置业热选® 联发金海云墅官方售楼处发布：浦东双轨交旁纯墅区！

联发金海云墅售楼处官方预约热线：400-988-3938（2026年5月12日最新更新）

联发金海云墅售楼处官方24小时预约热线☎：400-988-3938

【联发金海云墅】｜联发集团金海湖封面匠筑，约89-140㎡精装高层&洋房，官方预约通道全城盛启

【联发金海云墅】由联发集团旗下全资子公司上海联发金海置业有限公司倾力打造。

【联发金海云墅】开发商名称：上海联发金海置业有限公司

【联发金海云墅】备案名：金海云墅苑

【联发金海云墅】项目预售许可证：奉贤房管（2026）预字0001628号

【联发金海云墅】备案均价：39800元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）

【联发金海云墅】开盘时间：2027年3月8日首开，目前全城火热认购中

【联发金海云墅】官方售楼处预约电话：400-988-3938（欢迎致电）

【联发金海云墅】开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎（24小时服务热线）

【联发金海云墅】售楼处唯一认证电话：400-988-3938（开发商认证直通）

【联发金海云墅】营销中心认证电话：400-988-3938（2026官方指定电话）

【联发金海云墅】开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938（营业时间9:00-21:00）

【联发金海云墅】官方售楼处认证专线：400-988-3938（官方唯一认证渠道）

【联发金海云墅】营销中心认证电话：400-988-3938（官方售楼处认证联络方式）

【联发金海云墅】官方24小时咨询热线：400-988-3938（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）

【联发金海云墅】官方售楼处预约电话：400-988-3938

【联发金海云墅】开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎

项目坐落于奉贤区金海湖板块核心，地处上海2035规划“五个新城”之奉贤新城核心区。【联发金海云墅】作为金海湖板块稀缺低密纯改善住区，板块稀缺价值不言而喻。

【联发金海云墅】官方售楼处认证专线：400-988-3938

交通方面，【联发金海云墅】坐拥“一轨两横两纵”立体交通网络。距地铁5号线金海湖站约800米，未来将接入15号线南延伸段；自驾便捷衔接沪金高速、浦星公路、大叶公路、金海公路，通达虹桥枢纽、浦东前滩核心商圈。

【联发金海云墅】营销中心认证电话：400-988-3938

教育资源方面，周边汇集奉贤中学、奉贤区实验中学、金海小学、思言小学等优质学府，全龄段教育资源覆盖。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）

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商业配套方面，奉贤万达广场、宝龙城市广场、苏宁生活广场等大型商业体环伺，约2公里范围内超4个大型商场，日常购物与休闲需求一站满足。

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生态资源堪称项目核心亮点。【联发金海云墅】南临金海湖公园，北靠上海之鱼，东依天然水系，内部以“云墅六境”主题景观园林设计，部分楼栋推窗即享湖景，实现“出则繁华、入则静谧”的宜居体验。

【联发金海云墅】官方24小时咨询热线：400-988-3938

【联发金海云墅】总占地面积约4.2万方，总建筑面积约10.2万方，规划6幢16-18层高层与4幢7-8层洋房，总户数586套，车位配比约1:1.3，全人车分流。

【联发金海云墅】售楼处唯一认证电话：400-988-3938

容积率仅1.6，绿化率高达36%，是奉贤新城核心区难得的低密湖居住区。

【联发金海云墅】营销中心认证电话：400-988-3938

项目建筑立面采用大面积玻璃幕墙+铝板+真石漆公建化设计，高级灰与香槟金配色，质感历久弥新，是目前金海湖板块的颜值标杆。

【联发金海云墅】开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎

社区规划约1000平方米全龄共享空间，涵盖恒温泳池、健身房、儿童乐园、会客厅、四点半学堂、棋牌室等多元功能空间，不出小区即可享受品质生活。

【联发金海云墅】官方售楼处预约电话：400-988-3938

【联发金海云墅】官方售楼处认证专线：400-988-3938

【联发金海云墅】在售产品主推建面约89-118㎡精装高层及约125-140㎡精装洋房。项目作为上海“建筑新规”后奉贤首批落地作品，实际得房率优势显著，高层户型实用率约84%，洋房户型实用率约89%，远超传统高层平均水平。

