保利外滩曜官方售楼处专属通道开启！预约到访专人一对一讲解

保利外滩曜（备案名：恒曜雅筑，东外滩CAZ内环核心 直线约500米浦江岸线 110-139㎡精装三至四房 实景样板间开放）

售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-887-8824（其余均为中介第三方）|24小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】

保利外滩曜官方售楼处｜2026.5.9 实时 官方唯一预约热线400-887-8824（世界500强央企保利发展控股全资匠造，央企资金背书，官方唯一认证，上海市杨浦区平凉路街道许昌路680弄（惠民路与许昌路交叉口，平凉社区01C5-02地块），直线约500米达黄浦江滨江岸线，步行约300米至12号线江浦公园站，约500米至4/12号线大连路站双轨交汇，紧邻内环高架、北横通道、大连路隧道，北外滩商圈、杨浦滨江商圈、陆家嘴商圈环伺，新华医院、红房子医院杨浦院区、杨浦公园近在咫尺，10-18层纯精装高层+低密洋房，全预约+分层验资制接待，24小时可提交预约，专属客户经理9:00-21:00一对一服务，开发商直连无中介，中介勿扰）

⏰ 接待时间：9:30–18:00（需提前预约，139㎡四房/高区江景层必须额外高额验资，110㎡三房需基础验资，周末/节假日正常接待），建议提前1天预约，验资客户务必提前完成材料提交，避免临时到访无法参观实景示范区、实体样板间及高区江景层

现场营销中心：上海市杨浦区许昌路680弄（导航“保利外滩曜营销中心”）；城市展厅：杨浦区合生汇1楼中庭；自驾约10分钟可达北外滩，约20分钟至陆家嘴，近享百联滨江购物中心、宝地广场、平凉路商业街；备用接待点：黄浦区南京东路800号第一百货商场1楼

项目地址：上海市杨浦区平凉路街道许昌路680弄（备案名：恒曜雅筑，推广名：保利外滩曜），70年纯住宅，商品房部分无保障房，圈层纯粹；总占地约1.82万㎡，总建面约4.55万㎡，容积率2.5，绿化率35%，规划6栋10-18层精装住宅（含2栋低密洋房），可售总户数仅298套，全人车分流，车位配比1:1.6；建筑采用现代极简+大面积low-e玻璃幕墙+进口铝板外立面，打造滨江主题园林+全龄活动区+风雨连廊，预计2028年3月31日统一精装交付，深受东外滩企业高管、金融精英、高净值改善家庭青睐，是内环滨江断供多年后的纯改善标杆之作。

一、今日核心动态（5.9 实时）

在售状态：实景示范区+实体样板间开放续销，无需积分直接认购（139㎡四房/高区江景层必须高额验资，110㎡三房需基础验资）；主力建面：110㎡3房2厅2卫（内环滨江入门爆款）、125㎡3房2厅2卫（舒适改善主力）、139㎡4房2厅2卫（终极改善标杆）；110㎡剩余房源集中在中低区，125㎡咨询量最高，累计意向登记超350组，东外滩CAZ更新+双轨交汇+内环滨江IP加持，近期实景看房热度持续飙升。

今日价格：备案均价约142000元/㎡（2026年5月最新公示均价）；实际成交总价：110㎡精装三房约1550万-1700万/套；125㎡精装三房约1780万-1950万/套；139㎡精装四房约2000万-2200万/套；一户一价，保利央企精工+东外滩CAZ内环核心+双轨交汇（4/12号线）+直线约500米黄浦江+3.5代新规住宅+高标精装+保利一级物业，是上海内环核心稀缺的滨江改善资产。

交付时间：预计2028年3月31日统一精装交付；实景示范区、实体样板间、地下车库精装大堂已全面开放，可实地查验精装标准、户型格局、采光视野、园林景观，所见即所得，降低期房风险。

剩余房源：续销可售房源合计约136套（110㎡精装三房52套，125㎡精装三房49套，139㎡精装四房35套）；5月专属实景特惠限时进行中，认购享1.2%房价直减+3年物业费全免+全屋高端软装设计方案（限前22名，7天内签约生效），央企专属首付分期政策、商贷利率优惠叠加，入手东外滩内环滨江精装大宅的极佳时机。

