楼市为何密集放大招？

五一前后，深圳、广州、天津、武汉、苏州等一大批城市，扎堆出台楼市新政。

为何楼市会在这个时候密集地放大招？

导火索或许是4月28日高层重要会议重提房地产。

但往深层说，根本原因仍是“房地产到今天，对经济、对普通家庭，依然太重要了”，持续的下跌带来的问题更棘手。

这也是为何这些年上面不断出台楼市支持措施的原因。

最近看了一位经济学者的演讲，他强调，房地产不只有金融属性，还有很强的民生属性。

现在不少年轻人背负着房贷买的房子，一旦房价持续下跌，房子很容易变成负资产。

试想一下：作为家庭资产最大项的房子价值缩水甚至变成了负资产，那买房的人还敢消费吗？如果消费起不来，内需怎么激发起来。

道理其实大家都懂。

对于房子的金融属性，年初《求是》的文章就明确定调：

房地产带有显著的金融资产属性，关联性强、涉及面广、社会关注度高，做好预期管理，对稳定楼市至关重要。

所以房子的金融属性没有什么好讨论的，肯定是有的。

只是这个金融属性也可能会有所分化：

一线和强二线城市等大城市的房子金融属性依然很强；但一些中小城市的房子，其金融属性或许会变弱。

当然，如果房子只是金融属性，那么房价的涨跌就交给市场自身调节就行。对于很多金融产品，只要自身的价值还在，跌了之后也会慢慢涨起来的。

但房子毕竟除了金融属性，还有很强的民生属性，不能完全当作是金融产品或者说是商品，也要考虑到其民生属性。

房子作为家庭最大资产项，牵涉到千万家庭的财富、负债、生活预期等，市场跌势刹不住的话，导致的问题可能更加棘手。

所以对于房价的持续下跌，不能放任不管，需要通过支持措施去托住市场，让楼市逐渐稳定起来。

房价一跌，有房家庭资产直接缩水。

有人会说，很多人的房子是自住，不怕房价跌了，房价涨跌对他们影响不大。

真的如此吗？即便是很多人的房子确实是自住的，但是大多数也是通过房贷买的，房价跌了，也是意味着资产缩水了甚至变为负资产，会影响他们的预期的。

实际上，不信去问问身边有房子的人，有几个人不在乎房价的涨跌？！

到目前为止，虽然最近几年房价跌了很多，但是房子依然是家庭最大项的资产，据粗略估计房产占家庭资产的比例仍然在60%以上。

房价一跌，家庭资产缩水，对后面的预期就会变差。就很容易不自觉地捂紧钱袋子，不敢消费、不敢置换、不敢花钱，结果是整个消费市场会受到影响，经济一样会受牵连。

这也是这几年，各地不断出台楼市支持政策的根本逻辑。