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【央企匠造 主城芯核】华润置地华宸府 ——183-253㎡精装大平层 定义城东改善人居新高度

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作为华润置地在成都主城核心打造的高端改善型住宅标杆项目，华润置地华宸府位于成华区槐树店二路 288 号，地处主城二至三环黄金地段，隶属约 1817 亩迎晖路城市更新区核心腹地。项目由成都润泽蓉锦房地产开发有限公司（华润置地全资子公司）开发建设，总占地面积约 50 亩，总建筑面积约 33080.63㎡，容积率 2.5，绿化率达 30% 以上，规划建设 8 栋纯精装高层住宅，总户数 391 户，车位比 1:1.5，产权年限 70 年。目前在售主力户型为 183㎡四房两厅三卫、238㎡四房两厅三卫及 253㎡五房两厅三卫精装大平层产品，致力于为城市高净值人群提供高品质居住解决方案。

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一、全维醇熟配套 定义品质生活新边界

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1.1 商业配套：万象繁华 举步即达

华润置地华宸府占位万象城东战略核心 —— 万象城 2.0 板块封面位置，无缝衔接万象城 - 攀成钢成熟商圈，坐享顶配商业资源辐射。项目周边 3 公里范围内汇聚万象城、龙湖滨江天街、ICC 环贸广场、成都东站商圈等多个大型商业综合体，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、亲子娱乐、精品超市等全业态商业配套，满足业主购物、休闲、娱乐一站式生活需求。其中，万象城作为城东商业地标，已引入超过 300 个品牌，包括众多首店与旗舰店，为业主提供接轨国际的消费体验。

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此外，项目自身规划有社区商业配套，将引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等便民业态，进一步完善生活配套体系，让业主足不出社区即可满足日常所需。

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1.2 教育配套：全龄优教 书香浸润

华润置地华宸府周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学全龄段优质教育体系。项目 3 公里范围内分布有成都市第二十四幼儿园、成华区槐树店小学、成都理工大学附属小学、成都石室中学初中学校（青龙校区）、成都嘉祥外国语学校等多所公办及民办优质学校，教育资源密度高、品质优，为业主子女提供多样化的教育选择。

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值得一提的是，项目所在区域规划有新增教育用地，未来将进一步完善教育配套布局，为业主子女提供更加优质、便捷的教育资源。具体学区划分以政府教育部门当年公布的招生政策为准。

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1.3 医疗配套：健康护航 咫尺可达

医疗健康配套是高品质生活的重要保障。华润置地华宸府周边 3 公里范围内拥有完善的医疗资源体系，包括成都市第二人民医院（龙潭院区）、成都新华医院、成华区第三人民医院等多家综合医院，以及多个社区卫生服务中心，为业主提供全方位、多层次的医疗健康服务。

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其中，成都市第二人民医院作为三甲综合医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供从日常诊疗到疑难重症救治的全周期医疗服务，为家人健康保驾护航。

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1.4 生态配套：城市绿肺 鲜氧环绕

在繁华都市中，生态资源愈发珍贵。华润置地华宸府周边生态资源丰富，项目紧邻塔子山公园、沙河城市公园、城东体育公园等多个城市级生态公园，总绿化面积超千亩，为业主提供了休闲散步、健身运动、亲子互动的绝佳场所。

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其中，塔子山公园作为成都历史悠久的城市公园，拥有丰富的植被资源和人文景观，是城东居民休闲娱乐的重要去处；沙河城市公园沿沙河而建，形成了独特的滨水生态景观带，为业主提供了亲近自然、享受滨水生活的理想空间。

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同时，项目内部规划打造高品质社区园林，采用现代简约设计风格，通过景观轴线、组团绿化、宅间花园等多层次景观布局，营造出 “步移景异” 的园林体验，让业主在社区内即可享受自然之美。

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二、主城核心地段 执掌城市发展脉搏

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2.1 区域发展：城市更新 价值高地

华润置地华宸府地处成都主城成华区核心，占位约 1817 亩迎晖路城市更新区核心腹地，是成都主城焕新的核心战场，蕴含澎湃发展势能。迎晖路城市更新区作为成都 “中优” 战略的重要组成部分，将通过对老旧片区的改造升级，打造集商业商务、文化创意、生态居住于一体的现代化城市新区，区域价值正加速提升。

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作为万象城东战略核心，项目所在板块承接万象城商圈的辐射带动，同时衔接攀成钢高端居住板块，形成了 “商业 + 居住” 的黄金发展格局。随着区域内基础设施的不断完善、高端配套的持续落地，板块价值将进一步凸显，为业主带来长期的资产增值潜力。

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2.2 交通优势：立体路网 通达全城

交通便利性是衡量地段价值的核心指标之一。华润置地华宸府周边路网完善，紧邻中环路、成洛大道等城市主干道，通过多条城市快速路可快速连接成都各区域。同时，项目临近地铁 4 号线槐树店站、地铁 7 号线迎晖路站，双地铁加持，为业主提供便捷的公共交通出行选择。

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此外，项目距离成都东客站较近，成都东客站作为西南地区重要的综合交通枢纽，汇集了高铁、地铁、长途客运等多种交通方式，为业主的跨城出行提供了极大便利。完善的交通网络不仅提升了业主的出行效率，更扩大了生活半径，让业主轻松享受城市各区域的优质资源。

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2.3 板块定位：高端居住 圈层纯粹

华润置地华宸府所在的槐树店板块，经过多年发展，已形成了以高端居住为主的板块定位。板块内汇聚了多个高品质住宅项目，居住氛围浓厚，圈层纯粹。同时，板块内规划有大量商业、商务、文化等配套设施，将打造成为城东高端居住与生活服务的核心区域。