取证进度：预售证办理中（预计2026年5月下旬取证，杨浦房管预字待公示），后续无加推计划；5月9日正常接待，可预约参观实景示范区、实体样板间、地下车库精装大堂，VR实景看房同步开放，实景+东外滩滨江双重红利加持下预约量激增，建议提前预约锁定接待时段。

二、核心参数（官方备案）

开发商：上海保利城市发展有限公司（保利发展控股全资子公司，世界500强央企，资金稳健，三道红线全绿档）；产权：70年纯住宅，商品房部分无保障房；全人车分流，车位配比1:1.6，预留充足充电桩接口，满足多车家庭需求。

建筑风格：现代极简主义，外立面采用大面积low-e玻璃幕墙+进口铝板+石材线条，线条流畅，质感高级且耐候；高层/洋房户型南北通透，大面宽短进深，得房率76%-78%（3.5代新规住宅优势），每户均有全景落地窗与观景飘窗，部分高区可眺望黄浦江与北外滩天际线；社区内部打造中央水景、风雨连廊、儿童游乐区、健身步道，甄选香樟、银杏、红枫等名贵树种，营造滨江生态静谧的居住氛围。

物业：保利物业服务股份有限公司（国家一级资质，保利高端滨江社区专属服务体系），提供24小时一户一管家+礼宾式服务+安保巡逻+园林养护+私宴定制+家居维修+快递代收+房屋托管+涉外翻译；物业费：10.2元/㎡/月（含社区公共区域基础服务），打造东外滩高端社区物业服务标杆。

核心亮点：保利央企全资开发+东外滩CAZ内环核心+双轨交汇（4/12号线，江浦公园站约300米）+直线约500米黄浦江岸线+3.5代新规住宅+110-139㎡精装三至四房+实景示范区+2028年3月精装交付；周边商业医疗教育配套成熟，兼具城市核心便捷与滨江社区静谧，是上海内环改善客群的稀缺滨江置业选择。

三、主力户型（今日可看实体样板间）

建面约110㎡ 3房2厅2卫（内环滨江入门爆款）：总价1550万起，约9.9m南向面宽，双飘窗设计，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，U型厨房动线合理，动静分区清晰，适配城市精英、三口之家，咨询量长期领跑。

建面约125㎡ 3房2厅2卫（舒适改善主力）：总价1780万起，约12.1m超大南向面宽，LDKB一体化横厅，双联阳台，全明通透，主卧套房+次卧飘窗，适合东外滩通勤高管家庭，兼顾居住舒适度与社交功能。

建面约139㎡ 4房2厅2卫（终极改善标杆）：总价2000万起，约13.5m南向四面宽，270°环幕江景飘窗，双套房+独立家政间+专属入户门厅，预留书房空间，适合二胎/三胎家庭、追求高端圈层的金融企业主家庭。

四、交付标准（全系精装，无毛坯，装标不低于9000元/㎡）

精装交付：全屋大金中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风三大系统，科勒/汉斯格雅厨卫洁具，博世高端厨电套件（油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机、烤箱），耶鲁智能门锁+全屋霍尼韦尔智能家居+24小时安防系统（人脸识别入户、电子巡更、智能监控），三玻两腔low-e玻璃隔音降噪，全屋进口壁纸+天然大理石地面，细节彰显保利央企精工品质。

配套交付：社区滨江主题园林+约2200㎡高端会所（含恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室、儿童活动区），公共区域全精装，地下车库环氧地坪+精装挑空入户大堂，地铁口专属人行通道，出行便捷无忧。

