三轴交汇核心，距离中环线较近，周边4公里范围内配置两个高速出入口，高效串联上海全城核心板块，无论是自驾通勤还是跨区出行，都能实现便捷通达。轨道交通方面，项目周边4公里范围内覆盖8/11/6/18号线四条地铁线路，多方向换乘无压力，可快速直达陆家嘴、徐家汇、人民广场、静安寺等上海所有核心商圈，构建起多维立体交通网络，高效匹配都市高端人群的通勤需求。此外，项目周边1公里内分布多个公交站点，公交线路密集，进一步完善了公共交通出行体系，满足业主日常短途出行需求。

在上海土地资源日益稀缺、核心区域低密地块近乎绝迹的当下，招商臻境瓴上以2.0的低容积率、35%的高绿化率，在中环沿线核心板块打造纯粹低密改善住区，其地段的稀缺性与价值性不言而喻，成为城市高端改善人群置业的优选之地。

【周边配套详解：全维醇熟 赋能高阶生活日常】

高端人居的价值，不仅在于建筑本身的品质，更在于周边配套所承载的生活便捷度与舒适度。招商臻境瓴上周边配套全面醇熟，商业、教育、医疗、生态、休闲五大维度配套环伺，全方位覆盖业主全场景生活需求，勾勒出一站式高阶生活图景，让每一位业主都能在便捷与舒适中，享受品质生活的真谛。

一、商业配套：百万方商圈环伺 一站式满足多元需求

项目周边商业配套成熟，3公里范围内汇聚新达汇·三林、三林印象城、中房金谊广场、东方懿德城、领丰汇等五大成熟商业体，总商业体量超百万方，涵盖大型超市、品牌零售、餐饮美食、影院娱乐、亲子早教、健身美容等多元业态，全方位满足业主日常购物、休闲聚餐、亲子娱乐、朋友相聚等各类生活需求。

其中，新达汇·三林作为区域内核心商业综合体，引入众多知名连锁品牌与特色业态，无论是日常采购生鲜食材、添置家居用品，还是休闲观影、亲子互动，都能便捷实现；三林印象城聚焦年轻消费群体与家庭消费，打造沉浸式消费场景，汇聚各类潮流品牌、网红餐饮，成为业主休闲娱乐的优选之地；中房金谊广场则以成熟的社区商业定位，覆盖日常购物、便民服务等基础需求，让业主足不出户就能享受便捷的生活服务。此外，周边还有多个社区底商与特色商业街，涵盖便利店、药店、银行、生鲜超市等便民业态，进一步完善了日常消费场景，让业主的生活更加便捷省心。

二、教育配套：全龄段教育资源 护航孩子成长之路

项目周边教育资源丰富，3公里范围内覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育配套，多所优质学校环伺，为业主子女提供便捷、优质的教育选择，护航孩子成长之路。

幼儿园方面，周边3公里范围内分布有36所幼儿园，包括东方锦绣幼儿园、东方锦绣幼儿园(秀沿部)等多所优质公办、民办幼儿园，办学资质优良，师资力量雄厚，园区环境优美，设施完善，能够满足业主子女的学前教育需求，让孩子在轻松愉快的氛围中开启启蒙之旅。

小学方面，周边3公里范围内拥有11所小学，如上海市民办寿春小学、东方小学懿德校区、上海市浦东新区康桥实验小学、南码头小学(三舒校区)、浦东新区林苑小学等，这些学校办学历史悠久，教育理念先进，师资队伍专业，教学设施完善，注重学生的全面发展，为孩子提供优质的小学教育资源。

中学方面，周边3公里范围内有6所中学，包括上海市育人中学、上海市三林中学东校、上海市上南中学南校、上海市育人中学(懿行路校区)、协和双语学校(康桥校区)等，涵盖公办、民办多种办学类型，其中不乏区域内口碑优良、教学质量突出的学校，为业主子女的初中教育提供多元化选择，助力孩子实现学业进阶。

