⚡️【开发商官宣】仁恒龙湾售楼处官方发布：滨水科技改善新高度

滨水科技大平层 迭代江宁改善新高度 —— 仁恒龙湾

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仁恒龙湾全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，仁恒龙湾目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：仁恒龙湾官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅仁恒龙湾售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅仁恒龙湾营销中心电话：400-996-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅仁恒龙湾开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅仁恒龙湾展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅仁恒龙湾售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：联系方式均为仁恒龙湾统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

仁恒龙湾由南京宁星置业有限责任公司开发，仁恒置地操盘、金融城统筹商业规划、江宁城建保障配套落地，三大实力主体强强联合，以豪宅专家与国企背书筑牢品质与交付双重保障。项目总用地面积约 5.33 万方，总建筑面积约 16 万方，规划 10 幢 14-22 层高层住宅，建筑高度约 46-70m，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，规划总户数 605 户，车位配比达 1:1.65，显著优于改善盘基准线，低密舒居格局尽显高端社区尺度。项目精准落位于江宁区东山街道潭园西路以南、兴宁路以西，衔接百家湖、东山两大传统富人区，地处政府重点打造的 “73 万方小龙湾滨水规划” 核心承载区，直面秦淮河小龙湾段一线滨水景观，地理区位兼具成熟底蕴与发展潜力，是仁恒置地深耕江宁的首个纯粹高端改善住区。在售主力户型为建面约 143㎡、180㎡、220㎡、340㎡全四房大平层，全部精装交付，标配分户式六恒科技系统，一梯一户专属配置，满足高端改善家庭的居住需求。仁恒龙湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、周边配套：全维度资源汇聚，赋能高端人居

完善的周边配套是高端人居的重要支撑，也是我们开发商打造仁恒龙湾的核心考量之一。项目周边 3 公里范围内，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，无需远行，即可满足业主日常居住、教育、医疗、休闲等全方位需求，真正实现 “繁华与静谧共生，便利与品质并存”。

（一）商业配套：双商圈环伺，执掌高端消费主场

仁恒龙湾坐拥 “龙湾天街 + 百家湖商圈” 双商业配套，构建全方位、多层次的消费体系。项目紧邻龙湖南京龙湾天街，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，日常消费便捷无忧。向西衔接百家湖商圈，汇聚景枫中心、金鹰购物中心、21 世纪太阳城等多个高端商业综合体，国际品牌云集，潮流新品荟萃，是南京南部高端消费的核心区域。此外，项目周边还有同曦・万尚城、同曦假日百货等商业配套，社区便利店、生鲜市场等便民设施密布，全方位满足业主从高端奢享到日常便民的多元化消费需求。仁恒龙湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：全龄优教链，护航孩子成长之路

教育资源的优劣，直接关系到家庭的未来选择。项目周边教育资源丰富，3 公里范围内涵盖 50 个幼儿园、11 所小学及 8 所中学，形成一站式优质教育体系。项目北侧有南京市潭桥小学，是江宁区重点公办小学，师资力量雄厚，教学质量优异；西侧有竹山路中学，作为江宁区知名初中，以优质的教学资源和严谨的治学理念著称。此外，周边还有江宁实验小学、江宁高级中学、百家湖小学等多所名校，涵盖公办、民办多种教育模式，满足不同家庭的教育需求，让孩子在家门口即可享受优质教育，助力孩子健康成长。仁恒龙湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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三）医疗配套：优质医疗护航，守护全家健康生活

健康是幸福生活的基石，完善的医疗配套是高端人居的重要保障。项目周边直线 3 公里范围内有江宁医院、南京市第一医院（南院）等多家医院，其中江宁医院为三级甲等综合医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供从日常诊疗到疑难杂症治疗的全方位医疗服务。此外，周边还有南京享悦医院、博韵口腔医院等专业医疗机构，满足业主日常就医、专科诊疗等多元化医疗需求，为业主全家健康保驾护航。仁恒龙湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：一线滨水景观，邂逅自然诗意栖居

在城市繁华中邂逅自然静谧，是高端人居的极致追求。仁恒龙湾紧邻秦淮河小龙湾段，坐拥 2000 米一线滨水岸线，直面秦淮河小龙湾段一线滨水景观，推窗见河，视野开阔。项目周边生态资源优越，近杨家圩湿地公园、江宁（杨家圩）市民公园、双拥公园等多个公园，生态环境出色，适宜日常休闲、锻炼健身，让业主在城市繁华中私享自然绿意，开启诗意栖居生活。仁恒龙湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值：三核交汇正席，执掌城市发展动脉

