提前交付！实探天津这个板块的品质天花板

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5月7日（今日），中建悦庐·棠墅迎来提前交付，而且是一次性交付悦棠、观棠2个地块，近1000户。

作为健康住区引领者，中建地产自2021年提出“匠造健康幸福家”品牌主张。

在此背景下，作为中建地产携手津南国投在海教园打造的高端改善社区，中建悦庐·棠墅一直都是板块内公认的品质天花板，整体圈层也更纯粹。

品质究竟如何？我决定前去一探究竟。

结论写在前面，中建悦庐·棠墅的交付，在天津同总价段中都称得上佼佼者。

尤其是在海教园，这样的交付兑现力还是相当不错的。

而且，这次交付的两个地块各有千秋，都是高分答卷。

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悦棠、观棠两个地块，一路之隔，呈中轴对称排布。

社区主大门均采用皇家宫殿级标准的庑殿顶造型和重门开启的形象，打造中式迎门意境，气势恢宏。

▲实景图

门口的园林景观设计也非常贴合项目气质，尤其是对节白蜡，树姿清雅，让人眼前一亮。

要知道，对节白蜡可是国家一级珍稀濒危保护植物，为湖北省独有。

能够找到树形如此优美的四棵对节白蜡（两个地块门前各两棵），更是难得。

迎门之后，特别定制的海棠logo景墙精致典雅，又通过镂空的设计，增强了空间层次与光影变化。

▲实景图

漏景的设置，呈现了若隐若现的含蓄效果，透漏的景致本身又有似实而虚、似虚而实的模糊美，符合中式审美。

▲实景图

这种规格的归家大门，不仅昭示性强，而且在海教园应该是相当气派，且具备高辨识度的。

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进入园区内部，两个地块的园林景观也都非常出挑。

悦棠大气庄重，观棠婉约清丽，各花入各眼。

我觉得是不分伯仲。

作为中建悦庐·棠墅的姊妹篇，两个地块的景观设计有相通之处，也各有亮点。

漫步其中，能够深切感受到低密墅质社区的景观面，以及超大楼间距带来的采光面。

▲实景图

同时，作为海教园首个交付的架空层产品，立体景观的气势也得到了充分展现。

▲手机随手实拍

悦棠的设计手法我觉得是大开大合，呈现错落有致的开阔气势。

以中国传统印章为灵感，结合海棠logo设计了一处静谧的水景空间。

环绕以石材为基底的水景，种植了4棵全冠移植的国槐，形成环抱聚财之势。

就连角落的排水口，都是六枚铜钱纹样。

▲手机随手实拍

又利用架空层形成的高差，巧妙设计了溪谷空间，溪流串联了石桥、溪谷、高台……

大乔木、小乔木、灌木、草丛、地被高低错落，形成层次感园林景观，又与天然置石搭配，仿佛流动的国画。

▲实景图

户外会客厅浸润着书卷气，生长在园林中。

▲实景图

站在高台，俯瞰整个溪谷空间，这种层层递进的视觉冲击更加震撼。

而后，又通过植物、置石以及地形的处理，形成一条记忆点丰富的归家之路。

▲实景图

观棠的设计更加精雕细琢，呈现丛芳烂漫的自在洒脱。

以一条蜿蜒的小径，作为门庭与溪谷之间的纽带，形成前后空间颇具反差感的视觉效果。

旱溪花境景观也别有风情，大乔木、小乔木、丛生灌木、坡地草坪……与错落有致的繁花相得益彰，竟有种误入山谷的幽深感。

▲实景图

不同品种、不同色彩的花境植物巧妙搭配，又堆叠了形态各异的天然置石，旁边还设置了休闲座椅，可以在这里感受大自然的疗愈。

▲实景图

让我欣喜的是，我还在这里看到了刚长出新叶的乌桕，与廊亭、山石等相配，甚美。

拾阶而上，半围合式的休憩廊亭，形成“亭中有廊”、“廊中有亭”的空间关系，兼具遮阳避雨与观景功能。

▲实景图

也结合了镂空的设计，仿佛生长在园区内，在静谧中感受东方禅意。

进入大区，本着挑毛病的态度，我习惯性地先低头看地面。

园区内部地面均铺设仿石砖，基本都是隐形井盖。

选取的多为成树，成本投入之高肉眼可见。

▲实景图

因为名为棠墅，园区内遍植海棠，春天的盛花期应该会更美。

层次感的营造上，除了高低错落外，还有嫩绿、翠绿、墨绿等色彩的层层递进。

再过几年，等树木更加繁茂，还会带来更多树与树之间荫蔽，只需要等待时间的馈赠。

孩子们一点点长大，园区也不断生长，业主入住后应该更能体会这样相伴成长的感觉。

▲手机随手实拍

如果累了，也可以通过户外景观电梯到达架空层之上。

▲实景图

方方面面的细节，基本都考虑到了。

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建筑立面为现代中式风格，洋房、叠拼局部采用石材与铝板结合设计。