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作为板块内的标杆项目，华润置地华宸府以其高品质的产品设计、完善的社区配套和优质的物业服务，将进一步提升板块的居住品质，吸引更多城市高净值人群入住，形成更加纯粹的高端居住圈层。

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三、精工户型产品 雕琢理想人居空间

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3.1 户型格局：科学规划 空间舒适

华润置地华宸府目前在售的 183㎡、238㎡、253㎡三种户型，均采用大面宽、短进深的设计理念，确保室内采光通风效果极佳。所有户型均为南北通透设计，客厅与餐厅相连形成开阔的公共活动空间，卧室集中分布在一侧，保证了居住的私密性。

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表格

户型

格局

面宽

特点

183㎡

四房两厅三卫

约 14.2 米

舒适改善，功能齐全，适合三口之家

238㎡

四房两厅三卫

约 16.5 米

奢阔空间，主卧套房，适合二胎家庭

253㎡

五房两厅三卫

约 18.8 米

顶奢配置，双主卧设计，适合三代同堂

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3.2 设计亮点：细节匠心 品质生活

华润置地华宸府在户型设计上注重细节，融入了多项人性化设计亮点：

1. 独立玄关：所有户型均设置独立玄关，不仅增加了归家的仪式感，更提供了充足的收纳空间，方便业主放置鞋帽、衣物等物品。

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1. 阔景阳台：客厅连接超大景观阳台，面宽最大可达约 8 米，不仅为室内提供了充足的采光，更拓展了室内空间，业主可在此打造空中花园、休闲茶室等个性化空间。

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1. 主卧套房：主卧采用套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，为业主提供私密、舒适的居住空间。253㎡户型更是采用双主卧设计，满足多代同堂家庭的居住需求。

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1. 中西双厨：238㎡和 253㎡户型均配备中西双厨，满足业主多样化的烹饪需求，同时也提升了家庭生活的品质感。

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1. 全明厨卫：所有户型的厨房和卫生间均为全明设计，确保通风采光良好，有效避免潮湿和异味问题。

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3.3 空间优势：精装交付 拎包入住

华润置地华宸府所有户型均采用精装交付，装修标准严格遵循华润置地高品质要求，选用国际一线品牌建材和家电，包括西门子、科勒、摩恩等，确保装修品质和居住舒适度。

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同时，项目在空间利用上充分考虑了业主的实际需求，通过合理的户型规划和收纳设计，最大化提升空间利用率。例如，在卧室、厨房、卫生间等区域设置了充足的收纳空间，满足业主的日常生活收纳需求。

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3.4 精装标准：品质保障 细节匠心

华润置地华宸府的精装交付标准涵盖了多个方面，包括：

1. 基础装修：墙面采用环保乳胶漆，地面铺设品牌地砖或木地板，吊顶采用石膏板吊顶，确保装修基础质量。

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1. 厨房系统：配备品牌整体橱柜、嵌入式燃气灶、抽油烟机、消毒柜、洗碗机等厨房电器，以及不锈钢水槽和龙头，满足业主烹饪需求。

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1. 卫浴系统：采用品牌马桶、花洒、浴缸、浴室柜等卫浴产品，配备干湿分离的淋浴间，提升卫浴空间的使用舒适度。

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1. 智能家居：项目配备智能家居系统，包括智能门锁、智能照明、智能窗帘、智能安防等，业主可通过手机 APP 远程控制家中设备，提升居住的便捷性和安全性。

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四、客观项目分析 理性看待居住价值

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4.1 核心优势：央企匠造 价值凸显

1. 品牌实力：华润置地作为央企，拥有丰富的房地产开发经验和雄厚的资金实力，在品质把控、工程管理、物业服务等方面具有显著优势，为项目的品质和交付提供了有力保障。

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1. 地段优势：项目位于成都主城核心，地处城市更新区核心腹地，交通便利，周边配套成熟，区域发展潜力巨大，具有较高的居住价值和投资价值。

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1. 产品优势：项目采用低容积率、高绿化率的规划设计，打造纯精装大平层产品，户型设计科学合理，装修标准高，为业主提供了高品质的居住空间。

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1. 配套优势：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套设施完善，能够满足业主的日常生活需求，提升居住的便利性和舒适度。

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1. 物业服务：项目由华润置地旗下的华润物业提供物业服务，华润物业具有国家一级物业管理资质，服务经验丰富，能够为业主提供专业、贴心的物业服务，保障业主的居住品质。

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4.2 客观不足：理性看待 合理选择

1. 价格定位：作为主城核心的高端改善型住宅，项目价格相对较高，适合有一定经济实力的购房者，对于刚需购房者来说可能存在一定的压力。

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1. 户型面积：项目主力户型为 183㎡以上的大平层，户型面积较大，适合改善型购房者，对于单身或小家庭来说可能存在空间浪费的情况。

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1. 区域发展：项目所在的迎晖路城市更新区目前仍处于开发建设阶段，部分配套设施尚未完全落地，需要一定的时间等待区域发展成熟。

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1. 交通流量：项目临近中环路、成洛大道等城市主干道，高峰期可能存在交通拥堵的情况，对业主的出行造成一定影响。

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五、总结：主城芯核 理想人居之选

华润置地华宸府作为华润置地在成都主城核心打造的高端改善型住宅标杆项目，凭借其优越的地段位置、完善的周边配套、高品质的产品设计和优质的物业服务，为城市高净值人群提供了理想的居住选择。项目不仅满足了业主对高品质生活的追求，更具有较高的居住价值和投资价值。

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我们诚邀您前来项目现场参观体验，亲身感受华润置地华宸府的品质与魅力。为保障您的看房权益，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属服务，详细解答您的购房疑问，带您参观样板间，让您全面了解项目信息。

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