打通最后1公里！南京岱山13万居民，终于喜提双地铁

一段未完工的“半成品”通道，让13万岱山居民实现“出门即地铁”的心愿。

就在这几天，随着宁马城际S2号线开通，岱山中路北延涉铁段也趁势开放半幅车道，率先对行人和非机动车开放。

岱山片区近30个小区、13万居民，通过这条目前还是“半成品”的通道，结束了“地铁站近在眼前、出门却要绕远”的困境——以前绕行要二十多分钟的路，现在几分钟就能直达。

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我们先来看看岱山中路北延涉铁段，现场是什么样？

这座跨宁芜铁路的高架桥，是岱山中路北延工程的一部分，目前还是个未完工的“半成品”，崭新的路面从岱山北路-岱山中路交叉口顺势延伸，仅一侧道路对行人、非机动车开放。

非机动车道供行人走动，机动车道位置则停满了电动车、自行车。

现场可以看到，除了桥面道路只有一半开放外，通往地铁的电扶梯、直梯以及停车平台等都处于正在施工中，无法对外开放。

高架桥目前还是个“断头路”，到了西善桥地铁站位置便戛然而止，顺着指示牌沿楼梯下至地面，再经由西善桥站2号口或3号口，就能直接刷卡进站。

虽然电动车要经受日晒雨淋、上下爬楼梯不方便，但对于岱山居民而言，地铁出行体验已经有了质的飞跃。

要知道，在这半幅通道开通前，从岱山北路-岱山中路交叉口前往地铁站，需要绕行岱山东路或岱山西路，步行耗时近半小时，骑电动车也要绕行近2公里。

如今，从同样的起点到达地铁站，步行只需5分钟左右，便利程度直接翻了好几倍。

值得一提的是，待岱山中路北延工程、涉铁段工程完工后，车站东西两侧的高架停车平台总计可容纳一千余辆电瓶车同步停放，并且配备了楼梯和自动扶梯直通站口。

更便利的是，居民可以骑车上桥、停车、下楼梯、进站，全程不需要等红灯、不用穿马路，真正实现“零距离换乘”。

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将时间回到2023年12月28日，彼时地铁7号线南段正式运行。作为南京乃至全省最大的保障房片区之一，居住着庞大人口的岱山片区，终于告别了“零地铁”的尴尬历史。

然而喜悦没过多久，沿线居民便发现了一个问题：地铁是通了，但家离地铁站还有很长一段距离。

西善桥地铁站与岱山居民区之间，横亘着一条宁芜铁路，如同天堑般截断了“直达”通道。

以和峰南岸小区为例，与西善桥站直线距离仅两百多米，但步行距离却是近1.8公里，电动车出行距离约2.5公里。更远的西善花苑、平治北苑等保障房小区，出行耗时则会更久。

因此这几年来，关于增设地铁站点以方便岱山居民出行的呼声一直未曾断过。

按照官方回复，除了已经通车的7号线和S2号线，规划中的地铁16号线因在岱山片区中部设有西善花苑站、梅欣路站等站点，成为无数居民眼中“真正的家门口地铁线”。

然而16号线目前仍处于前期研究阶段，落地还需要漫长等待。

在规划中的长线方案兑现之前，岱山中路北延涉铁段——也就是岱山中路北延上跨宁芜铁路立交工程，无疑是解决岱山居民地铁出行“最后一公里”的最优解方案。

岱山中路北延上跨宁芜铁路立交工程位于南京市雨花台区西善桥街道，道路南起岱山北路，北至龙藏大道，全长约1.6km。

从前期流出的效果图可以看到，立交桥将横跨天保街路、宁芜铁路以及铁路北侧规划道路，还设置了专门的电瓶车停放区，建成后将极大缩短西善桥居民前往地铁站的路程。

今年4月底，宁马城际S2号线正式开通，作为S2号线、7号线的换乘站，西善桥站的客流大幅增加，岱山片区也正式升级为“双地铁板块”。

岱山中路北延涉铁段在尚未完工的情况下，顺势开通部分通道，这才让饱受地铁通行困境的岱山居民，提前享受到了“家门口的地铁”福利。

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双地铁（S2、7号线）通了、路也近了，岱山片区的生活便利度正在肉眼可见地提升。

金陵中学岱山分校（西校区）去年正式开办，岱山实验小学等一批学校也持续为片区提供优质教育资源。

南京梅山医院岱山院区、社区商业综合体、农贸市场、大型社区中心等生活配套一应俱全，人气聚集。

早几年，岱山也曾凭借临靠河西南的优势，吸引了不少优质房企进驻，一度房价飙升、买房人争抢。

如今的岱山片区市场热度虽不及前几年，但不断完善的生活配套，还拥有毗邻河西南的位置优势，又有远低于河西房价的友好门槛，这里仍是接纳河西外溢客群的板块之一。

比如距离地铁站较近的和峰南岸小区，2023年2月成交单价飙至2.93万/㎡，如今最新成交单价已降至1.7万/㎡上下，150万+就能拿下建面约93㎡三房。

片区内房龄更新的金基雅玥和万科雨悦光年，当年销许均价一度冲上3.3万/㎡（另有2000元——2800元/㎡装修包），如今二手房成交均价来到2万/㎡以内，性价比凸显。

当年以首付8成收官的世茂璀璨睿湾，最新成交单价在1.8万/㎡徘徊，建面约96㎡的三房户型，总价180万左右就能拿下。

当然，岱山片区保障房体量巨大，靠近地铁站方向的小区挂牌价多在1.1万元/㎡左右，与商品房次新房之间形成了明显的价格梯度。

在片区升级为“双地铁”的热度下，多个保障房小区的成交价也有所回升。

比如长盛西苑，4月成交均价环比上涨8.7%。最新一套成交单价1.1万/㎡，此前小区已持续数月7000元-9000元/㎡的成交行情。