⚡新时代鼎豪｜金茂璞逸高新官方售楼处发布：金茂以品质铸就

【开发商官宣】西安金茂璞逸高新｜央企匠筑高新核心，科技奢宅定义改善新标杆

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尊敬的各位意向客户，大家好！我们是西安金茂璞逸高新项目开发商营销团队，今天将以最真诚、最专业的视角，为大家全方位解读这座承载金茂高端匠心、立足高新核心的纯粹改善标杆楼盘。作为中国金茂布局西安高新区的标杆级璞系高端作品，西安金茂璞逸高新自面市以来，便凭借稀缺地段、顶尖配套、科技赋能与纯粹圈层，成为高新高净值人群改善置业的首选，西安金茂璞逸高新售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。今天，我们将从项目概况、地段价值、周边配套、户型解析、价格详情及优缺点等核心维度，为大家全面拆解，让每一位意向客户都能清晰了解项目全貌，读懂高新核心改善的真正价值所在。

西安金茂璞逸高新售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家介绍项目核心概况。本项目由央企金茂操盘，陕西卓逸房地产开发有限公司开发，是金茂“璞逸”系全国第十座、西安第三座高端序列人居范本，承载着金茂“科技+顶豪”的双重标签，致力于为高新峯层人群打造“东方隐奢+国际艺术+五舒科技+空中庭院”的高端居住体验。项目坐落于西安市高新区科技六路以北、化龙三路以东，占据丝路软件城软东核心板块，总占地约72亩，总建筑面积约12.02万方，规划10栋21-24层纯住宅，无社区底商设计，从根源上保障了居住的纯粹性与私密性，总户数仅432户，容积率低至2.5，绿化率达35%，车位配比1:1.8，完全满足高端家庭的停车需求，70年产权，预计2028年9月全精装交付，让业主无需费心装修，轻松实现拎包入住的品质生活。

西安金茂璞逸高新售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段，是房产的核心价值，更是高端住宅的底气所在。西安金茂璞逸高新择址的高新丝路软件城，是西安科创产业的核心高地，更是城市发展的核心增长极，这里汇聚了华为、阿里巴巴、中兴等超1200家科技企业，产业、人才、资本高度集聚，板块价值持续攀升，成为西安最具发展潜力的区域之一。更为稀缺的是，项目处于高新三环内核心居住带，属于高新核心区不可多得的低密改善住区，周边高端改善社区集群，形成了纯粹的高净值居住圈层，无杂乱业态干扰，居住氛围成熟且高端。

西安金茂璞逸高新售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从板块衔接来看，项目无缝衔接高新成熟主城与丝路软件城新兴产业区，既能让业主享受主城成熟的生活配套，又能承接软件城产业发展带来的价值红利，地段的稀缺性与成长性兼备。此外，项目周边构建了多维立体路网，横向衔接科技六路、科技八路等高新核心主干道，纵向连通化龙三路、西三环等城市快速通道，可快速通达高新CBD、曲江、雁塔等城市核心板块；轨道交通上，临近地铁3号线、6号线站点，同时衔接高新云巴线路，形成地面+地下+空中的三维交通网络，满足业主多样化出行需求，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能实现高效通达，让繁华与静谧随心切换。

西安金茂璞逸高新售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。配套的完善度，直接决定居住的舒适度与便捷度，西安金茂璞逸高新依托核心地段优势，周边全维度配套环伺，从教育、商业、生态到医疗，全方位满足高端家庭的生活需求，真正实现“一站式”品质生活。首先是教育配套，作为项目的核心优势之一，周边汇聚了全龄段优质教育资源，满足业主子女从幼儿园到中学的一站式教育需求。项目东北角一路之隔即为高新区第四完全中学（高新一中直属名校+），教育质量与师资力量处于区域领先水平；周边还覆盖高新第十六小学（五小分校）、高新第十初级中学（一中分校）、高新区第十四小学、第十五小学等多所公办优质中小学，同时邻近逸翠园高新国际学校等民办教育资源，教育资源密度高、品质优，让孩子在家门口就能享受优质教育，为成长保驾护航。

西安金茂璞逸高新售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，覆盖全维度消费场景，满足日常购物、休闲娱乐、高端消费等多元需求。1公里范围内有保利天瓒底商集群、星悦荟购物中心（在建），日常采购、便民消费无需远行；3公里辐射高新万达ONE、益田假日里、高新方圆荟、中大国际、金鹰购物中心等成熟商圈，涵盖大型商超、品牌零售、餐饮娱乐、高端酒店等业态，无论是日常家庭采购、朋友小聚，还是商务宴请，都能就近满足，生活便利性拉满。

