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成华目前在产品迭新上面，完全可以说是走在前列的，这盘，在二八板块和东郊记忆板块的衔接处，又一个新规楼盘面世了。

交通方面：西北向二仙桥地铁站C1口，400米；东南向理工大学地铁站D口470米，直接实现三地铁，7号线环线连通上下，17号线东贯二仙桥、龙潭寺南部区域，西穿建设北路、人民公园抵近武侯机投桥，以后能直到九江北；8号线西进城东二环东郊记忆、万象城过东湖到南二环内倪家桥到双流西航港文星、龙港站值抵西南；东北上二仙桥北部直达龙潭寺北部区域。

三条地铁串联起成都广大区域，要是加个1、2次的换乘，那简直全域覆盖，可以说，是具有非常发达的地铁通行网络。我儿豁，这个地铁覆盖，太牛了。

如果自己开车，地处2.5环中环路和蜀龙路、建设路交汇，15-20分钟到春熙路、万象城不是问题。

商业方面：对门就是和泓东28和鼎城上都的底商，连动枫丹路一条路都是，多元丰富。不想煮饭了，带起娃儿就到矮冬瓜火锅搓一顿，今天火锅、明天烤鱼、后天串串，天天不重样。

稍微走两步，六七八百米，招商城市主场，招商花园城，购物、shopping、看电影一应俱全，还可以一路边走边逛，端起一杯奶茶走到东郊记忆万科天荟、龙湖天街逛一圈，走回来都很撇脱。

再远点建设路、SM广场、万象城、春熙路都可以扯进去了，半个小时城东的都不在话下，所以还是看近处1km就行，不然就飘了。

要是喜欢老式的菜市场，东北走上10分钟，四新桥便民点的菜市，是又便宜又新鲜。

教育方面：东北侧是成都市第十三幼儿园，出小区就到幼儿园。

出门北上200米后右转300米不到，是成都市二仙桥学校。如果觉得这个学校一般，左转650米，有私立的知名学校成都嘉祥外国语学校。都是蹦蹦跶跶不到10分钟就走到的距离。

生态与休闲方面：出门南下走580米，几分钟有个小点的方家河公园，再顺着路网下走500来米，是杉板桥公园。如果朝西北走，700米是成都东郊记忆艺术区，二仙桥公园。

或者能品味工业风，1.2km就是东郊记忆文创园区，品茗喝茶看稀奇，潮流风十足。

医疗方面：北上700米就有成都誉美医院，日常小问题轻松搞定。

要是特别不舒服，3公里也有成都市第六人民医院，四川省人民医院东篱医院2个三甲医院保驾护航。当然， 成都还有全国第二的华西医院坐镇。

城市面貌方面：西南是已经建成的正常城市建筑，东南是保利光州，东北是保利光屿和幼儿园，西北是待建空地，属于正在新建过程中的一般城市风貌，全部建好后给人的集群气势可以算较好。

综上，这是一个交通2级、商业3级+、教育3级-、休闲3级、面貌3级，总体在较好前列、接近重要的地段，尤以交通和商业较为突出，公办教育品质略有不足，私立补足短板的地段。

喜欢这个地段的继续看整体楼盘的情况。

楼盘为保利和四川物流合作开发的218亩地块中的F地块。

约86亩方正地块（容积率1.6），共418户，14栋15-16层2T2户小高层点阵式分布，其中187平高端级楼王1栋，137平改善级产品6栋，123平舒适级7栋。

楼间距从最小30米到最大50米，楼间距较为开阔。

西南和东南侧有底商分布，西南侧靠近中环路规划有4栋商办遮挡噪音和遮挡阳光影响。

整个小区，除6、8、9、10号楼全栋和3、5号楼西户外，首层都是架空层，物管用房设置在1号楼架空层西户和12号楼架空层东户位置。

整个小区，采用保利天系定位的高奢产品系。以安曼酒店的氛围和在地文化融合，营造温润、无界、自然、松弛的产品调性。

外立面采用精奢玻璃立面+金属线条铝板，形成地标级封面视觉。

组合开间20.9米，主入户11.米人行入户大尺度+铝板穹顶+奢石精工雕琢打造阔气大门。

园林方面：打造四重立体花园+漂浮水院景观，将银花丝、大漆等非遗技艺融筑建筑园林，打破艺术与生活边界，复刻全球度假意境。

于小区中部设计回型风雨连廊和大气下沉式庭院。连接各楼栋与会所，适配成都多雨气候，部分楼栋雨天也能无障碍通行。

并于其间打造约14米挑高宫殿级空中会所，豪气感十足。

规划3500㎡左右的四季会所，借鉴华尔道夫酒店设计灵感，含保龄球馆、健身房、瑜伽室、私宴厅、篮球馆、羽毛球馆等功能空间。

还有多个主题架空层，涵盖商务、办公、带娃、运动等场景，打造全龄泛会所空间。这配套可以位居二八板块第一。

车位比方面：1:2.0，远超改善盘1:1.5的平均水平，采用人车分流设计，抬高地库5米实现“视野平权”，2楼也无遮挡。

社区文化和物业服务方面：配建全球风物会所与「奕CLUB」专属社群，12重功能26种生活方式，引入保利高端服务品牌“东方礼遇”，提供酒店式双管家、36项服务触点，定制都市松弛栖居新范式。

综合看下来，这是之前老高端老轻奢产品完全无法比拟的品质格调和功能的全方位升级，这样的充分升级，才能保障小区在未来十数年依旧风采依旧。

然后看看户型。户型足够强大，才是真强大，毕竟房子才是完整归属权，187平户型样板间还未开放，另外2个有样板间实拍。

187平户型，高端级五房三卫。

电梯出来180度转角才能见入户门，相当不错。14.3平的光厅，可利用空间多。客餐厅6米5大开间大方厅52.6平，有5.6平侧进玄关仪式感满满，10.9平厨房空间豪华，还带了6.5平的大生活阳台，舒服。设备挂在生活阳台和厨房外侧，不影响室内。

39.8平主卧分三区布置，纯卧区4米开间宽敞，组合10.7平的一间可独立书房，2.6米开间全明休憩厅和2.3米开间衣帽间，转折进入9平米豪华主卫，舒坦。2间小次卧，10.2平和10.8平，适合给孩子居住，靠近公卫和景观阳台。次卧套房14.7平3米3开间，次卫略有不规则，但做了明卫。还有1个2.5平的空间可做储藏室。

楼栋选择上，187户型东西户几乎没有区别，16层高，个人建议中低楼层即可，树景房最好，高楼层更贵，且38.6米外就是大门，大门外是人行交汇和2栋商业间狭窄的空间，意义不大。

这个户型，加9平光厅实得205.4平，得房率109.84%，相当于普通88%得房率233平户型，真高端大气上档次。

137平户型，改善级四房三卫。

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