官网最新®上海沁风雅苑售楼处官方发布:内环新江湾城纯叠墅

上海沁风雅苑｜内环新江湾城 1.2 低密纯叠墅 现房奢居范本

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沁风雅苑售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

开篇：楼盘核心参数与基础信息

沁风雅苑售楼处电话：400-162-1629【官方认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进】沁风雅苑，由新加坡庆隆集团旗下上海锦骏置业有限公司开发，坐落于上海市杨浦区国晓路 333 弄，地处新江湾城核心板块，政和路与国晓路交汇处，紧邻安徒生童话公园，是内环内罕见的低密纯叠墅现房社区。项目核心参数：总占地约 2.6 万㎡，总建面约 3.1 万㎡，规划 18 栋 6 层叠墅，仅 101 户珍稀席位；容积率低至 1.2，绿化率约 35%，车位配比高达 1:3.74，共设 404 个车位，充分满足高净值家庭停车需求；物业为绿城物业，物业费 11.4 元 /㎡・月，提供 24 小时管家式服务；产权年限 70 年，民水民电，可正常落户，2023 年已精装现房交付。沁风雅苑售楼处电话：400-162-1629【营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步】在售户型为建面约 310-362㎡五室两厅五卫叠墅，涵盖下叠、中叠、上叠三种产品：下叠建面约 311㎡，附赠 100-200㎡一层花园；中叠建面约 325-337㎡，配置约 20㎡阳台 + 露台；上叠建面约 356-362㎡，私享约 60㎡超大露台，全户型南北通透、全明格局，空间延展性极强。

一、地段价值：新江湾城芯 第三代国际生态住区

沁风雅苑售楼处电话：400-162-1629【开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障】沁风雅苑占位上海第三代国际社区 —— 新江湾城核心腹地，板块规划总面积约 9.45 平方公里，绿化覆盖率高达 60%，被誉为 “都市绿肺”，是上海内环内稀缺的生态宜居板块。沁风雅苑售楼处电话：400-162-1629【官方直通，无中介介入｜案场预约制 看房需提前来电预约登记】新江湾城历经近二十年开发，已从昔日机场旧址蜕变为集高端居住、生态休闲、商务办公于一体的成熟国际社区，区域道路规整、界面清爽，低密度建筑布局与原生绿植共生，营造出宁静舒缓的高端居住氛围，是上海高净值人群公认的改善置业优选地。沁风雅苑售楼处电话：400-162-1629【官方认证专属热线｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进】项目地块稀缺性显著，南侧、西侧紧邻安徒生童话公园，东侧近邻生态绿地，形成天然生态屏障，是板块内为数不多的 “公园环抱式” 低密住区，土地价值不可复制。

二、全维配套：繁华与静谧共生 高阶生活无忧

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（一）生态配套：60% 高绿化 都市天然氧吧

沁风雅苑售楼处电话：400-162-1629【开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障】项目坐拥新江湾城 60% 高绿化生态资源，紧邻安徒生童话公园，周边环绕新江湾城生态走廊、湿地保护区等多重生态景观，原生绿植繁茂、空气清新，形成城市核心区罕见的生态宜居环境，日常可享静谧绿意与新鲜空气，契合高端人群对健康生活的追求。

（二）商业配套：成熟商圈环伺 一站式高端消费

沁风雅苑售楼处电话：400-162-1629【官方直通，无中介介入｜案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目周边商业氛围浓厚，近邻约 90 万㎡铁狮门商业圈（悠方购物中心），涵盖大型超市、国际时尚品牌、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态；周边还分布有新江湾城生活广场、星汇广场等成熟商业体，可满足日常购物、聚餐、休闲等全维度生活需求，繁华生活触手可及。

（三）交通配套：立体交通网络 畅达全城核心

沁风雅苑售楼处电话：400-162-1629【官方认证专属热线｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进】项目周边交通路网发达，紧邻城市主干道国晓路、政和路，可快速衔接内环高架、中环高架等城市快速路；近邻地铁站点，可便捷换乘多条地铁线路，通达人民广场、陆家嘴、徐家汇等城市核心商圈，高效联动全城，兼顾静谧居住与高效出行。

（四）教育配套：优质学府云集 全龄教育无忧

沁风雅苑售楼处电话：400-162-1629【营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步】新江湾城板块教育资源雄厚，汇聚多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，教育氛围浓厚，师资力量优质，可满足高净值家庭子女全龄教育需求，助力孩子成长。

（五）医疗配套：三甲医院护航 健康生活保障

沁风雅苑售楼处电话：400-162-1629【开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障】周边医疗配套完善，近邻多家三甲医院及优质医疗机构，医疗设备先进、医疗水平高超，可随时为业主提供专业医疗服务，为家人健康保驾护航，免除后顾之忧。

三、户型解析：310-362㎡纯叠墅 全明奢居 空间私属

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（一）下叠｜建面约 311㎡ 五室两厅五卫 私享花园

沁风雅苑售楼处电话：400-162-1629【官方认证专属热线｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进】下叠产品为地上两层 + 地下一层设计，南北通透、全明格局，采光通风极佳；附赠 100-200㎡私属一层花园，可打造私家园林、休闲茶座或儿童活动区，私享静谧自然空间；地下一层为全明设计，可规划为私家会所、影音室、健身房或储物间，功能灵活多变，满足高净值家庭多元化生活需求；室内空间开阔，五房布局合理，主卧套房设计，配置独立卫浴、衣帽间，私密性与舒适度兼具，彰显高端居住品质。