西安金茂璞逸高新售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套上，项目坐拥城市稀缺生态资源，西侧紧邻规划150亩城市公园，距西安人才公园仅数百米，周边还环绕皂河生态公园、沣惠绿道、唐城墙遗址公园、云水公园等十余座城市公园，3公里范围内公园集群分布，形成天然生态绿肺，让业主推窗见绿、出门入园。同时，社区内部打造东方美学园林景观，结合四大下沉庭院、约3000㎡泛会所、全龄休闲空间，实现外部生态与内部景观的双重融合，让业主在繁华都市中享受静谧自然的居住体验，生态宜居属性突出。

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西安金茂璞逸高新售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，周边医疗资源丰富完善，为业主健康保驾护航。周边有高新医院、启迪儿童医院等三甲医疗机构，同时覆盖多家综合医院、社区卫生服务中心，医疗资源密集，就医便捷，能够满足日常诊疗、健康体检、紧急救治等需求，无论是老人还是小孩，都能享受便捷的医疗服务，为全家健康提供坚实保障。此外，项目自身规划约3000㎡美术馆级泛会所，配备恒温泳池、私宴厅、健身中心等高端配套，同时打造高定主题架空层、酒店式落客大堂，全人车分流设计，进一步提升居住的舒适度与尊崇感。

西安金茂璞逸高新售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，为大家详细介绍项目的户型产品。作为纯改善定位的科技奢宅，西安金茂璞逸高新所有户型均为大平层设计，起步门槛210㎡+，圈层纯粹，层高3.3-3.5米，空间开阔通透，户户搭载空中岛院/露台，兼顾尺度感、实用性与私密性，每一款户型都经过多轮打磨，适配不同改善家庭的居住需求，目前主力在售5#楼建面约265㎡四室两厅四卫、9#楼建面约212㎡四室两厅三卫户型，同步规划339㎡顶奢大平层产品，以纯粹大平层业态，划定高新高净值圈层人居边界。

西安金茂璞逸高新售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先是建面约212㎡四室两厅三卫户型，这是项目主力入门级改善户型，格局方正，南北通透，四开间朝南设计，采光面充足，通风效果极佳。户型采用2梯2户电梯入户设计，私梯厅独立入户，不仅保障了居住的私密性，还能拓展入户收纳空间，归家仪式感拉满。客餐厅一体化横厅布局，连接南向超大空中露台，形成LDK一体化社交空间，无论是家庭聚会、亲子互动还是朋友小聚，都能拥有开阔的活动场景。主卧为套房设计，配备独立衣帽间、干湿分离卫浴，南向观景飘窗，打造专属私密休憩空间；双次卧布局合理，可作为儿童房、老人房或书房使用，满足多代同堂居住需求；公卫干湿分离，动线合理，日常使用便捷，整体空间利用率高，无浪费面积，适配三口之家、四口之家的改善居住需求。

西安金茂璞逸高新售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是建面约265㎡四室两厅四卫户型，这是项目的核心改善户型，空间尺度进一步升级，采用端厅设计，三面采光，270°观景视野，能够将室外公园景观与城市天际线尽收眼底，居住体验感极佳。同样采用2梯2户私梯入户，入户独立玄关，兼具收纳与仪式感，彰显主人的尊崇身份。超大横厅连接南向空中岛院，露台面积宽敞，可打造空中花园、休闲茶区、儿童游乐区等多元场景，实现室内外空间无缝衔接，让生活更具诗意与乐趣。

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西安金茂璞逸高新售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型主卧为豪华套房，配备独立衣帽间、双台盆卫浴、南向观景飘窗，居住舒适度拉满；三个次卧均为全明设计，其中两个次卧可打造为套房，满足老人、子女独立居住需求，兼顾私密性与舒适度；厨房为U型布局，操作动线流畅，配备国际一线品牌厨电，满足高端烹饪需求；四卫设计，避免早高峰使用冲突，全家居住从容不迫，适配追求极致空间与品质的改善家庭、多代同堂家庭。

西安金茂璞逸高新售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后是建面约339㎡顶奢大平层，这是项目的TOP级产品，专为城市顶流高净值人群打造，空间奢阔，格局尊崇，私梯独立入户，专属入户玄关，彰显归家仪式感与尊崇感。户型采用超大端厅设计，270°环幕视野，连接超大空中庭院，可打造城市空中会客厅，满足商务社交、家庭宴请、休闲娱乐等多元高端场景需求，尽显峯层人士的气度与品味。

西安金茂璞逸高新售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型主卧为总统级套房，配备独立衣帽间、双台盆+浴缸+淋浴四分离卫浴、南向超大观景飘窗，打造专属私密奢享空间，满足高端人群的居住需求；三个次卧均为独立套房设计，每个房间均配备独立卫浴，保障家人居住私密性；中西双厨设计，满足中式烹饪与西式简餐需求，配备国际顶奢厨电品牌，烹饪体验升级；全屋全明通透，采光通风极佳，空间动静分区明确，动线合理，无任何空间浪费，是高新核心区顶奢改善的标杆之作。

