北京
在奥克兰南部靠海的一个普通居民街区里，这几年，一栋房子已经成了附近居民最头疼、也最离奇的存在之一。
它坐落在Māngere Bridge的Mona Avenue。
从街上看过去，整栋房子被高高的围栏、铁皮、帆布和各种临时结构层层包围，像个半废弃工地，又像某种临时仓库。邻居们形容，里面“堆满了垃圾”，各种箱子、塑料桶、废料越堆越高。
更让人无奈的是——法院其实早在7个月前，就已经下令必须整改。
但直到今天，不但没拆，里面似乎还在继续“违建”。
最近，这件事再次引爆关注。
媒体记者近日去追踪现场，那位长期在里面施工的华人男子，竟然全脸包裹、戴着头套出镜，几乎看不到脸。
邻居们也懵了。
01
一栋“价值为零”的房子
事情得从2015年说起。
当年，这栋位于Māngere Bridge的老破房，在一次激烈竞拍中，以67.7万纽币成交。
房子占地882平方米。
但问题是——它当时已经超过12年没人居住。
按照当年的描述，这栋房屋年久失修，甚至被认定为“危险建筑”。
卖房中介当时都感叹，成交价“高得不可思议”。
买下房子的，是名叫Huilan Wang的华人女子。
但此后多年，邻居们几乎从没见过她。
真正频繁出现在现场的，是另一名男子。
他在法院文件里的名字，甚至叫“Peter Pan”。
后来媒体确认，他真实姓名是 Kun Pan。
最夸张的是，虽然这栋地的政府估价如今还有66万纽币，但建筑物估值却是——0纽币。
换句话说，在奥克兰市议会系统里，这块地还值些钱，但房子本身因为太破，已经不被认为还有价值。
02
多年过去，房子没修好，垃圾越修越多
附近居民说，从2015年之后，这栋房子似乎就一直处于一种“永远在施工”的状态。
但奇怪的是，大家没看到真正像样的翻修。
在2015年10月时，物业门口围上了铁网护栏。
google地图2015年街景
之后，外墙一定程度上翻新，铁网护栏换成了铁皮围栏。
一位邻居说：“据我所知，这房子甚至没有接上污水、电和自来水。”
“我从来没见过里面亮灯。”
这些年里，房子外围慢慢出现了越来越夸张的结构。
先是围栏越来越高。
后来内部也出现了各种奇怪结构，多出了各种铁皮棚、临时工作区、附加结构，以及大量堆积的杂物。
2024年房产状况
邻居抱怨说：“看起来像是帮派住所，不敢相信市议会居然允许它存在这么长时间。”
邻居们说，院子里堆满了箱子、废料，还有一大堆密封的蓝色塑料桶。
有人形容：“整个房子已经被垃圾塞满了。”
还有人说：“靠着围墙那边堆了一大堆东西，感觉整个结构都快塌了。”
03
投诉后，本来已经判了
居民们从2019年开始，就不断向奥克兰市议会投诉。
他们找到了一个问题，就是围栏，因为按照奥克兰规定，住宅围栏通常不能超过2米。
但这栋房子的围栏，高度一度达到3.7米和3.8米，几乎翻倍。
2020年，市议会第一次发出整改通知（abatement notice），要求降低围栏高度。但之后事情并没有真正解决。
到了2023年，市议会希望进入检查时，甚至被拒绝入内。
最后，议会不得不申请搜查令（search warrant），并由警方陪同执法人员进入现场。
而这一进去，问题更多了。
检查人员发现，除了围栏依然违规之外，现场还多出一个没有资源许可（resource consent）的违法建筑。
这个违建被描述为“车棚/仓库/工作区混合结构（carport/storage/work structure）”。不仅太高，而且离邻居边界太近。
从邻居家看涉事物业
到了2024年中，市议会再次向房主Wang以及Pan发出整改通知。
要求降低围栏高度，拆除违法结构。
两人不服，把事情上诉到环境法院（Environment Court）……但上诉还是输了。
2025年9月，法院正式裁定：必须在2025年12月8日前完成整改，法官并不接受他们“只是临时建筑”的说法。
法院指出，这些结构已经存在多年，明显属于长期设施。
法院甚至特别写道：“不接受Pan先生所说的房屋正在翻修，这些只是临时性的解释。”
法官还认定，虽然Pan不是屋主，但他长期实际控制该物业，因此属于“占有人（occupier）”。
04
判决后，“什么都不拆”，邻居崩溃
然而，法院命令之后，事情却出现了让邻居更加崩溃的发展。
最近一两个月，原本一度安静的工地，突然又重新热闹起来。
邻居说，大约六周前，Pan从中国看病回来后，开始天天出现在现场。
而且每天从早干到晚。
“太阳出来他就在，太阳下山他才走。”
但大家发现，他似乎不是在拆，而是在继续建。
一位邻居说：
“他一直在那个附属结构上继续加东西。
“越来越重，越来越奇怪，还紧贴着邻居边界。
“感觉他们完全无视法院命令。”
更离谱的是——Pan现在几乎每天都全副武装出现。
“他穿全身防护服，根本看不到脸。永远是同一套装备。”
邻居们甚至怀疑，他是不是故意不让别人认出来。
05
市议会贴红色警告，第二天就撕掉
附近居民如今对市议会也越来越不满。
有人说，议会动作实在太慢。他们最近已经再次投诉两次，但效果有限。
有邻居透露，之前议会人员曾在围栏上贴过红色警告通知。
结果第二天，Pan就直接撕掉。
“特别明目张胆（real brazen）。”他们说。
邻居现在最担心的，已经不只是“难看”，而是安全问题。
因为那些结构看起来越来越重、越来越复杂，但没人知道是否安全。
铁皮、帆布、临时支架、堆积物，全都混在一起。
而里面究竟堆了什么，也没人清楚。
05
当事人：“我被误解了”
面对媒体镜头，Pan则坚持表示，自己被误解了。
他表示，自己最近一直在“降低围栏高度”。
他还否认那些结构违规。
他说，市议会和法院对距离边界的测量“不正确”。
Pan表示，自己之前一直在中国治病，大约六周前才返回新西兰。
他说：“拆掉这些东西成本太高了，他们说得容易，但实际上非常困难。”
他坚持认为，那些结构只是“临时性的”。
他说，那并不是永久棚屋，而是一个“龙门架”，方便把建筑材料吊上去。
因为他正在翻修老房子，未来打算自己住进去。
“我需要地方存放这些东西。”
他还表示，自己已经更换过屋顶。
至于为什么邻居一直投诉？
他说：“我没有影响别人，我是在自己的地上施工，不是在外面。
“我根本不知道是谁在投诉，他们也不告诉我。
“我是在努力把这里弄整齐、弄漂亮。
“是市议会一直在刁难我。”
如今，这栋房子已经成了Māngere Bridge街坊间著名的话题之一。
有人觉得荒诞，有人觉得危险。
这场拉锯战，已经持续了多年，直到今天，看起来还没有结束……
ref：
https://www.stuff.co.nz/nz-news/360835970/bidding-war-illegal-structures-court-orders-action-fix-house-0-value
https://www.stuff.co.nz/home-property/360974914/court-said-structure-must-go-seven-months-its-still-there?cx_testId=87&cx_testVariant=cx_1&cx_artPos=2#cxrecs_s
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