五一假期多地楼市升温，4月京沪二手房成交量创新高丨楼市周报

每周四，封面天天见之“封面会买房”都会带来最新楼市资讯与行业观察，敬请关注。

从上周四到本周三（4月30日-5月6日），哪些楼市动态值得重点关注？来看本周楼市周报。

一、土地市场

成都市场：

4月30日-5月6日，据成都公共资源交易中心网站，大成都范围内暂无涉住宅用地拍卖成交。

全国市场：

4月30日，北京土拍迎来三宗宅地出让，分别位于丰台万泉寺、朝阳东坝和昌平平西府。最终，华润置地以底价57.71亿元摘得丰台地块，华润置地与未来科学城以底价12.905亿元联合摘得昌平地块；中国金茂以20.98亿元竞得朝阳区地块，溢价率0.1%。

北京土拍同一日，华润置地旗下上海泓喆房地产开发有限公司以总价约7.64亿元摘得宁波海曙区原电视台地块，成交楼面价约1.24万元/平方米，溢价率6.11%。

二、成交数据

成都商品房成交：

本周，成都商品房成交总套数578套，成交总面积68300.66㎡。

成都二手房成交：

本周，成都二手房成交总套数1985套，成交总面积191635.85㎡。

受“五一”假期影响，本周成都新房、二手房备案数据有所延迟。

数据来源：住建蓉e办

三、新增预售

本周大成都范围内，共发放17张预售证，16个项目包含住宅房源。

数据来源：住建蓉e办

四、一周大事件

广州：“五一”假期一手住宅认购量同比增长超50%

摘要：5月6日，据广州市住房和城乡建设局数据显示，“五一”假期（5月1日至5日）广州房地产市场活跃度显著回升。一手住宅日均到访量8692组次，同比增长30.8%；日均认购量634套，同比增长50.1%。二手住宅日均带看人次与日均认购量较4月分别增长15.6%和5.2%，认购量同比增长63.4%。据介绍，4月30日广州发布“穗八条”楼市新政，从优化公积金使用、畅通置换链条等方面推出多项举措，政策红利快速传导至市场，推动一二手住宅市场同步向好。

五一假期深圳全市二手房成交121套 同比增长80.6%

摘要：5月6日，据深圳中原地产披露的数据，五一假期（2026年5月1-5日），深圳全市一二手住宅累计成交396套。其中，新房网签275套，同比增长45.5%；二手房成交121套，同比增长80.6%。据介绍，深圳出台楼市政策后，买家入市意愿明显提高，五一期间其二手门店日均带看量保持高位，需求快速释放，市场显著升温。

广州花都发布房地产新政

摘要：5月6日，广州市花都区正式印发《花都区进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，成为广州市首个响应“穗八条”并推出专属落地政策的行政区。主要措施包括推行商品房“预售定学位、网签即入学”；持国企“收旧卖新”、居民“卖旧买新”；拓展房票适用范围，简化资金兑付流程；优化土地供应模式，支持“好房子”建设；盘活低效商办资产，完善物业用途转换审批机制等。

机构：4月，20城二手房成交量同比增长13.4%，京沪单月成交创近年同期新高

摘要;根据中指研究院数据，4月20城二手住宅成交15.6万套，同比增长13.4%；4月第4周20城二手住宅成交量已达2025年以来周度新高。累计来看，1-4月20城二手住宅成交48.9万套，同比增长0.8%，需求稳定释放。

核心城市二手房市场延续“小阳春”行情，成交量同比明显增长。一线城市中，4月北京二手住宅成交1.8万套，创近五年4月单月新高，上海二手商品房成交2.9万套，成交规模同处4月同期高位，市场保持较高活跃度。深圳同比仍下降2%，但月末新政后预计将对短期市场形成积极带动。烟台、厦门、衢州等二三线城市同比也出现明显增长。

长沙发布15项重点项目清单 全方位建设年轻人友好城市

摘要：5月4日，长沙市青年工作联席会议办公室正式发布《长沙市年轻人友好城市建设2026年重点项目清单》，推出共计15项重点项目，全方位优化青年发展环境。清单重点包括“你好！面试官”就业服务、城市合伙人实习生计划、县域村播学院等，涵盖云端面试公开课、3000元实习补贴、青年人才驿站免费住宿、500套人才星寓等具体举措。

苏州优化住房公积金贷款政策 个人最高额度提至150万元

摘要：据苏州住建5月2日消息，苏州出台进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施。其中提到，加大住房公积金支持力度。提高公积金贷款最高限额，个人公积金最高贷款额度调整为150万元，家庭公积金最高贷款额度调整为200万元。购买新建二星级及以上居住类绿色建筑的，公积金贷款额度上浮20%；购买新建“两智一全”等改善型住宅的，公积金贷款额度上浮50%。购买现房销售的新建商品住房项目的，公积金贷款额度上浮50%。购买现房销售的产权公寓可申请公积金贷款。

封面新闻记者 黄益辉