上海五一楼市量价齐升 市场期待“红五月”

楼市“金三银四”如期兑现，市场开始期待“红五月”。

在刚刚过去的“五一”假期期间，上海楼市热度不减。其中，新建商品住宅成交约3.39万平方米，比去年假期增加14%。

二手房方面，成交1390套，同比增长16%。

而在刚刚过去的4月，上海二手房累计网签量超2万8千套，同比上涨超22%，创下10年来单月成交最高值。

房价也有所上涨，据统计，2月上海二手住宅销售价格环比上涨0.2%；3月环比涨幅扩大到0.4%，4月涨幅大约在0.05%左右。有市场分析人士指出，“量价齐升”的背后折射出的是市场对“房价企稳”的信心在加强，市场预计5月上海二手房市场，将延续向好的态势。

在今天的民生访谈节目中，上海市房管局局长高世昀解读目前市场运行态势与政策实效。今年以来，上海房地产市场暖意频现，新“沪七条”政策效应持续释放，二手房收购用作保障房、旧住房“收购置换”等创新举措，都在稳步推进。

上海市房管局局长高世昀表示，下一步将持续实施好新“沪七条”等各项政策措施，统筹供给和需求，因地制宜优化市场供给，适配需求精准供应；同时统筹市场和保障，推进收购二手住房用于租赁；此外还要统筹当前和长远，着力推进建设安全舒适、绿色智慧的好房子，加快构建房地产发展新模式，高质量推进城市更新，多措并举促进房地产市场平稳健康发展。

为完善核心区域的供应布局，今年起，上海静安、徐汇、浦东三区的中心城区开始试点收购小户型二手房用作保租房。这一创新举措引发社会广泛关注。在今天的访谈节目的连线环节中，有房产媒体也提出，很多市民都想参与置换购房。

房地产自媒体人张铭磊表示，目前静安区的二手住房收购标准主要集中在总价400万元以下、靠近轨道交通站点、距离核心商圈或产业园较近的小户型房源。他透露，不少粉丝表达了希望参与这一置换购房模式的愿望，并期待除试点区域外的其他中心城区也能尽快推广实施。

针对市民关切，高世昀透露，事实上，上海市房管局当天下午已经安排召开专题会议，研究收购二手房的推进工作。高世昀介绍，一是总结二手住房用于租赁政策试点的实施情况，梳理其中存在的堵点或裉结问题；二是围绕如何畅通置换链条，进行相应的制度性设计。他表示，待讨论成熟后，将在适当的时候持续推动这项工作。

土拍方面，今年以来，上海住宅用地“小步快跑，一月一拍”的节奏已经明确，市场核心优质地块竞争激烈，屡创高溢价。马年第四场土拍将于本月28日举行，共涉及虹口、浦东、闵行、青浦四个区的五幅地块，总出让面积13公顷、起始总价超82亿元，每个区域主打的板块特色各异、目标群体也更加明确。

虹口出让的内环内两幅“迷你宅地”，内嵌在虹口中部成熟板块之中，容积率均为2.5，面积都不超过1公顷。其中嘉兴路街道地块，限高80米，起始总价超14亿元。主打“成熟现代生活圈”，周边交通、商业、教育、医疗等资源配套齐全。面积更小的欧阳路地块，限高60米，起始总价超12亿元，瞄准“文艺烟火气”，区域购买力强劲。这两个地块都鼓励做抬板项目，也就是将居住层抬高，重构社区空间秩序。

上海市虹口区规划资源局副局长孙懿俊介绍，抬板项目具有相对较多的优势，例如可以打造更为丰富的立体景观。此外，地块没有商业和办公方面的资质要求，整体开发条件都较为友好，有利于地块的开发建设。

上海中原地产分析师卢文曦表示，这类地块总面积小，有助于控制总价，对于中等体量的开发商而言，可以获得做产品的机会。他认为，目前市场热度依然较高，未来市场竞争格局也将更加丰富多样。

浦东南码头地块是板块内近10年来的稀有住宅用地供应：1.65公顷的住宅地块 搭配了一个670平方米的商业，起始总价近25亿元。地铁、商圈、医院等配套均在500米生活圈范围内。上海市浦东新区资源利用处处长眭楠介绍，该地块南侧紧邻即将建成的世博水环白莲泾段，坐拥优越的滨水景观空间，未来可实现居民推窗见绿、出门进园、举步亲水的宜居体验。

这次土拍中，闵行浦江地块出让面积最大、近8公顷，起始总价也最高，接近26亿元，同时容积率也是批次最低，只有1.05。青浦重固地块则瞄准了承接产业外溢人才。

即将登场的这次土拍，传递出清晰信号：虽然少而精，但上海土拍市场仍然多点开花、亮点频现，未来决定房子竞争力的，更多是市场定位以及是否符合区域发展规划。

看看新闻记者: 赵颖文 李会杰 邢颖 吴佳亮

编辑: 程英

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