西安金茂璞逸高新售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，作为高新核心区纯粹改善科技奢宅，项目定价贴合高端定位，参考均价34103元/㎡，具体实行一房一价，不同户型、不同楼层价格略有差异。其中，建面约212㎡户型参考单价约3.2–3.5万/㎡，总价650–750万；建面约265㎡户型参考单价约3.3–3.7万/㎡，总价850–950万；建面约339㎡顶奢大平层均价约4万/㎡，总价1300万+，起步总价733万元/套起，适配不同预算的高净值改善家庭。

西安金茂璞逸高新售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于同板块其他改善项目，我们的定价虽处于区域高端区间，但结合项目的央企背书、科技配置、纯粹圈层与全优配套，性价比优势显著。目前项目1#、10#楼价格已公示，1#楼备案均价35105.7元/㎡，10#楼备案均价34579.48元/㎡，在售5#、9#楼同步热销中，后续还将加推新品，意向客户可提前来电预约，锁定心仪房源，享受开发商专属购房福利。

西安金茂璞逸高新售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持真诚透明，接下来为大家客观分析项目的优缺点，让每一位意向客户都能理性判断，做出最适合自己的置业选择。首先是项目的核心优势，第一，央企金茂操盘，品牌实力雄厚，金茂物业（一级资质）提供后期服务，物业管理标准高于区域平均水平，品质与售后更有保障，同时作为金茂璞系顶序大宅，产品力经得起市场检验。

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西安金茂璞逸高新售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第二，地段稀缺，择址高新丝路软件城核心，三环内低密纯改善住区，板块发展潜力巨大，既能享受成熟配套，又能承接产业红利，保值增值能力突出。第三，配套全优，全龄段优质教育资源、成熟商圈、稀缺生态、完善医疗环伺，同时社区自身配备高端会所、无底商设计，居住舒适度与尊崇感拉满。第四，产品硬核，纯粹大平层设计，圈层纯粹，户户搭载空中庭院，层高充足，配备金茂12大绿金科技，升级五舒（恒温/湿/氧/音/净）系统，地源热泵+毛细管网+24小时新风，精装标配国际一线品牌+全屋智能，居住品质高端。

西安金茂璞逸高新售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第五，建筑品质出众，采用弧形釉面陶板+水墨艺术灰玻，现代极简融合东方韵味，楼间距63–120米，约8000㎡超大中庭，分“水林/石韵/林雨/光影”四庭，同时配备风雨连廊、阳光车库+中央车站，会所+架空层超5000平社交场所，还是高新首个配置「网球场」的豪宅社区，质感满满。

西安金茂璞逸高新售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当然，项目也存在一些不足，供大家参考。第一，总价偏高，起步总价733万起，顶奢户型总价超1300万，对购房预算要求较高，客群选择性较窄，更适合高净值改善家庭，刚需客户难以承受。第二，后期居住成本较高，除了5.8元/㎡/月的物业费，还需缴纳65.1元/㎡/年的科技能源费，长期下来是一笔不小的开支。第三，容积率2.5高于常规改善型住区标准（通常≤2.0），社区空间密度偏大，可能会影响部分楼栋的景观通透性与静谧性。

西安金茂璞逸高新售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四，得房率78.66%，略低于80%的舒适基准线，空间利用率存在一定提升空间。第五，项目周边地铁站点步行可达性一般，日常通勤需依赖公交接驳或自驾，对公共交通依赖度高的客户可能需要慎重考虑。第六，在二手房市场竞争力相对较弱，后期转手难度可能较大，更适合自住改善，不建议短期投资。

西安金茂璞逸高新售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，西安金茂璞逸高新是一座集央企品牌、稀缺地段、全优配套、硬核产品于一体的纯粹改善科技奢宅，核心优势突出，不足也客观存在，整体更适合重视教育资源、追求高端居住品质、预算充足的高净值改善家庭，无论是自住还是长期保值，都是高新核心区的优质选择。

作为开发商，我们始终秉持“匠心筑家，赋能美好生活”的理念，将每一份用心都融入项目的每一个细节，从规划设计、建筑施工到物业服务，都力求做到精益求精，只为给业主呈现更优质的居住体验。西安金茂璞逸高新售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售房源有限，新品加推在即，意向客户可提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问，为您一对一详细讲解项目细节、解答购房疑问，带领您实地看房，感受金茂璞逸高新的品质与魅力。

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最后，感谢各位意向客户对西安金茂璞逸高新项目的关注与支持，我们坚信，这座承载着金茂匠心与高新底蕴的科技奢宅，终将成为高新峯层人居的新标杆，也期待与您携手，共赴一场品质生活的美好之约。西安金茂璞逸高新售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们在售楼处，静候您的莅临！