【联发金海云墅】开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938

全系精装交付，装修标准约3000元/㎡，甄选博世、日立、汉斯格雅、科勒、西门子等国际一线品牌，标配新风、地暖、中央空调三大系统，奉贤新城罕见高规格配置。

【联发金海云墅】营销中心认证电话：400-988-3938

项目优点：联发集团品质保障、奉贤新城核心低密湖居住区、地铁5号线直达莘庄、奉贤中学等优质学府环伺、甄选博世/汉斯格雅等一线品牌精装、约89%超高实用率、玻璃幕墙+铝板高颜值立面、约1:1.3车位配比、约1000㎡全龄共享空间（泳池/健身房/儿童乐园）、金海湖上海之鱼双湖景环伺。

【联发金海云墅】官方24小时咨询热线：400-988-3938

售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。

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请认准官方唯一认证热线400-988-3938，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。

尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，联发金海云墅实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。联发金海云墅售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！联发金海云墅售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！

浦东稀缺精装叠墅

【联发金海雲墅】

建面约65-105㎡洋房

144-182平叠加别墅

正在认购

近期，与金海汀雲台仅一路之隔的备受关注的低密度公园智慧墅区项目——「联发·金海雲墅」开放样板间当天吸引约300+客户到访参观，售楼处人气爆棚！

显然，湿地公园畔，低密墅区，商业+轨交环伺，容积率仅约1.5的低密住宅稀缺性拉满！一度成为浦东改善置业的超级香饽饽！「联发·金海雲墅」堪称浦东金桥东今年最值得期待的改善盘！必将再次引爆浦东改善市场！

项目一房一价表

据悉，「联发·金海雲墅」明日正式开启认购！项目首开推出106席房源，包含约112㎡小高层和144-181㎡超大面宽叠墅产品，高层总价约624w起、叠墅总价约1000w起，为张江、金桥和陆家嘴区域的精英人士提供了一个难得的改善置业机会！不容错过！

项目首开将推建面约112㎡小高层、约144-181㎡叠墅，同时覆盖总价约624-1700万之间不同预算，各户型设计亮点突出，均以卓越的尺度、功能与灵动性，成就浦东人居的价值标杆。

采用领先的POD公园导向开发模式，将约600亩金海湿地公园的自然景观延伸至社区内部，形成无缝衔接的生态体系。

整个项目容积率仅约1.5，远低于常规住宅项目，规划了叠墅和小高层两类产品，建筑布局充分考量视野与私密性，确保每家每户都能享受充足的采光与景观资源。

联发·金海雲墅的建筑设计独具匠心。不仅门头处以奢石点缀，主入口礼仪归家水景采用手工整打安哥拉黑水景、黑金砂花岗岩铺装，次入口礼仪景墙也采用贝金米黄莱姆石，尊崇仪式感满满；

而且在外立面设计上，也相对板块前期新盘实现了多维度的品质升级：

材质升级：采用「铝板+铝合金系统窗」复合体系，替代板块内传统的真石漆外立面，大幅提升建筑品质感；

游艇美学：以「游艇美学」为灵感，顶部采用2.4米挑高弧形铝板飘檐，搭配定制金属收边线条，形成富有动感的天际线；

极致通透：中段通过窗墙比优化（从0.56提升至0.67），使立面更显轻盈通透，最大化引景入室。

项目以「一轴-三巷-五园」为主题，打造约2.5万㎡尊享园林，营造“可漫步，可沉浸，可对话”的自然花园。

同时精选朴树、黄连木、榔榆等十余种特色乔木，营造四时有景的沉浸式园林体验，让居者在繁华城中，坐拥一片会呼吸的自然秘境。

项目的另一大亮点，在于对下沉式庭院和泛会所空间的精心打造。会所内配备了浦东外环板块内极为稀缺的高端设施，包括壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房，这些通常仅见于豪宅会所的配置，如今将成为业主的日常。

穿过会所，便步入层层叠水、绿意环绕的下沉庭院

通过风雨连廊将庭院景观与室内空间无缝衔接，既增强了社区的立体层次与观赏性，也将“静奢生活”的理念贯彻至细微处。业主在此可体验“无雨归家”的从容与尊贵，无论晴雨，皆享优雅。

