青岛酒店业，红得发紫背后

青岛的酒店市场正在经历一场静水流深的变革。

近日，厚海发布了《2026年第二季度中国酒店市场景气调查报告》。

报告显示：青岛指数+1，拿下了重点二线城市的榜首，也是唯一一个指数转正的。

图源：厚海数据平台

酒店行业的人都知道，青岛的酒店市场有非常鲜明的季节性波动；

华美数据显示：青岛在旺季7月-9月房价可飙升至800-1000元，出租率超过70%，而淡季酒店空置率普遍低于30%。

那么非常值得思考的地方就来了，二季度，还不是青岛的酒店行业的旺季，为什么青岛酒店业景气指数能在这个时候逆袭领跑重点二线城市？

《酒管财经》研究青岛酒店市场发现，这在于青岛近几年主动破解长期困扰海洋旅游城市的困局，从长久以来严重依赖旅游资源转向产业的融合驱动，在这改变的过程中酒店业隐藏着不少机遇。

青岛酒店业正逐渐摆脱淡旺季束缚

数据告诉我们，2026年以来，青岛酒店市场正悄然发生着变化。

就拿刚刚过去的五一假期来说。

节前青岛“刷榜”携程、去哪儿、途牛、同程、途家等OTA平台酒店民宿预定“TOP10”榜单：

途家民宿：截至4月中旬，青岛民宿预订量位列全国城市首位。

• 携程五一预测报告：青岛跻身国内酒店热门目的地前十；
• 同程旅行《2026五一旅行趋势报告》：青岛跻身酒店预订热门目的地前十，酒店预订热度同比增长近40%。

图源：同程旅行

节后青岛同样“刷榜”。

青岛五四广场/奥帆中心商圈跻身去哪儿网“2026五一TOP10热门商圈”第五位。
携程“外国游客最热门国内目的地TOP10”中，青岛同样在列。

很多人这个时候可能会说：五一是节假日效应，说服力不大。

但实际上，青岛文旅市场的火热从2026年开年一直延续到现在的。

官方数据显示：春节假期，青岛A级景区接待游客907.83万人次，同比增长51.23%，收费景区营业收入1.23亿，增长37.74%。

途牛《2026清明出游消费盘点》清明假期，青岛上榜清明假期自驾游热门目的地前10。

图源：携程

青岛的入境游市场也在持续升温。

数据显示，截止到3月底，青岛机场出入境客流突破100万人次，创下近6年同期客流新高，其中韩国游客同比增长139.61%，“周末下班到青岛”成为网络热门话题。

此外，最新发布的“2025年度游客满意十佳城市”名单中，青岛成功实现蝉联。

在旺盛的旅游需求下，直接带动青岛酒店业提前迎来复苏。

这就解释了为什么二季度非青岛酒店业传统旺季，青岛的酒店景气指数逆袭领跑主要二线城市的原因。当然，青岛的酒店市场能快速复苏，依靠的不仅仅是旅游业。

青岛悄悄努力

之前的青岛长期面临旅游“夏热冬冷”的困局，所以近几年的青岛，一直在尝试去解决反季节旅游问题。

青岛破局的关键路径其实很简单，打造游客想要的消费场景。

▍大力发展演艺经济。

数据显示：2025年青岛举办各类大型演唱会及音乐节超过30场（平均每个月约2-3场），吸引超80万人，带动消费约34亿。

2026年，青岛的演唱会排期依旧密集，4月蔡依林，5月薛之谦等，全年已经确定的大型演出已经有30余场。

当歌手在某城市举办演唱会时，大量粉丝涌入，带动当地的“演出经济”，拉动餐饮、住宿消费，我们经常能看到演唱会场馆周边酒店价格普涨的新闻。

▍做强会展经济。

《2024年度中国城市会展业竞争力指数报告》：青岛会展业竞争力指数排名全国第八，在北方城市中，仅次于北京，排名第二。

图源：展会全知道

而这已经是青岛连续9年“中国最具竞争力会展城市”。

青岛展会多，2025年前11个月共举办展会352场，相当于平均每天都有一场展会落地，合计拉动消费315.5亿元，2026年预计要举办370场展会。

密集的展会，带来了源源不断的人流和消费力，尤其是青岛热门展会非常多，这能显著拉动住宿需求，从而带动酒店市场量价齐升，核心展区周边酒店供不应求，自然可外溢至更广泛的区域。