需要特别说明的是，本项目不做任何“学位房”承诺，具体入学政策以当地教育主管部门当年发布的招生政策为准，业主可根据自身需求与政策要求，为子女选择合适的学校。

三、医疗配套：优质医疗护航 守护家人健康平安

健康是品质生活的基础，招商臻境瓴上周边医疗资源充足，3公里范围内拥有2所一级及以上医院，同时分布有多家社区卫生服务中心、诊所、药店，构建起“大型医院+社区医疗+便民药店”的立体医疗保障体系，为业主家人的健康保驾护航。

周边大型医院均为区域内重点医疗机构，配备先进的医疗设备与专业的医护团队，能够开展各类常见疾病、疑难病症的诊断与治疗，为业主提供便捷、优质的医疗服务；社区卫生服务中心与诊所分布在项目周边，能够为业主提供日常体检、慢病管理、常见病诊疗等基础医疗服务，方便业主日常就医；各类便民药店遍布周边，能够满足业主日常购药需求，为业主的健康提供及时保障。无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病的诊疗，业主都能在周边便捷实现，无需长途奔波，全方位守护家人的健康平安。

四、生态配套：多维生态景观 私享自然宜居生活

在繁华的城市核心，自然生态资源愈发稀缺。招商臻境瓴上周边生态环境优越，3公里范围内拥有17个公园，距离最近的公园仅数百米，同时西连三林滨江生态区，为业主打造出“推窗见绿、出门进园”的自然宜居环境，让业主在城市中也能轻松拥抱自然，享受静谧舒适的休闲时光。

三林滨江生态区作为浦东重点打造的生态休闲区域，拥有绵长的滨江岸线、大片的绿植覆盖，规划有休闲步道、健身场地、亲子活动区等多种功能区域，是业主日常散步、健身、亲子互动的绝佳去处；周边的各类公园的景观各异，有的以休闲健身为主，有的以人文景观为特色，有的以亲子游乐为核心，业主可根据自身需求选择，闲暇之时，带着家人走进公园，呼吸新鲜空气，感受自然之美，缓解城市生活的压力。

同时，项目自身绿化率高达35%，社区内部打造了精致的园林景观，搭配全人车分流设计，让社区内部形成“一步一景、四季有景”的宜居氛围，与周边的生态景观相互呼应，为业主打造出“城市之中、自然之上”的低密奢居体验。

五、休闲配套：多元休闲场景 丰富业主精神生活

除了商业、教育、医疗、生态配套之外，项目周边休闲配套也十分完善，涵盖文化体育、亲子游乐、休闲养生等多种场景，丰富业主的精神文化生活，提升生活幸福感。

周边分布有多个文化体育场馆，能够满足业主健身、运动、文化娱乐等需求；各类亲子游乐场所遍布周边，包括儿童乐园、亲子体验馆等，为业主子女提供丰富的游乐空间，增进亲子感情；同时，周边还有多家健身房、瑜伽馆、茶馆等休闲场所，业主可根据自身喜好，选择适合自己的休闲方式，放松身心，享受品质生活。

【户型详解：精研人居需求 打造全明奢阔空间】

户型是人居体验的核心载体，招商臻境瓴上基于对高端改善家庭居住需求的深度洞察，精研每一寸空间，兼顾空间利用率、舒适度与实用性，打造建面约122㎡三房、143㎡四房及146-150㎡叠拼别墅三大主力户型，全部为全明设计，南北通透，精装交付，每一款户型都经过精心打磨，彰显高端人居格调，满足三口之家、多代同堂等不同家庭的居住需求。

一、建面约122㎡三室两厅两卫（高层）：爆款改善 适配三口之家

作为项目入门级改善户型，建面约122㎡三室两厅两卫户型主打“紧凑实用、舒适宜居”，整体布局方正通透，动静分区清晰，无空间浪费，最大化提升空间利用率，完美契合三口之家或刚改家庭的居住需求。

户型采用三开间朝南设计，南向面宽充足，采光通风极佳，能够保障室内全天候明亮通透，让阳光洒满房间的每一个角落，提升居住舒适度。南向主卧采用套房设计，配备独立卫生间与超大飘窗，既保证了主人的居住私密性，又拓展了空间的实用性与舒适度，闲暇之时，可在飘窗上品茶、看书、晒太阳，享受惬意时光。

客餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，进一步拓展了家庭公共活动空间，无论是家庭聚餐、朋友小聚，还是日常休闲娱乐，都能从容满足。餐厅紧邻厨房，操作动线合理，上菜、收拾便捷，极大提升了日常生活的便利性。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线流畅，预留了冰箱、洗衣机等家电位置，满足日常烹饪需求，让烹饪成为一种乐趣。

北向次卧可灵活改造，既可以作为儿童房，为孩子打造专属的成长空间；也可以作为书房，满足业主居家办公、阅读学习的需求；还可以作为客房，方便亲友来访时居住，适配家庭不同阶段的需求。公共卫生间采用干湿分离设计，避免了洗漱与如厕的相互干扰，提升了使用的便捷性与舒适度，同时也保证了卫生间的整洁与干燥。

该户型整体布局紧凑而不压抑，功能分区明确，精装交付标准与高层一致，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，甄选国际知名品牌建材，兼顾品质与舒适度，一步到位满足刚需改善家庭的居住需求，让业主无需额外装修，省心省力。

二、建面约143㎡四室两厅两卫（4+1可变户型，高层）：明星户型 适配多代同堂

建面约143㎡四室两厅两卫（4+1可变户型）作为项目的明星主力户型，堪称改善户型标杆，凭借超高的空间利用率与灵活的空间布局，成为高端改善家庭的优选户型，完美契合多代同堂或对空间有更高需求的改善家庭。

户型整体布局方正，南北通透，全明设计，四开间朝南，南向面宽可达约14米，采光通风效果极佳，全屋明亮通透，居住舒适度拉满。南北三阳台设计，南向观景阳台连接客餐厅，延伸室内空间，站在阳台上，可将社区内的园林景观尽收眼底，闲暇之时，可在阳台养花种草、休闲观景；北向生活阳台可用于洗衣晾晒、杂物收纳，功能分区合理，兼顾美观与实用性。

户型采用LDKB一体化设计，客餐厅、厨房、阳台无缝联动，形成超大公共活动空间，打破了传统空间的界限，满足家庭聚会、亲子互动、休闲娱乐等多元场景需求。无论是全家团聚的热闹时刻，还是朋友相聚的欢乐时光，都能在这个开阔的空间里从容上演，彰显主人的格调与品味。

主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与270°观景飘窗，私享独立卫浴空间与充足的收纳空间，既保证了主人的居住私密性，又彰显了主人的尊崇身份。270°观景飘窗拓展了室内空间，也为业主提供了绝佳的观景视角，让业主在休息之余也能欣赏到优美的景观。

三个次卧空间宽敞，均可作为独立卧室，满足多代同堂居住需求，其中北向次卧可灵活改造为书房、茶室、儿童娱乐室或健身房，实现空间多功能利用，适配家庭十年成长变化，无论是孩子长大、老人同住，还是兴趣爱好的变化，都能通过空间改造满足需求，极大提升了空间的实用性与灵活性。

全屋动静分区清晰，休息区与活动区分离，保障了居住的静谧性，让家人在休息时不被外界打扰。厨卫全明设计，通风效果好，避免潮湿异味，提升居住品质；厨房采用L型设计，操作便捷，空间充足，可满足多人同时操作，适合喜欢烹饪的家庭；公共卫生间干湿分离设计，整洁卫生，使用便捷，满足全家人的日常洗漱需求。此外，该户型还配备了独立的玄关，增加了储物空间，同时也提升了入户的仪式感，让归家更具幸福感。

该户型实际使用面积可观，超高附赠面积，性价比突出，精装交付标准严苛，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，甄选国际知名品牌建材，从空间布局到细节打磨，都充分考虑了高端改善家庭的居住需求，让每一位业主都能在专属的空间里，享受温馨、舒适、高品质的生活。

三、建面约146-150㎡叠拼别墅：低密奢居 适配高端改善

建面约146-150㎡叠拼别墅主打低密奢居体验，配备私家庭院或超大露台，彰显高端人居格调，完美契合追求高品质、低密居住体验的高端改善人群，为业主打造专属的私享空间，实现“有天有地”的居住梦想。