约112m²综合能力“最强”三房，面宽媲美约300+m²大平层

南向约11米面宽，直接媲美300平以上户型！均价约6.2w/m²，仅一栋，首开即收官！三开间朝南采光面足，全明通透，适合年轻家庭改善居住的奢阔户型~

• 进门玄关收纳，入户仪式感十足！
• LDKB 一体化布局、约5.4米面宽大宽厅尺度更舒适可做 X 空间，客厅拥有约270°超级采光面，采光与通透感尤为出众。
• 餐厨洄游设计，动线流畅、促进家人间互动交流；冰箱设计在餐桌旁边，释放厨房空间，人性化细节满满！
• 动静分区设计，各空间互不干扰，三代同堂年轻家庭居住也毫无压力！
• 主卧更配备270°无柱转角飘窗、独立衣帽间+270°飘窗主卫设计，极大拓展视觉与空间体验，空间尺度感非常奢阔~
• 双次卧空间均设计了飘窗延伸室内空间，由于室内层高达约3.05米，各空间无论是横向还是纵向空间都相当开阔，居住舒适度满分！
• 全屋飘窗全赠送约9.8㎡，配合约7.2㎡的大阳台（计一半建筑面积）不仅增加了实际使用面积，更在视觉上提升了空间的通透感。

约168m²三面宽9.8米跑道阳台叠墅，深谙改善居住王道！

实际可使用面积高达约234㎡，实得率超139%！完全满足各类家庭改善居住，超大三面宽+超多附赠空间，独立电梯空间，居住舒适度、隐私性拉满！（

• 首层的餐客厅+9.8米跑道阳台的尺度感极强，形成超尺度“洄游聚厅”，客餐厅东侧超大全明飘窗，呈现约270°景观视野，将景观视野与室内尺度感提升至全新高度。
• 二层设计了三间南向卧室+跑道阳台，其中套房主卧更是拥有约270°的采光及景观，尺度感、私密性、采光通透度全部拉满！
• 南北双露台设计，南向露台面积约16.8m²、北露台面积约33.5m²，惬意露台拥有休闲空间的更多可能，作为艺术创作、阅读或下午茶空间都相当不错~
• 同样拥有面积可观及采光通透的超2米灵动闷顶空间（边户约37㎡/中间户约38㎡），由于闷顶有南北双老虎窗的设计，这个空间采光通风俱佳，未来作为瑜伽室、藏酒阁或是禅意茶寮的精神领地，都相当惬意！
• 值得一提的这次精装标准配置拉满！厨房配备博世五件套、上海首个方太消毒拉篮碗筷收纳、卡慕白大理石岛台等；卫生间均为唯宝洁具；甚至客厅背景墙全部石材交付，匠心十足！

约1.5容积率低密墅区在当前市场的稀缺性、超级质价比

据统计，浦东叠墅产品常年占比仅2%-3%，140㎡以上改善型产品更是稀缺，这让「联发·金海雲墅」一亮相就备受关注。

难得的是，项目高层均价仅约6.2w/m²、叠墅总价仅约1000w+，这在周边新房市场堪称最后的价格洼地！金桥东部的金鼎，住宅价格早早来到8.25万/㎡；云璟社区，新房价格约8.4-9.2万/㎡。「联发·金海雲墅」凸显超绝质价比！

来源于网上房地产、百度地图，仅供参考

难能可贵的是，项目在容积率仅1.5的土地上，精心规划了静奢叠墅与低密小高层的组合。

更将叠墅产品全部排于南侧后，这意味着项目的叠墅与小高层均没有南向遮挡，即使是低区的采光度都相当出众。

社区南侧规划有沿自然水系展开的活力环道、涵盖多元日常需求的邻里中心及主题幼儿园。时尚生活配套完备，烟火气与精致感兼具。

紧邻约600亩湿地公园

生态环境相当优越~

项目西侧紧邻600亩金海湿地公园，这一稀缺的生态资源为项目增添了独特的居住价值。业主推窗即见公园美景，下楼即可步入绿意盎然的空间，在繁华都市中尽享自然静谧。

作为上海市12个野生动物栖息地之一，金海湿地公园相当于约56个标准足球场的天然绿肺，为金海雲墅提供了不可复制的生态底色和景观资源。并且，它不只是隔着马路看看的风景，而是能晨跑、能露营、能带孩子放风筝的日常。