地段是房产价值的核心基石，仁恒龙湾占位江宁 “东山 - 百家湖 - 小龙湾” 三核交汇的黄金节点，既享受东山成熟生活配套，又承接百家湖 CBD 高端资源外溢，更坐享小龙湾滨水新城的发展红利，地段价值无可复制。

（一）区域发展：政策红利加持，滨水新城崛起

项目地处政府重点打造的 “73 万方小龙湾滨水规划” 核心承载区，是江宁区重点发展的滨水生态宜居板块。近年来，江宁区政府持续加大对小龙湾板块的投入，完善基础设施建设，优化生态环境，引进高端产业和商业资源，板块发展潜力巨大。随着小龙湾滨水新城的逐步落地，区域将成为集生态居住、商业休闲、文化旅游于一体的城市新中心，未来价值不言而喻。同时，项目衔接百家湖、东山两大传统富人区，享受成熟板块的配套红利和高端圈层氛围，是城市精英阶层置业的优选之地。

（二）交通优势：双地铁交汇，多维路网通达全城

交通的便捷性是衡量人居价值的重要标准，仁恒龙湾在交通规划上占据绝对优势。项目距离地铁 1 号线竹山路站约 400-500 米，无缝衔接主城、河西、南京南站等核心板块；距离地铁 5 号线新亭路站约 800 米，5 号线通车后将串联起江宁、鼓楼、玄武等多个区域，进一步提升通勤效率。除了双地铁优势，项目周边 3 公里内拥有 128 个公交站点，最近的公交站为区市民广场站，多条公交路线覆盖，可直达江宁各个区域以及主城核心地带。自驾方面，项目紧邻潭园西路、兴宁路等城市主干道，可快速接入双龙大道、天元中路等交通大动脉，直达南京南站、禄口国际机场等交通枢纽，多维交通路网，畅达全城，尽享便捷通勤生活。仁恒龙湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）圈层价值：纯粹改善社区，汇聚城市精英人群

仁恒龙湾规划 10 幢 14-22 层高层住宅，仅 605 户纯粹改善房源，户型起步建面约 143㎡，是仁恒置地深耕江宁的首个纯粹高端改善住区。项目定位高端改善，聚焦城市精英阶层，打造纯粹的高端圈层社区。社区采用人车分流设计，车位配比达 1:1.65，显著优于改善盘基准线，保障社区居住品质和业主出行安全。同时，项目配备约 1700㎡全明地上会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等高端配套，为业主提供社交、休闲、健身等多元化场景，助力高端圈层社交，彰显尊贵身份地位。

三、户型产品：全四房大平层，定义改善人居新标杆

仁恒龙湾在售主力户型为建面约 143㎡、180㎡、220㎡、340㎡全四房大平层，全部精装交付，标配分户式六恒科技系统，一梯一户专属配置，户型设计秉持 “大面宽、短进深、高利用率、强私密性” 的原则，全方位满足高端改善家庭的居住需求。

（一）143㎡舒适四房：方正通透，刚需改善优选

建面约 143㎡户型为四房两厅两卫设计，户型方正通透，南北通透，采光通风效果极佳。采用一梯一户专属配置，入户独立玄关，保障居家私密性和归家仪式感。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，超大观景阳台，直面社区园林景观，视野开阔。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，尊享私密舒适生活；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足多元化居住需求。户型空间利用率高，无浪费面积，是刚需改善家庭的优选户型。

（二）180㎡阔绰四房：奢阔尺度，二胎家庭宜居

建面约 180㎡户型为四房两厅三卫设计，奢阔尺度，空间宽敞明亮，适合二胎家庭或三代同堂居住。大面宽设计，客厅面宽开阔，连接超大景观阳台，引景入室，尽享自然采光与景观视野。餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐与社交聚会。主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间、观景飘窗，空间奢阔，私密性强；三个次卧空间宽敞，可满足家庭成员独立居住需求，亦可打造书房、影音室等功能空间，丰富居家生活场景。

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三）220㎡奢华四房：巨幕面宽，尊享高端生活

建面约 220㎡户型为四房两厅三卫设计，拥有 10.8 米巨幕面宽和 270 度全景玻璃阳台，视野开阔，景观绝佳。户型采用大平层设计，空间布局合理，动静分区清晰，保障居家私密性和舒适度。客厅宽敞奢阔，连接全景阳台，直面秦淮河一线滨水景观，推窗见河，尽享自然美景。中西双厨设计，满足不同烹饪需求，餐厅可容纳多人聚餐，适合家庭聚会或商务宴请。主卧总统套房设计，配备独立卫生间、双衣帽间、观景浴缸，尊享极致舒适生活；次卧空间宽敞，可作为长辈房、儿童房或书房，功能灵活多变。

