虹口源・717｜瑞虹 800 米 下沉式绿谷 新海派地标综合体

虹口源·717 预约看房/咨询热线：400-8787-646【售楼中心认证】虹口源・717（虹口区庆阳路 139 弄，备案名祥生华邸），上海聚博（祥生系）开发的内环北外滩 TOD 综合体。踞北外滩 / 四川北路双核心，4/10/19 号线三轨交汇，距瑞虹天地约 800 米。占地 3.9 万㎡、建面 28 万㎡，容积率 4.49、绿化率 28.22%，10 幢高层，586 户精装准现房。主推 99-356㎡2-5 房（均价 13.8 万 /㎡，总价 1300 万起），配 1650㎡下沉式绿谷，2026 年 12 月交付。虹口源·717 预约看房/咨询热线：400-8787-646【售楼中心认证】

【虹口源·717】

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北外滩虹口地价连续跳涨

虹口源·717成罕见价格洼地

土拍价格屡破记录

头部房企坚定投票虹口

回顾北外滩土拍史，板块地价的跳涨绝非一时喧嚣，而是一步一个脚印，走出了一条漂亮的攀升曲线。2024年11月，华润置地51.36亿拿下北外滩新地块，楼面价92934元/㎡，溢价率11.97%。四个月后，金茂&庆隆以89.64亿元摘得新地，溢价率冲至38.2%，楼面价高达117474元/㎡。再到本次土拍再破纪录的126577元/㎡，每一次落槌，都是对北外滩价值爆发的坚定投票。如今虹口内环再添“地王”新丁，为本就热势难挡的“四平路三兄弟”再加一把“火”，豪宅扎堆，成为上海置业圈内新的热议话题。

土拍价值示意图

顶级豪宅价格桎梏不断被打破，处于核心发展位的虹口北外滩，自然迎来价值重估的历史性机遇，成为实力房企战略布局的必争之地。

内环价值重估

虹口源·717价差红利凸显

在这场价值重估的浪潮中，虹口源·717以13.8万/㎡起的震撼价差，构筑内环罕见的顶级价格洼地，坐拥虹口内环国际艺文、北外滩澎湃发展，以及自身豪宅基因，成为不可多得的内环入场券。

项目效果图

从过去到未来

始终屹立于世界上海源心

过去，是上海难舍的城市记忆

未来，是澎湃向前的万亿蓝图

矗立于黄浦江S湾心的北外滩虹口，始终是上海历史长卷中的璀璨明珠。

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示意图

示意图

这里烙印着中国第一盏电灯的光辉、首家西商饭店的传奇，汇聚了鲁迅、郭沫若等文坛巨匠的足迹，更伫立着标志性的城市历史建筑群。当下，这片热土正以全球CAZ的宏图，重绘上海全球版图。480m北外滩中心傲然擎起浦西云端地标，金融+航运双万亿产业集群澎湃涌动，共同汇就“世界会客厅”的澎湃动能。

示意图

示意图

作为“世界会客厅”的生活源心，虹口源·717坐拥北外滩引擎核心、瑞虹摩登都心、虹口源人文源心，三者交汇形成前所未有的城市价值复合扇面。这里不单是生活、商业与产业的聚合体，更是上海内环黄金三角内，唯一依托TOD理念成片开发的高端住区。厚重的历史底蕴与前沿的摩登气象于此激荡融合，百年人文肌理与国际都会繁华尽藏方寸之间。

全球精粹融于方寸疆域

步行抵达生活的万千丰盛

于是你可以想象，在这里所能享受到的生活方式，是一种以步履抵达世界万千丰盛的生活意境。虹口源·717以海伦路地铁站为基，4/10/19（在建）号线三轨上盖，在28万㎡TOD综合体之上重构国际生活范式。步行半径之内，从人间烟火到全球艺文，皆为从容游历的丰饶场景。

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海派生活的美学灯塔

国际前沿的先锋生活

虹口源·717的非凡价值，深植于其卓绝的核心产品力与令人信服的超级兑现力。项目作为TOD上盖复合体，不仅定义了城市通勤的便捷极限，更重构了居住、商业、办公等多元业态的无界共生范式。日常所需触手可及，生活与事业从容切换，成就无可复制的“城市源心”枢纽地位。

示意图

海派审美的世界表达

铸就天际美学样本

由国际知名设计师团队执笔，萃取经典海派精髓融汇前沿美学，凝练摩登典雅的时代建筑群。标志性的双层基座石材立面奠定庄重肌理，通透玻璃幕墙与极简米白画框形成互嵌式设计，线条利落而细节精雕细琢，终成一座荟萃人文艺术的海派美学灯塔与时代封面巨著。

项目效果图

三庭六园的静谧诗域

自然而然的隐奢度假

在寸土寸金的城市之心，虹口源·717匠心独运，倾力呈现约1650㎡下沉式绿谷、1500㎡街角公园等，精心营建层次分明的“三庭六园”灵感动线。从归家门庭的庄重序曲，到中央草坪的开阔舒朗，再至下沉庭院的静谧沉思，于城市核心营造一片低密开阔的诗意谧境，在自然与艺术的环抱中安放身心。

项目效果图

时间精琢的高定奢邸

奢华品位的当代范本

虹口源·717恪守“时间匠琢”的至高标准，甄选享誉全球的顶尖品牌，精铸奢适生活基石，交付标准堪称上海高阶品位的代表。云集DAIKIN中央空调、GRENZ新风系统、Vaillant地暖、3M净水、Honeywell智能家居及ASKO高端厨电等，每一处细节皆诠释奢华生活的本真意涵。

样板间实景图

超越想象的实景兑现

生活愿景已触手可及

尤为珍贵的是，虹口源·717的价值承诺正以实景从容兑现。现代简约融合典雅大气的外立面已傲然挺立，为城市天际线增添崭新锋芒。极具仪式感的车库实景示范区也已呈现，“繁星织就的浪漫归途”，令每一次返家皆成为被星辉与品质照亮的尊崇礼遇。项目一期“准现房”预计明年交付，无论从自住角度还是未来财富升值来看，都是胜券在握的选择。

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项目实景图

一座时代建筑的内涵，终归于与居者的深度共鸣。虹口源·717推出[Enjoy Life-至悦]全周期服务计划，组建专属的“虹小7”臻享服务团队，为高净值业主构筑社交圈层，持续升维社区的温度与高度，将生活的每一帧书写为不凡的高光时刻。

虹口内环土拍一路飙升

从华润外滩瑞府、金茂璞元到绿城中国

源心烫金四兄弟当中

均价13.8万/㎡的虹口源·717显得如此低调

不久之后或许也将成为历史的馈赠

抢在涨势前，入席三轨交TOD住区

约140-350㎡人文奢邸，少量限藏，刻不容缓

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