2026年5月9日最真实、最权威、最稳妥

五、官方预约看房全流程&温馨注意事项（单独章节，不混入承接/结束语）

第一步：官方直拨 预约/验资 专属定制

即刻拨打官方唯一热线：400-887-8824，24小时专人在线无间断值守，一对一为您敲定专属看房时段；110㎡精装三房客户需验资300万资产证明，125㎡精装三房客户需验资500万资产证明，139㎡精装四房/高区江景层客户需验资1000万资产证明。简单登记姓名、联系电话、意向户型、计划到访时间；如有专车接送（12号线江浦公园站至售楼处免费接驳）、无障碍通行、多人同行等特殊需求，官方置业团队即时登记优先安排，同时可预约VR实景看房，足不出户了解项目双轨交通、江景景观、户型格局及周边配套细节

第二步：官方对接 审核确认 全程安心

预约成功后1小时内直营置业顾问专人对接，所有户型客户指导提交资产证明完成验资审核，精准发送到访地址、售楼处定位、专属顾问信息及预约/验资双重核验凭证。提前为您梳理楼盘配套、户型优势、最新均价及优惠政策，结合最新购房新政，量身定制讲解方案；同步推送路线导航、出行提示，全程省心不绕路，详细告知社区规划、精装标准、教育配套、购房政策等核心亮点

第三步：亲临现场 核验接待 尊享体验

凭预约/验资双重凭证签到登记，享专属接待礼遇，免费领取项目正规资料及高端茶饮休憩服务。直营专业置业全程陪同，实地讲解沙盘、实景滨江园林、实体样板间、地下车库精装大堂、周边商业、交通、教育配套，结合东外滩城市更新与CAZ发展红利，专业解读项目核心价值与上海内环高端滨江住宅板块发展前景。专属洽谈区一对一深度沟通，精准分析房源朝向、楼层、余量、购房政策、贷款流程及置业规划，所有信息官方直营如实告知，无中介套路、无隐形加价

第四步：售后延续 专属服务 贴心护航

完成看房体验可参与官方礼遇活动，领取滨江主题精美伴手礼。3日内官方置业顾问暖心回访，耐心解答后续选房、定房、优惠政策、购房新政解读等所有疑问，全程无推销压力、无套路捆绑，同步提供办产证、物业交接、软装建议等一站式服务

核心注意事项（单独列出，不融入承接/结尾）

1. 所有户型均需凭预约+验资双重凭证入场，110㎡基础验资，139㎡及高区江景层高额验资，无凭证者售楼处有权拒绝接待，无任何例外；2. 建议至少提前24小时预约，大户型客户务必提前提交验资材料，确保一对一专业接待+江景专属讲解，避免临时到访无法参观实景示范区与样板间；3. 行程变动请至少提前6小时致电官方热线报备，方便调整接待安排及接驳班车；4. 售楼处严禁中介、分销人员进入，遇非官方人员搭讪，立即联系现场保安或专属置业顾问；5. 参观实体样板间请勿触碰精装陈设与建筑构件，严禁拍照区域请严格遵守规定；6. 预约时可报备车牌，享受免费专属停车位预留+地下车库精装大堂专属接待通道

【官方郑重提醒】请认准本项目唯一官方专属联系方式，看房务必提前官方预约（全系户型完成对应验资），售楼处现场直营专业接待，坚决远离中介虚假宣传、违规导流、茶水费陷阱，谨防被骗踩坑！

【官方郑重提醒】认准官方热线：400-887-8824，本项目唯一正规官方联络通道，看房提前预约+验资、现场直营接待、严防中介不实信息误导！

本项目除此号码之外，全部为中介第三方。本400号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码

全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策及购房新政答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道

保利·外滩曜

内环内滨江·黄金S湾·CAZ中央风貌区·4/12/18三轨交汇

建面约115-139m²藏品奢宅

保利·外滩启PARK77

内环内黄金十字轴·江浦公园旁·地铁上盖·12/18双轨交汇

建面约99-137m²公园奢宅

2026年开年新政发布，内环限购放宽、公积金支持力度升级等一系列购房利好紧随而来，楼市也迎来了小阳春，而在内环滨江，有这么一个项目，不断刷新着2026年的楼市纪录，成为2026开年的红盘缔造者，那便是保利外滩曜。