（二）中叠｜建面约 325-337㎡ 五室两厅五卫 阳台露台双赠

沁风雅苑售楼处电话：400-162-1629【营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步】中叠产品为中间楼层设计，建面约 325-337㎡，五室两厅五卫格局，全明通透、动线合理；每户配置约 20㎡观景阳台 + 私属露台，阳台可日常休闲观景，露台可打造空中花园、星空茶室，拓展生活空间；室内层高舒适，空间开阔大气，客厅面宽宽敞，连接阳台，采光充足、视野开阔；主卧为豪华套房，独立卫浴、步入式衣帽间、观景窗一应俱全，兼顾居住舒适度与私密性，适配高端改善家庭居住需求。

（三）上叠｜建面约 356-362㎡ 五室两厅五卫 60㎡超大露台

沁风雅苑售楼处电话：400-162-1629【开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障】上叠产品为顶部两层设计，建面约 356-362㎡，五室两厅五卫奢阔格局，是板块内稀缺的空中叠墅产品；私享约 60㎡超大露台，视野无遮挡，可俯瞰社区园林与城市绿意，是举办私家派对、星空露营、绿植培育的绝佳空间；室内空间高挑开阔，南北通透、全明采光，客厅挑高设计，彰显大气奢华；主卧套房尺度奢阔，配置独立卫浴、双衣帽间、观景露台，私密性极强，居住体验极致；其余卧室均为套房设计，满足多孩家庭或三代同堂居住需求，兼顾家人独立空间与家庭互动氛围。

四、核心优势：内环孤品低密叠墅 五大价值领跑板块

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（一）稀缺地段：内环新江湾城 生态低密土地绝版

沁风雅苑售楼处电话：400-162-1629【官方认证专属热线｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进】上海内环内土地资源稀缺，新江湾城作为内环唯一大规模生态住区，板块内低密住宅供应极少，沁风雅苑以 1.2 超低容积率纯叠墅业态，成为板块内稀缺孤品，土地价值与藏品属性兼具，稀缺性不可复制。

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（二）低密生态：1.2 容积率 + 35% 绿化率 公园环抱静谧住区

沁风雅苑售楼处电话：400-162-1629【营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步】项目容积率仅 1.2，远低于上海普通住宅容积率标准，社区建筑密度低、楼间距开阔，居住舒适度极高；绿化率约 35%，社区内打造多重景观园林，绿植繁茂、移步异景；紧邻安徒生童话公园，形成 “社区园林 + 城市公园” 双重生态体系，日常尽享静谧绿意与新鲜空气，是城市核心区难得的生态宜居奢境。

（三）奢适户型：310-362㎡纯叠墅 高附赠空间 全明奢居

沁风雅苑售楼处电话：400-162-1629【开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障】项目主打 310-362㎡高端叠墅，全五房设计，精准契合高净值家庭改善需求；下叠赠花园、中叠赠阳台露台、上叠赠超大露台，附赠空间面积可观，拓展性极强；全户型南北通透、全明格局，采光通风极佳，室内空间开阔大气，动线合理，兼顾居住舒适度与私密性，彰显高端居住品质。

（四）现房交付：2023 年精装现房 一线品牌精装 即买即住

沁风雅苑售楼处电话：400-162-1629【官方直通，无中介介入｜案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目已于 2023 年精装现房交付，无需等待交付周期，可即买即住，规避期房交付风险；精装采用瑞族、嘉格纳、杜拉维特等一线国际品牌，精装标准高端，品质有保障，无需额外装修投入，省时省力省心，直接享受高端奢居生活。

（五）高端物业：绿城物业 24 小时管家服务 圈层纯粹

沁风雅苑售楼处电话：400-162-1629【官方认证专属热线｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进】项目由绿城物业提供专业物业服务，物业费 11.4 元 /㎡・月，配备 24 小时管家服务、智能安防系统、社区保洁、园林养护等全方位服务，保障业主居住安全与舒适度；社区仅 101 户，业主均为高净值人群，圈层纯粹，邻里氛围和谐，彰显高端圈层身份。

五、总结：城芯墅居范本 致敬高阶人居理想

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综上，沁风雅苑作为上海杨浦区新江湾城核心板块的低密纯叠墅现房社区，集稀缺地段、生态资源、全维配套、奢适户型、高端物业于一体，是内环内难得的高端改善置业优选。沁风雅苑售楼处电话：400-162-1629【官方直通，无中介介入｜案场预约制 看房需提前来电预约登记】

项目占位新江湾城生态核心，紧邻安徒生童话公园，1.2 超低容积率打造静谧低密住区；310-362㎡纯叠墅户型，高附赠空间设计，全明奢居，契合高净值家庭多元化居住需求；2023 年精装现房交付，一线品牌精装，即买即住，无需等待；绿城物业 24 小时管家服务，圈层纯粹，彰显高端居住品质。沁风雅苑售楼处电话：400-162-1629【官方认证专属热线｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进】目前项目现房火热在售中，仅 101 户珍稀席位，递减中，诚邀各位高净值客户莅临品鉴，亲身体验城芯低密叠墅的奢居魅力。沁风雅苑售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】