多地出台购房新政促楼市升温

（来源：中国建设新闻网）

转自：中国建设新闻网

刚刚过去的“五一”假期，伴随着多个城市楼市新政密集落地，在叠加市场信心持续修复的作用下，房地产市场热度持续攀升。特别是在北京、上海，二手房市场延续4月份以来的热度，成交量和带看量持续走高。

京沪二手房市场活跃度持续走高

“五一”假期，记者在北京多家房地产中介门店和签约中心走访后发现，今年明显比去年更加忙碌。

北京某房地产中介机构团结湖北口新店商圈经理车军虎说：“我们已经有6家店成交了，客户相对来说还是热度比较高一点，看房的积极性也高一点。”

经纪人告诉记者，不少楼龄新、配套好的优质小区的带看频次、成交活跃度都有明显提升，特别是低总价、楼龄较新、户型优质并且配备电梯的高性价比房源，成交速度显著加快。

北京某房地产中介机构回龙观签约服务中心负责人范璐璐告诉记者：“我们成功签约了34单，相较于去年同期的27单来说，上涨了26%。”

最新数据显示，“五一”前四天，北京二手房成交套数同比大增72%，市场表现强劲。而刚刚过去的4月，北京二手房成交量更是达到近1.8万套，创下近5年来同期最高。

类似的情况也发生在上海。4月份，上海二手房累计网签量达28742套，创近10年同期新高，开年以来的回暖势头得到延续。“五一”前四天，上海共成交二手房924套，较去年同期增长13.8%。

业内人士表示，从京沪两地的市场表现来看，无论是假期带看、成交活跃度，还是月度网签数据，都印证了二手房市场正在逐渐回暖的态势。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，二手房交易的活跃进一步说明，几个核心城市的市场需求是充足的。“它也为我们后续，尤其是二季度整个房地产市场的向好发展，包括二手房到新房的这种置换链条进一步顺畅提供了比较好的基础。”

广深出台楼市新政 咨询量成交量明显增加

广州和深圳赶在“五一”假期前，也陆续出台了房地产新政。受政策影响，两地的房地产市场成交活跃度出现不同程度提升，改善与刚需购房者同步加速入场。

“五一”假期前，广州有不少新的楼盘项目赶在月底密集入市，中心城区荔湾、海珠等地的新盘开始扎堆亮相，一下子就吸引了不少前来看房的人。

广州市民孟女士说：“因为之前也关注这个项目挺久的了，刚好趁着‘五一’节假日就过来了解一下，感觉整个片区的规划以及配套都挺好的。”

此次广州公布的新政，提高了住房公积金贷款额度，个人最高可贷100万元，两人及以上最高可贷200万元，育儿家庭购买好房子等还可以叠加额度，最高可达360万元。受此影响，不少楼盘推出了一些有针对性的住房产品。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，成交还有一个结构性的变化，90平方米到120平方米改善型的户型，占比连续两个月提升，这就意味着广州现在卖旧买新、卖小买大的循环开始转动起来了。

而在深圳，“五一”期间新房的咨询量、成交量均有明显增加，成交周期也大幅缩短。

深圳某房地产项目品牌营销部副总经理林建元说：“相较去年的‘五一’同期有50%左右的增长，从到访的数据来看，就是看房的客户还是非常积极，下定金的周期会比之前大大缩短，甚至在‘五一’也有当场看完之后就立即下定金的。”

本次深圳楼市新政，聚焦核心区限购松绑、公积金贷款提额两个方面，对购房人有相当强的吸引力。

深圳市民王女士表示：“政策出台之后，首套房的比例有一定降低。在住房公积金贷款利率方面，也比我们之前买一套房的时候都会有一些下调和降低。”

记者从深圳市住房和建设局获悉，受政策利好影响，4月30日至5月5日，深圳商品住房累计网签829套，同比增长了62.5%。

各地推动“好房子”建设 吸引买房人关注

去年5月1日实施的《住宅项目规范》，明确了“好房子”建设的最低标准。记者在走访各地楼市时还发现，目前各地正在不断加快标准落地，因地制宜出台配套政策，高品质住宅项目持续涌现。

前不久，南宁和合肥专门针对住宅渗漏、隔音差、厨卫串味返味等痛点，借助各类样板间或实物展示，向市民实地展现最新的“好房子”解决方案。

合肥市民朱礼东说：“以前我们住的房子临街，噪声会非常大，但是这个隔音窗户，刚刚打开的一瞬间声音特别大，但是我们现在贴在这里，已经完全感受不到了。”

在广州，“五一”假期期间，多个楼盘通过主打“好房子”设计和建造标准，来吸引买房人的关注。像天河区的这家新楼盘，因为关注度比较高，预约量就有不少。

广州某房地产项目营销负责人李之远说：“我们注意到最近客户的一些变化，他们更加关注项目的一些硬性指标，比方说像层高、隔音、建筑的用材、智能化，包括物业服务等方面。这也反映出‘好房子’的一些建造标准，已经从相关部门的条文转变成了购房者实实在在的购房需求。”

记者梳理后发现，今年4月份以来，内蒙古、广西、深圳等地结合本地情况，因地制宜明确了“好房子”建设地方标准或行动方案。截至目前，各地一年来共发布近50条与“好房子”相关的技术规范与支持政策。

住房城乡建设部标准定额司副司长范宏柱告诉记者：“为了推动新型材料的研发攻关，我们采取‘揭榜挂帅’的方式，对50类新型材料进行了科技攻关，目前全国‘好房子’建设已经起步成势。下一步，我们将深入实施房屋品质提升工程，围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维，因地制宜、稳妥有序推进‘好房子’建设。”

多地施行楼市新政 带动“五一”假期成交量

5月份，武汉、扬州等地楼市新政落地生效，涉及提高公积金贷款额度、加大信贷支持等多方面。随着新政策的实施，带动了假期房地产市场的活跃度。

在扬州，5月1日正式施行的楼市新政，涵盖人才安家券“扩面提标”“以旧换新”升级、刚需与多孩家庭补贴以及公积金政策优化等核心举措，从多个角度降低购房门槛、减轻置业压力。数据显示，今年“五一”假期，受新政策影响，扬州新建商品房销售面积同比增长246.37%，创下近年假期成交新高。

江苏扬州某楼盘营销负责人戴斌说：“去年5月1日到5日我们也看了数据，来了120组客户，今年的1日到5日我们来了240组，成交也翻了一番。”

同样，武汉新公布的楼市新政正式在“五一”落地生效，看房客流增加明显，刚需和改善型置业需求得到加速释放。5月前四天，武汉新建商品房销售面积同比增长了92.8%。

武汉市洪山区某楼盘销售经理张明光说：“5月1日我们开放了样板间和实景展示区，近5个小时来访了将近1000组客户，这个量比平时周均接待量暴涨差不多8倍。”

业内人士表示，在一线城市限购松绑、住房公积金额度提高等新政集中落地的推动下，全国楼市呈现出新的变化，特别是一线及强二线核心区的房地产市场，凭借政策红利、人口流入、资源集中等优势，交易热度正在持续释放。