广州越秀公交天悦云山府｜总价288万入住白云山旁，刚需友好门槛

越秀公交·天悦云山府

越秀公交·天悦云山府是位于广州市白云区白云大道北的高端住宅项目，楼盘背面120米就是白云山，而且三面无遮挡，在家推开窗户就是白云山景观，最重要的就是项目对口的凤凰小学已经正式更名为培英中学附属第三小学，项目近期也是降价不少，几个月时间，整整降了70万左右，目前小区也是准现楼在售，有的今年底就能交楼，明年就能读书。

白云新城是广州中芯五区第二个规划的CBD，十四五期间，白云新城项目累计超1100亿，将建设成国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济集聚区、云山西麓的宜居新城。

越秀公交·天悦云山府实景照片

近期准备刚需购房或者改善置换的朋友注意，当前广州楼市互联网上的信息杂乱，非开发商官方的房源报价全不可信！这里是越秀公交·天悦云山府楼盘开发商官方直营，房源价格透明无套路，样板间仅对提前拨打开发商官方电话预约的客户开放，临时上门可以导致无法接待。现在拨打越秀公交·天悦云山府开发商电话（400- 662 9988）完成预约，可享受优先接待、广州近期最新楼市政策免费解读、专属内部优惠三重福利，让您买房更安心。

一、项目基本信息
开发商：越秀地产和广州公交集团联合打造
备案名：泰悦花苑

推广名：越秀·天悦云山府
开盘时间：2022年12月16日
交房时间：2025年3月31-2026年6月30，精装

开发商电话：400 662 9988（已认证）
占地面积：约6.9万㎡
总建面积：约19万㎡
总栋数：9栋
总户数：961户
建筑类型：高层，小高层
梯户比：两梯四户、两梯五户、两梯六户
容积率：3.35
绿地率：29.3%
使用率：95％
车位配比：1383个，1：1.44
物业公司：广州越秀云樾物业，3.2元/月/平米
户型面积：建面约90-125-156㎡三至五房

越秀公交·天悦云山府户型分布图

二、越秀公交·天悦云山府项目楼栋分布和户型图：
采用精装交付，配置中央空调、新风系统、洗碗机等高端家电，户型设计合理，如90㎡的2+1房、125㎡的4+1房，空间利用率高，部分户型南北通透，采光通风良好。

越秀公交·天悦云山府户型图介绍：

90㎡三房两卫：270°瞰景阳台，动静分区设计，一体落地窗奢阔主卧，配置超大衣帽柜空间，适合刚需或小家庭。

125㎡四房两卫：双面宽瞰景阳台，LDKB客餐厨阳台一体，三卧室南向瞰山，多功能X-room可兼顾办公或儿童活动空间，适合改善型家庭。

160㎡五房三卫：南北通透双阳台设计，瞰景阳台约6.9米，五开间朝南，主卧带独立衣帽间，空间宽敞，适合大家庭或追求高品质生活的业主。

三、越秀公交·天悦云山府项目交通配套：
项目距离地铁14号线白云东平站约1.7公里，还有在建的地铁18号线北延段，3号线白云大道北站约2.1公里。
公交TOD模式：打造首个公交TOD模式，楼下架空层为阳光观景车库和公交站场，实现“下楼即上车，到站即归家”，解决最后一公里出行问题，同时可无缝接驳地铁2号线、3号线、14号线等，半小时通达广州主城中心。

四、越秀公交·天悦云山府项目教育配套
配建一所9班幼儿园（2026年9月开学），所属招生范围内凤凰小学已更名为广州市白云区培英中学附属第三小学，纳入培英教育集团管理。3公里内涵盖华师附小、培英中学、省实中学等11所学校，教育资源丰富。

五、越秀公交·天悦云山府项目商业配套
3公里内有超200万㎡商业圈，涵盖云门new park、百世商业广场等大型商场，品牌餐饮、超市及五星级酒店已进驻。

六、项目医疗配套
约3公里内有三甲综合医院广州市第八人民医院、广东省工伤康复医院等，医疗资源充足。

七、项目休闲配套
一线云山景观：项目距离白云山仅120米，整体抬高18米，建筑楼栋东南倾斜45°，最大化山景视野，部分单位可直接望山，享受白云山的自然景观和清新空气。
园林总面积约3.3万㎡，打造七大主题园林，设有山系共享会客厅、儿童乐园、林下健身广场等全龄段休闲设施，社区环境宜人。

八、越秀公交·天悦云山府项目优势分析
1、稀缺山景资源：直线距离白云山仅120米，部分楼栋可直面白云山景，呼吸负氧离子，享受自然生态优势，居住舒适度高。
2、教育配套优质：引进培英教育集团合作办学，对口培英中学附属第三小学，3公里内涵盖华师附小、省实中学等11所学校，教育资源丰富，适合注重子女教育的家庭。
3、交通便捷：打造公交TOD模式，楼下设有公交站场，可无缝接驳地铁2号线、3号线、14号线等，半小时内可达广州主城中心，解决“最后一公里”出行问题。
4、商业配套成熟：3公里内有超200万㎡商业圈，涵盖云门New Park、百世商业广场等大型商场，品牌餐饮、超市、酒店等一应俱全，生活便利。
5、小区品质较高：园林面积大，打造七大主题园林，设有三重大堂门厅、100㎡山系共享会客厅、幼儿启蒙乐园等，居住舒适度高。装修标准对标万博CBD的和樾府，全屋配置智能化系统、六大收纳系统等。
6、开发商品牌保障：由越秀地产和广州公交集团联合开发，国企背景实力雄厚，交付质量和物业服务有保障，物业费3.2元/㎡/月，提供24小时管家服务。
7、园林景观优美：园林总面积约3.3万㎡，打造七大主题园林，设有山系共享会客厅、儿童乐园、林下健身广场等全龄段休闲设施，社区环境宜人。

十、项目适合人群
总体而言，越秀公交·天悦云山府是一个兼具云山景观、优质教育配套和便捷交通的高端住宅项目，适合追求品质生活、注重教育和配套的购房者，尤其适合预算有限但希望享受白云新城配套的改善型家庭。

十一、项目在售楼栋和户型价格
1栋：26层，2梯6户，90.125.164平，待售。
2栋：26层，2梯6户，90.125平，2026年5月主推。
3栋：26层，2梯6户，90.125.156平，现房尾货。
4栋：26层，2梯6户，89.91.122.123平，现房尾货。
5栋：26层，2梯6户，90.125.156平，现房尾货。
6栋：19层，2梯6户，90.125平，现房售罄。
7栋：8层，2梯4户，90平，2026年6月底，尾货。
8栋：11层，2梯4户，90平，2026年7月，主推。
9栋：14层，2梯4户，全是92平，加推。

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