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地理区位优势

国贤府PARK位于北京市昌平区北七家镇歇甲庄村，具体处于歇甲湾板块的A组团，属于昌平区北七家镇南部组团CP02-0704-0024-0078地块规划范围。项目地处北五环沿线，与朝阳区仅一河之隔，占位新北苑2.0价值高地。这一位置具有三重战略意义：

首先，项目位于昌平进入中心城区的关键"门户"，临朝阳通全城，还能享受昌平红利，一河之隔就是北苑成熟配套。朝阳北苑近10年都没有新地供应，国贤府PARK的出现，瞬间将区域稀缺性拉满。

其次，项目所在的歇甲板块，东侧和南侧是清河，清河作为昌平区和朝阳区的分界线，在这里拐了个弯，形成了"歇甲湾"。隔着清河往南，就是朝阳的新北苑和老北苑地区，而新北苑和老北苑是北五环各项配套和高端住宅集中的区域。

第三，从产业辐射角度看，项目承接未来科学城的科创辐射，确立了昌平高品质宜居的南门户地位。对于在海淀及周边工作的人群来说，昌平南的通勤价值和圈层属性，使其具备了超越传统城六区边缘地段的定价权。

项目位于北五环沿线稀缺的大规模城市净地，与朝阳区仅一河之隔，占位新北苑2.0价值高地。板块近十年无新增土地供应，稀缺性显著。

◥二横四纵，畅达全城
二横（北清路、北五环）四纵（立汤路、北苑东路、来广营北路、京承高速）路网，快速链接望京、亚运村、国贸、上地等核心区域。

◥三轨交汇，距地铁站约700米

国贤府PARK坐拥"两河三园双湖"生态格局。项目被清河与温榆河两河交汇环抱，形成玉带环腰的自然格局。外揽约30.4平方千米的温榆河公园（相当于约5个奥林匹克森林公园面积），周边还有清河营郊野公园，板块内部公园绿地环抱。内拥超10万平方米原生湖岛秘境及社区内部南北双水水系景观，造就稀缺滨水生活场景。

这种"内外双园"的规划理念：外部私享约数万平米的城市绿带公园，内部打造了"一轴三进"的宋式美学园林，真正实现了建筑与自然的无界交融。

二、楼盘简介：央企品质，低密湖岛住区

2.1 开发背景与基础信息

国贤府PARK由《财富》世界500强中国建筑旗下核心地产平台中建智地，联袂未来科学城置业共同打造。中建智地于北京战略布局21部人居作品，2025年位列北京住宅权益销售额/面积TOP1，具备强大的开发实力和品牌保障。

项目基础信息如下：

项目名称：国贤府PARK
项目地址：昌平区天通苑东地铁站向东700米
开发企业：中建智地+未来科学城
占地面积：4.41万平米
建筑面积：9.13万平米
容积率：2.07
绿化率：30%
总楼栋数：18栋
总户数：832户
总层数：11-18层
层高：3/3.1米
得房率：约90-97%
梯户比：一梯两户/两梯两户
物业公司：中建智地物业
物业费：6.8元/平米
交付标准：精装交付
交房时间：2028年10月31日
产权年限：70年

项目规划占地约6.35公顷，建设18栋住宅楼共832户，面积段预计为77-144平方米，采用小高层和洋房搭配。楼栋规划采用"北高南低"的布局，楼间距开阔，采光、视野、隐私俱佳。

具体分地块规划：

在建筑用材上，项目采用了铝板与大面积玻璃幕墙结合，提升了外立面的通透感与历久弥新的品质感。

三、户型产品与价格区间

3.1户型设计理念

国贤府PARK延续了"府系"高端基因，并在"PARK"生态概念上做了深度延伸。项目以"湖岛归堂+架空层+户外场景"构建全龄无界生活场，湖岛归堂设置多功能会客厅、健身房、地下便利店等丰富配套，架空层内错落布局mini办公仓、共享阅读室、四点半学堂等；外连林下花园、水岸卡座，通过慢行步道无缝串联，全龄各得其乐，让生活与自然无缝衔接。

户型设计强调高得房率+精装改善，主力户型从77㎡三居到144㎡四居，全装修交付标准约为3000元/㎡。延续国贤府系高得房率，南向面宽最大化。赠送方面，除了1.8进深的阳台，南北均有设备平台，进深在1米左右，远超飘窗的赠送面积，实得率创区域新高。

3.2 具体户型与价格区间

根据2026年4月最新信息，国贤府PARK的销售单价区间为5.3-6.4万/平米，各户型总价区间如下：

99㎡三室两厅两卫

110㎡四室两厅两卫

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110㎡三室两厅两卫

119㎡四室两厅两卫

122㎡四室两厅三卫

144㎡四室两厅三卫

四、交通配套：三轨交汇，高效通勤网络

4.1 轨道交通优势

国贤府PARK拥有"700米三轨交汇"的绝佳优势：

4.2 自驾路网体系

项目周边形成"二横四纵"立体路网格局：

4.3 公交接驳系统

项目周边公交线路包括432路、301路、530路、专119路、专58路、夜26路等，设有天通东苑三区站等多个公交站点。1km（直线距离）内有6个公交站，最近的是羊各庄（公交站）

五、教育配套：

5.1 项目自建教育设施

国贤府PARK西侧配建约5200㎡12班幼儿园，紧邻住宅。这一幼儿园属于0043地块，建面4160㎡。项目作为中建智地"文化营城"战略的核心实践，参与共建板块内的文化场馆、体育场馆、幼儿园、社区会客厅等设施建设，同期兑现，共同推动区域发展。

5.2 周边规划教育资源

小学教育：东侧规划小学用地，计划引入优质教育资源。项目东侧一路之隔约30m规划小学用地，计划引入知名学府。已明确计划引入清华附属集团校，实现"目送式入学"。

六、医疗配套：医院覆盖，健康保障完善

6.1 近距离医疗资源

天通苑中医医院

清华长庚医院：自驾/地铁快速可达

七、商业配套：多元商圈覆盖，生活便利无忧

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