叠拼别墅分为上叠、中叠、下叠三种户型，每种户型都有其独特的优势，可满足不同业主的居住偏好。下叠户型配备私家庭院，庭院空间宽敞，可根据业主的喜好打造花园、露台、休闲区等，闲暇之时，在庭院中养花种草、烧烤聚餐、休闲娱乐，享受私属的自然时光，彰显主人的生活品味。同时，下叠配备挑高地下室，可改造为影音室、健身房、书房、酒窖等，满足业主的多元化需求，打造专属的休闲空间，让业主在自家就能享受全方位的休闲体验。

上叠户型配备超大露台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观与周边生态美景，夜晚可在露台上欣赏星空、畅谈心事，享受静谧的私人时光；白天可在露台上喝茶、看书、晒太阳，拥抱自然，感受低密生活的惬意。中叠户型则兼顾了上叠与下叠的优势，空间开阔，采光充足，居住舒适度极高，既没有下叠的潮湿困扰，又能享受开阔的视野，适合追求平衡舒适的高端改善家庭。

所有叠拼别墅户型均为全明设计，南北通透，动静分区明确，卧室空间宽敞，配备独立卫生间与衣帽间，私密性与舒适度俱佳。室内空间布局合理，功能分区清晰，公共区域开阔，适合家庭聚会与休闲娱乐；私密区域静谧，保障家人的休息质量。精装交付标准与高层一致，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，甄选国际知名品牌建材，从墙面、地面到门窗、家电，每一个细节都经过精心打磨，彰显高端品质，让业主尽享高端奢居体验。

叠拼别墅依托项目2.0的低容积率与35%的高绿化率，打造出低密、静谧的居住氛围，与周边的生态景观相互融合，让业主在城市核心就能享受“有天有地、亲近自然”的低密生活，彰显高端改善人群的居住品味与生活追求。

【优缺点客观分析：真诚呈现 助力理性置业】

作为负责任的央企开发商，招商蛇口始终坚持客观、真诚的态度，全面呈现项目的优势与不足，不夸大优势、不隐瞒短板，让每一位意向购房者都能清晰了解项目的真实情况，做出理性的置业决策。以下是招商臻境瓴上的优缺点详细分析，供各位意向客户参考。

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一、项目核心优势

1. 央企匠筑，品质有保障：项目由百年央企招商蛇口倾力开发，招商蛇口作为国内知名的房地产开发企业，拥有丰富的开发经验与雄厚的实力，始终坚持高品质开发理念，从项目规划、建筑施工到物业服务，每一个环节都严格把控，确保项目品质，为业主提供可靠的居住保障。同时，项目物业由国家一级资质物业——招商积余全权管理，24小时管家式物业服务，全方位守护业主的品质生活，提升居住体验。

2. 地段稀缺，发展潜力大：项目占位浦东三林核心，隶属上海“金色中环发展带”重点发展节点，处于前滩-新杨思-筠溪小镇黄金三角腹地，四大价值板块环伺，尽享政策规划红利与区域发展势能。同时，项目所处的中环沿线核心板块，低密地块稀缺，项目以2.0的低容积率打造纯粹改善社区，进一步提升了项目的稀缺性与价值性，未来发展潜力持续攀升。

3. 低密纯改善，圈层纯粹：项目总户数仅320户，无小户型掺杂，全部为122㎡及以上的高端改善户型，容积率低至2.0，绿化率高达35%，采用全人车分流设计，社区环境静谧、舒适，圈层氛围纯粹，能够满足高端改善人群对居住环境与圈层氛围的追求，让业主在享受品质生活的同时，实现圈层的精准对接。

4. 户型优质，适配多元需求：项目精研高端改善家庭居住需求，打造的三大主力户型均为全明设计，南北通透，空间布局合理，空间利用率高，动静分区明确，兼顾实用性与舒适度。其中，143㎡户型采用4+1可变设计，灵活性强，适配家庭不同阶段的需求；叠拼别墅则打造低密奢居体验，满足高端人群的居住追求，多种户型可供选择，适配三口之家、多代同堂等不同家庭的居住需求。

