乐源雅居现在价格多少，乐源雅居卖的怎么样，是商品房吗，解析

一、项目当前价格

备案价格：项目备案均价 7.42 万 /㎡，备案单价区间 6.73-8.12 万 /㎡，总价区间 451-726 万，价格含精装费用，无额外装修加价。

折后价格（当前主力售价）：开盘推出 91-92 折优惠，叠加签约折扣，折后均价 6.3-6.8 万 /㎡，单价低至 6.18 万 /㎡起，总价 415 万起，是南山少见的 400 万级精装新盘。

户型对应总价：66㎡两房 415-430 万，76㎡三房 470-490 万，83㎡三房两卫 540-560 万，89㎡四房两卫 630-660 万，户型价差合理，适配不同刚需预算。

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项目销售情况

• 整体去化率：去化率超 70%，在南山同期刚需盘中表现良好，自住需求主导，投资占比低。
• 户型去化差异：小户型抢手，66㎡两房、76㎡三房去化最快，开盘 1 个月去化超 80%，目前仅剩少量房源；83㎡三房、89㎡四房因总价偏高，去化稍缓，剩余房源以大户型为主。
• 剩余房源明细：66㎡两房剩余约 4 套，76㎡三房剩余约 5 套，83㎡三房两卫剩余约 10 套，89㎡四房两卫剩余约 15 套，可选房源仍有空间。
• 客户群体：购房客户以科技园、前海、宝安上班的刚需家庭为主，占比超 90%，核心关注低总价、学区、通勤三大优势，自住属性鲜明。
• 工程与交付：主体已封顶，正在进行外立面与精装施工，预计 2027 年 6 月如期交付，准现房属性提升购房信心。

项目介绍

开发商：深圳市西方多路通信技术有限公司

物业公司：万好家物业

总占地面积：约0.32万㎡

总建筑面积：约1.67万㎡

容积率：3.52

绿化率：30.01%

栋数：1栋住宅

总户数：143户

总层高：31F

梯户比：2T5

车位：90个

物业费：6.68元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：2027年6月

交楼标准：精装修

面积：66-75-83-89㎡-4房

项目物业性质：纯正商品房，产权清晰无争议

乐源雅居是70 年产权纯商品房住宅，产权性质明确，无小产权、安居房等混合情况，购房权益受法律保护。

总得来说，乐源雅居是南山正规 70 年产权商品房，当前折后价格门槛亲民，总价 415 万即可上车。学区划分稳定，临近学校出行便利，户型实用得房率高，带精装交付省心。项目自住客群为主，整体去化平稳，产权清晰无隐患，适合刚需自住、看重学位和低门槛入驻南山的人群。

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