厉害了，天津新房成交量，创近13个月来新高！

同环比双涨！刷新近13个月来新高！

刚刚过去的这个4月，天津新房市场的表现很是亮眼，签约量不降反升，比阳春3月还高出一截。

让不少人大感“超预期”。

都知道“金三银四”，3月高于4月才是以往楼市常态。

但今年却走势反常。

3月，成交64万平米；

4月，成交68万平米！

不仅再次高于市场荣枯线，并一举反超3月，环比量涨了6%。

一是因为小阳春热度延续。

进入4月后，市场虽未继续冲高，但也未像往年一样直线下滑，而是整体仍维持在高位。

学区需求“抢收”上车。

改善得益于二手房的成交活跃，也在强劲助推。

二是因为签约有滞后性。

一般会晚半月到一个月的时间。

也就是说，4月份的网签数据中其实包含了部分3月份的认购。

比如中海甲叁號院，它的认购跟签约就是“跨月”的。项目于3月28日首开，但网签数据却体现在了4月。

再加上，市场预期和信心的转好。

让今年的4月“青出于蓝而胜于蓝”，甚至赶超了去年同期。

这一点相当难得。

即便大热的3月，也只实现了环比量涨。

4月，却是同环比双涨！成交量不仅在3月份的基础上继续冲高，同比更是大涨30%。

包括价格也稳中有涨。

4月，天津全市新房成交均价为18333元/平米，环比微涨0.2%。

呈现出近三年成色最足的4月。

分区来看，也几乎火力全开。

成交量环比，16个行政区12涨4跌；同比，实现量涨的区更多，14涨2跌。

市区继续飙高。

6个区加起来共计签约16.4万平米，环比量涨6%，同比量涨68%。

同比涨幅高居四大片区首位。

市场份额更是冲上24.1%，为历史罕见的高位。

尤其红桥、河北，全市“带头”涨。

红桥，环比领涨。

4月签约2.9万平米，环比量涨27%，涨幅位居全市首位。

尤其天津金茂府，一盘就贡献了全区1/3的成交量，并以3.5亿的签约金额拿下了全市金额榜榜首。

河北，则同比涨幅逆天。

4月，河北区共计签约2.6万平米，不止刷新近些年成交新高，更以389%的同比涨幅“断崖式”领跑全市。

而之所以成交大爆发，全靠“头盘”够辣。

金地上湾玖峯4月签约106套，卖出了全区约44%的量，同时还将全市套数榜NO.1收入囊中。

俨然快成了“一盘撑全区”。

不过，论绝对值，还是河东强悍。

以约4万平米的成交量，继续蝉联“市区一哥”。

南开区也在建投奥体誉院、中海津華玖章、格调隐翠轩等共同托举下，环比量涨14%。

预计接下来，它抢份额的攻势会更加猛。

因为绿城天拖项目已经启动排卡，格调隐翠轩二期也已启动认筹……

和平，稳坐房价“头把交椅”。

4月成交均价73028元/平米，比南开、河西高出好几个段位。

马上，量上也会争一争。

格调“三兄弟”即将聚齐，作为全市首个现房销售试点的泰达格调玖章5月5日首开，津铁格调蒲庭则是和平纯洋房社区“独一家”。

环城四区仍是“流量大户”。

共计签约22万平米，环比量涨8%，同比量涨25%。

不过具体来看则冷暖并不相通。

津南在阳光城文澜府非正常签约，以及中建理想城、中建悦庐棠墅等红盘的带动下，环比量涨16%。

尤其海教园更是登上全市板块成交NO.1。

西青虽环比量涨幅度不抢眼，但成交量却是一骑绝尘。

4月共签约7.6万平米，仅次于滨海新区，位居全市第二、津城第一。

同比去年同期量涨67%。

主要依托于信达听松花园以价换量的加持，但也正因此，西青区价格跌幅是环城最大的。

正所谓成也萧何败也萧何。

远郊五区中，表现最让人刮目的是武清。

武清不仅“产出”了一个全市销冠（绿城尚玉蘭以1.3万平米夺得全市面积榜首位），全区均价涨幅同样位居全市首位。

依托绿城尚玉蘭等盘的叫号又叫座，武清4月共计签约7.4万平米，签约均价13453元/平米，环比价涨7.2%，全市领涨。

滨海新区虽整体成交量，较3月微跌1%，但同比却是很出彩。

特别是滨海高新区，简直成逆袭王者。

不仅拿下全区成交榜首，同比去年同期，成交量更是暴涨了4倍多。

新城万青云启继3月签约101套后，4月又签约97套。

连带之前存在感不强的金辉江山铭著也热了起来，甚至冲进了全市套数榜TOP10。

现在，小阳春的热度已经结束，事实上到4月下旬已明显见缩。

但这个五月依旧有看头。

1）多个纯新盘密集入市。除了前面提到的泰达格调玖章，津铁格调麟凤来仪也于5月5日首开。

除此，津城颐润府、金茂樾满津华等新盘也计划5月开盘。

2）新一轮政策拱火。

现在一线城市的底部已经确认，新一轮政策潮又袭来，继政治局会议定调“努力稳定房地产”后，深圳、广州、武汉、苏州，以及天津都已积极响应。

刚过去的五一假期，市场已有体现。

建投奥体誉院假期到访520组，认购32套……

随着政策的持续发酵和信心的传递，预计接下来天津楼市仍会在保温线以上。

注：文中的户型面积，均为建筑面积。