回血的深圳，消失的中产

这个假期，深圳的中介朋友圈很忙，每天都在汇报情况。假期首日劲销1.8亿，首日加推已劲销27套......

一天卖了过去半个月的量。

最厉害的还是金地环湾城，假期揽金5亿：

几乎一天一个小目标。

金地环湾城位于福田核心区，步行5分钟直达地铁站，红树林湿地与深圳湾海景，推窗可见，这是一个集住宅、商业、办公等多业态的综合体。

项目首开是2023年，当时备案均价近11万，套均总价1700多万，被称为福田品质天花板。三年后的这个假期，价格已经降到了8万多。

过去两年，金地环湾城都号称是福田的年度销冠。但这个销冠成绩有些经不起考验。两次开盘，一期备案超九成，二期备案套数：

刚过两成。

福田的新房供应一直稀缺，上一个新盘还是去年7月的海德园。

今年3月金地环湾城交付后，就成为了准现房。只是交付的质量，还留有争议。

本该是天花板的质量，但公区却出奇的简陋，空中花园只有白墙和台阶，健身房变成了露天的健身区域。

为了给新政宣传效果，深圳是花了心思的。官媒报道第一次详细地介绍了居住证的办理过程，29号网上申请居住证，第二天就能办好：

第三天直接飞去深圳买房。

乐有家数据显示，五一长假第一天，乐有家深圳新房带看同比上涨31%，二手带看同比上涨58%，门店二手签约量同比上涨114%。新政的效果立竿见影。

但新政后的第一个日光盘不是核心区，而是光明：

龙湖观萃苑。

龙湖观萃苑位于公明核心地段，紧邻红花山公园，周边配套设施齐全。周边聚集了光明三大核心产业集群，区域逐渐成为深圳北部中心，未来发展潜力看上去不错。

这也是光明第一个新国标豪宅。南法花园、泛会所、超百分百的得房率，价格只要3万多。

从售楼处开放到项目开盘，只用了三天。五一当天，售楼处刚开放，近千人到场，只好限流参观。三天时间，到访超4500组，认筹超1000组。而在售房源只有：

92套。

于是，40分钟全部售罄。这是真正的热销。开盘过去仅三天，92套房源全部备案。

虽然深圳的限购基本放开了，但还是性价比最得人心。

光明住建局的数据显示，截至3月底，光明区商品住宅去化周期不到12个月，全市行政区最低，且这项纪录已经保持17个月。

这个假期，不同片区的体感是不一样的。

专注核心区的丽兹行朋友情绪高涨，最近带看和咨询客户逐渐上涨。公司假期整体成交明显高于其他时间，对比去年同期涨幅104.17%。

但龙华的中介朋友就很平淡，他说，这个五一假期楼市也就一般，新政对龙华没什么影响。

很明显，深圳楼市的分化还在继续，核心区以及外围的刚需更受欢迎。

这两个产品的逻辑是不一样的：

一个是最坚挺的资产，一个是性价比高的上车门槛。

消失的那个群体，叫中产。

昨天，华润拿了一宗很有故事的地块，曾经是世茂的地王项目——深港国际中心。世茂准备在这里投资500亿，打造中国第一高楼，700米。

但世茂的爆雷速度，比设计和施工更快一步。

2022年，项目停工，这个超级综合体变成了给中信信托的抵债物。上架法拍后，地块一再贬值，最后被政府收储。

华润拿下这块地，仅用了70.4亿。当初世茂的地价是239亿巨资。

这块地位于龙岗大运片区。去年，这里刚刚诞生了一个成功案例，中海大运玖章，去年龙岗楼市最热的项目。

华润地块的楼面价，要比大运玖章还要便宜六千块。

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