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福州保利·天珺，犹如一处在繁华城市中悄然绽放的自然艺术居所，塑造奢华微度假模式的惬意与自在。

奥雅股份设计团队带着这样的思考，提出以“营造自然中的隐奢生活场景”的设计理念，巧妙融合人文情怀与自然资源，运用现代设计语言重新诠释东方美学，将绿色、山水、生活融入场景，打造专属于福州的隐奢酒店风格居住方式，专属于保利天珺的自然秘境。

项目处于鼓楼区西区板块，福大怡园片区，周边发展成熟度高，居住氛围较好，西侧延闽江北岸一代为传统看江豪宅片区，东侧为年限较老旧的福大教师职工楼，地段成熟度达到跑赢89%的在售项目。

【商业】距离融侨中心1.4公里，距离万宝商圈约2.0公里。

【交通】项目约1.4公里是地铁2号线祥坂站、距离地块四号线凤凰池站约1.2公里，同时周边公交站点较丰富。

【教育】项目项目土地公告未明确划片，周边学校有融侨小学--教育学院附中，钱塘小怡山校区--杨桥中学；其中距离最近的学校组合是融侨小学+教育学院附中，但学区价值弱于钱塘小怡山校区+杨桥中学组合，原因是钱塘小怡山校区是福州强校的钱塘小学分校区，同时杨桥中学近几年的一三附升学率达到11%左右，要高于教院附中的6%左右。

为实现第四代生态住宅的产品进化，福州保利·天珺创新设计“π”字形布局，横向和纵向两个方向都设置了规整的方形庭院，不同于以往L形庭院，庭院空间更完整、尺度更舒展，绿化面积更集中，让住宅被植物完整包裹，形成360度超大景观视野，营造出庭院深深的空中田园体验。

▲“L”字形平面布局分析

▲“π”字形平面布局分析

竖向空间上，进一步通过精细化设计，实现奇数层和偶数层的庭院位置相错，保证每一个庭院上空都有两层的挑高，总层高达到6.2米，横向和纵向都具备舒展大尺度空间，真正达到了“卧可观天，手可摘星”的庭院体验，也让更多的阳光、空气进入庭院和户内，促进植物的光合作用和生长。

▲奇偶层立体分析图

如果没有自然植物的覆盖，这些平台只能称为露台，不能称之为空中庭院，福州保利·天珺的每个空中花园都设置了60%以上的种植区，每个休闲绿化平台都设置了30%以上的种植区。每个庭院专门进行精密化的结构设计，预留了500mm深的土壤层，能够种植灌木、小乔木等植被。

▲空中庭院种植区示意图

种植区的「防水设计」考虑到植物根系活跃的特点，专门配置了“耐根穿刺”的防水卷材并叠加了防水涂料的双重防水，保障防渗漏；绿化区「排水设计」配置了专属地漏与排水沟第一时间排走积水，同时搭配了滤水层、排水板，多重组合，多道保障。

科技赋能的「给水设计」配置了自动灌溉控制系统，给水管结合绿植设计铺设在种植土面上，定时控制，自动给水灌溉绿植根部，让生活更智慧。

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▲空中庭院种植区构造层分析图

全新颠覆设计“游艇式露台”，IMAX视野，以游艇为灵感来源，创造无边界视野效果，并且3座空中花园功能分明，满足全龄化需求：

1）聚会花园露台：串联北向书房及厨房，满足家人亲友观影露营/派对烧烤日常小聚，是孩子们露营观星、户外玩耍的绝佳场地；

2）观景花园露台：连接客厅，延伸社交与生活，满足先生、太太的私人聚会，会客洽谈的需求，容纳父母颐养、莳花弄草的小爱好；

3）私享花园露台：连通南向主卧空间，拓展主人的私密生活空间，无论是静坐小憩，品茗观景，都能一一满足。

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