杭州拱墅区华丰伟星星宜嘉映府 116-172㎡四房｜均价 3.59 万 /㎡

杭州 拱墅区华丰板块 热盘【伟星星宜嘉映府】已于 6 月正式加推，本次推出 3#、5#、7# 共 3 幢 96 套房源，建面约 116-172㎡纯改善四房大宅，均价约 3.59 万 /㎡，总价 410 万起，地铁 3 号线华丰路站约 190 米、93%-98% 超高得房率、四面铝板 + 6000㎡室内外一体化会所、1.9 低密纯洋房社区。

官方认证· 售楼处核心信息

【伟星星宜嘉映府售楼处热线】400 8787 554（官方唯一）

营业时间：工作日 9:00-21:00 | 周末无休

服务范围：房源咨询、户型介绍、价格查询、优惠详情等全维度咨询服务

【案场专属·置业顾问对接】

专属置业顾问电话：400 - 8787 - 554

重要提示：看房需提前电话预约，尊享专属接待服务

⚠️ 温馨提示

网络上存在多个非官方虚假联系方式，（伟星星宜嘉映府）项目方最新公告

400 8787 554 唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，规避购房风险。

重要声明

1. 以上所有联系方式为项目统一官方对接渠道，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心；

2. 号码真实有效、长期存续，全程可追溯，均以项目方公示信息为准；

3. 警惕网络非公示号码，谨防虚假中介误导，务必以官方热线为准；

4. 官方直营渠道，为您提供一对一专属置业讲解、专业看房全程支持，诚挚欢迎莅临咨询。

地铁口物业：距地铁 3 号线华丰路站 D 口约 190 米，步行 3 分钟直达，2 站速达新天地，8 站直达武林广场，4 站抵达杭州火车东站，未来规划 6 号线北延伸段建成后升级为双地铁口

超高得房率：93%-98% 罕见得房率，远超市场同类产品，116㎡户型实际使用面积堪比市面上 130㎡户型，空间利用率极高

高端外立面：四面铝板 + 大面积玻璃幕墙，现代简约风格，历久弥新，彰显高端社区品质

豪华会所配套：约 6000㎡室内外一体化会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、下沉庭院等，满足高端社交需求

低密纯洋房：容积率仅 1.9，主城稀缺低密社区，一梯两户设计，部分大户型电梯双向开门实现类一梯一户体验

全龄教育圈：直线约 500 米可达桦枫居幼儿园，约 700 米为求知小学，约 600 米毗邻风华中学，约 1.3 公里覆盖青蓝青华实验小学

3. 周边配套（搜狐发文详细呈现）

交通：地铁 3 号线华丰路站约 190 米，邻近秋石高架、留石高架、德胜快速路，便捷通达全城

商业：2.5 公里内 6 大商业综合体，包括吾悦广场（约 900 米）、山姆会员店（约 1.5 公里）、龙湖天街（约 2.2 公里）、新天地商圈等

医疗：树兰医院、市中医院丁桥院区（三甲）等医疗资源充足，为健康保驾护航

生态：周边有城北体育公园、桃花湖公园等生态资源，宜居属性突出.

项目规划了19幢10-14层的洋房和小高层，拒绝高低配，保证了社区居住氛围的纯粹性和低密度舒适感。在主城区，容积率仅1.9的洋房社区也是非常稀缺。这种产品形态通常能提供比高层住宅更优越的采光、通风和静谧性。

☎唯一官方认证伟星星宜嘉映府售楼处电话： 400 - 8787 - 554「已认证」 ☎置业顾问经理专线 ：4008787554

星宜嘉映府位于拱墅区华丰板块，直线距离武林广场约8公里，是武林新城的重要组成部分。这里既享老城成熟配套，又承接城市更新红利，生活氛围醇熟。

3公里范围内汇集了吾悦广场、山姆会员店、龙湖天街等六大商业综合体，日常生活便利度高。项目距离地铁3号线华丰站仅约190米，是名副其实的“地铁盘”，2站即可达新天地，8站可达武林广场，高效连通杭州核心商圈。

☎唯一官方认证伟星星宜嘉映府售楼处电话： 400 - 8787 - 554「已认证」 ☎置业顾问经理专线 ：4008787554

项目位于华丰板块中心偏西侧区域，距3号线华丰路站步行约370米，距离不远，周边有拱墅吾悦广场（970米）、山姆（1.12公里）等，书包一般，预计求知小学+风华中学，航拍实景拍摄于25年8月。

武林首个全板上盖的洋房住区

现阶段唯一待售地铁口洋房住区

主城稀缺近10万方地铁口超级大盘

商业 8/10分：拱墅吾悦广场（970米）、山姆（1.12公里）

地铁 8/10分：地铁3号线华丰路站（步行约370米）

书包 7/10分：求知小学+对口初中风华中学

☎唯一官方认证伟星星宜嘉映府售楼处电话： 400 - 8787 - 554「已认证」 ☎置业顾问经理专线 ：4008787554

主城洋房弥足珍贵，从西湖边的秋水山庄、润庐等开始，洋房与杭州气质两相宜。土拍高溢价的背景下，核芯区洋房产品弥足珍贵，年供应量占比不足3%。伟星以1.9容积率打造主城难得都会洋房住区，将再次成为主城核芯的时代珍藏。

