土拍又爆了！溢价12.5%！刚刚！青山湖西岸低密地块成交！

刚刚，南昌又有一宗住宅土地成功出让。

鹰潭万景房地产开发有限公司 拿下东湖区DAAJ2026005地块，成交单价450万元/亩，成交楼面价约5625元/㎡，溢价率12.5%，成交总价约5463万元。

从地块信息看，地块位于东湖区中大南路以南、李庄路以西、洪山路以北，地块面积12.1409亩，土地用途为居住用地，地块容积1.2，建筑密度43%，绿地率30%。

根据拿地要求，地块需要建设邻里中心、街坊便民服务设施，包括党建工作站、居委会、社区养老服务站、便利店等。地块内现状树木可根据规划方案在地块内进行移植保护利用。

另外，根据相关文件精神，通过招拍挂方式新取得建设用地使用权的项目，按规定配建的垃圾收集房、公共厕所、变电房(配电室)、开关站、开闭所，以及风雨连廊、首层架空层、上人屋面等作为公共空间供业主免费使用的建筑，符合相关规定利用地下空间或建筑首层建成后产权归全体业主所有的公共活动用房，按土地出让合同约定无偿移交的幼儿园及托儿所、社区用房、养老设施等建筑面积不纳入项目容积率计算。

从具体位置，地块位于东湖区青山湖西岸，东侧紧邻东湖意库，周边还有南昌市图书馆新馆、邮政路小学等配套，地块距离南昌地铁3号线青山湖西、4号线七里站约1公里，日常生活配套丰富。

该地块体量仅有约0.97万㎡，容积率仅有1.2，建筑密度43%，未来大概率将诞生低密住宅。

不止是住宅用地，高新区的三宗产业用地全部成交。

DAFG2026008地块位于高新区天祥大道以北、瑶湖西七路以东、子礼三路以西、太常南一路以南；地块东至龙翔一路，南至天祥大道，西至瑶湖西七路，北至太常南一路；出让面积150.4275亩（合100285平方米）；土地用途为工矿用地(10)-工业用地(1001)-二类工业用地(100102)。

规划容积率FAR≥1.5；建筑密度D≥40%；绿地率GAR≤15%；起始价16.8万元/亩，单位面积地价为252元/平方米。

该用地开发使用要求方面， 宗地用于无人机及机器人动力系统研发制造项目的建设 ；宗地建成达产后亩均税收不低于25万元。

项目总投资约15亿元， 其中固定资产投资不低于300万元/亩，单位工业增加值能耗不高于0.26 吨标煤/万元，单位工业增加值排放不高于0.00182 吨/万元，R&D经费支出与主营业务收入之比不低于5.5%。

地块由南昌三瑞智能科技股份有限公司拿下，计划建设瑞智能南昌高新区全球总部创新基地及智能制造工厂项目。

前不久，南昌三瑞智能科技股份有限公司（三瑞智能）成功上市，为新晋本土A股上市公司。

这意味着三瑞智能南昌高新区全球总部创新基地及智能制造工厂项目正式落定！

与此同时，位于高新区福港街以北、商飞大道以东、福港北一街以南 （地块一） 约138.0255亩，高新区福港街以北、商飞大道以东、福港北一街以南 （地块二）约54.6915亩工矿用地拍卖结果出炉。

2宗地块均由南昌高投城市建设开发有限公司（高新招商集团）拿下。

地块位于商飞江西飞机制造有限公司北侧，合计要打造10亿元国产民机衍生型研发改装项目。

地块的成功出让，也意味着该产业项目同步落定！

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