5. 精装交付，省心省力：项目所有产品均为精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，甄选国际知名品牌建材，装修标准严苛，细节打磨到位，一步到位满足高端改善居住需求，业主无需额外投入精力装修，避免了装修带来的麻烦与困扰，实现省心、省力、省时的品质居住体验。

6. 配套醇熟，生活便捷：项目周边商业、教育、医疗、生态、交通等配套全面醇熟，3公里范围内覆盖百万方商圈、全龄段教育资源、优质医疗配套与多元生态景观，多维配套环伺，全方位覆盖业主全场景生活需求，让业主无需长途奔波，就能享受便捷、舒适的品质生活。

二、项目现存不足

1. 定位高端，置业门槛较高：项目定位高端纯改善社区，主力户型为122㎡及以上的改善户型，叠拼别墅户型面积更大，整体总价相对较高，对于刚需人群来说，置业门槛较高，更适合有一定经济实力、追求高品质居住体验的高端改善家庭，刚需人群可能难以承受。

2. 叠拼别墅数量有限，选择空间不足：项目规划的叠拼别墅仅有3栋，在售数量较少，可供意向客户选择的空间相对有限，可能无法满足所有追求低密别墅居住体验的意向客户的需求。

3. 周边部分区域仍在更新中：项目周边依托新杨思城市更新板块，目前部分区域仍处于更新建设阶段，短期内可能会存在一定的施工噪音与扬尘影响，待更新完成后，这一问题将得到彻底解决，同时区域配套与能级也将进一步提升。

4. 公共交通接驳需步行：虽然项目周边4公里范围内覆盖多条地铁线路，但距离最近的地铁站仍有一定距离，业主乘坐地铁出行需步行一段距离，或借助公交接驳，对于依赖地铁通勤且追求极致便捷的业主来说，可能会带来一定的不便。

【案场接待规则：预约制接待 尊享专属服务】

为保障每一位意向客户的看房体验，营造安静、舒适、专属的接待环境，招商臻境瓴上案场实行预约制接待模式，所有看房客户需提前来电预约登记，未预约客户暂不接待，敬请谅解。

我们深知，每一位意向客户的时间都十分宝贵，预约制接待能够让我们提前做好接待准备，安排专业的置业顾问一对一服务，为您详细讲解项目参数、户型特点、地段价值、周边配套等相关信息，带您实地参观样板间与社区环境，解答您的各类置业疑问，让您的看房过程更加高效、便捷、舒心。

同时，预约制接待也能有效控制案场人流，避免人员聚集，保障每一位客户的参观体验，让您能够在安静、舒适的环境中，从容了解项目详情，做出理性的置业决策。

温馨提示：看房需提前来电预约登记，预约成功后，我们将与您确认看房时间、接待顾问等相关事宜，请您按照预约时间到访，避免空跑。若您临时无法按时到访，请提前与我们联系，调整看房时间，感谢您的理解与配合。

【结语：央企匠筑 臻境启新 共赴高阶人居】

百年央企招商蛇口，深耕上海多年，始终与城市发展同频共振，以匠心筑造品质人居，以责任诠释央企担当。招商臻境瓴上作为招商蛇口深耕浦东三林的标杆力作，立足“金色中环发展带”核心区位，以低密纯改善定位、醇熟全维配套、优质户型设计与严苛品质标准，打造浦东高端改善人居新标杆，为城市高端改善人群提供“繁华与静谧共生、品质与舒适兼具”的居住选择。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

我们不夸大优势、不隐瞒短板，始终以真诚、客观的态度，呈现项目的每一个细节，助力每一位意向客户做出理性的置业决策。目前，项目主力户型持续在售，诚邀各位意向客户提前预约，亲临案场，实地感受这座低密奢居的独特魅力，与我们一同共赴高阶人居新未来。

再次温馨提示：招商臻境瓴上案场实行预约制接待，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂不接待，感谢您的理解与支持。