借名买房实际居住十年 北京房产律师打赢房屋确权官司

一、案件情节

2008年，陈先生因拆迁获得了一套回迁房的购房指标，但由于资金不足，陈先生与周先生达成协议，由周先生出资购买该房屋，房屋暂登记在陈先生名下，待房产证下发后办理过户手续。
协议签订后，周先生按照约定支付了全部购房款44万余元，另外还支付给陈先生17.5万元的差价款。陈先生将房屋交付给周先生使用，周先生一家在该房屋居住长达十年之久。
2017年，周先生去世，其妻子赵女士和儿子小周作为继承人，要求陈先生协助办理房屋过户手续。此时房价已经大幅上涨，陈先生提出要求赵女士母子再加价20万元才同意过户，双方协商未果诉至法院。
陈先生的妻子和女儿也作为被告参加诉讼，她们辩称该房屋是家庭共有财产，陈先生擅自出售未经她们同意，且该房屋是具有保障性质的回迁房，借名买房行为不合法。

二、法院评析

法院审理认为，陈先生与周先生签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。
合同签订后，周先生已经支付了全部购房款，并实际入住房屋长达十年之久。陈先生的妻子自认在房屋出售后不久就知道此事，但从未提出过异议。陈先生的女儿称对此不知情，显然与常理不符，法院不予采信。
目前该房屋已经取得房产证，具备办理过户手续的条件，赵女士母子作为周先生的合法继承人，有权要求陈先生一家协助办理过户手续。

三、律师胜诉心得

本案能够胜诉，关键在于我们抓住了几个核心要点：一是合同签订后买方已经实际履行了主要义务，支付了全部房款并长期居住使用；二是卖方家庭成员在长达十年的时间里都没有提出过异议，视为对买卖行为的认可；三是涉案房屋已经具备过户条件，合同目的可以实现。
对于借名买房的当事人，我们建议一定要签订书面协议，明确双方的权利义务，同时要保留好付款凭证、居住证明等相关证据。一旦发生纠纷，这些证据将成为胜诉的关键。
另外需要提醒的是，借名买房存在一定的法律风险，尤其是在房屋价格大幅上涨的情况下，出卖方很容易反悔。因此在签订协议时，应当约定明确的违约责任，以保障买方的合法权益。