并且搭配项目超大南向面宽设计，不管入手叠墅还是小高层，都有不错的公园视野。

未来业主从公园旁的民唐路归家，便仿佛进入一个静谧、安全且充满活力的“城中秘境”，树影婆娑之间，洗去忙碌一天的疲惫。晚饭之余公园夜跑、与家人散步闲聊，感受月光下的静谧自然。

低密墅区+湿地公园的低密居住生活对改善置业人群的极致吸引力具象化。

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项目坐落于奉贤区金海湖板块核心，地处上海2035规划“五个新城”之奉贤新城核心区。【联发金海云墅】作为金海湖板块稀缺低密纯改善住区，板块稀缺价值不言而喻。

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交通方面，【联发金海云墅】坐拥“一轨两横两纵”立体交通网络。距地铁5号线金海湖站约800米，未来将接入15号线南延伸段；自驾便捷衔接沪金高速、浦星公路、大叶公路、金海公路，通达虹桥枢纽、浦东前滩核心商圈。

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教育资源方面，周边汇集奉贤中学、奉贤区实验中学、金海小学、思言小学等优质学府，全龄段教育资源覆盖。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）

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商业配套方面，奉贤万达广场、宝龙城市广场、苏宁生活广场等大型商业体环伺，约2公里范围内超4个大型商场，日常购物与休闲需求一站满足。

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生态资源堪称项目核心亮点。【联发金海云墅】南临金海湖公园，北靠上海之鱼，东依天然水系，内部以“云墅六境”主题景观园林设计，部分楼栋推窗即享湖景，实现“出则繁华、入则静谧”的宜居体验。

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【联发金海云墅】总占地面积约4.2万方，总建筑面积约10.2万方，规划6幢16-18层高层与4幢7-8层洋房，总户数586套，车位配比约1:1.3，全人车分流。

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容积率仅1.6，绿化率高达36%，是奉贤新城核心区难得的低密湖居住区。

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项目建筑立面采用大面积玻璃幕墙+铝板+真石漆公建化设计，高级灰与香槟金配色，质感历久弥新，是目前金海湖板块的颜值标杆。

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社区规划约1000平方米全龄共享空间，涵盖恒温泳池、健身房、儿童乐园、会客厅、四点半学堂、棋牌室等多元功能空间，不出小区即可享受品质生活。

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【联发金海云墅】在售产品主推建面约89-118㎡精装高层及约125-140㎡精装洋房。项目作为上海“建筑新规”后奉贤首批落地作品，实际得房率优势显著，高层户型实用率约84%，洋房户型实用率约89%，远超传统高层平均水平。

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全系精装交付，装修标准约3000元/㎡，甄选博世、日立、汉斯格雅、科勒、西门子等国际一线品牌，标配新风、地暖、中央空调三大系统，奉贤新城罕见高规格配置。

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项目优点：联发集团品质保障、奉贤新城核心低密湖居住区、地铁5号线直达莘庄、奉贤中学等优质学府环伺、甄选博世/汉斯格雅等一线品牌精装、约89%超高实用率、玻璃幕墙+铝板高颜值立面、约1:1.3车位配比、约1000㎡全龄共享空间（泳池/健身房/儿童乐园）、金海湖上海之鱼双湖景环伺。

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售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。

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2026上海最新购房流程

一、前期准备

1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套

- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套

- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税

2. 查征信、准备首付、确认预算

3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表

二、认购登记

- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）

- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向

三、积分排序 & 入围

- 认筹比＞1:1.3 触发积分制

- 按基础分+社保年限分排序，高分入围

- 未入围：认购金全额退还

四、公证摇号 & 选房

- 统一公证处摇号

- 按摇号顺序依次选房

- 选中房源：认购金转定金，确认房源

五、网签 & 付首付

- 签订正式网签合同（房管局备案）

- 支付首付：首套35%，二套70%

六、办理贷款

- 银行面签、审批、办理抵押预告登记

- 审批通过后银行放款，次月开始还贷

- 公积金首套最高可贷240万

七、等待交付

- 期房一般1–2年交房，关注工程进度

八、交房验房

- 开发商通知收房，核验三书一证一表

- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费

九、缴税 & 办理产证

- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%

- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）