目前国内的房价依旧是过高！

对于高房价这个事情，这几年似乎很少人提了，过去大家都提到高房价是最强的避孕药！

对于这种说法，其实很多人都是认可的，但是最近这几年的房价似乎没有这么高了吧，认真的想想，现如今的价格基本上相比2021年，价格是出现了很大的降幅的！

根据克尔瑞的数据显示，相比最高峰，全国30个城市的平均二手房价格已经回调了39%个别区域的价格回调了40%~55%！

也就是说很多地方的房价回归到了10年前左右的水平！

经过四五年时间的洗礼，市场似乎又迎来“重生”！

1、价格上涨了

2026年3月份，一线城市的一手房和二手房价格都迎来了不同程度的上涨，北京上涨了0.6%，上海上涨了0.4%，深圳上涨了0.4%，广州上涨了0.2%！

对于这个价格的上涨，很多人感觉到意外，房价不应该得要继续对吗？因为现在如今的价格依旧是挺高的！

当然对于这样的判断，是基于很多网友对于当下的市场去看待的！

对于一个地方的价格高不高，完全就是看房价收入比，以及租售比情况进行看的！

就是有一组数据很搞笑的反映出了，房价表面降了，但是整体的购房压力却没有发生很大的改变！

2019年深圳的房价收入比35.2，2024年房价收入比是34.8，才降了1.1；

北京是2019年23.9，现如今是26还出现了上涨；

上海2019年是25.1，现在还是26；

一线城市的，2026年平均房价收入比26.1！

对于这种情况呢，这是我个人见解的问题，至于有多高呢，还得要进一步的探讨！

2025年全世界各个国家的整体房价收入比数据，洛杉矶9.8，纽约9.8，旧金山9.6！

在你对比之下，整体的房价是高出的不是一星半点，而是很多很多！

有人说现如今一线城市的整体房价与美国纽约的整体其实是差不多的吧，但要搞清楚，收入却差很多。

2、整个租售比情况

目前一线城市的整体租售比能达到1:550~600之间的占比是最多的，纽约这边普遍都是1:200，对于这样的数据，差距实在是太远了，毕竟懂的都懂吧！

有人说纽约那边实在是太低，而中国这边也实在是太高，如果取个中间值，1:350相对来说应该是符合当下的国情情况的！

毕竟国人买房子整体的压力，现在回头一看确实是挺大的，包括最近说房价回暖，也只不过，表面数据能不能撑得过几个月，这又另当别论了！

3、不能用一线城市去判断！

本身一线城市就不是绝大部分人买得起房的，而绝大部分人最终的目标都是在新一线城市能买得起房，就已经相当的不错了，甚至是在强二线城市买得起房都已经很不错了！

目前国内的新一线城市，截止到2025年的统计数据，房价收入比普遍都是在8~13之间，相对来说是大幅度的降低的，对比2023年降幅达到15%-25%左右的水平，也就是说等于人体的压力少了1/4的情况。

目前新一线城市的整体情况还是能够有部分人能接受的，因为国际是有这样的数据显示的，发达国家反正收入比都是在3-6左右的水平，而发展中国家都是在7~9的水平！

所以新一线城市现如今的价格并没有站稳脚跟，整体的价格还在不断的探底，比如像杭州就已经来到了13这个数字，可能最根本的原因就是过一年半载之后，就变成了12。

我就是在东莞这边，感觉到房价真的能够有买得起的可能了！

我的房价收入比是7~8左右的水平，相对来说是不错的，但我个人感觉这一点就是对比喻平均工资收入水平出来的数据！

据工资收入水平，很多都是不太准确的，应该要看中位数，反正收入比正常来说就在15左右这个区间的！

是30平米的住房面积，一家三口人购买一套89平米的房子，在东莞这边现如今1.5万元左右，还能买得到相对可以的区域了。

总房价大概150万也就是一个三口之家庭，不吃不喝，大概就是14年到15年就可以买得起了，这也符合东莞目前的情况，目前东莞绝大部分普通人的工资就是在4500~7000占比是最多最多的。

估计加起来假设就1.2万元，一年就是14.4万元，大概就是11年时间就买得起这样一套房子，这样的房价收入比是正常的。

个人觉得东莞的房价相对来说，目前是比较健康，不过东莞的房价还在不断的探底，说不定未来的整体房价收入比会下降到六左右的水平，这对于在当地工作的老百姓必然是幸福的。

当然，这只是我个人的看法！

一线城市房价过高，这也是一个很正常的现象，因为全国这么多人聚集在这几个一线城市，这4个一线城市人口普遍都是突破2,000万人的，特别是深圳，为什么房价收入比这么高？因为土地比较稀缺，再加上这么小个地方聚集了2,000万人。

对于新一线城市才是绝大部分人一个普通的归宿，拥有超强的经济实力，拥有超强的学区，拥有超强的就业岗位，整体的收入也能达到一线城市七成左右的水平，所以还是过得相当滋润的。

读经济学的研究生朋友，他是这样说的，对于绝大部分普通人来说，其实去新一线城市，或者是弱二线城市的生活质量是最高的，不怕没有就业岗位，不怕医疗设备不行，不怕教育跟不上，更关键的是房价基本上只是一线城市的1/4。

更何况大城市的房价已经在回暖阶段了，对于弱二线城市来说，并没有出现回暖，价格还在持续性的探底，就又会进一步的拉大差距，到时候这些弱二线城市房价收入比普遍都是在6~9之间，是绝大部分国人能够接受的区域。

最简单的一点，假设我们两夫妻在做二线城市做最普通的工作，两个人加起来的时候就是1万，一年就是12万不吃不喝，在8年左右，96万的总房价还是能够接受的。

算下来平均房价就是在11,000~12,000之间，勉强能接受！

刚刚所说的是普通人的一个在弱二线城市做普通工作的，如果稍微有点技术工的，整体的收入在这个基础上乘以1.3倍到1.5五倍之间！

再说我另外一个朋友，他们两夫妻，一个是做会计的收入6800元，一个是做cmc9500元，两夫妻加起来一个月收入都去到17,000。

现在他们周边的房普遍都是在12,000元，买一套100平米的房子，总房价120万首付款给20万贷款100万每个月的月供就大概4000元他们两夫妻完全是可以接受得了的。

一线城市偏高，新一线城市勉强高，二线城市处于刚好触碰合格线的水平，还可以进一步的摸底。

三四五线城市就不谈了！