▍做精票根经济。

演艺市场和会展经济给青岛传统淡季带来了大量的人流，这个时候如何从看一场表演，参加一次展会到游一座城？

青岛选择的是做精票根经济，“一张票根游青岛”。

青岛创新推出“+文旅”融合模式，联动核心商圈、重点景区、星级酒店推出专属优惠礼包，用一张演艺票、会展票，串联起“吃住行游购娱”所有消费场景；

比如，凭演唱会门票票根，可在联盟商家享受专属优惠，景区门票减免、酒店住宿折扣、餐饮消费特惠、文博场馆优先预约……

截至目前，商家联盟成员单位已扩容至700多家，游客凭票根可享受几百项专属权益。

通过这种方式，青岛成功的把单次的流量，转化成了城市的持续性消费，延长了游客的停留时间，也让酒店在平淡季能获得更稳定的客源。

由此，青岛的文旅促消费逐渐对季节波动的被动应对，转向一场主动的价值创造与系统构建。

简单来说就是，青岛正在从旅游城市向城市旅游的方向去努力，身份定位的转变，正是青岛跨过“景点吸引游客”，朝向“整座城市留住游客”的能力跃升。

青岛酒店市场还有机会吗

虽然青岛酒店市场的景气度很高，热度也在上升，但我们不能只看表面的繁荣；

深入了解青岛酒店业的供给结构就会发现，这里面既有明确的机会，也有不容忽视的结构性矛盾。

首先，青岛的酒店市场结构分布极不均衡，结构优化上仍有较大发展潜力。

图源：携程

青岛的经济型酒店客房供应占比高达83%，中高端酒店客房供应占比26%，中高端酒店整体数量占比偏低。

2026年1-2月，青岛酒店的搜索量中，中高端酒店的增幅最为明显，其中五四奥帆、栈桥中山路、黄岛金沙滩，还有红岛方特周边的演艺集聚区，中高端酒店的搜索量都实现了双位数甚至三位数的同比增长。这说明，消费者越来越愿意为高品质、有体验感的住宿产品付费，但是市面上的产品满足不了越来越多的中高端消费需求。

其次，青岛的酒店市场竞争已经非常激烈。

虽然青岛酒店市场有机会，但从供给数量来看，青岛整体酒店供给在近几年猛增。

尤其是高端酒店数量，以惊人的速度增加。

数据显示，过去五年青岛高端住宿市场新增了20多家五星级酒店。2024年新开业41家高端酒店，2025年新开业47家。

中端经济型酒店这几年也快速扩张，国内外的连锁品牌在青岛加密布局。

更多元化的高端品牌布局和持续的新酒店供应，说明市场对青岛的认可，能够持续吸引玩家进场。

但是，我们也要看到目前，进入青岛酒店市场的新产品同质化严重，难以激发游客的消费意愿与停留欲望。这个时候需要跳出海景单一叙事，去做融入青岛本地特色的体验型酒店，让住宿不再只是居住一晚的选择，而是成为旅游体验。

比如设计城市漫游路线，结合青岛的啤酒文化、海洋文化，推出特色体验活动，既能吸引外地游客，也能增强本地客群的黏性。

最后，可以重点关注青岛酒店业的存量市场。

有数据指出，在青岛，2019年及以前开业的酒店占比达到了44%，其中运营年限超过10年的酒店数量也不在少数。

这反映出青岛存量酒店设施老化、更新需求较大，针对存量酒店市场进行改造升级，是青岛酒店可以重点关注的一个机会。

图源：携程

今年青岛酒店业的提前复苏，并非偶然，而是多年来默默努力的必然结果，离不开城市对旅游体验的精细化打磨。

从纯依赖滨海度假的旅游资源，再到多业态旅游消费的创新，让春、秋、冬三个季节来青岛、住青岛成为越来越多人的选择。

这个时候的青岛酒店业，对于投资人而言，盲目跟风没有意义，需要的是结构性补缺和差异化补位。