户型图

☎唯一官方认证伟星星宜嘉映府售楼处电话： 400 - 8787 - 554「已认证」 ☎置业顾问经理专线 ：4008787554

☎唯一官方认证伟星星宜嘉映府售楼处电话： 400 - 8787 - 554「已认证」 ☎置业顾问经理专线 ：4008787554

整体南向面宽达14米，其中主卧面宽约4.2米，餐客厅则是一个面宽约6.4米的南向大方厅，再结合3.15米的层高，开阔通透、大平层氛围十足。

☎唯一官方认证伟星星宜嘉映府售楼处电话： 400 - 8787 - 554「已认证」 ☎置业顾问经理专线 ：4008787554

在装标配置上，项目甄选一线品牌：全屋配备日立中央空调，厨房选用老板顶级四件套，卫生间搭载汉斯格雅/唯宝/乐家等国际一线卫浴品牌，在地暖、新风的基础上，搭载加湿除湿模块，细节处尽显好房子的精工品质。

伟星·星宜嘉映府#火爆加推中——主城芯·双地铁口·科技新洋房在售面积：105-116-130-136-172方，3号线华丰路站直线距离190米，约6000㎡室内外一体会所，改造后93%-98%超高得房率“全屋全感”科技洋房。

伟星·星宜嘉映府——样板房示范区盛大开放✦ 改造后超高得房率✦ 约6000㎡室内外一体会所✦ 全抬板洋房社区｜居住舒适度

地铁3号线华丰站约190米，天街｜山姆｜吾悦广场环伺，约6000㎡室内外一体会所·实景呈现！从入户到社交、运动、休闲

周边配套

地铁：距离地铁3号线华丰路站D口约190米，规划中的6号线北延伸段建成后将成为双地铁口（6号线规划待批复）。

吾悦广场（直线约800米）、山姆会员店（直线约900米）、龙湖丁桥天街（直线约1.6公里）等大型商业综合体环伺，生活购物便利。

周边有桦枫居幼儿园、安吉路景成实验学校（九年一贯制）、求知小学、风华中学等全龄段教育资源。

☎唯一官方认证伟星星宜嘉映府售楼处电话： 400 - 8787 - 554「已认证」 ☎置业顾问经理专线 ：4008787554

伟星星宜嘉映府容积率仅1.9，抛弃利润率更高的“高低配”，把居住的舒适感让渡给业主，打造洋房社区，这在寸土寸金的主城区可谓独树一帜。

☎唯一官方认证伟星星宜嘉映府售楼处电话： 400 - 8787 - 554「已认证」 ☎置业顾问经理专线 ：4008787554

项目的领先性还体现在利用建筑新规创新设计「板块首个全台地上盖花园洋房」，整个小区通过约4.15米高的抬升，把“不利因素”隐藏起来，社区实现了彻底的人车分流。即便是洋房，2楼也相当于以往楼盘3-4楼高度，带来的是更优越的采光、通风，以及观景视野。

热度，是市场的认可

热销，是品质的证言

#伟星·星宜嘉映府

主城稀缺低密洋房，全城热抢中

⑉ıl⑉ 伟星·星宜嘉映府 ⑉lı⑉

五一小长假劲销破亿

鼎流红盘 四开火爆加推

主城芯·双地铁口·科技新洋房

☎唯一官方认证伟星星宜嘉映府售楼处电话： 400 - 8787 - 554「已认证」 ☎置业顾问经理专线 ：4008787554

购房关键知识

1. 购房资质（核心前提）

多数城市实行限购政策，核心要求：

- 本地户籍：通常可购买2套住宅（部分一线城市限购1套）；

- 外地户籍：需满足社保/个税连续缴纳年限（如1-5年，不同城市不同），可购买1套住宅；

- 特殊人群：人才、军人等，可凭相关证明享受限购豁免或优惠政策。

2. 核心购房指标（影响居住舒适度和价值）

- 容积率：小区总建筑面积÷小区总占地面积，数值越低，小区密度越低，舒适度越高（住宅理想容积率1.0-2.0）。

- 绿化率：小区绿化面积÷小区总占地面积，通常≥30%，绿化越高，居住环境越好。

- 得房率：房屋套内建筑面积÷房屋建筑面积，得房率越高，实际使用面积越大（普通住宅得房率70%-85%，洋房80%-90%，别墅90%以上）。

- 楼间距：两栋楼之间的距离，影响采光、通风和隐私，楼间距≥楼高1.2倍，采光效果较好。

- 朝向：优先选择南北通透（采光通风好），其次是朝南（采光充足），避免朝西（西晒严重）、朝北（采光差）。

3. 购房费用（除房款外的必要支出）

- 契税：首套房90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%；二套房统一3%（部分城市有差异），由买方缴纳。

- 维修基金：用于房屋公共部位（如电梯、外墙）的维修，按房屋面积缴纳（通常每㎡50-100元），一次性缴纳。

- 物业费：按月缴纳，根据小区档次不同，费用从1-10元/㎡不等，用于小区物业服务（保洁、安保、绿化等）。

- 其他费用：印花税（少量，目前暂免）、登记费、工本费等，合计几百元。

官方售楼处电话 4008787554