▲实景图

屋顶带中式挑檐，大面积玻璃的运用，进一步凸显了外立面的简约高级。

▲实景图

落地窗及转角窗的设计，让整体建筑在视觉上更加通透轻盈，在整个海教园板块都相当抢眼。

据我了解，客厅的落地窗多选用面宽约 4-7 米的大玻璃，需要 10 个工人一起才能完成安装工作。

我仔细观察了南北立面以及山墙，整体来讲，活儿干得还是非常细致，平整贴合。

▲实景图

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单元大堂以石材与金属搭配，将归家仪式感拉满。

长长探出的挑檐，为出门的那一瞬间挡雨遮阳。

▲实景图

比较贴心的是，楼栋及单元号都醒目地展示在了单元大门的正上方，一抬头就能看见。

▲实景图

就连门把手上，都是定制的海棠logo，更显雅致和质感。

▲实景图

步入单元大堂内，无主灯设计，搭配通铺的天然大理石，以及高品质饰面板，清爽透亮。

地面为深色大板瓷砖，彰显厚重的人文底蕴。

▲实景图（此处为一层大堂交工标准）

搭乘电梯到架空层车库，和过去看过的其他住宅项目的地库交付完全不同。

因为抬高了约5.8米，整个架空层车库与市政道路平齐，实现了无坡道平进平出。

走在架空层车库内，因为引入了自然采光与通风，完全没有传统地库那种阴暗的霉味。

取而代之的，是阳光和清风。初夏，风吹过，甚至还觉得有些微凉。

而且，管线排布整齐，指引标识清晰。

顶部局部采用星空顶设计，搭配金属格栅，自驾归家动线也是高规格设计。

▲实景图

值得一提的是，地面全部采用高标准的金刚砂耐磨地坪，防尘防滑、历久弥新，缺点就是成本太高，一般的住宅项目都不会舍得花这个钱。

很显然，懂行的人都明白，中建悦庐·棠墅一看就是相当下本。

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再看看户内。

虽然是毛坯交付，也能看出工艺工法非常讲究。

入户门采用钢木防盗门，我看了一下，选用王力品牌，还配有智能门锁。

非常人性化的是，门牌号镶嵌在侧面的墙面上，下方还设置了挂钩。

回家后，如果拿的东西太多腾不出手，可以用来暂时性放置随身物品。

▲手机随手实拍

全景落地窗，搭配护栏，带来开阔的景观视野，以及超大采光面。

▲手机随手实拍

客厅、卧室等空间抹灰采用粉刷石膏工艺，平整度不错。

排水立管采用双壁中空螺旋消音排水管道，连接管件采用螺旋消音四通，静音效果应该也更好。

▲实景图

此外，我还听说——

屋面、外墙、外窗、卫生间防水均增加了工序及成本，这些看不见的成本投入，却是中建悦庐·棠墅一直在坚持的，只为确保从内到外的产品品质。

多说一句。

我还看了鲜有人重视的楼梯间。

在很多人不会关注的公区，也很讲究。楼梯地砖对缝拼，形成“一条线”贯通地面的视觉效果，整齐美观。

楼梯间的窗户也很有特色，纵向玻璃窗几乎通到顶，让采光更加通透。

▲实景图

在电梯已经普及的今天，很多开发商就忽略了步梯的空间。

其实，很多女生会选择爬楼梯减脂（我偶尔也会），这样的窗户设计，真的会让人心境都明朗了。

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目前，中建悦庐·棠墅叠拼产品现房在售。

我随机找了一套叠拼，替大家参观了一下，相当哇塞。

尤其是赶上好天气，阳光透过大面积玻璃洒进来，生活的美好应该就是如此。

▲手机随手实拍

从园区的不同角度看过去，也都很让人心动。

叠拼立面更有设计感，石材及铝板的应用富于变化，刚好长在我的审美点上。

▲实景图

还有明年即将交付的沁棠地块，为全洋房社区，涵盖建面约89㎡、约115㎡、约125㎡户型可供选择。

只要你打算在海教园置业，一定要看过中建悦庐·棠墅再做决策。