云南
云南房网前不久报道过的官渡古镇希尔顿酒店项目，将在5月29日出让建设用地。昨日，昆明市公共资源交易中心挂拍了一宗旅馆建设用地，编号KCGD2025-9，面积33.6亩，位于官渡街道，虽然地块位置尚未公布，但对照面积大小，容积率、建筑密度、绿地率等指标，与昆明市自规局在今年3月24日公布的官渡古镇GD-GDGZ-A1、A2街坊控详规当中，预留的宾馆建设用地完全一致，而这宗土地就是为官渡区引进的希尔顿酒店项目所留，因此，云南房网判断即将拍卖的KCGD2025-9地块，就是官渡古镇希尔顿酒店项目土地。
官渡古镇希尔顿酒店地块位置
根据土地拍卖公告，KCGD2025-9号地块的交易起价为7389.8万，折合每亩220万，按照1.6的最大容积率计算，楼面地价为2063元/平米，大大低于旁边春城瑞府的地价，说明官渡区对希尔顿酒店项目给出了足够诚意。
按照地块控详规，希尔顿酒店项目的限高仅为24米，因此只能建盖多层建筑，再加上酒店位于宝象河旁边，周边有大面积公园绿地，旁边就是旅游热点官渡古镇，所以这座希尔顿酒店将主打旅游度假风格。
上图为鲁能集团投资的文安绿发希尔顿酒店
希尔顿酒店地块月底出让后，年内开工建设应该没有多大问题，多层建筑的建设周期也不会有多长，不过高端酒店的内外装修比较花时间，参考滇池度假区的金普顿酒店，一年前就开始改造，至今没有明确开业时间，所以官渡古镇希尔顿酒店最快也要到2028年才有可能开门迎客。
官渡古镇希尔顿酒店项目曾经在去年底公开签约
关于官渡古镇希尔顿酒店项目，如今还有两个悬念，一是投资方是谁。虽然项目早在去年11月就在“旅居云南”政企座谈会上公开签约，可是官方一直没有公布签约企业的名字，月底土地拍卖结果出来后，这个悬念就会有答案。第二个悬念是官渡古镇希尔顿酒店项目将引入希尔顿集团旗下哪个品牌，虽然大概率就是希尔顿酒店，但也存在升级为更高级别品牌的可能性，因为官渡古镇这块土地条件非常优越。
希尔顿集团旗下比希尔顿酒店更高端的品牌有康莱德、LXR、华尔道夫等，在云南均未落地。
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