北京
一、案件情节
陈先生与小陈是兄弟关系。一号房屋登记在陈先生名下，一直由小陈居住使用。
陈先生自己另有住房，但父母居住的房屋面积较小，居住不便，因此陈先生要求小陈腾退房屋，并按照每月6000元的标准支付自2019年1月起的占有使用费。
小陈辩称，房屋产权证书不能完全反映实际权属情况，房屋是父母授意安排的，他对房屋购买有出资，还投入了近50万元的装修费用，居住该房屋是应父母之命。
小陈还另行起诉了共有权确认纠纷，要求确认一号房屋系其与父母共同所有，但该诉讼请求已被法院判决驳回。
二、法院评析
法院审理认为，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
陈先生系一号房屋的登记所有权人，现小陈无合法依据占有该房屋，陈先生有权要求其腾退房屋。
关于房屋占有使用费，计算标准符合出租市场一般标准，法院予以支持，但考虑到本案的实际情况，对起算时间进行了调整。
三、律师胜诉心得
本案是典型的排除妨害纠纷，能够胜诉的关键在于物权登记的公示效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，在没有相反证据推翻的情况下，应当以登记为准。
小陈主张对房屋有出资，但这属于债权关系，不能对抗物权登记。如果确实有出资，可以另行主张债权，但不能以此为由强占房屋。
在此提醒大家，亲属之间即使关系再好，涉及房产这样的重大财产问题也要明确权属，避免产生不必要的纠纷。亲兄弟也要明算账，这样才能既保护自己的合法权益，又维护好亲情关系。
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