3月19日，保利·外滩曜3#楼王二期认购首日

仅8小时，认购率即突破100%

一举刷新2026年上海内环新房认购率破百最速纪录

这不仅是速度，更是时代远见者的共鸣

3月27日，保利·外滩曜二期盛大开盘

开盘当日去化率超93%

是今年内环首个开盘去化率破9成的新房

登顶2026年内环滨江三冠王

冠领2026年内环新房开盘去化率TOP1

成为开年上海红盘纪录缔造者

3月销售金额10亿元，拿下杨浦 TOP 1

并在开盘5天网签率突破70%，刷新内环新房网签纪录

短短10天便创下上海新房3项记录

这份沉稳而坚实的后续发力，印证了外滩曜无可争议的红盘底色，随着内环土地的愈发稀缺，入席内环的门槛只会愈发昂贵，入席内环滨江，就现在！

内环所在，才是上海核心资产所在

内环内土地日益稀缺，已是市场共识。在这仅占全市1.8%的土地中，承载了近30%-60%的核心资源，以11.84倍医疗密度、6.34倍商业密度领跑内环外。同时，内环内含宅土地供应建筑面积仅占全市的4.1%。可以说，内环所在，才是上海核心资产所在。

而具备“内环+滨江”双重禀赋的版图，更是凤毛麟角。保利·外滩曜正踞内环滨江黄金S湾，锚定内环滨江不可复制的恒产价值。这，正是“豪宅不出内环”的核心原因之一。

世界会客厅与滨江4.0的兑现元年

保利外滩曜所在的内环滨江，占据世界客厅段核心席位，左手北外滩、右手杨浦滨江、对望陆家嘴，这是保利外滩曜难以复制的区位优势。并且在上海2035规划中，“中央活动区（CAZ）”是城市功能的最高等级。徐汇滨江7个组团里，只有3个属于CAZ，而杨浦滨江的内环部分，实现了罕见的“全域CAZ覆盖”。这意味着杨浦滨江已经迈入“滨江4.0时代”，此后，这里不再是单纯的“居住+休闲”，而是以科创产业引领城市发展，形成“产业+人文+居住”的闭环。对于塔尖高端改善资产而言，土地势能与能级越高，资产的未来便越发稳固。

更值得关注的是，项目坐拥双地铁+城市快速路立体交通体系：直线距离地铁18号线平凉路站约150米，步行可达12号线与18号线换乘站江浦公园站，7站直达陆家嘴、9站抵达南京东路。教育、医疗、商业配套同样密集：周边新华医院等三甲医院环伺，杨浦小学分校、市东实验学校等优质学府近在咫尺，百联滨江购物中心、北外滩来福士等商业地标快速通达。

价值跳涨，内环正在重新定义

随着板块规划的兑现与城市地位的提升，内环正与全市拉开身位。

从近三年上海成交数据看，中外环以及外环外成交价格基本保持稳定，内中环稳步上涨，唯独内环内呈现跳涨态势。数据显示，内环内新房成交均价从2023年约11.9万/㎡跳涨到2025年约16.23万/㎡，三年涨幅达到36%。

由此可见，无论市场如何波动，内环始终是资产的“压舱石”。这也是外滩曜开盘即热销的原因之一

产品为王，内环滨江的生活革新

如果说地段决定了豪宅的底线，那么产品力则决定了豪宅的上限。

在中国顶豪市场上，保利发展已经占据绝对的话语权和引领性。2025年，全国15万+/m²的百亿顶豪仅5座，保利发展一家就独占2席（广州保利玥玺湾销售142.7亿&上海保利世博天悦销售107.5亿）。

带着豪宅独有的方法论，在25年6月，保利发展历经95轮激烈竞价，从6家实力房企中成功突围，就是为给高净值客群拿下不可复制的土地，并为其量身定制独一无二的产品。

因此，保利·外滩曜联袂四大设计天团，以一脉外滩的新古典主义美学为载体，带来建面约115㎡-139㎡高层、建面约165㎡奢适洋房、建面约195-205㎡花园别墅等大面宽产品，以同语低密圈层的姿态，为上海献上一座兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区

