英国房价涨幅减半，中东冲突推高能源价，购房者借贷成本猛涨

中东冲突加剧了前景的不确定性，也让一些房主更加谨慎。最新数据显示，受生活成本上升影响，一些家庭态度趋于谨慎，英国房价在4月连续第二个月下跌。

劳埃德银行旗下的哈利法克斯表示，今年以来，首次购房者的平均成交价已降至迄今最低水平。中东战争带来的经济影响仍在挤压英国家庭的生活空间。

房价涨势放缓，或许会给希望首次置业的人带来一些机会。哈利法克斯表示，英国4月平均房价环比下跌0.1%，此前3月下跌0.5%。

这一下跌使4月平均房产价格降至299313英镑。4月典型住宅价格的同比涨幅从3月的0.8%减半至0.4%。哈利法克斯按揭业务主管阿曼达表示，今年开局强劲，但近期全球局势变化让前景面临更大的不确定性。

她说，尤其是能源价格上涨推高了通胀预期，促使市场重新评估利率走势，而这一变化已经让许多购房者的借贷成本上升。

她表示，这种情况可以理解地让一些家庭变得更加谨慎。生活成本再次成为他们最关心的问题，原本计划中的置业安排也因此需要更多斟酌。

不过，她认为，房地产市场仍然展现出近年来一贯的韧性。她说，尽管短期内市场活跃度可能降温，但整体基本面仍相对稳定，原因是工资增长仍快于房价通胀。

阿曼达还表示，房价涨幅放缓，对现有房主来说可能不是好消息。不过，对于想要进入房地产市场的人来说，价格稳定仍有帮助，尽管按揭利率上升意味着负担能力依然承压。

英国东北地区房价同比上涨4.5%，西北地区的年度房价涨幅为3.4%。安杰贝尔个人理财主管萨拉表示，如果有人考虑暂停购房，期待房价继续下跌，那么需要记住，未来市场走势从来没有保证。

她说，尽管本月房价有所下跌，但英格兰银行的数据表明，2月和3月购房按揭获批数量有所上升，因此买家人数仍可能回升，房价也可能再次上涨。

房地产行业机构地产标识首席执行官内森表示，通胀率仍是许多人关注的核心问题。他说，尤其是在外界普遍猜测英格兰银行未来几个月可能需要逐步上调基准利率，以更好应对潜在的未来金融不稳定风险的情况下，这种担忧更加明显。

他表示，整个夏季市场可能都会弥漫着一种焦虑情绪，尤其是对持有浮动利率按揭产品的人，以及按揭合同即将到期的人来说。

他还表示，人们有必要了解自己可以获得哪些新的按揭产品，并提前做好规划，以应对任何可能增加的支出。