进一步巩固房地产稳的态势

中共中央政治局4月28日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出要有效防范化解重点领域风险时，要求努力稳定房地产市场，再次释放了我国将持续促进房地产市场平稳健康发展的明确信号。今年一季度，一线等热点城市房地产市场量增价稳，有回暖迹象。房地产稳的态势有所增强，但不同城市之间分化依然明显，回稳基础尚需进一步巩固。各地应继续因城施策，努力稳定房地产市场。

努力稳定房地产市场具有重要意义。房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，在国民经济发展中的地位举足轻重。房地产市场健康发展，事关经济社会发展大局稳定，事关人民群众切身利益。

宏观经济向好为房地产趋稳奠定重要基础。今年第一季度，我国国内生产总值同比增长5.0%，经济增速在全球主要经济体中名列前茅。我国经济起步有力，主要指标好于预期，彰显强大韧性和活力。宏观经济是房地产市场回暖的坚实基础。制造业和服务业等领域的活跃，有利于就业和居民收入平稳，宏观层面向好对房地产市场需求形成利好。

3月份以来，房地产市场暖意初显。3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有14个，比上月增加4个。二手住宅销售价格环比上涨城市有13个，比上月增加11个。北京3月份二手住宅网签规模达到15个月以来的新高。4月11日，上海二手房(含商业)网签成交量创下5年来二手房单日网签成交量新高。不仅一线城市房地产市场有量升价稳态势，有关统计显示，3月份，西安、武汉、合肥、宁波、厦门、无锡、东莞、佛山等城市二手房成交量同比均增长。

4月份房地产市场一定程度上延续了3月份的回暖态势。中指研究院数据显示，4月份以来，北京、上海二手房交易活跃度保持较高水平。截至4月27日，北京二手商品住宅累计成交1.54万套，同比增长约15%。上海二手商品房累计成交2.59万套，同比增长22%。

房地产市场的分化体现在一线等热点城市以外的城市仍库存高企。甚至同一个城市的不同区域，市场表现差距也较大，仅热点区域复苏明显。因此，房地产市场回稳基础尚不牢固，需进一步巩固。

近期房地产市场有一定回暖迹象，是综合因素作用的结果：包括各地因城施策持续调整优化房地产调控政策，效果逐步显现；宏观经济亮点纷呈给房地产市场发展注入动力；市场一直处在调整周期，居民观望情绪浓厚，积累了较长时间的需求在近期集中释放。

努力稳定房地产市场，各地将继续“控增量、去库存、优供给”。1至3月份，全国房地产开发投资同比下降11.2%。这是各地主动降低新增住房供给的结果，是控增量的表现。3月末全国商品房待售面积同比下降0.1%，为连续52个月以来首次同比下降；特别是待售3年以下的新建商品住房面积同比降幅达1.8%，表明近3年新形成的库存正在被市场有效消化。这表明去库存取得了一定成效。当前，我们总体上不缺房子了，而“好房子”能满足居民居住品质提升需求，“好房子”建设能激发更多改善性需求。推动“好房子”建设是优供给的体现。

各地将继续因城施策优化调整房地产调控政策。4月29日，深圳市进一步优化调整住房限购政策和住房公积金贷款政策，有助于释放住房消费。在需求端，各地将进一步优化公积金政策、发放购房补贴、支持住房“以旧换新”等政策。供给端，将进一步完善“好房子”建设配套政策。从长远看，我国还将加快构建房地产发展新模式，重点是有序搭建房地产开发、融资、销售等基础制度。

我国房地产市场预期有望稳步修复，长效机制将持续健全，房地产高质量发展的根基将不断夯实，市场健康可持续发展可期。