高层与洋房承袭外滩经典建筑的“横纵三段式”结构，由下至上的力量感，树立起极具辨识度的优雅姿态。别墅则甄取华盛里石库门的过街楼、老虎窗、立面腰线等元素，以大面积石材与金属细节点缀，实现历史符号的当代奢华表达。

园林汲取全球顶奢酒店花园灵感，融贯上海在地的文化肌理，以“一庭一廊、两巷三园、十境共生”的叙事格局，铺陈出一幅可漫步、可沉浸的永续画卷。

内卷主义内环难得一见超配装标

此外，保利·外滩曜以“四大产品主义”重构内环改善标准，在多个维度实现了区域突破。

新人本主义：项目全系标配全屋飘窗+类一梯一户电梯厅。115㎡户型赠送面积约11㎡，实得率约93%；139㎡户型赠送约13.4㎡，实得率高达95%。139㎡户型更采用约5.2米奢阔横厅、LDKB一体化设计，边套主卧与书房双270°环幕视野，将中央风貌区尽收眼底。

新奢配主义：在看不见的隐蔽工程里，项目引入科技住宅的“五衡科技系统”，从多维度构建健康居住环境。更令人瞩目的是，139㎡户型配置顶奢厨电嘉格纳六件套，仅这套厨电市场价接近50万元；主卫选用瑞士百年顶奢劳芬智能壁挂马桶，这一配置通常只出现在200㎡以上、5000万级大平层。

新定制主义：保利将“全维定制”理念引入内环滨江。多种奢石材质色彩可选，可随业主需求随心搭配定制；这种定制化贯穿从设计到交付的全链条，已成为保利领跑豪宅赛道的核心竞争壁垒。

新她享主义：项目深研高净值女性生活痛点，在主卧臻配美妆三件套——美妆冰箱、美容舱浴霸、美妆龙头，让每日梳妆成为悦己仪式。这一系统化的“女性视角”关怀，精准击中了精致生活的深层需求。

以百年优雅社交，定义顶豪圈层新范式

对高净值人群而言，顶豪竞争不仅在于超越尺度与配置，圈层共鸣与生活质感，才是穿越周期的核心价值。

在这样的需求之下，保利·外滩曜给出了属于外滩系顶豪的答案：溯源华尔道夫式传承百年的优雅社交基因，复刻“Meet you at the clock”的经典社交理念，为领潮世界的外滩系业主，量身打造了一处兼具仪式感与实用性的圈层社交与生活场域。

这里不仅有约1200㎡生活中心，更配套约400㎡泛生活空间，将菁英人群的日常需求与社交需求深度融合：休闲健身区可随时唤醒身体活力，律动泳池解锁松弛感日常，疗愈氧舱提供专属身心休憩之所；同时兼顾全家庭需求，设置儿童亲子互动区、静谧冥想空间，让每一位家庭成员都能找到专属归属感。

还专门为外滩系业主打造“星曜会”圈层平台，涵盖运动、社交、艺术、亲子等多元主题活动，打破邻里隔阂，让同频的菁英在此优雅相会、资源共生。

不难看出，保利·外滩曜早已超越“居住载体”的定位，以百年优雅社交为底色，以多元空间为支撑，为外滩系业主曜启了一种全新的顶豪生活范式，也精准契合了当代菁英对圈层社交与高阶生活的核心期待。

惟此一栋！低密洋房即将加推

如果说高层是俯瞰城市繁华的窗口。那么洋房，便是与大地亲密接触的诗篇。而，外滩的洋房，从来都是可遇不可求的藏品

现4#洋房建面约165㎡即将加推惟此一栋，以更低的密度，更亲地的姿态，更纯粹的圈层领地感。献给那些阅尽繁华、向往内心宁静的藏家。

保利·外滩曜

内环内滨江·黄金S湾

CAZ中央风貌区·4/12/18三轨交汇

建面约115-139m²藏品奢宅

竞藏从速

「保利外滩曜（备案名：恒曜雅筑）」售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-887-8824（其余均为中介第三方）|24小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】