（四）340㎡顶豪大平层：巅峰尺度，致敬城市塔尖

建面约 340㎡户型为四房两厅四卫设计，顶豪尺度，奢华至极，专为城市塔尖人群量身打造。户型采用一梯一户专属配置，入户独立玄关，彰显尊贵归家仪式感。客厅超大面宽，连接 270 度全景玻璃阳台，直面秦淮河一线滨水景观，视野无遮挡，尽享城市与自然双重美景。中西双厨、独立家政间设计，功能分区明确，满足高端居家需求。主卧总统套房设计，配备独立卫生间、超大衣帽间、观景露台，空间奢阔，私密性强；三个次卧均为套房设计，配备独立卫生间，保障家庭成员独立居住需求。此外，户型还配备独立影音室、书房、健身房等功能空间，丰富居家生活场景，定义顶豪人居新标杆。

（五）精装标准：六恒科技系统，打造健康舒适人居

仁恒龙湾所有户型全部精装交付，标配分户式六恒科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒净、恒智，告别空调地暖，营造绿色健康的居住环境。窗户全部为三玻两腔设计，全屋配备信息屏幕，智能控制匹配智能家居，彰显科技人居魅力。精装材料均采用国际一线品牌，品质卓越，细节考究，从地板、墙面到厨卫洁具，每一处细节都精心打磨，为业主打造高品质、健康舒适的居家生活。仁恒龙湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、项目优缺点分析：客观审视，理性选择高端人居

（一）项目优势

1. 品牌实力雄厚：由仁恒置地、金融城、江宁城建三大实力主体联合打造，仁恒置地作为国内知名豪宅开发商，拥有丰富的高端住宅开发经验和良好的市场口碑，金融城与江宁城建为国企背景，保障项目品质与交付，品牌实力毋庸置疑。
2. 低密稀缺规划：项目容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，规划 10 幢 14-22 层高层住宅，仅 605 户纯粹改善房源，低密舒居格局，在主城核心区域极为稀缺，保障居住品质和舒适度。
3. 一线滨水景观：紧邻秦淮河小龙湾段，坐拥 2000 米一线滨水岸线，直面秦淮河小龙湾段一线滨水景观，推窗见河，视野开阔，生态环境优越，稀缺景观资源无可复制。
4. 全维度配套成熟：周边商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，双商圈环伺，全龄优教链，优质医疗护航，一线生态景观，无需远行，即可满足业主全方位生活需求。
5. 科技精装品质：标配分户式六恒科技系统，打造健康舒适人居环境，精装材料采用国际一线品牌，品质卓越，细节考究，彰显高端人居品质。
6. 纯粹改善圈层：户型起步建面约 143㎡，全部为全四房大平层设计，聚焦城市精英阶层，打造纯粹高端圈层社区，配备高端会所配套，助力圈层社交。仁恒龙湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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二）项目不足

1. 户型门槛较高：项目户型起步建面约 143㎡，总价较高，置业门槛相对较高，主要面向高端改善客户群体，刚需客户难以企及。
2. 部分配套待完善：项目周边虽有成熟商业配套，但部分高端商业资源距离项目有一定距离，需依赖公共交通或自驾前往；项目周边优质教育资源虽多，但部分名校学区划分存在不确定性，需以政府最新政策为准。
3. 周边交通高峰期拥堵：项目紧邻城市主干道，高峰期可能存在交通拥堵情况，影响出行效率；双地铁虽已覆盖，但部分站点距离项目有一定距离，步行时间较长，对依赖地铁出行的客户存在一定不便。
4. 区域竞争压力较大：江宁区高端改善楼盘较多，市场竞争激烈，项目需在产品品质、服务、配套等方面持续发力，才能在竞争中脱颖而出。

五、总结：仁恒龙湾，迭代江宁改善新高度

综上所述，仁恒龙湾作为仁恒置地深耕江宁的首个纯粹高端改善住区，择址江宁 “东山 - 百家湖 - 小龙湾” 三核交汇的黄金节点，坐拥一线滨水稀缺景观，汇聚全维度成熟配套，打造低密稀缺规划、科技精装品质、纯粹改善圈层的高端人居产品。项目在售建面约 143-340㎡全四房大平层，满足不同高端改善家庭的居住需求，是城市精英阶层置业的优选之地。

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